Estadísticas de telegram channel - @zemfondukraine

​​​​📌 У новому Цивільному кодексі держреєстрації хочуть надати вирішальну роль у виникненні права власності: які ризики📚Нотаріальна палата України висловила зауваження щодо підходу до державної реєстрації прав у проекті нового Цивільного кодексу. Нотаріуси вважають небезпечним підхід, за якого державній реєстрації фактично надається правовстановлювальна роль замість функції офіційного визнання вже набутого права.🤔НПУ висловила зауваження щодо підходу до держреєстрації у проекті нового ЦК📝Нотаріальна палата у своєму правовому аналізі Книги 3 проекту Цивільного кодексу України №15150 висловила зауваження щодо концепції державної реєстрації речових прав.Вказується, що саме з Книги 3 починають формуватися основні норми, які визначатимуть систему державної реєстрації прав на нерухомість в Україні.🔺У НПУ нагадали, що ще під час реформи системи державної реєстрації у 2013 році виникла правова невизначеність щодо того:▪️що є набуттям права;▪️а що є лише офіційним визнанням цього права державою.✍️У НПУ заявили про продовження тенденції до «правовстановлювальної» ролі реєстрації📂У проєкті нового ЦК «продовжується вектор перетворення» правофіксуючої ролі держави у питаннях виникнення, зміни та припинення прав на нерухомість у правовстановлювальну.❗️На думку НПУ, така роль державної реєстрації є непритаманною для приватноправових відносин та може породжувати правову невизначеність.👉Також вказується, що запровадження неспівмірного домінування державної реєстрації прав та їх обтяжень над «природним виникненням, зміною чи припиненням прав» перетворює державну реєстрацію з механізму офіційного визнання права на правовстановлювальний інструмент.🔗Детальніше

​​​​🤔Асоціація адвокатів надала зауваження до законопроєкту про новий вид речового права — узуфрукт❗️ Адвокати позитивно оцінили ліквідацію права постійного користування землею.📂 Національна асоціація адвокатів України надала зауваження і пропозиції до законопроєкту № 14237 щодо впровадження ринкових інститутів права користування земельними ділянками. Документ спрямований на усунення прогалин, які виникли після запровадження узуфрукту як нового виду речового права.🗂️ Позицію Асоціації підготував Комітет НААУ з питань аграрного, земельного та довкілевого права у відповідь на звернення представника Верховної Ради.✍️ У НААУ зазначили, що Законом від 9.01.2025  №4196-IX «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об’єднань юридичних осіб» було запроваджено новий вид речового права — узуфрукт.👤 Як пояснили адвокати, необхідність такого інструменту була пов’язана зі скасуванням Господарського кодексу та інститутів права господарського відання і права оперативного управління. Водночас, ці зміни не врахували потреби у внесенні змін до інших законодавчих актів для врегулювання застосування узуфрукту. Саме на вирішення цих питань і спрямований законопроєкт.🖇️ У НААУ вказали, що основною рисою проєкту є заміна права постійного користування земельними ділянками правом узуфрукту. Визначальними у цьому контексті є запропоновані зміни до статті 92 Земельного кодексу, які потребують врегулювання питань щодо вже наявних прав постійного користування земельними ділянками.🔗Читати далі

​​​​🤔Земля — державна, вигода — приватна: як працюють земельні схеми й у який спосіб їх можна зупинити🗂️В Україні працюють схеми, які дозволяють приватним забудовникам без відкритої конкуренції будувати житлові будинки, торговельні й офісні центри на землі, яка належить державі або громаді. І часто навіть не платити податок за користування цією землею. Є й «туалетні схеми», за якими власники маленьких будівель без аукціону отримують гектари землі нібито для їхнього обслуговування. Держава або громада не лише втрачають можливість розпоряджатися своїми землями, а й зазнають збитків. Усе це можливо через шпарини в законодавстві, які існують десятиліттями.