ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️

Ключевые мысли с моего недавнего эфира про личный бренд риэлтора (даже если он вообще не ведет соцсети)Бренд - это новая валюта рынка- Личный бренд (репутация) - это то, что о тебе говорят, когда ты не в комнате- Люди не выбирают риелтора по сертифкатам профассоциаций - они выбирают того, кому доверяют в диалоге или в соцсетях- Визуальная узнаваемость + репутация + экспертность в переговорах и продажах = готовность платить без торга- У бренда есть память. Он накапливает доверие с каждого видео, эфира, кейса, сделки- Если тебя нет в головах людей - тебя нет в их списке контактов.Вопрос к себе:- Когда люди вспоминают «квартиры в вашем городе» - вспоминают ли они тебя? Обучение ради навыков, а не сертификатов- Сертификаты АСНУ или другой профассоциации в любой стране, включая США - это 90% теории, которая устарела еще в 2010 году (особенно в теме маркетинга услуг, недвижимости и личного бренда риэлтора). Там темы личного бренда, ИИ или соцсетей - экзотика и отсутствуют в 2025 году- Реальные кейсы с рынка меняются ежемесячно (!). То, что работало вчера, сегодня уже неэффективно- Знания ради знаний - мертвы. Только те, что переводятся в действия, приносят деньги- Клиенту неважно, где ты учился. Ему важно, чтобы его сделка была закрыта четко, быстро, выгодноНикто не спрашивает диплом у того, кто продает и убеждает лучше всехРынок обучает лучше, чем любой тренер. Но только того, кто готов слышать и не боится внедрять новое.

Но 60% сделок проходят без агентств, потому что те думают, что вторичка “грязная”.9. Запусти агентство, не открывая юрлицо. Оформи всё на кого-нибудь.Часто это тот самый “надёжный местный партнёр” или брат знакомого, у которого на руках ещё три судимости (реальная история в Торревьехе в прошлом году)→ В личном коучинге мы всегда начинаем с легальной структуры, налогообложения, расчёта стоимости лицензий и комплаенса. Даже на Бали. Потому что потом вы будете не бизнес вести, а адвокатов кормить.⸻Вместо вывода:Я это всё не выдумал. Это реальный опыт. Клиентов, которые приходят ко мне спасать, реанимировать, перестраивать. У кого уже сожжён бюджет, испорчены отношения с инвестором, провален старт. Я не даю волшебную таблетку, но мы выстраиваем рабочую систему — под страну, под рынок, под вас.Если вы только собираетесь заходить в другую страну — приходите. Сэкономите время, деньги и нервы годы жизни и не потеряете основной бизнес.Если уже пошли не туда — приходите. Помогу вырулить. Я в этом давно. Управляю не из кабинета, а с полей.Пишите в ЛС «Хочу в коучинг» — расскажу, с чего начать. А с 1 июня цена входа повышается на 25%, просто помните про это 🙌

👋 Майское обновление в “Месте Силы Риэлторов”!Добавлены новые материалы, которые помогут вам продавать быстрее, дороже — и с удовольствием:👌 Новые курсы:• Как продать услугу покупателю за 3–5% комиссии и с предоплатой 1%• 15 готовых презентаций риэлторской услуги для собственников недвижимости• Как писать сильные объявления для порталов, чтобы опережать конкурентов и получать поток звонков• Как продать квартиру за 3 дня по максимальной цене без затрат на рекламу• 15 планов скоростных продаж недвижимости в любой стране🤖 Нейроусиление:Теперь в группе — 35 моих авторских GPT-ботов, включая новых:🔹 Аура — SMM-эксперт по женскому экспертному контенту🔹 Софі — маркетолог и идейный менеджер🔹 Маркетолог — эксперт в стратегиях привлечения клиентов🔹 Лид-магниты — создает крутые лид-магниты по любой теме🔹 HypeBot — мастер прогревов и продаж через контент🔹 Freepik AI Look Master — AI-стилист, создающий промпты крутых луков для фото с вашим лицом за 3 секунды⸻✈️«Место Силы Риэлторов» в цифрах:• 2400+ человек в группе, из 15+ стран (группе чуть меньше года) 🤩• 500+ моих видео-уроков по переговорам, продажам, SMM, лидерству и маркетингу• 1000+ книг бестселлеров по бизнесу, психологии и влиянию• 100+ шаблонов, скриптов и чек-листов, готовых к применению• 35 GPT-ботов — персональные ассистенты по ключевым направлениям• Обновления каждый месяц, будь на шаг впереди рынка⸻🎁 С 1 июня цена годового доступа вырастает с $199 до $299.Если вы думали зайти позже — это знак, чтобы действовать сейчас.Навсегда зафиксируйте старую цену — пока она ещё доступна.🌐 Переходите на сайт “Места Силы” — получите весь контент и поддержку, которая реально работает:👍 [ВСТУПИТЬ В МЕСТО СИЛЫ]⸻Хочешь продавать дорого, легко и системно? Всё уже готово. Просто заходи и применяй.

