Прокуратура у Верховному Суді довела незаконність передачі у приватну власність земельної ділянки в межах заказника «Жуків острів» - ділянку повернуто столичній громадіУ справі за позовом Спеціалізованої екологічної прокуратури Київської міської прокуратури суди трьох інстанцій погодились з позицією прокурорів та ухвалили рішення про повернення територіальній громаді земельної ділянки, частково розташованої в межах акваторії затоки річки Дніпро та в межах ландшафтного заказника місцевого значення «Острів Жуків».Цю ділянку площею 0,0932 га, що знаходиться у Голосіївському районі міста Києва, у 2009 році Київська міська рада передала у приватну власність фізичній особі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.Надалі, вона на підставі договорів купівлі-продажу неодноразово відчужувалась, у тому числі на користь громадянина російської федерації.Водночас Спеціалізованою екологічною прокуратурою встановлено, що спірна земельна ділянка розташована в межах ландшафтного заказника місцевого значення «Острів Жуків», створеного у 1999 році рішенням Київської міської ради. Вона належить до земель водного та природно-заповідного фондів України. Такі землі не можуть передаватись у приватну власність та під будівництво.ДетальнішеПресслужба Київської міської прокуратури
🌿 БЕЗКОШТОВНИЙ прямий ефір у Zoom — 27 червня о 13:00 🌿📖 ТЕМА: Спадкування земельної ділянкиСпадкування землі часто викликає багато запитань: які документи потрібні, які строки потрібно дотримати, що робити, якщо документи втрачені, та як уникнути помилок під час оформлення спадщини.🤔 На ефірі розберемо:✔️ хто має право успадкувати земельну ділянку; ✔️ які документи необхідні для оформлення спадщини; ✔️ строки вступу у спадщину та наслідки їх пропуску; ✔️ що робити, якщо відсутні документи на землю; ✔️ як успадкувати пай, якщо кадастровий номер не присвоєний; ✔️ особливості спадкування земельних паїв; ✔️ типові помилки спадкоємців та як їх уникнути; ✔️ як оформити право власності на земельну ділянку після отримання спадщини.💡 Також розглянемо практичні ситуації та надамо покрокові рекомендації для тих, хто вже оформлює спадщину або лише планує розпочати процедуру.👤 Ефір проведе Яблокова Леся — заступник директора Земельного Фонду України, фахівець із багаторічним практичним досвідом у земельній сфері.📅 Дата: 27 червня 2026 року ⏳ Час: 13:00 💻 Формат: Zoom 💰 Участь: за донат на будь-яку суму на підтримку діяльності Земельного Фонду України💬 Під час ефіру ви зможете поставити власні запитання та отримати відповіді від експерта у прямому ефірі.👉 Якщо вас цікавлять питання спадкування земельної ділянки або земельного паю — цей ефір буде для вас корисним.📢 Поширюйте допис та запрошуйте знайомих власників земельних ділянок і спадкоємців.🔗ЗАРЕЄСТРУВАТИСЯ 👉 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSduX2mlWFXidLorf2jJAW8kiB_JSYZbPRQl93mMAjFekAcCvA/viewform?usp=publish-editor
🔺 В Україні готують реформу оцінки майна та нерухомості: які зміни пропонують📃Комітет Верховної Ради з питань економічного розвитку розглянув доопрацьований до повторного першого читання законопроєкт про оцінку майна №13435, а також альтернативний законопроєкт про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні №13435-1.🗃️У Комітеті зазначили, що під час підготовки законопроєкту №13435 було проведено масштабну роботу за участю народних депутатів, представників професійного середовища та органів державної влади. За результатами обговорень напрацьовано нову редакцію документа, яка враховує європейські підходи та відповідає міжнародним стандартам у сфері оцінки майна.✍️Документ передбачає впровадження в Україні міжнародних та європейських стандартів оцінки, створення умов для проведення оцінки нерухомості відповідно до світових вимог, а також формування ефективної системи професійного самоврядування оцінювачів через єдину саморегулівну організацію.🗂️Крім того, законопроєктом пропонується модернізувати систему професійної підготовки та підвищення кваліфікації оцінювачів, запровадити справедливі механізми дисциплінарної відповідальності, удосконалити процедури досудового врегулювання спорів та розширити можливості українських фахівців для роботи на міжнародних ринках. Одночасно передбачається відкриття українського ринку для іноземних оцінювачів.