✍️Щоб припинити використання державних земель поза конкурентними процедурами й закрити ці лазівки, у Верховній Раді зареєстрували законопроєкти № 14038 та № 14039. Якщо парламентарі ухвалять їх, дві найпоширеніші схеми виведення державних і комунальних земель у тіньовий обіг мають зникнути. hromadske разом з експертами пояснює, що саме зміниться. 📂Прибуток — бізнесу, утримання — державі«Подібні схеми виникають через людський фактор, — говорить виконавча директорка аналітичного центру EU-LEAP Валерія Гриценко. — Домовитися завжди простіше, ніж проходити складні процедури. А для забудовника це ще й вигідніше: не потрібно виходити на аукціон, підвищувати ціну, сплачувати реєстраційні й гарантійні внески. Посадовці, які мали б пропонувати бізнесу прозорий і справедливий шлях, так само діють у власних інтересах, а не в інтересах держави чи громади. Тому обидві зацікавлені сторони шукають лазівки в законодавстві й винаходять непрозорі механізми». 📍Зараз в Україні є дві найпопулярніші схеми виведення державних і комунальних земель у тіньовий обіг. Перша — забудова ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних або комунальних підприємств, установ, організацій: наукових інститутів, лікарень тощо.👉Формально вони не мають права продавати чи передавати землю, однак можуть укладати інвестиційні договори. За ними забудовник може будувати на їхніх землях житло або комерційні об’єкти, не набуваючи прав на ділянку.❗️Держава в таких випадках мала б отримувати частку від побудованої нерухомості. Та ці інвестиційні договори майже не врегульовані законом, тому забудовника обирають без аукціону, а частка, яку отримує держава, іноді становить 3–5% від площі. І хоча реальний прибуток отримує бізнес, земельний податок за забудовану ділянку часто далі платить державна інституція.📝Згідно з даними Державної аудиторської служби України, за понад 20 років лише Національна академія наук України уклала 44 інвестиційні договори, з яких 20 — уже під час повномасштабної війни. За цими договорами під забудову передали понад 130 гектарів землі, з яких 116 гектарів — у Києві. Це 8% земельного фонду академії.🔗Читати далі

​​​​Доброго ранку ☀️📚Як спадкоємцю стягнути орендну плату за весь період «очікування»? Чи можна розірвати договір, якщо орендар не переуклав його з новим власником? Стягнення неодержаних доходів за час оформлення спадщини📂Оформлення спадщини на земельну частку - процес не швидкий. Поки спадкоємець чекає на заповітні документи, земля продовжує працювати: фермер сіє, жне та отримує прибуток, але чи отримує щось спадкоємець за цей час та як забрати свої гроші за період «очікування» і чи можна вигнати небажаного орендаря?Що передбачено нормативно❓📑Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини. Право на отримання орендної плати - це майнове право, яке переходить до вас. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом місяця з дня реєстрації цього права зобов’язана повідомити про це орендаря (ст. 148-1 Земельного кодексу України ).🔺Проте важливо інше: орендар, який знає про смерть власника, але не знає, хто є спадкоємцем, не має права просто «користуватися безкоштовно». Згідно зі ст. 537 Цивільного кодексу, у разі відсутності кредитора (орендодавця), орендар може внести орендну плату в депозит нотаріуса. Якщо він цього не зробив - він свідомо йшов на порушення зобов’язання.Чи має право спадкоємець на гроші за період оформлення документів❓❗️Так, однозначно. Багато орендарів помилково, або хитро кажуть: «Ти ще не власник, документів немає - платити не будемо», так це маніпуляція, адже стаття 1218 Цивільного кодексу України, зазначає про всі права та обов’язки, що належали спадкодавцю, а це означає, що право на отримання орендної плати переходить до вас з моменту смерті родича, а не з моменту отримання вами витягу з Реєстру прав.❗️Важливо! Орендар зобов’язаний виплатити орендну плату за весь період, поки ви оформлювали спадщину (навіть якщо це тривало 1-2 роки).🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/yak-spadkoiemtsiu-stiahnuty-orendnu-platu-za-ves-period-ochikuvannia-chy-mozhna-rozirvaty-dohovir-ya☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​🌳 На Кіровоградщині розквіт найбільший грушевий сад України📍 У грушевому саду біля села Федорівка Первозванівської громади Кропивницького району Кіровоградської області розквітли 280 тисяч дерев. Площа саду – 80 гектарів, він найбільший серед грушевих садів України. Про це розповів керівник громадської спілки «Укрсадвинпром», що об’єднує 300 господарств та підприємств, доктор економічних наук Володимир Печко, пише agronews.ua.🍐 В саду на Кіровоградщині, з його слів, вирощують єдиний сорт груші – «Листопадова», який вивели 1974 року в Молдові.«Це нове підприємство, лідируюче підприємство, яке інвестує у вирощування груші, яку ми (Україна – ред.) сьогодні продовжуємо імпортувати. Ми не закрили свій ринок, як по яблуку. Тому ми продовжуємо імпортувати саме грушу. В Україні до недавнього часу навіть не було сортувальної лінії під грушу. Якщо ми по яблуку зараз інтенсивно експортуємо і просуваємось на всі ринки світу – і Мальдіви, і Дубай, і Саудівська Аравія, і Британія, і Швеція, то по груші ми в експорті не просунулись, тому треба більше працювати». 📍 Груші біля Федорівки висадили три роки тому, розповів головний агроном господарства Андрій Кузьміченко. З його слів, ризикували, коли висаджували груші на Кіровоградщині. «В закладах освіти вчать і садоводи знають, що груша не виносить повітряної посухи. Ламаємо стереотипи і вирощуємо її в степу». 🌿 Сорт обрали через великі плоди, можливість тривалого зберігання та смакові властивості.🌱 Щоб вчасно захистити дерева від заморозків, агроном перевіряє цвіт. Три ночі поспіль, сказав, на ґрунті трималася температура до семи градусів морозу. «На жаль, є підмерзання. Температура вносить свої корективи. Є незначне підмерзання квітки. Але ми готувалися до цього – намагаємось дати рослині з ранньої весни найнеобхідніше. Відпрацювали по живленню, амінокислотами». 😍 Врожай груш біля Федорівки планують збирати у вересні. За прогнозами головного агронома, розраховують на 25-30 тонн з гектара.🔗Джерело

​​Самовільне захоплення: як повернути землю та стягнути гроші за її незаконне використання❓👤Якщо хтось (сусід-фермер чи велика агрокомпанія) самовільно засіяв ваше поле без вашого дозволу та жодних паперів - це не просто дрібна сварка за межу, це незаконне користування вашим майном, за яке вони мають заплатити. І повернути собі контроль над ділянкою - це лише половина справи, адже ви маєте право виставити «рахунок» за те, що вашою землею користувалися безкоштовно.🗃️Юридичний аналіз🤔Згідно із законом (стаття 1212 ЦК), ви можете вимагати від порушника гроші, а сума має бути такою, яку б ви отримали, якби офіційно здали цю землю в оренду за ринковою ціною. У земельних справах «чесне слово» або навіть підписаний, але не зареєстрований папірець - не працюють. Ви стаєте офіційним власником, користувачем чи орендарем землі тільки тоді, коли про це з’явився запис у Державному реєстрі. Тому, якщо ви засіяли поле, але право оренди ще не зареєстровано - з точки зору закону ви порушник, який просто «захопив» землю.❗️Самовільне зайняття земельних ділянок є порушенням земельного законодавства, за яке передбачена цивільна, адміністративна або навіть кримінальна відповідальність (стаття 211 ЗКУ ). Згідно зі ст. 212 ЗКУ, якщо ви самовільно засіяли чуже поле, ви не маєте права вимагати від власника повернути вам гроші за насіння, добрива, пальне чи роботу трактористів. Власник отримує поле з посівами, а ви залишаєтесь у збитках. Якщо хтось користувався вашою землею без законних підстав, він «зберіг» у себе гроші, які мав би сплатити за оренду, то закон змушує таку людину повернути все, що вона отримала або заощадила завдяки вашій землі і це стосується і випадків, коли договір скасували або він втратив силу (ст. 1212 Цивільного кодексу України) .