Нотаріус Рудченко Київ

Підтвердження доходів при продажу нерухомості: важливий нюанс, про який часто забуваютьЩоб у продавця нерухомості з’явився легальний та підтверджений дохід, цей дохід спочатку має бути підтвердженим у покупця.І тут є ключовий момент👇Сам факт отримання коштів за договором купівлі-продажу не дорівнює підтвердженню доходу.❗️Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, не є достатнім доказом легального походження коштів, які продавець отримав.Саме тому законодавець передбачив обов’язковість безготівкових розрахунків за договорами між фізичними особами, якщо сума договору перевищує 50000 гривень. 🔹 Що відбувається при безготівковому розрахунку: • покупець звертається до банку; • надає документи, що підтверджують походження коштів; • банк проводить фінансовий моніторинг • лише після перевірки відбувається перерахування коштів продавцю.📌 І саме в цей момент формується ланцюг легальності доходу:підтверджені доходи покупця → банківський фінансовий моніторинг → легальний дохід продавця від продажу нерухомості.Безготівковий розрахунок - це не формальність і не “для галочки”.Це механізм, який захищає обидві сторони та дозволяє продавцю в майбутньому безпечно підтверджувати свої доходи.

Розірвання договору купівлі-продажу через невиконання умови про оплатуНотаріус може посвідчити договір купівлі-продажу лише за умови, що сторони погодили всі істотні умови.Тому й розірвання такого договору можливе лише шляхом укладення додаткової угоди, підписаної обома сторонами та підтвердженої нотаріально.Але що робити продавцю, якщо оплата так і не надійшла?Чи можна захистити себе від цього ризику на етапі укладення договору?Так. І це робиться цілком законним і дієвим способом.Як захистити продавця від неоплати?Щоб мінімізувати ризики, сторони можуть додатково укласти договір іпотеки між продавцем і покупцем.За цим договором: • на предмет нерухомості накладається заборона на відчуження, • покупець не зможе продати, подарувати чи іншим чином передати майно третім особам, • заборона діє до повного виконання зобов’язань за основним договором купівлі-продажу.Чому це працює?Договір іпотеки створює додатковий рівень гарантій:поки гроші не сплачені - майно юридично «заблоковане» і не може зникнути з-під контролю продавця.Це один із найефективніших інструментів захисту права продавця на отримання оплати, коли розрахунок відстрочено або має відбутися у певний строк.