Почему у тебя не покупают квартиры через соцсети. Даже если ты крутой риэлтор.Ты знаешь рынок.Знаешь, как закрывать, как вести сделку, как не дать клиенту слиться.Ты не просто показываешь квартиры — ты решаешь задачи.Но в онлайне ты никто.Тебя не видно, не слышно.Контент — слабый, формальный, скучный.Ты заходишь делать рилс и выдаёшь что-то типа:«5 причин купить сейчас недвижимость на Бали, пока…»Серьёзно?Это уже как грёбаный «1X BET!» и его дикий ор «Ставки на спооооорт!!!» в середине любимого сериала — бесит🤬Формат полезной пользы давно сдох.Её слишком много.Все дают советы, но они давно не цепляют зрителя.Полезный контент без сильного хука и триггера — это пыль. Скип, скип, скип дальше.Максимум - сохранили и забыли.Ты же сам сохраняешь полезный контент, но вспомни когда ты последний раз заходил в папку Сохраненное в Инсте?Почему ты не продаёшь?Потому что ты боишься инвестировать в контент.Сидишь в «я сам» и тонешь в монтаже рилсов по ночам в VN.В лучшем случае выкладываешь 3 поста в месяц, 5 объяв с фотками квартир и удивляешься:«Почему нет заявок в Директ?»🤔А потому что твой бренд — невидимка.Польза — без эмоций.Профиль — без души.Stories — на отвали.Никакой логики и плана прогрева.Ноль цепляющих триггеров.Тексты без искры.И всё это делает тебя очередным риэлтором-невидимкой в соцсетях, который залипает в чужих видео с надеждой «вдохновиться и каааак сделать кучу рилсов-миллионников», и так год за годом впустую…А клиенту нужен не очередной, а “единственный”, понимающий его боль и психоэмоциональные потребности, понимающий его Путь Клиента (CJM) и на каком этапе этого Пути он застрял…Я тоже так делал. Сам.Знаю, о чём писать, снимать. Знаю, как бить в боль.Но как сажусь вести всё сам — охваты рухнули в 10 раз (читай предыдущий пост☝️)Потому что реально крутой контент — это фуллтайм работа изо дня в день без выходных и праздников. Инстаграму плевать что у тебя нет настроения снимать и выкладывать рилс или карусель сегодня. Ты либо риэлтор, эксперт, либо контентщик.Либо платишь выгоранием — либо нанимаешь тех, кто тянет и делает это за тебя.Я умею хорошо и даже отлично делать буквально всё в своих бизнесах, любой даже самый мелкий процесс или задачу. Но предпочитаю во всех своих проектах работать с хорошими, проверенными подрядчиками, которые делают это под ключ:• рилсы, тексты, карусели, прогревы• контент для Threads с охватами больше, чем в сторис• ответы на комменты, лид-магниты, автоматизация их раздачи в комментах, сторилайны, упаковкаА ты продолжаешь ждать вдохновения?Синдром самозванца, страх трат, ощущение “я сам справлюсь” — это то, что хоронит сотни личных брендов реально сильных риэлторов в тени Инстаграма.Всё, что тебе нужно — это начать говорить на языке твоего клиента.Язык уверенности. Язык дерзкой пользы. Язык, который цепляет.👉 Напиши слово «контент» мне в личку: @MAKSMARSHAL — если ты готов вылезти из болота, я дам тебе контакт моего подрядчика и его тарифы, по которым работаю с ним давно.Начни уже что-то делать в правильном направлении, пока другие риэлторы с полезной пользой продолжают теряться в «сохранёнках».