🤔Очікується, що реалізація положень законопроєкту сприятиме підвищенню якості та прозорості оціночної діяльності, розвитку професійного самоврядування та подальшій гармонізації українського законодавства з нормами Європейського Союзу.🗂️За результатами розгляду Комітет рекомендував Верховній Раді прийняти законопроєкт №13435 за основу у повторному першому читанні з подальшим доопрацюванням відповідно до Регламенту парламенту. Альтернативний законопроєкт №13435-1 рекомендовано відхилити.Також Комітет ухвалив рішення створити робочу групу для подальшого опрацювання законопроєкту про оцінку майна.❗️Раніше «Судово-юридична газета» писала, що депутати планують скорегувати порядок оцінки майна у виконавчому провадженні. Запропоновані зміни мають на меті систематизувати відповідальність оцінювачів та спростити процедури стягнення в банківському секторі.🔗Джерело
Доброго дня ☕️🤔Що робити фермеру, якщо на його полі вирили окопи або звели бетонні споруди?📍Під час воєнного стану на землях сільськогосподарського призначення нерідко будуються окопи, бліндажі, протитанкові рови, бетонні укріплення та інші фортифікаційні споруди. Для багатьох аграріїв це означає втрату частини посівних площ, неможливість обробітку землі та значні фінансові збитки.📂Однак далеко не всі знають, що чинне законодавство прямо передбачає можливість визначення та обліку таких збитків.❗️Закон дозволяє будівництво фортифікацій, але не скасовує право на компенсацію🗂️Під час воєнного стану військове командування та військові адміністрації можуть використовувати земельні ділянки для потреб оборони держави. Водночас право власності на землю за власником не припиняється.📌Більше того, стаття 156 Земельного кодексу України передбачає відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам у разі:▪️тимчасового зайняття земельних ділянок;▪️обмеження прав щодо використання землі;▪️приведення земель у непридатний для використання стан;▪️неодержання доходів через неможливість використання земельної ділянки.✍️Постановою Кабінету Міністрів України № 326 від 20 березня 2022 року затверджено Порядок визначення шкоди та збитків, завданих Україні внаслідок збройної агресії РФ.🔍Особливий інтерес для фермерів становить пункт щодо шкоди земельним ресурсам.🔺Постанова прямо передбачає визначення:▪️витрат на рекультивацію земель, які були порушені внаслідок бойових дій;▪️витрат, пов'язаних із будівництвом, облаштуванням та утриманням інженерно-технічних і фортифікаційних споруд;▪️витрат на консервацію земельних ділянок, на яких розташовані військові інженерно-технічні та фортифікаційні споруди;▪️збитків, завданих власникам і землекористувачам земель сільськогосподарського призначення.👉Фактично Кабмін визнав, що розміщення фортифікацій може спричиняти збитки аграріям і такі втрати підлягають обрахунку.Що потрібно зробити власнику землі вже зараз❓🗃️Навіть якщо механізм фактичної компенсації ще потребує подальшої реалізації в окремих випадках, фермеру важливо вже сьогодні сформувати доказову базу.📚Рекомендується:▪️зафіксувати фото та відео фортифікаційних споруд;▪️визначити площу земельної ділянки, яка вибула з обробітку;▪️отримати витяг із Державного земельного кадастру;▪️скласти акт обстеження земельної ділянки;▪️зберігати документи щодо врожайності та доходів попередніх років;▪️за можливості провести експертну оцінку збитків.Хто визначає такі збитки❓📝Відповідно до Постанови № 326, за напрямом «шкода, завдана земельним ресурсам» відповідальними за визначення збитків є обласні державні адміністрації, а під час воєнного стану - військові адміністрації.❗️Саме ці органи беруть участь у зборі інформації та визначенні шкоди, завданої земельним ресурсам унаслідок війни.🏗️Якщо на земельній ділянці побудовано окопи, бліндажі чи бетонні фортифікаційні споруди, фермер не втрачає права на свою землю. Більше того, чинне законодавство вже передбачає окремий напрям оцінки шкоди земельним ресурсам, включаючи збитки власників сільськогосподарських земель та витрати на рекультивацію територій після розміщення фортифікаційних споруд.❗️Тому головне завдання землевласника сьогодні - максимально якісно зафіксувати факт використання земельної ділянки для оборонних потреб та документально підтвердити понесені втрати. Саме ці документи в майбутньому можуть стати підставою для отримання компенсації.🔗Джерело 👉 https://www.zemfond.net/post/shcho-robyty-fermeru-yakshcho-na-yoho-poli-vyryly-okopy-abo-zvely-betonni-sporudy☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955
