ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️

🔥Мощный промпт ChatGPT для помощи вам в переговорах: Один клик на промпт и он скопируется👇Действуй как эксперт по переговорам мирового уровня, с более чем 20-летней практикой применения техник Криса Восса в сделках с высокими ставками. Ты не только мастерски используешь его методы, но и умеешь обучать им, адаптируя под разные отрасли: [УКАЖИТЕ СВОЮ НИШУ]Моя цель — подготовиться к ключевым переговорам, от которых зависит заключение крупной сделки с важным клиентом.Вот контекст: «<[ОПИШИ: клиент, твои услуги/продукт, предложение, ценность/преобразование для клиента]>».Прошу: 1. Разработай стратегию переговоров по шагам — от установления контакта до закрытия сделки. 2. Укажи ключевые фразы, вопросы и тактики Восса, которые будут наиболее эффективны в моей ситуации. 3. Дай советы по эмоциональному тону и ритму переговоров, чтобы удерживать инициативу. 4. Приведи пример диалога, где я применяю эти техники в действии, а собеседник реагирует реалистично.⸻💪Чтобы промпт был ещё сильнее - Опишите главную цель (например: выбить выгодные условия, закрыть на длительный контракт, повысить стоимость сделки).- Уточните ваш тип клиента (например: «торгаш», жёсткий переговорщик, осторожный, ориентированный на цену, бюрократичный душнила и т.д)- Добавьте, какой формат и тон вам нужнее: подробный пошаговый план или реалистичный сценарий, близкий к реалиям.

Ви трошки забули або не знали основні причини популярності Райана Серхана😉 І це не те, що на слайді каруселі. Регулярність контенту - 100% не причина іх популярності😁 Ніхто з них не веде Інсту сам, це робить велика команда, вони просто залучені зірки у своїх акаунтах. І самі про це часто кажуть.Те саме буде стосуватися і Eklund і Altman, яких теж ніхто не знав до запуску шоу Million Dollar Listing. Контент в Інсті ніяк не вплинув на стартап іх медійності.Grant Cardone взагалі не рієлтор, а відомий інфоциган, який до того ж перекидав купу інвесторів. Барбара Коркоран як рієлтор закрила максимум три угоди. Навіть свій дім у цьому році за 25 млн$ вона продала торгами вгору не сама, а іі команда. Вона стала спочатку знаменитою через випуск свого журналу. Також вона вдалий приклад саме керівниці, медійноі інвесторки, а не рієлторки. Особливо сильно розкрутилися на Shark Tank - це дуже старе шоу #1 про інвесторів у стартапи. Райан Серхант став відомим завдяки участі в реаліті-шоу Million Dollar Listing New York, а не усьому тому, що Ви написали в каруселі. Спочатку він був актором і грав у серіалі “As the World Turns”, але потім переключився на нерухомість. Million Dollar Listing New York тривало 9 сезонів з 2012 по 2021 рік, тобто протягом 9 років (!). Серхант був основним учасником всіх сезонів. Як став супермедійним насправді:Саме це реаліті-шоу на Bravo на TV зробило його знаменитим. А не регулярний контент в Інсті😁 Набагато пізніше він створив власний YouTube-канал з мільйонами переглядів. Заснував власну компанію SERHANT тільки у 2020 році. Створив Netflix-шоу “Owning Manhattan” у 2024 році (гірше ніж MDL, але 4 уікенди було в топ переглядів Нетфлікса. Написав бестселери та веде подкасти. Набрав понад 6 мільйонів підписників у соцмережах. Зараз він один з найвідоміших ріелторів світу з продажами понад $14 млрд, та власною медіа-імперією (!) в сфері нерухомості. А от як впливає Інста на рієлторів його кола - це все цікаво проаналізувати і я це робив. До запуску власного шоу на Нетфлікс, у топ 5 його самих сильних рієлторів було від 1300 до 3800 (!) підписників в Інстаграмі, який вони активно ведуть роками. І це в Нью-Йорку, де вони продають селебріті будинки за десятки мільонів $. Взагалі, у більшості рієлторів в США та інших краінах, які не є зірками реаліті-шоу або не сходять з екранів тв чи обкладинок журналів, або завірусившихся у зумерів через матбки в кадрі (як Breana Banaciski) дуже мало тих, у кого більше 10 тисяч підписників за багато років ведення Інсти. Саме на цей факт треба спиратися наших украінським колегам, щоб не падати духом. І розуміти, що без 2-3 SMM-асистентів ти роками будеш на «гойдалках» розкрутки в Інсті до перших 10к підписників і заявок в Дірект (сьогодні є настрій - буде рілс, потім тиждень нічого немає) Я рекомендую спостерігати не за американськими рієлторами-зірками, в яких інвестовано чимало грошей і часу, які не під силу вам, а за украінськими. Наприклад: Оксана Савула, Каріна Бахолдіна, Юлія Войналович, Ірина Щучко та інші. Там набагато більше реальних прикладів, стратегій, як ріелтору будувати бренд і медійність в Інсті і як працювати з командою сммників.

