Інформація та статистика Telegram-канала Де в Україні жити добре? - @blog_gdevkievezhithorosho

Де в Україні жити добре?

⬆⬆⬆
А ось і нова цікава статистика від bird:)
Орендні ставки у Львові досі вищі за київські. За даними додатку, у лютому 2023 року середня ціна 1-кімнатних квартир у Львові складала 15,5 тис. грн, в той час як в столиці вона була значно нижчою - 9 тис. грн. Між ціною 2-кімнатних розрив вже трохи менший: львівські двушки, в середньому, коштують 18 тис. грн на місяць, а київські - 12,5 тис. грн. А ось за 3-кімнатні квартири орендодавці, в середньому, просять однакову ціну в цих двох містах - 20 тис. грн на місяць.
Зауважу, що орендні ціни у Львові потроху ростуть. За даними bird від ЛУН, в січні 2023 середня ціна оренди становила:
◾ 1-кімнатної квартири - 13,5 тис. грн (тобто +2 тис. грн за місяць);
◾ 2-кімнатної - 16 тис. грн (+2 тис. грн за місяць);
◾ 3-кімнатної - 19 тис. грн (+1 тис. грн за місяць).
В столиці ж середня вартість оренди 1-кімнатних квартир за місяць не змінилась, оренда 2-кімнатних, в середньому, здорожчала на 500 грн, а 3-кімнатних - на 1 тис. грн.
Тобто бачимо, що львівські орендодавці заробляють трохи більше своїх столичних колег.

2900

23-03-03 12:54

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Схоже, що українські будівельники досі налаштовані доволі песимістично щодо власної ділової активності - про це свідчать результати щомісячного опитування Нацбанку.
Так, за даними НБУ, загальний Індекс очікувань ділової активності (ІОДА) зріс на 7,5 пунктів - з 37,5 у січні 2023 року до 45 у лютому. Песимістичні очікування стосовно власних економічних перспектив пом’якшили підприємства промисловості та торгівлі. А ось будівельники навпаки, очікують подальшого спаду ділової активності: у лютому їх секторальний індекс ІОДА становив 33,5 (навіть у січні він був вищий - 34,5).
За даними НБУ, будівельники посилили негативні очікування щодо обсягів виконаних будівельних робіт, обсягів нових замовлень, а також обсягів закупівлі сировини та матеріалів. Найбільше стримують відновлення підприємств дефіцит електроенергії, зростання собівартості продукції, низький споживчий попит, пояснюють у НБУ. Крім того, будівельники (як і підприємства інших галузей) планують зменшувати загальну чисельність працівників на виробництві.
При цьому, більшість підприємств, які взяли участь в опитуваннях НБУ, сподіваються на менші темпи зростання закупівельних цін та цін підрядників, а також цін і тарифів на власну продукцію/послуги.
Що ж, сподіваюсь, весною будівельники «оговтаються» від сезонного спаду на попит своєї продукції і почнуть дивитися в майбутнє більш оптимістично - адже влітку та восени ІОДА підприємств цієї галузі традиційно вищі, ніж взимку.

2100

23-03-02 12:14

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Вже традиційно поспілкувалась з девелоперами різних регіонів України.
Забудовники п оділились своїми враженнями та очікуваннями від поточного року і спробували спрогнозувати напрямок динаміки цін на нові квадратні метри.

1000

23-03-01 15:36

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

⬆⬆⬆
За даними Держстату, в Україні за 2022 рік з’явилося 74 312 квартир у багатоквартирних будинках та 18 281 приватний будинок. А якщо рахувати в квадратних метрах, то минулого року в країні було введено в експлуатацію 7 110 224 кв. метри житла. Як порахували аналітики ЛУН, це на 38% менше, ніж було здано у 2021 році або на 16% менше, ніж у ковідному 2020.
Рекордсменами по кількості нових квартир стали:
🏗 Київська область — 15,5 тис. шт.
🏗 Київ — 13,9 тис. шт.
🏗 Одеська область — 10,3 тис. шт.
🏗 Львівська область — 6,9 тис. шт.
🏗 Вінницька область — 4,8 тис. шт.
Цікаво, що в деяких областях України кількість зданого в 2022 році в експлуатацію житла навіть збільшилась, порівняно з 2021 роком. А саме:
🏢 Полтавська область +48% нових квадратних метрів
🏢 Вінницька область +11% нових квадратів
🏢 Чернігівська область +7% нових метрів.
Як на мене, це доволі непогані показники діяльності первинного ринку нерухомості в сучасних умовах. Але можу передбачити, що наслідки цього спаду ми відчуємо десь за рік - ринок може зіштовхнутися з дефіцитом на первинці та новій вторинці. Тобто попит зростатиме (його стимулюватимуть, в тому числі, різноманітні державні програми пільгової іпотеки та компенсацій), а пропозиції стане менше. І цей ринковий перекос, своєю чергою, може викликати чергову хвилю здорожчання житлової нерухомості.

