РИЭЛТОР ПО ПРИЗВАНИЮ⚜️

Есть квартиры, которые ждут своего человека годами...И есть те, которые исчезают, пока ты допиваешь кофе.Был у меня один клиент - нормальный такой мужик, без понтов.Посмотрел квартиру, и видно: понравилась. Стоит у окна, молчит, смотрит.Я думаю: ну вот, попало в сердце.А потом говорит:"Да я, наверное, подумаю еще..."Ну и я не стал его ни уговаривать, ни подгонять. Просто спокойно сказал:"Слушай, на эту квартиру сегодня еще двое смотрят. Ты сам слышал мой разговор с ними в машине, пока мы сюда ехали. Если она тебе действительно нравится - я могу узнать, можно ли ее сейчас придержать за тобой"И он немного подумал - и такой:"Нет, не надо. Давай делать задаток"Потому что дело же не в давлении.Люди не любят, когда на них давят.Но боятся, когда что-то хорошее ускользает. Вот и все.Это такой переговорный прием - называется эффект потери возможности (или "scarcity bias")Его суть в том, чтобы мягко показать: время идет, и не всегда есть "потом".Хорошо работает, когда клиент на грани: уже почти готов, но чего-то ждет.Не надо продавать - надо просто дать понять, что момент сейчас.Работает не только в недвижимости, кстати.В жизни тоже.Иногда достаточно напомнить человеку, что дверь открыта - но не навсегда.Попробуйте применить, когда клиент колеблется - не потому, что не хочет, а потому что боится сделать шаг.Он не заставляет - только показывает: шанс не будет ждать вечно.Иногда этого достаточно, чтобы человек сделал выбор, который давно созрел в нем самом

Наверняка кто-то из вас подумал после прочтения моего предложения выше☝️🤔:1. «Все клиенты сидят на OLX — зачем сайт?»OLX — это чужая платная витрина. Сайт — это ваш офис, репутация и машина продаж в одном. С OLX человек смотрит 20 одинаковых объявлений. А на сайте он остается с вами, читает об услугах, видит кейсы, каталог, блог, отзывы и уже доверяет. Сайт превращает холодного клиента в горячего без звонка. Дали ссылку покупателю на свою объяву на OLX — он посмотрел там и ушел от вас смотреть объекты конкурентов. А вы продолжаете кормить OLX деньгами и контентом.Пример:На OLX риэлтор ловит рыбку в общем море. На своем сайте — владеет прудом, куда рыба сама заходит.⸻2. «Другие риэлторы находят клиентов в TikTok и Instagram»Это иллюзия широкой аудитории, плохо разбирающейся в реалиях SMM, но много смотрящей чужих видосов. По статистике, максимум 0.1% риэлторов получают стабильные заявки из соцсетей. Остальные — просто выкладывают видео, посты в надежде, что когда-то сработает. Сайт — это не лотерея, а стабильный канал входящих заявок на автомате: Google, рекомендации, ретаргет, поисковый трафик, таргетинг и т.д.Факт:Ваш сайт можно настроить под рекламу, SEO и аналитику. А алгоритмы TikTok завтра поменяются — и ваш охват обнулится. Плюс, для продвижения надо пилить тонны видео каждый день, это главная причина почему так мало риэлторов с умом используют соцсети для бизнеса⸻3. «Я ещё не топ-агент, мне рано думать о сайте»Сайт — как личный бренд: чем раньше начнёте, тем быстрее вырастете. Без сайта вы теряете клиентов, которым важно доверие, стабильность и профессиональный образ. Люди выбирают не “топов”, а тех, кто вызывает уверенность.Пример:Пока один агент «ждёт момента», другой за 2 недели запускает сайт и выглядит как эксперт даже с 10 сделками за плечами.⸻4. «Это дорого. Я лучше вложу в рекламу»Реклама без сайта — это 100% слив бюджета. Человеку нужно куда-то перейти, увидеть, кто вы и чем отличаетесь, что продаете. Сайт делает вашу рекламу в 2-3 раза эффективнее. Без него — клиенты не понимают, за что платить и кому доверять.Факт:Один лид с хорошего сайта стоит дешевле, чем 5 холодных заявок с баннера без посадочной страницы.⸻5. «Я и так справляюсь без сайта, клиентов хватает»Сегодня хватает — завтра рынок меняется. Сайт с встроенной CRM — это защита, актив и масштаб. Он работает 24/7, не устает, не требует зарплаты и помогает системно расти, а не просто выживать в потоке. Это ваш актив, не расход.Пример:Пока вы работаете с 5 клиентами в день, сайт может обработать еще 20 запросов — без вашего участия.⸻Сайт — это не “дополнение”, а основа системы. Он собирает, греет и закрывает клиентов в автомате, пока другие борются за внимание в сторис.Грамотно сделанный сайт сегодня — это ваше доминирующее преимущество завтра.

