🔺 Частина вашої земельної ділянки «опинилася» у сусіда: Верховний Суд назвав правильний спосіб захистуЯкщо право власника земельної ділянки порушене через часткове накладення земельних ділянок, ефективного захисту не можна досягти лише шляхом вимог про скасування державної реєстрації земельної ділянки, кадастрового номера чи визнання недійсним договору її відчуження. У такій категорії спорів належним способом захисту є віндикаційний позов про витребування частини земельної ділянки, що накладається. Такий висновок Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду зробив, застосувавши правову позицію Великої Палати Верховного Суду, сформульовану у постанові від 22 січня 2025 року у справі № 446/478/19.🗃️Обставини справиПозивачка отримала у приватну власність земельні ділянки ще у 2002 році. У 2024 році вона звернулася для виготовлення технічної документації, присвоєння кадастрових номерів та внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Під час реєстрації однієї із земельних ділянок державний кадастровий реєстратор відмовив у внесенні відомостей, оскільки встановив, що 42,3432% її площі накладається на іншу земельну ділянку, яка вже має кадастровий номер і перебуває у приватній власності.Позивачка вважала, що таке накладення виникло через помилку під час формування сусідньої земельної ділянки у 2019 році, адже її право власності виникло ще у 2002 році.Після безрезультатних спроб врегулювати спір із власником сусідньої ділянки вона дізналася, що той уже подарував її іншій особі. Тому позивачка звернулася до суду з вимогами визнати недійсним договір дарування, скасувати право власності нового власника, державну реєстрацію земельної ділянки, кадастровий номер та закрити Поземельну книгу.Що вирішили суди❓Суд першої інстанції задовольнив позов. Він дійшов висновку, що під час формування земельної ділянки відповідача не було враховано земельну ділянку позивачки, а тому договір дарування та інші наслідки державної реєстрації підлягають скасуванню.Однак Київський апеляційний суд це рішення скасував і відмовив у задоволенні позову, зазначивши, що позивачка обрала неналежний спосіб захисту.⚖️Позиція Касаційного цивільного судуКасаційний цивільний суд погодився з висновками апеляційної інстанції та залишив її постанову без змін.❗️Суд наголосив, що у спорах, де право особи порушене через часткове накладення земельних ділянок, належним способом захисту є віндикаційний позов про витребування частини земельної ділянки, що накладається. Саме такий спосіб захисту, відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, забезпечує ефективне поновлення порушеного права. 🔗Читайте далі