Есть квартиры, которые ждут своего человека годами...И есть те, которые исчезают, пока ты допиваешь кофе.Был у меня один клиент - нормальный такой мужик, без понтов.Посмотрел квартиру, и видно: понравилась. Стоит у окна, молчит, смотрит.Я думаю: ну вот, попало в сердце.А потом говорит:"Да я, наверное, подумаю еще..."Ну и я не стал его ни уговаривать, ни подгонять. Просто спокойно сказал:"Слушай, на эту квартиру сегодня еще двое смотрят. Ты сам слышал мой разговор с ними в машине, пока мы сюда ехали. Если она тебе действительно нравится - я могу узнать, можно ли ее сейчас придержать за тобой"И он немного подумал - и такой:"Нет, не надо. Давай делать задаток"Потому что дело же не в давлении.Люди не любят, когда на них давят.Но боятся, когда что-то хорошее ускользает. Вот и все.Это такой переговорный прием - называется эффект потери возможности (или "scarcity bias")Его суть в том, чтобы мягко показать: время идет, и не всегда есть "потом".Хорошо работает, когда клиент на грани: уже почти готов, но чего-то ждет.Не надо продавать - надо просто дать понять, что момент сейчас.Работает не только в недвижимости, кстати.В жизни тоже.Иногда достаточно напомнить человеку, что дверь открыта - но не навсегда.Попробуйте применить, когда клиент колеблется - не потому, что не хочет, а потому что боится сделать шаг.Он не заставляет - только показывает: шанс не будет ждать вечно.Иногда этого достаточно, чтобы человек сделал выбор, который давно созрел в нем самом

Наверняка кто-то из вас подумал после прочтения моего предложения выше☝️🤔:1. «Все клиенты сидят на OLX — зачем сайт?»OLX — это чужая платная витрина. Сайт — это ваш офис, репутация и машина продаж в одном. С OLX человек смотрит 20 одинаковых объявлений. А на сайте он остается с вами, читает об услугах, видит кейсы, каталог, блог, отзывы и уже доверяет. Сайт превращает холодного клиента в горячего без звонка. Дали ссылку покупателю на свою объяву на OLX — он посмотрел там и ушел от вас смотреть объекты конкурентов. А вы продолжаете кормить OLX деньгами и контентом.Пример:На OLX риэлтор ловит рыбку в общем море. На своем сайте — владеет прудом, куда рыба сама заходит.⸻2. «Другие риэлторы находят клиентов в TikTok и Instagram»Это иллюзия широкой аудитории, плохо разбирающейся в реалиях SMM, но много смотрящей чужих видосов. По статистике, максимум 0.1% риэлторов получают стабильные заявки из соцсетей. Остальные — просто выкладывают видео, посты в надежде, что когда-то сработает. Сайт — это не лотерея, а стабильный канал входящих заявок на автомате: Google, рекомендации, ретаргет, поисковый трафик, таргетинг и т.д.Факт:Ваш сайт можно настроить под рекламу, SEO и аналитику. А алгоритмы TikTok завтра поменяются — и ваш охват обнулится. Плюс, для продвижения надо пилить тонны видео каждый день, это главная причина почему так мало риэлторов с умом используют соцсети для бизнеса⸻3. «Я ещё не топ-агент, мне рано думать о сайте»Сайт — как личный бренд: чем раньше начнёте, тем быстрее вырастете. Без сайта вы теряете клиентов, которым важно доверие, стабильность и профессиональный образ. Люди выбирают не “топов”, а тех, кто вызывает уверенность.Пример:Пока один агент «ждёт момента», другой за 2 недели запускает сайт и выглядит как эксперт даже с 10 сделками за плечами.⸻4. «Это дорого. Я лучше вложу в рекламу»Реклама без сайта — это 100% слив бюджета. Человеку нужно куда-то перейти, увидеть, кто вы и чем отличаетесь, что продаете. Сайт делает вашу рекламу в 2-3 раза эффективнее. Без него — клиенты не понимают, за что платить и кому доверять.Факт:Один лид с хорошего сайта стоит дешевле, чем 5 холодных заявок с баннера без посадочной страницы.⸻5. «Я и так справляюсь без сайта, клиентов хватает»Сегодня хватает — завтра рынок меняется. Сайт с встроенной CRM — это защита, актив и масштаб. Он работает 24/7, не устает, не требует зарплаты и помогает системно расти, а не просто выживать в потоке. Это ваш актив, не расход.Пример:Пока вы работаете с 5 клиентами в день, сайт может обработать еще 20 запросов — без вашего участия.⸻Сайт — это не “дополнение”, а основа системы. Он собирает, греет и закрывает клиентов в автомате, пока другие борются за внимание в сторис.Грамотно сделанный сайт сегодня — это ваше доминирующее преимущество завтра.