Если бы у вас был сайт, который продает недвижимость за вас — вы бы уже были в ТОП-3 агентств своего города🏆Большинство коллег даже не подозревает: моя команда давно создает сайты для агентов и агентств под ключ.Без шаблонов, без типовых решений, по американским стандартам сайтов лучших агентств недвижимости🔥Раньше мы делали 1–2 сайта за 3 недели, вкладываясь в каждую деталь (для постоянных клиентов в моем личном коучинге)Теперь команда выросла, процессы отлажены — и мы берем 4–5 проектов одновременно, сохраняя ту же глубину погружения!Все тексты для сайта я пишу лично, по своим проверенным правилам, курирую работу наших ребят на всех уровнях. Отвечаю за качество перед заказчиком👍Что вы получите:• Готовый продающий сайт агентства или независимого риэлтора за 14 дней — в вашем брендовом стиле, на любом языке, сразу готов к рекламе и работе. • Лендинг продажи услуг — который выгодно упакует вашу экспертизу, УТП и вызывает доверие у клиентов. • Каталог объектов с удобным поиском — помогает закрывать больше сделок быстрее. • Мини-CRM внутри сайта — заявки, объекты, клиенты, задачи — всё под контролем, без Excel-хаоса и ежемесячных абонплат. • Личные кабинеты агентов — усиливаем их мотивацию и бренд. • SEO-блог с 10 постами — начальный бесплатный трафик из поиска + даём вам 15 готовых постов на месяц вперед. • Топ-5 районов в городе — усиление локального маркетинга. • 10 стартовых объектов — сайт с первого дня выглядит живым и активным. • Контактные страницы, команда, биографии агентов — поднимаем доверие к вашему агентству. • Подключение к Google, каталогам недвижимости — чтобы вас быстро находили клиенты. • Пошаговые видеоуроки — вы сами легко управляете сайтом. • Помощь с доменом и хостингом — экономия времени и денег. В среднем домен и хостинг обойдутся в 60-90$/год (в зависимости от выбранного провайдера, оплачивается отдельноСтоимость: 2000 1500€ (70к грн.)Оплата в любой удобной валюте, включая криптовалюту. Срок изготовления: 14 дней со дня оплаты⸻Только до 5 мая: • 1 год нашей техподдержки бесплатно!(Обновления, новые функции сайта, консультации в чате — включены) • Установка встроенного в сайт конструктора страниц: 1500+ готовых лендингов и 2400+ модулей — стройте дополнительные страницы в пару кликов!⸻Хотите увидеть примеры наших работ или протестировать демо-сайт?Пишите прямо сейчас: @MaksMarshal