3100

23-02-25 12:44

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Депутати ВР підтримали у другому читанні законопроєкт №7198, який визначає механізм компенсації за знищене або пошкоджене внаслідок агресії рф житло.
Згідно законопроєкту, українці, нерухоме майно яких постраждало від воєнних дій російських загарбників, зможуть не тільки отримати компенсацію за нього, а й обрати, як її використати: на придбання готової квартири в багатоквартирному будинку, або ж на будівництво (ремонт) нового приватного будинку на своїй території.
За словами Олени Шуляк, голови Комітету ВРУ з питань організації держвлади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, «варіант з фінансуванням будівництва нового житла діятиме лише у випадку приватних будинків. Адже побудувати окрему квартиру неможливо – вона в будь-якому випадку буде знаходитися в багатоповерховому будинку. Тому власник зруйнованого житла зможе отримати на вибір або сертифікат для купівлі чи інвестиції в будівництво житла, або кошти на рахунок, які можна буде використати на відновлювальні роботи та придбання будівельних матеріалів на відновлення свого житла».
Сподіваюсь, що Голова парламенту та Президент швидко підпишуть цей законопроєкт - і документ набуде статусу повновісного Закону. І вже зовсім скоро пересічні українці, які втратили квартири та будинки, зможуть почати відбудовувати своє життя.
До речі, держава планує спрямувати доволі великі кошти на компенсації - у відповідному Фонді вже є понад 17 млрд грн. І майже всі вони підуть на ринок нерухомості - первинку та вторинку. Тож здається, вже незабаром ми побачимо відчутне зростання цін як на готові квартири, так і на новобудови.

3000

23-02-23 18:37

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Заступниця Міністра розвитку громад, територій та інфраструктури Олександра Азархіна розповіла про особливості законопроєкту №7198. Переходу цього документу в статус повноцінного Закону з нетерпінням чекають тисячі українців, які втратили майно через збройну агресію рашистів - адже саме він має визначити механізм отримання компенсації за пошкоджене чи зруйноване житло.
Законопроєкт 7198 пропонує прозорий ринковий механізм отримання нового житла, говорить Олександра Азархіна. - Громадяни отримуватимуть житловий сертифікат, який відображатиме суму компенсації за зруйноване майно, і зможуть його використати для купівлі нового житла в будь-якому місті чи селі України. Запроваджуючи інструмент віртуального житлового сертифікату, ми також впевнюємось в тому, що передбачена компенсація буде використана саме на купівлю житла.

Як на мене, то прийняття законопроєкту та видача компенсації за зруйноване чи пошкоджене житло сприятиме збільшенню попиту та, як наслідок, зростанню цін на нерухомість в Україні. Адже претендентами на компенсацію наразі є 325 тис. українських родин - саме така кількість зруйнованих будинків зареєстрована в «Дії», про що нещодавно повідомив прем'єр-міністр України Денис Шмигаль.
Звісно, не всі власники знищеного чи пошкодженого житла вийдуть на ринок нерухомості (є й ті, хто чекатиме відбудови будинків та квартир). Але частка тих, хто вирішить скористатися можливістю придбати нове житло в іншому місті, гадаю, буде доволі відчутною для ринку.

2900

23-02-22 14:40

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Метро на Виноградар таки поїде, але коли - невідомо.
Очільник Київського метрополітену Віктор Брагінський розповів в інтерв'ю ТСН, що генпідрядник (АТ «Київметробуд») наразі відновив будівельні роботи на нових ділянках київського метрополітену, але складно сказати, коли нові станції запрацюють:
“Сьогодні дуже важко назвати чіткий термін закінчення робіт. Бо неможливо спрогнозувати навіть те, що буде завтра. Але можу сказати, що зараз генпідрядник зосередив роботу над тими ділянками, які потребують першочергового виконання робіт”.
За словами пана Брагінського, зараз будівельники працюють над збереженням того, що вже побудовано в рамках цього проєкту:
“На відкритих ділянках є котловани, якщо їх залишити відкритими, то через щільне будівництво поруч, вони просто можуть обвалитися. Нам потрібно, насамперед, ліквідувати техногенну небезпеку – закріпити вже збудовані тунелі і накрити їх, а потім перейти до будівництва другого тунелю від станції "Мостицька" до станції "Сирець", - говорить . Один тунель між ними довжиною 1249 метрів вже збудований, тепер потрібно побудувати другий.”
Сподіваюсь, що мешканці Виноградаря все ж дочекаються «власної» гілки підземки. Адже наявність цього «швидкого та зручного виду транспорту» суттєво вплине не тільки на комфорт життя в мікрорайоні, а й на вартість місцевих квартир.