Если бы у вас был сайт, который продает недвижимость за вас — вы бы уже были в ТОП-3 агентств своего города🏆Большинство коллег даже не подозревает: моя команда давно создает сайты для агентов и агентств под ключ.Без шаблонов, без типовых решений, по американским стандартам сайтов лучших агентств недвижимости🔥Раньше мы делали 1–2 сайта за 3 недели, вкладываясь в каждую деталь (для постоянных клиентов в моем личном коучинге)Теперь команда выросла, процессы отлажены — и мы берем 4–5 проектов одновременно, сохраняя ту же глубину погружения!Все тексты для сайта я пишу лично, по своим проверенным правилам, курирую работу наших ребят на всех уровнях. Отвечаю за качество перед заказчиком👍Что вы получите:• Готовый продающий сайт агентства или независимого риэлтора за 14 дней — в вашем брендовом стиле, на любом языке, сразу готов к рекламе и работе. • Лендинг продажи услуг — который выгодно упакует вашу экспертизу, УТП и вызывает доверие у клиентов. • Каталог объектов с удобным поиском — помогает закрывать больше сделок быстрее. • Мини-CRM внутри сайта — заявки, объекты, клиенты, задачи — всё под контролем, без Excel-хаоса и ежемесячных абонплат. • Личные кабинеты агентов — усиливаем их мотивацию и бренд. • SEO-блог с 10 постами — начальный бесплатный трафик из поиска + даём вам 15 готовых постов на месяц вперед. • Топ-5 районов в городе — усиление локального маркетинга. • 10 стартовых объектов — сайт с первого дня выглядит живым и активным. • Контактные страницы, команда, биографии агентов — поднимаем доверие к вашему агентству. • Подключение к Google, каталогам недвижимости — чтобы вас быстро находили клиенты. • Пошаговые видеоуроки — вы сами легко управляете сайтом. • Помощь с доменом и хостингом — экономия времени и денег. В среднем домен и хостинг обойдутся в 60-90$/год (в зависимости от выбранного провайдера, оплачивается отдельноСтоимость: 2000 1500€ (70к грн.)Оплата в любой удобной валюте, включая криптовалюту. Срок изготовления: 14 дней со дня оплаты⸻Только до 5 мая: • 1 год нашей техподдержки бесплатно!(Обновления, новые функции сайта, консультации в чате — включены) • Установка встроенного в сайт конструктора страниц: 1500+ готовых лендингов и 2400+ модулей — стройте дополнительные страницы в пару кликов!⸻Хотите увидеть примеры наших работ или протестировать демо-сайт?Пишите прямо сейчас: @MaksMarshal

Что должна сделать мама девочки (или папа) в конфликте с мальчиком и машинкой (часть 2, начало - выше):1. Немедленное вмешательствоКогда ребенка обижают, родитель обязан вмешаться. Не агрессивно, но уверенно.Пример действия:Подойти к детям и сказать:«Я вижу, что произошла неприятная ситуация. Эта машинка принадлежит девочке. Пожалуйста, верни её».2. Вернуть ребёнку справедливостьНе оставлять ситуацию «в подвешенном состоянии». Ребенок должен увидеть, что взрослый восстанавливает справедливость.Зачем это нужно?Это создаёт чувство безопасности, формирует доверие и показывает: мир не хаотичен, в нём есть опора.3. Поддержать эмоции ребёнкаМама должна озвучить эмоции дочери и дать им пространство.Пример:«Я вижу, что тебе было обидно. Это нормально — расстраиваться, когда кто-то забирает твои вещи».Это снижает стресс и учит ребёнка распознавать собственные чувства.4. Разговор с мальчиком (или его родителями)4.1. Если мальчик без присмотра — спокойно объяснить, что так делать не стоит.4.2. Если рядом его родители — привлечь их:«Ваш сын забрал игрушку у моей дочки и толкнул её. Давайте поможем детям разобраться вместе».5. Научить дочку реагироватьПосле происшествия мама должна поговорить с дочкой: • Что можно было сделать • Как просить о помощи • Как говорить «нет»Пример:«Ты всегда можешь сказать: “Это моё. Нельзя забирать без разрешения”. А если не получается — зови взрослого».Напоминайте себе каждый день:Молчаливая реакция родителей — это молчаливое одобрение.Если мама не вмешивается, ребёнок воспринимает это как норму.Значит, наша главная задача — встать на сторону ребёнка, показать поддержку, защитить его границы и научить, как действовать дальше.