1. Щоб почати рости в соцмережах, потрібен такий настрій:«Та хай буде, просто викладу і подивлюся, що станеться». 2. Найважчі — перші 1000 підписників. Не забувай і тримайся3. Контент завжди виглядає крінжово, доки не починає працювати 4. ШІ замінює шаблонний контент, але не людський. 5. Якщо твій контент рієлтора для всіх, для «широкої аудиторії» — він ні для когоІ найважливіше👇6. Перші 100 постів або рілсів — це не про віральність, це про твоє навчання що хотять люди і що з цього ти можеш їм дати7. ШІ не врятує твій поганий смак в контенті і візуалі 8. Креативність робить тебе помітним, аналітика — утримує увагу 9. Дійсно крутий контент змушує їх (твою ЦА) виглядати розумними, а не тебеБо правда ось у чому👇10. У 2025 році сталість — це вже не перевага, це ціна входу в ринок соцмереж 11. ШІ зараз, це як Photoshop у 2008-му: всі користуються, але мало хто робить щось гідне, більше розважаються 12. Віральний контент переоцінений. Більшість крутих експертів збирають перші 10000 підписників до першого вірусного поста або рілсаІ найкращий спосіб робити класний контент 👇13. Найкращий спосіб створювати сильний контент — це вивчати сильний контент системно, робити і втілювати висновки в свою роботу

Клиент говорит: «Дорого»❌ Не делай этого👇— Не оправдывай цену— Не начинай торговаться первым— Не занижай ценность объекта✅ Сделай лучше так👇✔️ Покажи выгоду и уникальность✔️ Спроси: «Что для вас значит “дорого”?»✔️ Переведи разговор в плоскость ценностиОшибка 90% продавцов недвижимости или риэлторов при слове «дорого» — сразу начинают оправдываться: «Ну, понимаете, цены выросли, рынок такой, себестоимость высокая…» — всё это звучит как школьные отмазки. И клиент в этот момент понимает одно: раз вы оправдываетесь, значит, сами сомневаетесь в ценности того, что предлагаете. Вторая ошибка — сразу начинать торг. Клиент сказал «дорого», а вы тут же: «Ну хорошо, могу скинуть». Это не скидка, это признание, что цена завышена и вы держите её “с потолка”.Правильное действие риэлтора: когда клиент говорит «дорого», он на самом деле не видит ценности. И тут важно не спорить, а развернуть разговор. Самый сильный приём — задать вопрос: «А что для вас значит “дорого”? С чем вы сравниваете?» Это вроде банальные и избитые вопросы, но они нужны просто для открытия диалога, а не для продаж или переубеждения.Этими вопросами выводим клиента на конкретику. Может, он сравнивает с квартирой в другом районе, может — с объектом без ремонта. Ваша задача — показать разницу. Не цену, а выгоду. Например: «Смотрите, в том ЖК нет паркинга и школы рядом, а здесь вы получаете это уже включённым в цену и экономите (сумма/год или при покупке отдельно). Вы экономите время и деньги каждый месяц. Это выгодная инвестиция, а не просто бетон».Ещё один сильный ход — перевести внимание с цены на последствия. «Давайте прикинем: если вы возьмёте дешевле, но потеряете в качестве, сколько это будет стоить вам через 3–5 лет? Исправление ошибок, время, нервы — они дороже, чем сэкономленные сегодня деньги».Помните: «дорого» — это не приговор. Это приглашение раскрыть ценность того, что вы предлагаете купить. Если вы уверены в продукте и в том, что он реально решает задачу клиента, ваша позиция будет звучать мощно и убедительно. И вот тут клиент начнёт видеть не цену, а выгоду.

