Земельний Фонд України

​​​​🏡 Можна втратити гроші за власний будинок: які проблеми чекають на власників самобудів🏗️ Власники будинків та інших споруд, зведених без належних дозвільних документів, можуть зіткнутися з проблемами під час продажу, дарування, оформлення спадщини або отримання компенсації за пошкоджене чи знищене майно.📑 Про ризики, пов’язані із самочинним будівництвом та оформленням нерухомості, повідомили у Департаменті правового забезпечення Дніпровської міської ради.Що вважається самочинним будівництвом❓📝 Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда чи інший об’єкт нерухомості може вважатися самочинно збудованим, якщо є хоча б одна з таких обставин:🔸 земельну ділянку не було відведено для відповідного будівництва;🔸 відсутній документ, що дає право виконувати будівельні роботи;🔸 не було належним чином затвердженого проєкту, коли його наявність була необхідною;🔸 під час будівництва допущено істотні порушення будівельних норм і правил.При цьому саме по собі існування фактично збудованої споруди не означає автоматичного виникнення права власності на неї. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на такий об’єкт лише через факт його спорудження.Йдеться не лише про житлові будинки. Подібна ситуація може виникнути з гаражем, прибудовою, надбудованим поверхом, літньою кухнею, господарською спорудою або іншою будівлею, створеною чи реконструйованою без належного оформлення.🔗 Чому не варто залишати будинок без документів, читайте тут

​​​​🔺 Як припинити автоматичне поновлення оренди землі: куди подавати заяву та скільки це коштує👤 Власник земельної ділянки або орендар можуть подати заяву про виключення відомостей про поновлення договору не пізніше ніж за місяць до завершення строку його дії, пояснили в Управлінні державної реєстрації Хмельницького МРУ Мін’юсту.✍️ Якщо договір оренди землі містить умову про поновлення, після завершення строку він поновлюється на такий самий період і на тих самих умовах. Це відбувається у разі, якщо жодна зі сторін не подала заяву про виключення з Державного реєстру речових прав відомостей про поновлення договору.👤 Заяву має право подати як власник земельної ділянки, так і орендар. Зробити це потрібно не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору.📌 Для яких договорів діє цей механізмТакий порядок застосовується до договорів оренди землі, які були укладені або змінені (продовжені) після 16 липня 2020 року та містять відповідну умову про поновлення відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України.Водночас договори, укладені до 16 липня 2020 року, поновлюються за правилами та на умовах, які діяли на момент їх укладення.Якщо такий договір продовжується на новий строк, до нього може бути включена умова про поновлення відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України.Як подати заяву про виключення відомостей❓Заяву формує державний реєстратор. Додатково подавати документи чи повідомляти іншу сторону не потрібно, якщо інше не передбачено самим договором.Звернутися із заявою можна до державного реєстратора або нотаріуса в межах області, де розташована земельна ділянка. Винятки передбачені наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 2023 року № 2179/5 із відповідними змінами.Заяву розглядають у день її подання. Адміністративний збір за цю процедуру не стягується.Якщо підстав для відмови немає, державний реєстратор виключає з Державного реєстру речових прав відомості про поновлення договору.❗️ Після завершення строку дії договору право оренди припиняється автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Це передбачено абзацом п’ятим частини першої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».🔗Джерело