Что должна сделать мама девочки (или папа) в конфликте с мальчиком и машинкой (часть 2, начало - выше):1. Немедленное вмешательствоКогда ребенка обижают, родитель обязан вмешаться. Не агрессивно, но уверенно.Пример действия:Подойти к детям и сказать:«Я вижу, что произошла неприятная ситуация. Эта машинка принадлежит девочке. Пожалуйста, верни её».2. Вернуть ребёнку справедливостьНе оставлять ситуацию «в подвешенном состоянии». Ребенок должен увидеть, что взрослый восстанавливает справедливость.Зачем это нужно?Это создаёт чувство безопасности, формирует доверие и показывает: мир не хаотичен, в нём есть опора.3. Поддержать эмоции ребёнкаМама должна озвучить эмоции дочери и дать им пространство.Пример:«Я вижу, что тебе было обидно. Это нормально — расстраиваться, когда кто-то забирает твои вещи».Это снижает стресс и учит ребёнка распознавать собственные чувства.4. Разговор с мальчиком (или его родителями)4.1. Если мальчик без присмотра — спокойно объяснить, что так делать не стоит.4.2. Если рядом его родители — привлечь их:«Ваш сын забрал игрушку у моей дочки и толкнул её. Давайте поможем детям разобраться вместе».5. Научить дочку реагироватьПосле происшествия мама должна поговорить с дочкой: • Что можно было сделать • Как просить о помощи • Как говорить «нет»Пример:«Ты всегда можешь сказать: “Это моё. Нельзя забирать без разрешения”. А если не получается — зови взрослого».Напоминайте себе каждый день:Молчаливая реакция родителей — это молчаливое одобрение.Если мама не вмешивается, ребёнок воспринимает это как норму.Значит, наша главная задача — встать на сторону ребёнка, показать поддержку, защитить его границы и научить, как действовать дальше.

Чому власнику малого бізнесу важко (навіть неможливо) вийти з операційки, особливо в Україні під час війниУ інфогицан й досі в ходу старий міф для усіх підряд - вийди з операційки і почнеться життя, повне кінА, винА і домінА🤦‍♂️На кого ця брехня розрахована:1. Мікропідприємства- До 10 працівників- Річний дохід: до 28 млн грн 2. Малі підприємства- До 50 працівників- Річний дохід: до 320 млн грн 3. Середні підприємства- До 250 працівників- Річний дохід: до 1,6 млрд грнЧому власнику не можна зараз виходити з операційки:1. Нестача ресурсів- Фінанси обмежені: немає бюджету на управлінський персонал або делегування функцій.- Критичний вплив кожної гривні: витрати на зарплату управлінців з’їдають прибуток або навіть створюють збитки.Приклад: у бізнесі з доходом 300 000 грн/міс виділити навіть 30 000 грн на операційного менеджера може бути критично2. Брак кадрів- Еміграція і мобілізація: частина персоналу виїхала або мобілізована.- Низька мотивація: у залишених працівників відсутня ініціатива або стратегічне мислення.Приклад: навіть якщо власник наймає помічника, той часто виконує лише базові функції і потребує щоденного контролю3. Власник - центр прийняття рішень- Власник знає все: клієнти, процеси, поставки, фінанси - часто не задокументовано, все в голові.- Високий рівень довіри до себе: страх делегування ключових рішень.Приклад: власник щодня вирішує, як працювати з постачальниками, бо ніхто інший не розуміє нюансів4. Відсутність системності- Немає регламентів, інструкцій, CRM: немає системи, до якої можна “вбудувати” інших.- Все працює на ручному управлінні.Приклад: продажі ведуться в Excel, завдання передаються в месенджерах, звітність формується вручну5. Війна як фактор нестабільності- Збої в логістиці, зв’язку, електропостачанні.- Щоденні рішення з адаптації бізнесу до нових реалій: релокація, перебудова команд, зміна постачальників.Приклад: вчора працював офіс в Києві, сьогодні його нема, а завтра клієнти вимагають термінових рішень — все на плечах власникаУ підсумку реальність така: Власник ММСП в Україні у 2023-2024 змушений бути «керманичем, мотором і рульовим» одночасно. Через обмеження фінансів, людей і системності вихід з операційки перетворюється на ризик, а не стратегічний крок.