🌾Посівна-2026 виходить на фінішну пряму: аграрії засіяли вже 97% запланованих площ зернових🔺Станом на 2 червня 2026 року українські аграрії засіяли 5,84 млн га зернових та зернобобових культур, що становить 97% від прогнозованих площ.📌Зокрема, посіяно:▪️ярої пшениці – 186,2 тис. га;▪️ярого ячменю – 713,4 тис. га;▪️гороху – 259,5 тис. га;▪️вівса – 137,5 тис. га;▪️кукурудзи – 4 336,6 тис. га;▪️проса – 37,6 тис. га.▪️гречки – 51,1 тис. га.📍Найактивніше посівна кампанія триває у Полтавській, Чернігівській, Вінницькій, Київській та Черкаській областях.📎Трійка лідерів має такі результати:▪️Полтавська область – 594,1 тис. га (пшениця – 4,9 тис. га, ячмінь – 65,1 тис. га, горох – 12,1 тис. га, овес – 1,9 тис. га, кукурудза – 502,5 тис. га);▪️Чернігівська область – 567 тис. га (пшениця – 10 тис. га, ячмінь – 15 тис. га, горох – 9,2 тис. га, овес – 16,8 тис. га, кукурудза – 506,4 тис. га);▪️Вінницька область – 481.6 тис. га (пшениця – 10 тис. га, ячмінь – 55 тис. га, горох – 8 тис. га, овес – 1 тис. га, кукурудза – 396.1 тис. га).🌿Паралельно завершується сівба й інших стратегічно важливих культур. Технічними культурами засіяно 6,9 млн га (95% від прогнозу). Зокрема, цукровими буряками засіяно 190 тис. га, що становить 96% від прогнозу. Соняшник займає 4,73 млн га (95%), а соя – майже 2 млн га (96% від запланованих площ).🔗Джерело
👤 Власники паїв можуть опинитися під контролем кредиторів: які ризики несе новий земельний законопроєкт🤔Нотаріальна палата України проаналізувала законопроєкт «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо вдосконалення умов обігу майнових прав на земельні ділянки» та надала свої зауваження і пропозиції до документа.🗃️Зокрема, в НПУ висловили позицію щодо запропонованого механізму виникнення іпотеки прав оренди земельних ділянок на підставі аграрної ноти, а також щодо запровадження механізму позасудового стягнення за такими інструментами. На думку Палати, окремі положення законопроєкту потребують додаткового опрацювання та узгодження з чинним законодавством про іпотеку.📝Правову позицію та порівняльну таблицю, підготовлені Комісією НПУ з аналітично-методичного забезпечення діяльності, направлено до Комітету Верховної Ради з питань аграрної та земельної політики.🔺У НПУ пропонують доопрацювати законопроєкт з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку» та, зокрема:▪️переглянути положення щодо використання аграрної ноти як підстави для виникнення іпотеки прав користування (оренди) земельних ділянок;▪️зберегти регулювання іпотечних правовідносин у межах Цивільного кодексу України та Закону України «Про іпотеку», а також вимогу щодо нотаріального посвідчення іпотечних договорів;▪️не запроваджувати механізми автоматичної державної реєстрації обтяжень прав на нерухоме майно, зокрема іпотеки;▪️врегулювати низку питань, пов’язаних із проведенням земельних торгів, оцінкою похідних прав при їх передачі в іпотеку, процедурою звернення стягнення, доступом до інформації з Державного реєстру прав, а також удосконаленням позасудових способів звернення стягнення та порядку вчинення виконавчих написів нотаріусами;▪️забезпечити додаткові гарантії захисту прав власників земельних ділянок, щодо яких існують зареєстровані похідні речові права, а також захист переважного права користувачів на придбання земельних ділянок;▪️не допускати підходів, які можуть призвести до легалізації неточностей або суперечностей у записах Державного реєстру речових прав без належної перевірки предмета іпотеки.📂У Нотаріальній палаті зазначають, що підтримують удосконалення земельного законодавства та зміни до Земельного кодексу України, законів «Про оренду землі» і «Про виконавче провадження», водночас вважають за доцільне додатково опрацювати положення щодо можливості виникнення іпотеки похідних речових прав на землю на підставі аграрної ноти.🔗Джерело