​​​​💵 Аграріям компенсували майже 175 млн грн за купівлю української техніки💰 Українські агровиробники отримали 174,7 млн грн державної компенсації за придбання вітчизняної сільськогосподарської техніки та обладнання. Кошти виплатили за заявками, поданими у червні. Про це повідомило Міністерство економіки та довкілля України.✍️ У червні агровиробники подали 585 заявок на придбання 1423 одиниць техніки загальною вартістю 838,3 млн грн з ПДВ.🖇️ До переліку придбаного увійшли:🔸 трактори;🔸 комбайни та сівалки;🔸 культиватори й борони;🔸 обприскувачі;🔸 причепи та напівпричепи;🔸 транспортери;🔸 зерносушарки;🔸 теплогенератори та інше обладнання.👤 За словами заступника міністра Віталія Кіндратіва, програма має одночасно підтримувати аграріїв і стимулювати попит на продукцію українських машинобудівників. У квітні уряд розширив програму підтримки агропідприємств, які працюють на прифронтових територіях. Якщо 80% і більше земель підприємства розташовані на територіях бойових дій, воно може отримати компенсацію у розмірі 40% вартості техніки без ПДВ.📂 З квітня 2024 року до червня 2026-го агропідприємства придбали за програмою 20 902 одиниці техніки на майже 15,5 млрд грн. Загальна сума виплачених компенсацій перевищила 3,2 млрд грн. Держава компенсує 25% вартості техніки, а для визначених прифронтових підприємств — 40%.🔗Джерело

​​​​📍 На Київщині аграріям частково відшкодують вартість рукавів та силосів для зберігання зерна📑 Київська обласна рада ухвалила зміни до профільної програми підтримки агросектору. На черговому засіданні сесії депутати погодили новий захід допомоги — компенсація до 50% від фактичної вартості засобів для зберігання зерна (без урахування ПДВ), але не більше ніж 50 тис. грн на один суб’єкт господарювання. Про це повідомляє Київська ОВА.🖇️ Деталі та умови компенсації:🔸 Що відшкодовують: Придбання металевих силосів, полімерних рукавів (силос-бегів) та біг-бегів.🔸 Хто може отримати: Агропідприємства та фермери, які зареєстровані в Київській області та займаються вирощуванням зернових.🔸 Дедлайн подачі: Прийоми заявок конкурсна комісія розпочне в день публікації оголошення, а завершить 1 жовтня.🤔Головна мета рішення — сформувати надійний і стійкий до безпекових викликів фонд зберігання продовольчого, фуражного та насіннєвого зерна в регіоні, що гарантуватиме продовольчу безпеку та захистить від дефіциту борошна, круп і комбікормів.🔗Джерело

​​​​Доброго дня ☕️🤔Накладення арешту на право оренди землі приватної власності за борги орендаря📝2 травня 2023 року Верховна Рада прийняла в цілому як закон законопроект №7532 щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки.📚Цим Законом були внесені до Земельного кодексу України у статті 93 (Право оренди земельної ділянки) ч. 5 викладено в такій редакції:🖇️«5. Право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом.Відчуження, передання у заставу(іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством».❗️Таким чином, Законодавець дозволив без згоди власника земельної ділянки відчужувати право оренди земельної ділянки. З огляду на таку зміну в ч. 5 ст. 93 ЗК України судова практика також буде відповідно змінюватись в частині можливості накладення арешту на право оренди земельної ділянки боржника орендаря.⚖️Касаційний цивільний суд Верховного Суду у справі № 149/1120/19 визнав, що такі дії виконавців жодним чином не порушують права боржника, не перешкоджають здійсненню господарської діяльності та оформив це у правовий висновок: на право оренди земельної ділянки, як на майнове право, належне орендарю, може бути накладено арешт у виконавчому провадженні.✍️Постанова ВС КГС від 17 лютого 2025 року у справі №  904/1615/22 (щодо зняття обмеження оборотоздатності майнових прав (оренди) для користувача земельної ділянки). 📂Колегія суддів зауважує, що наведеними змінами, внесеними Законами України від 28.04.2021 № 1423-IX, від 02.05.2023 № 3065-IX до ч. 5 ст. 93 ЗК України, були розширені повноваження орендаря щодо розпорядження правом оренди земельної ділянки, зокрема, орендар набув право відчужувати, передавати в заставу право оренди земельною ділянкою сільськогосподарського призначення без погодження із власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом.Такі винятки визначені, зокрема, статтею 8-1 Закону України "Про оренду землі" та стосуються земель державної або комунальної власності. Так, відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною 2 цієї статті випадків. Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним договором оренди.📑Під час виконання судового рішення про стягнення заборгованості щодо боржника-орендаря межі оборотоздатності права оренди земельної ділянки як об'єкта стягнення у виконавчому провадженні слід визначати залежно від змісту прав орендаря за договором оренди, а не прав власника такої земельної ділянки (аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 904/968/18).🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/nakladennia-areshtu-na-pravo-orendy-zemli-pryvatnoi-vlasnosti-za-borhy-orendaria☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