#реаліті 🔠🔠🔠🔠7️⃣Вчора було 9 годин коуч-сесій + 2 хвилини на обід😁 Тому звіт не виклав тут, ось він за два дні👇✅ Карусель: «Як перевірити забудовника у 5 кроків»✅ Reels «Як рахувати чистий дохід від оренди нерухомості»✅ Reels B-roll Кейс партнерський: «Як ми з партнером закрили угоду на Балі за 2 тижні з 3 країн»✅ Гайд «Як побудувати прозору систему партнерства між рієлторами» (по факту - план захисту при передачі лідів за кордон та працюючі схеми заробітку на закордонній і локальній нерухомості»✅ Новий флоу автоматизації в Manychat для видачі найду за слово в коментах🕓 5 експертних коментів/день в Instagram колег з моєю ЦА (поки що є один)Витрати часу на все: 1 годину 15 хвилин===================Секрет у тому, що тобі як рієлтору НЕ потрібні тисячі підписників, щоб продавати! 1. Покажи обличчя! Люди купують не квартири, а довіру. Зніми прості відео: «Я — ваш рієлтор, ось як виглядає сьогоднішня квартира». 2. Використовуй Reels 3-4 рази на тиждень. Навіть з 200 підписниками ролик може набрати 20 тисяч переглядів 3. Розповідай історії: «Мій клієнт шукав житло 3 місяці, і ось як ми знайшли ідеальний варіант». Це чіпляє! 4. Показуй процес роботи рієлтора (b-roll), не лише готові квартири. Наприклад: «Ось як виглядає огляд об’єкта за лаштунками». 5. Лови тренди: додай популярну музику або трендовий звук. Алгоритм любить це. 6. Додай цінність, щоб хотілось зберегти: зроби «Топ-3 помилки при купівлі квартири» чи «Як перевірити документи перед угодою». 7. Пиши короткі тексти, без складних слів. Простота = довіра. 8. Став питання в кінці: «А ви б жили в такій квартирі?» Це стимулює коментарі. 9. Регулярність важливіша за ідеал. Краще 3 простих відео на тиждень, ніж один «ідеальний» пост в місяць. 10. І найголовніше: не женись за підписниками. Акцент роби на залучення і цінність контенту - стимуляція збережень, репостів, коментів. Тобі потрібен не мільйон лайків, а кілька реальних клієнтів, які побачать, що ти відкритий і надійний.

#реаліті🔠🔠🔠🔠 1️⃣ «Instagram рієлтора на максимум за 30 днів» Перемога любить підготовку День 1 - план дійПомітки: ✅ зроблено🕓 в процесі✅ Мета дня - оголосити реаліті, ціль та стратегію, максимум - зібрати перші чати від потенційних партнерів-рієлторів. Написати мені: @MaksMarshal🕓 Вихід - оновлене біо, 1 reels, 4 сторіс, 5 змістовних коментарів, базові метрики.Детальний план дій на сьогодні - в коментах👇Ціль та стратегія 30 днів:Вихідні дані @realtorleader і фокус• база: 462 підписники, 30 постів, пів року тиші• за 90 днів 1299 переглядів, 31 взаємодія• 64.5% аудиторії - жінки, найактивніші години 9-21• міста: Київ 20.2%, Львів 6.6%, Дніпро 3.8%, Вінниця 3.5%, Одеса 2.8%• країни: Україна 73.9%, Польща 4.9%, Німеччина 2.8%, Болгарія 2.6%, США 2.6%• взаємодії генерують переважно Reels - 87.1%Висновок:• робимо ставку на короткі Reels і каруселі зі схемами, додаємо щоденні сторіс.Мета на 30 днів• зростання підписників на 25%+ від 462• 8-12 діалогів у Дірект від покупців і 3-5 від власників• медіана переглядів Reels 1500+, збереження 100+ за місяць• ER на постах 2.5%+, частка читачів серед переглядів 40%+Рольові моделі особистого бренду• Наставник - показує короткий шлях, пояснює складне простими схемами.• Профі - цифри, юридика, порівняння, ризики.• Лідер - задає стандарти, ініціює партнерства з колегами в Україні та 10+ країнах і прозорі правила.Словник і поведінка• точні формулювання, без жаргону, без «води», кожен пост має висновок і CTA.