Продати квартиру дешевше оціночної вартості: можна чи ні?Можна.

Ціна нерухомості визначається сторонами договору. Тому квартира з оціночною вартістю, наприклад, 5 млн грн може бути продана за 3,5 млн грн.

Але є два важливі моменти.1. Податки

Якщо продаж підлягає оподаткуванню, зменшити податки, просто зазначивши в договорі нижчу ціну, не вийде. Для цілей оподаткування дохід від продажу нерухомості визначається за ціною договору, але не нижче оціночної вартості, визначеної відповідно до вимог Податкового кодексу. Тобто якщо квартира оцінена у 5 млн грн, а продається за 3,5 млн грн, у випадку виникнення податків базою для їх розрахунку буде 5 млн грн, а не 3,5 млн.2. Фінансовий моніторинг

І ось тут ситуація цікавіша. Продаж нерухомості нижче ринкової вартості сам по собі не означає порушення.

Причини можуть бути абсолютно логічними: терміновий продаж, стан квартири, особливі домовленості сторін, необхідність швидко отримати кошти тощо. І важливо розуміти ще одну річ.Фінансовий моніторинг - це не оцінка однієї окремої операції у вакуумі.

Це аналіз операції у сукупності з інформацією про клієнта, його діяльність, фінансовий стан, попередні та пов’язані операції, а за необхідності - походження коштів та економічну мету транзакцій. Тому сьогодні продаж квартири за ціною істотно нижчою за ринкову може мати цілком зрозуміле пояснення і не викликати додаткових питань. А завтра ця сама операція разом з іншими операціями людини може стати одним із факторів, які впливатимуть на її ризик-профіль та вимагатимуть додаткового аналізу. Умовно: людина придбала квартиру за 5 млн грн, через короткий час продає її за 3 млн грн, а потім здійснює ще декілька нетипових для свого фінансового профілю операцій. Кожна з них окремо може бути законною.Але фінансовий моніторинг це про оцінку сукупності інформації та фактів.

Тому продавцю, який свідомо продає нерухомість істотно нижче ринку, варто не тільки запитати:«Чи можна так написати в договорі?»

А й подумати:«Чи зможу я через декілька років зрозуміло пояснити економічну логіку цієї операції?»

Бо юридично допустима ціна договору і оцінка фінансового ризику операції - це дві різні площини.