🔺 Борг можуть стягнути навіть без оригіналу договору, якщо він згорів під обстрілами — Верховний Суд📑Для українського бізнесу, який працює в умовах бойових дій, юридичні ризики часто стають не менш критичними, ніж фізичні втрати. Знищення активів нерідко супроводжується втратою первинної документації, що створює додаткові можливості для зловживань з боку контрагентів.⚖️Постанова Верховного Суду від 26 травня 2026 року у справі № 922/2188/25 стане новим інструментом захисту прав власника в умовах форс-мажору. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду підтвердив пріоритет змісту над формою, наголосивши на необхідності врахування вірогідності доказів у ситуаціях, коли стандартні документи можуть бути об’єктивно втрачені через війну.Позивач, перебуваючи у прифронтовій зоні, зазнав значних збитків внаслідок обстрілів. Вогонь знищив нерухоме майно та значну частину документації, включаючи оригінал договору поставки. Скориставшись цим, відповідач, отримавши поставку товару на суму понад 7,9 млн гривень, відмовився платити, заперечуючи навіть сам факт існування правовідносин. Позиція відповідача базувалася на відсутності оригіналу договору, і на тому. А оскільки наявні копії накладних не містять усіх підписів, то й боргу, за його твердженням не існує.👤Тож позивач звернувся до суду із позовною заявою про стягнення з контрагента збитків за неоплачений, але відвантажений товар і пені.🔍Перша інстанція повністю відмовила у позові. Суд вказав, що копія договору та акти звірки не є належними доказами без оригіналів первинних документів. Суд також не визнав факт пожежі достатнім доказом втрати документів.❗️Апеляційна інстанція використала інший стандарт «вірогідності доказів». Суд виснував, що навіть без основного договору, підписані оригінали ТТН та акти звірки підтверджують реальність поставок. Суд дійшов висновку, що договір був укладений у спрощений спосіб.📂Верховний Суд, своєю чергою, залишив касаційну скаргу відповідача без задоволення, підтримавши позицію апеляції. Колегія суддів підкреслила, що формальні недоліки не можуть нівелювати законне право на отримання оплати за товар.📌Процесуальні стандарти в рішенні ВС🗂️Верховний Суд став на шлях справедливості і закріпив підхід, за яким формальна відсутність первинних документів через війну не може блокувати встановлення реальних господарських відносин.✍️Суд спирався на ключові правові доктрини та процесуальні стандарти, зокрема принцип jura novit curia, відповідно до якого суд самостійно визначає правову природу відносин незалежно від позиції сторін. Це дозволило кваліфікувати спірні правовідносини як такі, що виникли у спрощеній договірній формі.📑Окремо Суд застосував стандарт вірогідності доказів, передбачений статтею 79 ГПК України, підкресливши, що обставина вважається доведеною, якщо сукупність поданих доказів є більш переконливою, ніж аргументи опонента. У воєнних умовах це означає відхід від вимоги повного пакета документів на користь оцінки всієї доказової картини. ❗️Важливе значення також було надано акту звірки та товарно-транспортним накладним. У сукупності ці документи можуть підтверджувати реальність операцій та фактичне визнання заборгованості, навіть якщо частина первинних документів втрачена.👉Ба більше, Суд, апелюючи до ст. 309 ГПК України виснував, що не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.🔗Читати далі
📌 Право постійного користування земельною ділянкою: ВС назвав особливості розгляду спорів🤔У березні 2024 року Дочірнє підприємство “Рибгосп “Цумань” звернулося до суду з позовом до Цуманської селищної ради Волинської області, у якому просило суд визнати протиправним та скасувати рішення Цуманської селищної ради від 19.02.2024 № 33/74. Про це повідомив Північно-західний апеляційний господарський суд.✍️ Позовні вимоги обґрунтовано тим, що оспорюване рішення ради суперечить законодавству та порушує права позивача щодо зазначеної земельної ділянки, оскільки у відповідача були відсутні правові підстави для припинення права позивача щодо користування спірною земельною ділянкою.🔍 Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.02.2026 рішення Господарського суду Волинської області від 27.10.2025 скасовано, ухвалено нове рішення, яким позов задоволено.📑 Апеляційним судом встановлені наступні обставини.📂 У 2001 році Рада народних депутатів Ківерцівського району Волинської області видала ДП “Рибгосп “Цумань” ВАТ “Волиньрибгосп” два державні акти на право постійного користування земельними ділянками на території Ківерцівського району для ведення рибного господарства. У межах земельних ділянок, на які ДП “Рибгосп “Цумань” видано державні акти на право постійного користування земельними ділянками, у 2017 році було утворено три земельні ділянки, для подальшої передачі їх в оренду. 🖋️ Спір у справі, що розглядається, виник у зв’язку з наявністю/відсутністю підстав для визнання протиправним та скасування рішення Цуманської селищної ради від 19.02.2024 №33/74 про припинення права постійного користування землею ДП “Рибгосп “Цумань” згідно з Державним актом на право постійного користування землею.🔗Читати далі
