Інформація та статистика Telegram-канала Де в Україні жити добре? - @blog_gdevkievezhithorosho

Де в Україні жити добре?

Відшкодування за зруйноване чи пошкоджене житло може бути під питанням - для тих власників квартир та будинків, інформація про яких не внесена до Реєстру прав на нерухоме майно. Про це пише Роман Нейтер (КШЕ) у власній колонці на шпальтах видання «ЕП».
Фахівець звертає увагу на той факт, що інформація про право власності на житло, яке виникло до 2013 року (рік, коли повноцінно запрацював Реєстр), переважно містилась у паперовому вигляді в колишніх БТІ. «Проте ніхто зараз не скаже, яка частина архівів на територіях, охоплених бойовими діями, збережеться», - підкреслює експерт. - Реалістичний сценарій – після повної деокупації території України переважна кількість паперових записів для постраждалих регіонів буде не доступна».
Наразі право власності на нерухомість в Україні можна підтвердити лише у судовому порядку. Зважаючи на кількість зруйнованого та пошкодженого майна, є велика вірогідність заDDoSити судову систему та примусити постраждалих роками чекати на визнання права та компенсацію.
Інший варіант - розробити позасудову процедуру підтвердження права власності на житло для отримання компенсації. Але в такій процедурі дуже важливо виважено підійти до встановлення відповідних критеріїв, аби уникнути потенційних зловживань.
Як думаєте, скільки років після перемоги держава буде відшкодовувати власникам зруйноване житло?

2700

23-03-20 12:22

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

⬆⬆⬆
З'явилися обнадійливі новини для інвесторів ЖК Forest - завершити будівництво цього ЖК можуть за рахунок коштів спецфонду міського бюджету. Відповідний Проєкт Рішення вже поданий до КМР.
Нагадаю, ЖК «Форест» почали зводити ще до російської агресії як «стартовий» будинок для реконструкції застарілого житлового фонду Лісового масиву та відселення мешканців аварійного будинку по вул. Мілютенко, 23-А. Але частина квартир призначалась для пересічних інвесторів, які і вклали в майбутні квартири в цьому ЖК власні заощадження та очікували на житло вже наприкінці 2021 року (перший запланований строк здачі ЖК в експлуатацію). Але встигнути до визначеного терміну забудовник не зміг, а після початку збройної агресії росії взагалі заморозив роботи та припинив залучення коштів від нових інвесторів.
Будує ЖК «Форест» КП «Спецжитлофонд» на перетині вулиць Мілютенко та Шолом-Алейхема (Київ, Деснянський район). Наразі до складу проєкту входить один 5-секційний будинок перемінної (9-25) поверховості майже на 600 квартир.
Сподіваюсь, ця новобудова таки буде збудованою, і квартири в ній отримають і мешканці аварійного будинку, і приватні інвестори.

2900

23-03-18 08:27

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Війна - це не тільки ризики, але й можливості.
П оміркувала про «за» та «проти» купівлі квартири та інвестиції в новобудову в наш непростий час - і запрошую охочих долучитись до дискусії.

2200

23-03-17 10:12

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Галузевий інтернет «гуде» про зухвалу оборудку на Івано-Франківщині: підприємець схилив держреєстратора внести в Держреєстр нерухомого майна неправдиву інформацію. А саме: збудувавши замість індивідуального житлового будинку (як це вказано в дозвільній документації) велику 5-поверхівку, в ній зареєстрували 33 апартаменти на окремих власників.
Якщо чесно, я не дуже зрозуміла, що так вразило місцеву поліцію та пресу - чи то кількість поверхів у «приватному будинку», чи то кількість квартир-апартаментів в ньому, чи саме той факт, що замість дозволеної до будівництва приватної хатинки з'явився цілий ЖК з апартаментами. Адже, наприклад, в столиці жодний з цих фактів вже ні в кого не викликає подив. Навіть можна сказати, що такі оборудки - це «стала практика», на яку всі вже давно заплющують очі ;)
Ну ось, наприклад, в Києві є такий собі ЖК «Метро парк» по вулиці Кам’янській, який розміщується на трьох ділянках, призначених для індивідуального житлового будівництва - і де-юре є саме реконструйованим індивідуальним будинком. А де-факто - це два багатоквартирних будинки заввишки 7-11 (!) поверхів майже на 150 (!) окремих квартир. І нікого така «метаморфоза» не вражає.
Більше того, серед дозвільної документації (зареєстрованої, до речі, як корумпованим ДАБІ, так і не корумпованим ДІАМ) є феєричні Повідомлення про початок виконання будівельних робіт на «Капітальний ремонт 9, 10 та 11 поверхів житлового будинку» та Декларація про готовність об'єкта до експлуатації на той же «Капітальний ремонт 9, 10 та 11 поверхів житлового будинку». І тут теж в приватному одноквартирному будинку реєструють більше 100 квартир на окремих власників - і нікого цей факт не дивує. До речі, ЖК «Метро-Парк» не єдиний ЖК в Києві, збудований по такій схемі 😉