Знаете что общего у успешных предпринимателей и Вито Корлеоне из «Крёстного отца»?Секрет, о котором говорят мало… но который знает в глубине души любой, кто стал успешным в какой-то сфере, а потом еще развил и удержал этот успех.Вы должны быть ОДЕРЖИМЫМ той идеей, которую продаете. Вплоть до «паранойи»🔥Человеком, способным идти до конца – и идущим до конца на этом самом «топливе» одержимости и страсти! Когда непреодолимых препятствий просто не существует. А есть только способы их преодоления!И тогда… вопрос успеха в выбранной нише станет всего лишь вопросом времени.Люди начнут обращаться только к вам – за решением своих проблем. Потому что будут не просто «знать» что вы в чем-то хороши, а чувствовать – что идти нужно исключительно к ВАМ!Как к тому самому «Крёстному отцу», к которому обращались за помощью американские иммигранты-сицилийцы. Потому что они знали: Вито Корлеоне никогда не остановится в деле, за которое взялся и доведёт его до конца.… И если вы станете таким человеком – то и останетесь тем самым единственным и главным для своей аудитории. Задумайтесь над моими словами.

Ты не сломался. Просто тело не получает "базу". Ты не выгорел. Ты просто живешь против своей физиологии.Хочешь вернуть фокус, силу и спокойствие - начни с простого👇Вот 5 причин, почему у тебя нет сил - и что с этим делать:1. Ложишься спать после полуночи.Тело уже в 22:30 хочет спать.Сон до 00:00 - это не "бабушкин совет", это восстановление гормонов и мозга. Минус 10-20% тестостерона и гормона роста, если ложишься спать в 3 ночи. Найди исследование, все просто.Выключи экран хотя бы за час до сна - и уже через 3 дня проснешься не как зомби.2. Завтракаешь булкой и кофе.Это дает "взрыв" энергии на 30 минут а потом - провал. Но настоящую энергию он не дает - только маскирует твою усталость, заставляя организм работать на резерве.Кофеин блокирует аденозиновые рецепторы в мозге - именно аденозин сигнализирует тебе об усталости. Когда эти рецепторы заблокированы, мозг не "чувствует" усталость, хотя она физиологически нарастает.Лучше позавтракать иначе и белком. Я утром готовлю омлет на молоке + 3 яйца, немного масла, авокадо, вода с лимоном. Так ты не будешь уставать в 11 утра и не захочешь спать после обеда. 3. У тебя может быть нехватка витаминов.Магний, витамин D, цинк, железо - если их мало, ты не уставший, а истощенный.Только не слушай "советы" из Инстаграма что витамина Д надо 10-20000МЕ, железо необходимо в таблетках, а магний по 1000 мг🤦‍♂️ Сдай анализы на дефицит - и если нужно, добавь все это в рацион. Энергия вернется. 4. Ты не перегружен делами - ты перенапряжен. Постоянный стресс держит тело в тревоге, а гормоналка "залита" кортизолом. Хронический кортизол - ответ на "почему я не могу расслабиться?"Дыхание 4-7-8 (вдох 4 сек, задержка 7, выдох 8) - успокоит за 2 минуты.Это работает лучше, чем пятый кофе, проверено и доказано учеными и собственным опытом (даже когда тебя накрыла ПА)5. Мало двигаешься.Даже обычная ходьба 30 минут в день - уже перезапускает мозг. BDNF - белок, который оживляет твой мозг. 30 минут быстрой ходьбы в день - и ты снова в теле, а не в тумане. Забудь о мифе "10000 шагов/день". Не работает. Потому что надо двигаться эти 10к со скоростью 6+ км в час непрерывно (!), а не накручивать пробег по дому или офису за день. Я летом так гуляю по 10-14к за 1-1,5 часа, тогда эффект🔥Добавь 15-30 приседаний к завтраку - и митохондрии (твое внутреннее топливо) начнут оживать.Движение = энергия🔥 Не игнорируй свою природу 🙌