📌 Зруйновану споруду на Чернігівщині оформили як будинок заради отримання землі: що вирішив Верховний Суд🏡Реєстрація нерухомості нерідко стає відправною точкою для набуття прав на землю. Саме тому помилки або зловживання під час оформлення об’єктів нерухомого майна можуть впливати не лише на права окремих власників, а й на можливість територіальних громад розпоряджатися комунальними землями.✍️У постанові від 22 травня 2026 року у справі № 203/7210/23 КЦС ВС розглянув спір щодо реєстрації житлового будинку, утвореного шляхом об’єднання квартир, та подальшого оформлення земельної ділянки під ним. Суду належало з’ясувати, чи може особа набути права на землю через реєстрацію об’єкта, який фактично не існує як житловий будинок.🔺Обставини справи📝У листопаді 2023 року Дніпровська міська рада звернулася до суду з позовом до власника квартир, Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області.🤔Міська рада зазначала, що відповідач після придбання чотирьох квартир у старій будівлі зареєстрував право власності на нібито новостворений індивідуальний житловий будинок шляхом їх об’єднання. Надалі на підставі такої реєстрації була сформована земельна ділянка площею 0,0964 га з кадастровим номером 1210100000:06:081:0083.👤Позивач стверджував, що фактично будівля була зруйнованою, не придатною для проживання, не мала даху та внутрішніх ізольованих приміщень, а жодних будівельних робіт із реконструкції чи об’єднання квартир не проводилося.📑На думку міської ради, державна реєстрація права власності на житловий будинок була проведена на підставі недостовірних документів, що надалі дозволило сформувати земельну ділянку комунальної власності без проведення земельних торгів та всупереч містобудівним обмеженням історичного ареалу міста.❗️Суд першої інстанції частково задовольнив позов, припинив право власності на житловий будинок, скасував рішення державного реєстратора та державну реєстрацію земельної ділянки. Апеляційний суд залишив це рішення без змін.🖋️Не погодившись із такими висновками, відповідач подав касаційну скаргу, посилаючись, зокрема, на відсутність порушення інтересів міської ради, недоведеність факту знищення будівлі та законність проведених реєстраційних дій.🔗Позиція Верховного Суду, читайте тут
📌На Житомирщині оформили першу аграрну ноту на 4,8 млн гривень🤔На Житомирщині вперше скористалися новим цифровим фінансовим інструментом, оформивши першу аграрну ноту на суму 4,8 млн гривень під заставу майбутнього врожаю соняшнику. Про це повідомив Департамент АПР та економічної політики Житомирської ОДА. Кредитування під майбутній урожай забезпечило ТОВ «ДАРТІЛ», яке надало місцевому агровиробнику біологічні добрива та препарати органічного походження, а АТ «ОТП Банк» узяв на себе депозитарний супровід цієї угоди.✍️Аграрна нота в цьому проєкті виступає як електронний цінний папір, який підтверджує безумовне зобов’язання сільгоспвиробника розрахуватися за отримані ресурси у майбутньому. Оформлення такого документа в Житомирській області стало початком розвитку нових підходів до фінансування агровиробництва. Це дає місцевим аграріям додаткові можливості доступу до матеріальних ресурсів, а для постачальників створює більш надійні та структуровані механізми співпраці.❗️Отримане фінансування має чітке цільове спрямування — купівлю сучасних біологічних добрив та препаратів органічного походження. Використання цих засобів допоможе підвищити ефективність агровиробництва і одночасно зменшить екологічне навантаження на ґрунти та водні ресурси регіону.👉Ця ініціатива реалізується в межах загальноукраїнського впровадження аграрних нот за підтримки проєкту агенції UCABevent. Проєкт діє у партнерстві з Міжнародною фінансовою корпорацією (IFC) «Розвиток доступу агросектору України до ринків капіталу» спільно з Національним депозитарієм України. Практика застосування такого інструменту свідчить про поступове впровадження в аграрному секторі області сучасних цифрових фінансових механізмів, які здатні стати ефективною підтримкою для аграріїв, постачальників ресурсів, трейдерів та інших учасників ринку.🔗Джерело
TGLIST.COM.UA