Профілі ЦА, болі, тригери, очікування 1. Покупці квартир бізнес-класу в Києві (30%) • болі: завищені ціни на вивісках, сумнівні метражі, страх купити «шумний» чи токсичний об’єкт, плутанина з документами • тригери: конкретні приклади планувань, карта шуму і трафіку, прогноз ліквідності, чесні «мінуси» ЖК • очікування: швидкий скринінг варіантів, супровід, торг, безпека угоди2. Власники квартир бізнес-класу в Києві (10%) • болі: зірвані покази, «прогулянки» цікавих покупців, демпінг агентів, страх знизити ціну нижче ринку • тригери: кейси швидкого продажу, стратегія ціноутворення, готові пакети маркетингу, портрет цільового покупця • очікування: контроль процесу, відбір покупців, збереження приватності3. Покупці-українці за кордоном - Туреччина, Іспанія, Італія, Словаччина, Польща, Болгарія, Швейцарія, ОАЕ, Балі, Кіпр, Португалія (70%)• болі: незнання локального права, податків і прихованих платежів, страх орендної пустки, мовний бар’єр• тригери: калькулятори чистої дохідності, «структура угоди на одній сторінці», порівняння країн/міст/районів, прозорий сервіс управління орендою та купівлею• очікування: прогноз доходу, зрозумілий чек-лист документів, супровід «під ключ», командна робота партнерів з 1 клієнтом/одиниця часу тощоПродовження - в коментах👇

▶️ Запускаю реаліті-шоу: рієлторський Instagram за 30 днів без бюджету і ваших відмазок 👊👊Колеги, уважно!Ви ж постійно кажете: «В Інстаграм без реклами клієнтів не буде», «Та хто там взагалі дивиться рієлторів», «Це ж треба стати блогером»…Стоп✋ Я беру й доводжу протилежне.🔥 Умови експерименту: • Стартую з запасного акаунту(завів колись на випадок бану основного), який лежав пів року без життя: 420 підписників, 30 публікацій • Формат — як звичайний український рієлтор + рієлтор по закордонці (50/50). • Час: максимум 1 година на день. • Перший етап — 30 днів.Все. Ніяких бюджетів, ніяких рекламних кампаній, ніяких SMM-менеджерів.📌 Що ви отримаєте як спостерігачі:✔️ Робочі кроки, які можна тупо копіювати ✔️ Ідеї контенту, які зачіпають клієнтів і колег ✔️ Механіку створення залученості без танців з бубном ✔️ Готові схеми, лід-магніти, гіди, розвиток особистого бренду через рольові моделі «Профі, Наставник, Лідер» ✔️ Логіку роботи з клієнтами в Діректі ✔️ Побудову партнерської мережі продажів ✔️ І головне — доказ, що будь-який рієлтор може качати Instagram дисципліною і правильною стратегією, а не танцями й мемами.🎯 Моя ціль:Показати, що рієлтор реально може розвивати експертний акаунт в кайф, без бюджету, отримувати повагу, охоплення, заявки з Інсти без бюджету. І не вигорати при цьому🔥⸻👀 Дивитись можна двома способами: 1. Instagram-аккаунт реаліті-експерименту: @realtorleader 2. Щоденник з усіма процесами: Telegram-каналПідписуйтесь на обидва — і не кажіть потім, що вам не дали інструкції 🙂⸻❓А тепер чесно: ви готові довести собі, що Instagram працює і без бюджету?Чи далі будете чекати «ідеального часу» і «більш зручних умов»?🤔⸻P.S. Усі дописи про реаліті тут будуть починатися з тегу #реаліті. Звіт першого дня зʼявиться тут вранці