2100

23-03-16 12:03

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

За даними Держстату, в минулому році в Україні почали будувати 98,3 тис. квартир, з яких 85 тис. - це квартири в багатоквартирних будинках.
Активніше за всіх збиралися зводити нове багатоквартирне житло у Київській області - тут, за даними Держстату, в 2022 році почали будувати 28,8 тис. квартир (25,4 тис. - у багатоповерхівках). На другому місці за активністю опинилися девелопери Львівської області, які в минулому році розпочали будівництво 13,8 тис. квартир (12,4 тис. - у багатоквартирних будинках). А третє місце посіли столичні забудовники, які протягом 2022 року почали будувати 12,1 тис. квартир (12 тис. з них - у багатоквартирних будинках).
Як на мене - дуже дивні цифри, які мають мало спільного з реальністю. Здається, українські забудовники наввипередки готуються до повоєнної відбудови України та намагаються «застовбити» за собою цікаві локації для нових проєктів. І дуже шкода, що їх майбутні плани надійно укриті від цікавості пересічних громадян через закриття реєстру будівельної діяльності.
P.S. До речі, за даними статистичного відомства, в 2020 році українські будівельники почали будувати 112 тис. квартир, з яких 89,5 тис. були розташовані у багатоповерхівках. Тобто “де-юре” війна не так вже й сильно вплинула на активність українських девелоперів 😉

1900

23-03-15 12:28

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

ДАБІ більше не існує - Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури офіційно завершило ліквідацію ДАБІ. Повідомляється, що роботу припинили її 24 територіальні органи, закрито 5420 виконавчих проваджень у судових справах.
«Поставили крапку в існуванні однієї з найкорумпованіших державних структур в історії незалежної України. За підрахунками експертів, корупція в будівельній сфері, спричинена протиправними діями ДАБІ, могла щорічно становити не менше 3 мільярдів гривень. Від цього страждали як замовники будівництва та підрядники, так і громадяни, які планували придбати житло, - повідомив Олександр Кубраков, Віце-прем’єр-міністр з відновлення України, міністр розвитку громад, територій та інфраструктури.
Зараз, за словами віце-прем'єра, реалізується масштабна реформа містобудування, в центрі якої - цифровізація документів та автоматизація процесів. «Паралельно працюємо над тим, щоб нова система була відкритою та прозорою. Аби до неї мали доступ не тільки контролюючі або правоохоронні органи, але й представники громадськості», - говорить Олександр Кубраков.
Як на мене, новій системі не завадила б «відкритість та прозорість». Адже зараз геть неможливо зрозуміти, кому та на що видані дозвільні документи на будівництво, через закриття реєстру будівельної діяльності для допитливої громадськості. І цей факт, до речі, не тільки грає на руку забудовникам, а ще й примушує дещо скептично ставитись до наміру зменшити «рівень страждань» громадян - в тому числі й тих, які мають намір інвестувати гроші у первинку.

2500

23-03-14 08:46

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Подивилась статистику лютневих цін на новобудови - і помітила дещо цікавеньке. Середні гривневі ціни потроху ростуть майже всюди, але є винятки.📈
Отже, лютнева картина українського ринку новобудов - у свіжому д описі.

3000

23-03-12 10:50

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

⬆⬆⬆
Якщо хтось вважає, що нове будівництво багатоповерхівок (вірніше - видача Дозволів на початок будівельних робіт) в Україні зупинилось, то це не так 🙂
З початку 2023 року в Україні в реєстрі будівельної діяльності було зареєстровано 65 нових Дозволів на початок будівництва багатоквартирних будинків, які мають статус «Діючий». Більшість з них (38 шт.) були видані забудовникам Києва та області, 7 Дозволів отримали забудовники Львова, 6 - Івано-Франківські. Також дозвільні документи на будівництво отримали девелопери Одеси, Рівного, Черкас, Чернігова та інших міст України.
На жаль, де конкретно та що саме будуть зводити за цими Дозволами, наразі дізнатись неможливо. Адже реєстр будівельної діяльності досі працює в обмеженому для перегляду та утаємниченому режимі. Тобто вивчити та проаналізувати документи з реєстру можуть лише забудовники та чиновники. Інвесторам та іншим «зацікавленим особам» детальна інформація про конкретний документ в реєстрі недоступна.
Цікаво, як забудовники планують залучати до своїх нових проєктів потенційних інвесторів? Адже я дуже сумніваюсь, що фрази на кшталт «чесне слово - всі документи в порядку» справлятимуть враження на тих, хто зміг заробити кошти на придбання нерухомості. А неможливість перевірити достовірність інформації, яку транслює забудовник, ще більше знижує і так невисокий загальний інтерес до інвестиції в новобудову - адже підвищує і без того доволі високі ризики.
Майже всі інвестори це прекрасно розуміють, і я дуже сподіваюсь, що колись це зрозуміють і чиновники з забудовниками.