📌Ключовими умовами для застосування ст. 1212 ЦКУ є:▪️Відсутність договору - особа користується землею без укладеного договору оренди або після закінчення терміну його дії.▪️Збагачення однієї сторони - правопорушник отримує врожай або економить на орендній платі.▪️Збитки іншої сторони - власник позбавлений можливості отримувати орендну плату або самостійно обробляти землю.📚У постанові від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц Велика Палата ВС наголосила: фактичний користувач ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника зберіг у себе кошти, які мав би сплатити за оренду, зобов'язаний повернути ці кошти на підставі ст. 1212 ЦКУ. При цьому доводити вину порушника не потрібно - достатньо самого факту користування землею без договору.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/samovilne-zakhoplennia-yak-povernuty-zemliu-ta-stiahnuty-hroshi-za-yii-nezakonne-vykorystannia☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​🌿 Уряд затвердив нові правила використання земель під торфовищами: рішення зменшить кліматичні ризики✍️ Кабінет Міністрів України врегулював особливості використання земель під торфовищами та визначив підходи до їх цільового призначення. Відповідну постанову «Про особливості правового режиму використання земель під торфовищами та можливі види їх цільового призначення» ухвалено 6 травня. 📍 Документ запроваджує особливий правовий режим для територій, на яких розташовані торфовища. Зокрема, йдеться про чіткі правила, які мають враховуватися під час формування земельних ділянок, передачі їх у власність або користування, а також зміни цільового призначення. 📌 Ключовою новацією постанови є створення на картографічній основі Державного земельного кадастру окремого інформаційного шару про земельні ділянки, у межах яких наявні торфовища. Він формуватиметься на основі наявних матеріалів і стане обов’язковим до врахування розпорядниками земель під час ухвалення рішень щодо:▪️ передачі земель у власність або користування;▪️ зміни їх цільового призначення;▪️ управління ділянками, які повністю або частково зайняті торфовищами.🖇️ Постанова також визначає можливі види цільового призначення для земель із торфовищами та уточнює склад угідь, до яких можуть належати такі території. Такий підхід дозволить ухвалювати рішення щодо використання землі не лише за формальними кадастровими параметрами, а й з урахуванням природної цінності ділянки, її кліматичної, водорегулювальної та екологічної функцій.📂 Водночас документ не передбачає автоматичного перегляду вже встановленого цільового призначення земельних ділянок і не покладає на власників або користувачів обов’язку переоформлювати документи. Нові правила застосовуватимуться до майбутніх рішень щодо формування ділянок або зміни їх цільового призначення.🗃️ Окремо врегульовано питання земельних ділянок, які передаються у власність або користування колишнім власникам нерухомого майна, знищеного внаслідок збройної агресії російської федерації. Такий підхід дає змогу поєднати захист прав громадян із вимогами екологічної безпеки. 🔗Читати далі

​​​​❗️ В Україні готують випуск земельних облігацій📄 В Україні можуть з’явитися земельні облігації — новий фінансовий інструмент, який дозволить державі залучати кошти під майбутні доходи від суборенди державних земель. Про це пише LIGA.net.🗃️ Ідею запуску таких цінних паперів озвучили у Фонді державного майна. Як пояснив голова ФДМУ Дмитро Наталуха, йдеться про випуск облігацій, забезпечених стабільними надходженнями від довгострокової оренди земель через Державний земельний банк. За його словами, у власності держави перебувають сотні тисяч гектарів, частина яких уже передана в суборенду через прозорі аукціони.💸 У Фонді держмайна вважають, що такі договори формують прогнозований грошовий потік, який можна використовувати як забезпечення для боргових інструментів. Завдяки цьому держава зможе отримати частину майбутніх доходів наперед, не чекаючи щорічних виплат.💵 За попередніми оцінками, при середній орендній ставці близько 20 тис. грн за гектар потенційні надходження від державного земельного банку можуть досягати 16 млрд грн на рік.📂 Наразі деталі механізму та напрями використання коштів ще опрацьовуються. Водночас у ФДМУ наголошують, що ефективність земельних облігацій залежатиме від масштабів передачі державних земель у прозору довгострокову оренду через аукціони.🔗Джерело

