🏠 Продали нерухомість за кордоном? Перевірте, чи не виникли у вас податкові зобов’язання в Україні.Часто власники нерухомості вважають, що якщо квартира або будинок знаходяться за межами України, а податки вже сплачені в країні продажу, то на цьому податкові питання завершуються.Не завжди.Сьогодні позиція податкових органів полягає в тому, що дохід від продажу нерухомості за кордоном є іноземним доходом фізичної особи та підлягає декларуванню в Україні.При цьому важливо розуміти різницю між ПДФО та військовим збором.✔️ ПДФО - 18%Якщо між Україною та відповідною державою діє угода про уникнення подвійного оподаткування, податок, сплачений за кордоном, може бути зарахований в Україні.Наприклад, якщо в країні продажу ви сплатили податок за ставкою 18% або більше, додаткового ПДФО в Україні, як правило, не виникає.Якщо ж іноземна ставка була меншою, доведеться доплатити різницю до українських 18%.✔️ Військовий збір - 5%І тут виникає нюанс, про який багато хто дізнається вже після продажу.Механізм зарахування податків, сплачених за кордоном, на військовий збір не поширюється. Тому обов’язок зі сплати військового збору в Україні може виникнути незалежно від того, які податки були сплачені в іншій державі.Ще один важливий момент - валютний дохід.Для цілей декларування сума отриманих коштів перераховується у гривню за офіційним курсом НБУ на дату фактичного отримання доходу. Якщо кошти надходили кількома платежами, кожна сума визначається окремо за курсом на дату її надходження.Тому під час продажу нерухомості за кордоном варто заздалегідь подбати про документи, що підтверджують сплату податків у країні продажу, та правильно оцінити податкові наслідки в Україні.