3000

23-03-09 12:02

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Очікується, що компенсацію за пошкоджене та зруйноване житло українці зможуть почати отримувати вже у травні цього року. Таке припущення висловила Олена Шуляк, очільниця партії «Слуга Народу» та голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.
Відповідний законопроєкт (№7891) вже очікує на підпис Президента та офіційної публікації - після цього Уряд та Мінцифри забезпечать необхідний юридичний та технічний супровід імплементації нового Закону у правове поле країни.
Зараз на компенсації очікують майже 339 тис. власників житла - саме стільки, за словами пані Шуляк, подано інформаційних заяв про пошкоджене чи зруйноване житло в застосунку «Дія». До речі, наприкінці лютого ця цифра становила 325 тис. 🙁
Коли новий закон запрацює, всі ці інформаційні повідомлення про пошкоджене та зруйноване житло автоматично стануть заявами на компенсацію. Для цього потрібна лише верифікація повідомлення комісіями при органах місцевого самоврядування, - пояснила пані Шуляк. - З моменту, коли заявка надходить до комісії, вона має згенерувати житловий сертифікат за 30 днів.
Наразі до Реєстру пошкодженого та знищеного житла вже приєдналися понад 500 громад, які вносять в нього всю необхідну інформацію та акти обстежень. Нині в Реєстрі налічується трохи більше 10 тис. пошкоджених об’єктів, тобто роботи залишилось багато.
Є і джерела фінансування компенсацій - за словами пані Шуляк, у відповідному Фонді вже акумульовано 17 млрд грн, а крім того Уряд планує направити в нього 35 млрд грн від прибутку Нацбанку. Також є надія, що наповнювати Фонд допоможуть і міжнародні партнери України.
Тобто бачимо, що ідея компенсації за зруйноване чи пошкоджене житло потроху починає втілюватись у життя.

2900

23-03-07 14:36

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

⬆⬆⬆
У ЖК «Лебединий» (Київ) може з'явитися сусід
В КМР зареєстрований Проєкт Рішення щодо передачі КП «Житлоінвестбуд-УКБ» земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Кадастровий номер ділянки 8000000000:90:003:0110, а знаходиться вона за адресою вул. Ревуцького, якраз поруч із ЖК «Лебединий», Лебединим озером та очисними спорудами.
Хоча в Проєкті Рішення мова йде про будівництво одного житлового будинку, в реальності, скоріш за все, на ділянці будуватимуть дві двосекційні висотки. Адже, по-перше, це дозволяє площа ділянки - вона становить трохи більше 1,5 га. І, по-друге, згідно ДПТ Позняків, на цій ділянці мають розташовуватись саме два двосекційних будинки заввишки 27 поверхів.
До речі, згідно ДПТ, два нові будинки мали б увійти до складу ЖК «Лебединий» - і з врахуванням квартир у них, в комплексі мало б налічуватись 1135 квартир (базуючись саме на цій кількості квартир та майбутніх мешканців, була розрахована потреба в об'єктах інфраструктури). Але розрахунки розробників ДПТ виявились хибними - навіть без двох додаткових 27-поверхівок в «Лебединому» практично на третину перевищено щільність населення, адже в ЖК вже налічується 1560 квартир.
Скільки нових квартир з'явиться в двох нових 2-секційних 27-поверхівках, сказати важко, але думаю, їх буде близько 600. І їх майбутні мешканці ще більше «підгрузять» соціальну, побутову та транспортну інфраструктуру мікрорайону. Саме тому я дуже сподіваюсь, що забудовник не обмежиться будівництвом висоток, а приділить увагу розвитку мікрорайону.

2000

23-03-06 14:15

Web версія

Пряме посилання

Статистика telegram каналу - @blog_gdevkievezhithorosho

Де в Україні жити добре?

Кількість підписників

Середній перегляд на повідомлення

Історія змін лого

Історія змін назви

Історія зміни типу аккаунта

Історія зміни статуса

Стіна канала Де в Україні жити добре? - @blog_gdevkievezhithorosho