Чому власнику малого бізнесу важко (навіть неможливо) вийти з операційки, особливо в Україні під час війниУ інфогицан й досі в ходу старий міф для усіх підряд - вийди з операційки і почнеться життя, повне кінА, винА і домінА🤦‍♂️На кого ця брехня розрахована:1. Мікропідприємства- До 10 працівників- Річний дохід: до 28 млн грн 2. Малі підприємства- До 50 працівників- Річний дохід: до 320 млн грн 3. Середні підприємства- До 250 працівників- Річний дохід: до 1,6 млрд грнЧому власнику не можна зараз виходити з операційки:1. Нестача ресурсів- Фінанси обмежені: немає бюджету на управлінський персонал або делегування функцій.- Критичний вплив кожної гривні: витрати на зарплату управлінців з’їдають прибуток або навіть створюють збитки.Приклад: у бізнесі з доходом 300 000 грн/міс виділити навіть 30 000 грн на операційного менеджера може бути критично2. Брак кадрів- Еміграція і мобілізація: частина персоналу виїхала або мобілізована.- Низька мотивація: у залишених працівників відсутня ініціатива або стратегічне мислення.Приклад: навіть якщо власник наймає помічника, той часто виконує лише базові функції і потребує щоденного контролю3. Власник - центр прийняття рішень- Власник знає все: клієнти, процеси, поставки, фінанси - часто не задокументовано, все в голові.- Високий рівень довіри до себе: страх делегування ключових рішень.Приклад: власник щодня вирішує, як працювати з постачальниками, бо ніхто інший не розуміє нюансів4. Відсутність системності- Немає регламентів, інструкцій, CRM: немає системи, до якої можна “вбудувати” інших.- Все працює на ручному управлінні.Приклад: продажі ведуться в Excel, завдання передаються в месенджерах, звітність формується вручну5. Війна як фактор нестабільності- Збої в логістиці, зв’язку, електропостачанні.- Щоденні рішення з адаптації бізнесу до нових реалій: релокація, перебудова команд, зміна постачальників.Приклад: вчора працював офіс в Києві, сьогодні його нема, а завтра клієнти вимагають термінових рішень — все на плечах власникаУ підсумку реальність така: Власник ММСП в Україні у 2023-2024 змушений бути «керманичем, мотором і рульовим» одночасно. Через обмеження фінансів, людей і системності вихід з операційки перетворюється на ризик, а не стратегічний крок.

Знаете что общего у успешных предпринимателей и Вито Корлеоне из «Крёстного отца»?Секрет, о котором говорят мало… но который знает в глубине души любой, кто стал успешным в какой-то сфере, а потом еще развил и удержал этот успех.Вы должны быть ОДЕРЖИМЫМ той идеей, которую продаете. Вплоть до «паранойи»🔥Человеком, способным идти до конца – и идущим до конца на этом самом «топливе» одержимости и страсти! Когда непреодолимых препятствий просто не существует. А есть только способы их преодоления!И тогда… вопрос успеха в выбранной нише станет всего лишь вопросом времени.Люди начнут обращаться только к вам – за решением своих проблем. Потому что будут не просто «знать» что вы в чем-то хороши, а чувствовать – что идти нужно исключительно к ВАМ!Как к тому самому «Крёстному отцу», к которому обращались за помощью американские иммигранты-сицилийцы. Потому что они знали: Вито Корлеоне никогда не остановится в деле, за которое взялся и доведёт его до конца.… И если вы станете таким человеком – то и останетесь тем самым единственным и главным для своей аудитории. Задумайтесь над моими словами.