​​​​​​👤 Спадкоємиця просила визнати за нею право власності на весь будинок, бо брат не подав заяву про прийняття спадщини – що вирішив суд⚖️Хмельницький апеляційний суд залишив без змін рішення суду першої інстанції у справі про спадкування житлового будинку, правовстановлюючі документи на який були втрачені внаслідок пожежі. Попри вимоги позивачки визнати за нею право власності на все спадкове майно, суд дійшов висновку, що вона має право лише на його частину, оскільки інший спадкоємець – її брат – також прийняв спадщину.📂Обставини справи № 674/298/25🖋️Звертаючись до суду з позовом, жінка пояснила, що після смерті діда відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами. Вона та її брат є спадкоємцями за законом, оскільки на момент смерті діда проживали разом із ним (їхня мати померла раніше).🤔Однак нотаріус відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність правовстановлюючих документів на будинок, які були втрачені під час пожежі. Це стало підставою для звернення до суду.Крім цього, позивачка зазначила, що її брат, хоча і прийняв спадщину та не відмовився від неї у встановлений строк, не вчинив жодних дій для її оформлення. За її словами, він тривалий час перебуває за кордоном і не заперечує проти оформлення права власності на все спадкове майно за нею.📄Тому просила суд визнати за нею право власності на весь житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами як за спадкоємицею за законом. ✍️Дунаєвецький районний суд Хмельницької області задовольнив позов частково, визнавши за позивачкою право власності лише на частину спадкового майна.❗️Вона не погодилася з таким рішенням. В апеляційній скарзі наполягала на повному задоволенні позову. Уважала, що суд неправильно застосував статтю 549 Цивільного кодексу УРСР, оскільки, на її думку, для прийняття спадщини необхідно одночасно і фактично вступити в управління майном, і подати заяву нотаріусу.🔗Детальніше тут

​​​​🌿БЕЗКОШТОВНИЙ прямий ефір у Zoom — 9 травня 2026 року о 13:00 🌿📖 ТЕМА: Документи на землю: що перевірити, щоб не втратити свій пай?📝 На ефірі поговоримо про ключові документи на земельну ділянку та типові помилки, через які власники можуть втратити контроль над своїм паєм або зіткнутися з проблемами при оренді, продажу чи спадкуванні.📍 У ефірі розберемо:✔️ які документи підтверджують ваше право власності на пай;✔️ що обов’язково потрібно перевірити у кадастрових даних;✔️ як виявити помилки у документах та чим вони небезпечні;✔️ які ризики виникають при відсутності або неправильному оформленні документів;✔️ що робити, якщо документи втрачені або містять неточності;✔️ як захистити свій пай від шахрайства та юридичних проблем.💡 Також розглянемо практичні кейси та дамо чіткі рекомендації, як уникнути ризиків і бути впевненим у своїх правах на землю.👤 Ефір проведе Сергій Коновалов — експерт із багаторічним практичним досвідом у земельній сфері.📅 Дата: 9 травня 2026⏳ Час: 13:00💻 Формат: Zoom💰 Участь: за донат на будь-яку суму на підтримку діяльності Земельного фонду України!💬 Під час ефіру ви зможете поставити власні запитання й отримати відповіді у прямому ефірі.👉 Не пропустіть важливу подію для всіх власників земельних паїв!📢 Поширюйте допис, діліться з друзями — це може бути корисно для ваших знайомих.🔗ЗАРЕЄСТРУВАТИСЯ 👉🏻 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdhlbPl3Cy-hKea9Ovwv_cpNcIdK3dKoRmqqqxjpvP8Dq9OUQ/viewform?usp=publish-editor