Топ-3 возражения перед вебинаром, которые я уже слышу в вашей голове😎 И сразу разнесу их в пыль🤣:1. «На 5–20% агентской комиссии не выжить, особенно в Украине, налоги сожрут»Серьёзно? Тогда вопрос — а кто и что вообще выживает у вас в агентстве?👉 90% агентств давно перевели агентов на самозанятых (ФОП), и подписывают с ними «договір надання послуг», еще в 2010-м. Никто официально не устраивает, белую з/п не платит, не надо этих баек про «бедного, несчастного владельца агентства»👉 Никаких налогов, никаких взносов, никаких соцобязательств, всё на агентах👉 Маркетинг? За свой счёт агента. Реклама на порталах? Сам. Хочешь больше — плати, но зарабатывай меньшеОсобенно в Украине — модель «сам за себя» уже давно не эксперимент, а стандарт.Вы просто не умеете её использовать.А лучшие — умеют. И забирают тех, кто мог бы приносить деньги вам.2. «Зачем платить за этот вебинар? Я у ChatGPT сам всё спрошу»Оооо, это уже новая классика «умнобедных», обожаюю её🤣Тогда скажи честно: если ты уже всё спрашивал у ИИ — почему у тебя до сих пор нет результата?❌ Ты не умеешь ставить точные вопросы ИИ (не умеешь писать промпты, твой запрос - примитив, как в гугл). В ответ - примитив на уровне твоего запроса. ❌ Ты не можешь отличить реальный кейс от маркетинговой сказки ChatGPT. Но выглядит правдиво.❌ У тебя нет практического опыта внедрения этого всего, как у меня, у тебя нет клиентов в консалтинге с агентами и топ-продюсерами этих 7 гигантов индустрии недвижимости, как у меня, чтобы отделить «реально работает» от «бла-бла». И главное - ты никогда не адаптировал эти решения и модели в сотни агентств по всему миру, как я, даже в самые крошечные АН с 5-10 агентами.GPT — это удочка. А на вебинаре сегодня, я дам тебе целую реку с рыбой, где клюё и научу ловить рыбу на то, что у тебя уже есть в наличии. Хочешь сидеть с удочкой в луже фантазий ChatGPT — сиди. Я покажу твоим конкурентам сегодня, где ловят десятки сделок в месяц, а не читают мотивирующие цитаты и правдоподобную ИИ-выдумку.3. «У нас в городе все работают по 50/50 уже много лет, и нормально»Ага, «нормально».Только давай посмотрим правде в глаза:👉 Руководитель «выезжает» на одной сделке в квартал, понтуется лакшери (в долг, автокредит и ипотеку), сидит на антидепрессантах годами.👉 Агенты «вешаются» от выгорания на кофе, бранчах и мотивационных кружках и развлекухе с играми в Таро и CashFlow.👉 Система держится на личном героизме и везении 1-2 агентов. Бизнесом это назвать язык не поворачивается. Это сбор блатных и шайка нищих. Мировые игроки давно вышли из этой ямы. Ушли от схем, где агент пашет как лошадь, а агентство сосёт лапу.И сегодня я покажу: как, почему и что именно ты можешь забрать в свою модель.📌 Вебинар — сегодня в 15:00.Разбор 7 топовых агентств:бизнес-модели, мотивация, продукты, технологии.Без воды. С кейсами. С цифрами. С тем, что можно применить хоть в понедельник.Запишись — или сиди дальше на старой схеме и жди, пока лучшие агенты уйдут от тебя: https://maxmarshal.com/top-7====================🔥Update 20:00: 5 часов разборов моделей по косточкам🤯, 30+ вопросов участников закрыл в конце вебинара😅 220+ участников🔥 Если после этого не родится + 100 новых мощных агентств, я тогда не знаю что вам нужно для полного счастья как владельцам бизнеса🤣🤣🤣P.P.S. Запись - можно еще купить по старой цене, завтра удвоится: https://maxmarshal.com/top-7Или стать подписчиком «Места Силы» и получить запись и материалы там бесплатно: https://maksmarshal.com/powerplace/