1. Ставь одну приоритетную цель на деньИз книги Гарри Келлера: «Успешные агенты не пытаются делать всё сразу. Они делают главное».юПример: Сегодня ты фокусируешься не просто на показах, а на получении обратной связи и работаешь с ней.2. Каждый день — хотя бы 1 холодный или тёплый звонокНе теряй навык общения и привлечения. Это “мышца”, которую нужно тренировать. Даже 1 звонок в день делает тебя лучше 95% коллег.Мини-скрипт:«Добрый день, меня зовут [Имя], я риэлтор в [Город]. Увидел, что вы размещали объявление — вы уже нашли покупателя, или ещё рассматриваете варианты?»3. Применяй правило 70/30: 70% слушай, 30% говориИз книги Кеннеди: «Умный переговорщик всегда слушает в 2 раза больше, чем говорит. В этом — сила Совы».Простой приём: Задавай уточняющие вопросы:«Что для вас самое важное в новой квартире?»«Что должно произойти, чтобы вы сказали: «Да, это мой вариант»?»4. Учи хотя бы 1 новый аргумент в деньВозьми за правило: каждый день пополняй копилку аргументов. Например, сегодня — отработка возражения «Дорого»Пример скрипта «Сэндвич»:«Понимаю, цена может показаться высокой. Но такие объекты стабильно растут в цене. В результате вы получаете не просто квартиру, а инвестицию с прогнозируемым ростом стоимости.»5. Заканчивай каждый разговор вопросом «Что дальше?»Это ключ к движению клиента вперёд. Даже если он ещё “думает”Формулировки:• «Какой следующий шаг будет удобен вам?»• «Когда вам будет удобно обсудить варианты?»• «Готовы ли мы перейти к просмотру?»✅ Сохрани, чтобы не потерять. Поделись с коллегами 🙌, не жадничай 😉

2 часа до начала🔥Покажу сегодня на вебинаре как за минуту такие обложки делать с вашими ИИ-фотоВот минимум, который сегодня получат самые ленивые участники😁1) Контент-план конкретно под ваш бизнес, клиентов, задачи, аккаунты - на любой срок. Детально, с текстами и триггерами2) Путь вашего клиента (чтобы понимать о чем, кому и зачем вы делаете то, что делаете)3) Улучшенные описания ваших био (шапок профилей) с УТП, отстройкой от конкурентов4) Несколько лид-магнитов (гайдов, инструкций, каталогов) красиво написанных и оформленных5) Десятки красивых фото с вашим лицом и параметрами (+ настроенную ИИ-систему для создания любых фото в любых количествах и форматах)6) Примеры обложек, каруселей в Canva, Gamma7) 50+ готовых рилсов для риэлторов и любых услуг (после адаптации их к вашей нише), с текстами описаний - буквально скачали и опубликовали за 3 секунды8) Несколько десятков полезных запросов к ИИ на каждый день9) Топ луков (образов) мужских и женских для фото10) Несколько моих полезных GPT-ботов для легкого и профессионального создания всего что выше🔥https://maxmarshal.com/3-super-ai

▶️ Видео. Как создавать крутой контент за 5 минут с помощью ИИ и моего авторского бота🔥Если ты новичок в ИИ, но хочешь делать красивые посты, фото и визуалы без долгих раздумий – этот вебинар для тебя!🔥 Что ты получишь?✅ ChatGPT (но не простой, а мои авторские боты, работают даже на бесплатной подписке) – научишься писать сильные тексты, сценарии видео и карусели быстро и без мучений✅ Freepik AI – будешь генерировать реалистичные фото со своим красивым лицом без дорогих фотосессий✅ Gamma AI – создашь визуалы, подборки недвижки и презентации любых товаров и услуг за пару кликов✅ Полная автоматизация контента – забудешь про стресс “что постить?”💡Результат: твои соцсети выглядят дорого, контент привлекает внимание и вовлекает в покупку или подписку, а на создание уходит не больше 5-10 минут в день.📅 Дата: 19 марта (среда)🕒 Время: 20:00 по Киеву🔗 Регистрируйся сегодня, завтра будет дороже (https://maxmarshal.com/3-super-ai) – не упусти свой шанс научиться делать контент а кайф🔥, легко и красиво!