3100

23-02-21 14:09

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Нацбанк може відмовитися від фіксованого курсу валют вже у 2023 році. Про це заявив заступник голови НБУ Сергій Ніколайчук в інтерв'ю виданню «Економічна Правда».
«Ми завжди говорили, що фіксація обмінного курсу – це тимчасове рішення. Ми залишаємося прихильниками плаваючого обмінного курсу, зрозуміло, що в поточних умовах – «керовано плаваючого», і будемо повертатися до цього режиму, як тільки для цього будуть передумови», - цитує видання слова пана Ніколайчука.
Серед передумов експерт назвав такі:
✔ поява альтернативного до фіксованого курсу номінального якоря для економіки. В умовах інфляційного таргетування це показник інфляції;
✔ менша чутливість валютного ринку до ситуативних факторів;
✔ кращий стан валютного ринку, більша його збалансованість;
✔ відновлення статусу та дієвості облікової ставки як основного монетарного інструменту.
При цьому Сергій Ніколайчук висловив припущення, що повернення до плаваючого обмінного курсу можливе до «закінчення періоду високих безпекових ризиків». Проте він наголосив, що повернення до «плавання» не означатиме «ралі» на валютному ринку - перехід буде дуже поступовим та керованим.

3200

23-02-15 10:45

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Трохи офіційної статистики: в Україні дорожчає вартість оренди 1-кімнатних квартир. За даними Держстату, за перший місяць 2023 року середня вартість такої послуги зросла в цілому по країні майже на 300 грн - з 5698 до 5993 грн.
Але якщо подивитись на динаміку та напрямок цін в розрізі регіонів, то картина виходить дещо інша:
💵 так, в Києві за перший місяць року було зафіксовано падіння середньої вартості оренди 1-кімнатної квартири майже на 200 грн - з 7636 до 7438 грн;
💵 в Київській області за місяць ціна практично не змінилась: в грудні 2022 року вона становила 4066 грн, а в січні - 4053 грн;
💵 у Львівській області ціна теж залишалась більш-менш стабільною - 10976 грн у грудні та 10995 грн у січні;
💵 така сама картина і в Івано-Франківській області - вже декілька місяців середня ціна оренди «однушки» залишається на рівні 4794 грн;
💵 а ось у Закарпатській області ціни дійсно рвонули угору. Тут зафіксовано подорожчання орендних ставок майже на 50% - з 8705 грн у грудні до 13123 у січні.
Невелике підвищення ціни на оренду за перший місяць року було зафіксовано у Волинській, Дніпропетровській, Житомирській,Миколаївській, Полтавській, Рівненській, Сумській, Харківській та Черкаській областях країни. В інших областях середні ціни залишались стабільними або трохи знизились.

2400

23-02-14 15:35

Web версія

Пряме посилання

Де в Україні жити добре?

Згідно опитування Нацбанку, у IV кварталі 2022 року основні показники кредитування дещо поліпшилися після значного спаду, спричиненого повномасштабною агресією росії. Хоча загалом вони все ще залишаються песимістичними.
Так, у І кварталі 2023 року українські банки очікують зростання попиту на іпотеку та незначного скорочення попиту на споживчі кредити. Цікаво, що відновлення попиту на іпотечні кредити банки зафіксували лише у 4 кварталі 2022 року - і я гадаю, це пов'язано зі стартом програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя».
Судячи з опитування, банки й самі планують стимулювати зростання іпотеки: у І кварталі вони посилюватимуть кредитні стандарти в усіх сегментах кредитного ринку, крім іпотечного – у ньому в короткостроковій перспективі навіть очікується послаблення.

2400

23-02-12 09:04

Web версія

Пряме посилання

Статистика telegram каналу - @blog_gdevkievezhithorosho

Де в Україні жити добре?

Кількість підписників

Середній перегляд на повідомлення

Історія змін лого

Історія змін назви

Історія зміни типу аккаунта

Історія зміни статуса

Стіна канала Де в Україні жити добре? - @blog_gdevkievezhithorosho