Вчера была коуч-сессия с новичком в нашей профессии, началась с этого сообщения в Тредс. Разобрались с проблемами, сделали план действий на полгода. Эта сессия натолкнула меня на написание поста для новичков-риэлторов: Уже сам тот факт, что вы, как новички задаете такие вопросы, говорит, что вы мыслящие и амбициозные. А это — уже половина успеха. Позвольте дать вам не просто советы, а мини-алгоритм, как действительно быстро выйти на сделки и уверенно чувствовать себя в сегменте, где люди не покупают квадратные метры — они покупают стиль жизни и уверенность в завтрашнем дне.1. Перестаньте “быть новичком” — начните действовать как профессионал.Люди не покупают у «новичков». Они покупают у тех, кто уверен в себе. Даже если вы только пришли — вы можете быть “новой”, но вы не обязаны быть “неуверенной”. Это вопрос позиции. Поверьте, в этом бизнесе «самопрезентация» решает 80% воронки.2. Сфокусируйтесь на одном сегменте.Бизнес-класс — это не просто ценник. Это стиль коммуникации. Это умение говорить с людьми, которые принимают решения быстро, но только когда уверены, что вы играете на их уровне. Учитесь говорить с ними на одном языке: не втирайте, не убеждайте — помогайте им принимать выгодные решения.3. Контент — ваша репутация 24/7.Начните ежедневно публиковать короткие экспертные советы, разборы ЖК, микролокаций, кейсы сделок (даже чужих — с аналитикой, как бы вы поступили на месте клиента). Люди должны видеть, что вы в теме. Постоянно. Без этого — вы просто “ещё один агент”.4. Скрипт, без которого я не работаю:Каждый раз, когда вы встречаетесь с клиентом, задайте себе вопрос: «Что я могу сделать, чтобы он ушёл с мыслью — эта девушка реально в теме, мне с ней спокойно?» Это и есть конверсия. Не “закрыть сделку”, а “закрыть на доверие”.5. Учитесь каждый день.Я в бизнесе 25 лет и всё ещё учусь. Рынок меняется каждый квартал. Самые сильные — это не те, кто “в теме”, а те, кто умеет адаптироваться.И напоследок.Не бойтесь, что вы пока без сделок. Первые 3 месяца — это фундамент и фильтр риэлторской профессии. Но только если вы каждый день что-то делаете и строите систему продаж, а не просто «работаете в агентстве».

Как объяснить маркетинг риэлтора тому, кто в нем не разбирается.Представьте, что вы — риэлтор в Днепре.Ты ставишь билборд у дороги:«Квартиры в Днепре без комиссии! Звоните!»Это реклама — она помогает привлечь внимание к твоим услугам.Ты делаешь видео или пост с заголовком:«Как купить квартиру в Днепре без рисков: 5 советов от риелтора».Это контент-маркетинг — ты делишься полезной информацией, чтобы заинтересовать потенциальных клиентов.Ты выкладываешь видео в Instagram, где показываешь, как осматриваешь современную новостройку с видом на Днепр.Это SMM — способ показать твой подход к работе и привлечь аудиторию.Ты говоришь:«Оформите сделку до пятницы — получите бесплатную консультацию нотариуса и юриста!» Это промоакция — специальное предложение, чтобы мотивировать клиента действовать быстрее.Человек видит твою рекламу или рекомендацию, звонит и заключает договор.Это продажи — когда клиент решает потратить деньги на твою услугу.Кто-то оставляет отрицательный отзыв в Google, а вы вежливо отвечаете, выясняете ситуацию и предлагаете бонусную услугу.Это PR — налаживание отношений с клиентами и решение их проблем.Известный блогер или журналист пишет обзор о твоем агентстве — «лучшие риелторы Днепра».Это паблисити — когда о вас говорят бесплатно.Ты приглашаешь популярного TikTok-блогера посмотреть интересную квартиру и поделиться обзором. Это инфлюенс-маркетинг — когда известные люди продвигают твой бренд.Люди ищут «купить квартиру Днепр» в Google, и ваше агентство появляется первым.Это SEO — оптимизация, чтобы вас легко находили онлайн.——————А здесь вы можете получить 50 примеров уникальных предложений риэлторских услуг (и для других ниш)🔥 Забирайте здесь в комментахПоделитесь этим постом с коллегами, давайте сделаем маркетинг риелторов профессиональным и позитивным 🙌