​​​​✍️ Орендар не надав оригінал договору оренди землі для почеркознавчої експертизи: ВС визнав його неукладеним🤔Ненадання орендарем оригіналу договору оренди землі для проведення почеркознавчої експертизи може бути розцінено судом як ухилення від надання доказів, що є підставою для визнання такого договору неукладеним. Такий висновок зробив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду.⚖️ Суд у порядку спрощеного позовного провадження розглянув касаційну скаргу Особи_1 у справі за позовом Особи_2 до Особи_1, третя особа — Особа_3, про скасування державної реєстрації права оренди та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її витребування із чужого незаконного володіння.👤 Як на обґрунтування заявлених вимог позивач, який успадкував земельну ділянку, посилався на те, що його батько (спадкодавець) за життя не підписував договору оренди з відповідачем. Позивач стверджував, що на всіх сторінках договору міститься підпис іншої особи, а перебування ділянки у користуванні відповідача за неукладеним договором позбавляє його можливості реалізувати своє право власності.🔗Читати далі

​​​​✍️Уряд затвердив Порядок видалення дерев та чагарників за межами населених пунктів🌳 Кабінет Міністрів України ухвалив постанову № 802, яка стартує дворічний експериментальний проєкт для правового врегулювання видалення зелених насаджень, що не належать до лісового фонду і розташовані поза межами міст та сіл.📍 Головні положення нового Порядку:🔸видалення здійснюється на підставі ордера, який безоплатно видається виконавчими органами місцевих рад або військовими адміністраціями;🔸для розгляду заяв створюється комісія, до обов'язкового складу якої входять представники екологічної інспекції, Держлісагентства та землекористувачі;🔸відновна вартість зелених насаджень у визначених порядком випадках (зокрема для знесення аварійних дерев, ремонтних робіт чи ліквідації аварій) не сплачується;🔸на власних приватних земельних ділянках видалення дерев здійснюється за рішенням власника без отримання ордера та без сплати відновної вартості;🔸у разі надзвичайних ситуацій чи аварій видалення аварійних дерев здійснюється негайно з подальшим оформленням акта.⚖️ Порядок не поширюється на землі лісового фонду, об'єкти природно-заповідного фонду, прикордонну смугу, території активних бойових дій та види, занесені до Червоної книги України. Деревина, вилучена на комунальних чи державних землях, спрямовуватиметься на потреби територіальних громад, зокрема для підтримки пільгових категорій громадян.🔗Джерело

​​📍Кадастровий номер єдиний, а власників часток ділянки декілька: 100% конфлікт між землекористувачами та шляхи його вирішення📚Спільна часткова власність на землю – досить поширене явище сьогодення, найчастіше джерелом такої форми володіння є успадкування земельних ділянок декількома спадкоємцями, або ж приватизаціє ділянки під будинком на декількох господарів.🤔Досить часто до нас звертаються громадяни в яких власність на земельну ділянку виражена у частках, при цьому кожен співвласник земельної ділянки має окремий державний акт у якому зазначено загальні відомості про земельну ділянку, її площу  та частку яка належить громадянину. Право на спільне володіння кількома особами однією земельною ділянку закріплене ст. 86 Земельного кодексу України та окремими статтями Цивільного кодексу України. Зокрема, стаття 355 Цивільного кодексу України зазначає, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).🏡 Досить поширеними є випадки, коли  будинок належать декільком співвласникам, і кількість таких співвласників законом необмежена. Земельна ділянка під будинком і навколо нього має цільове призначення – «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (у «червоних» державних актах зразка до 2002 року трапляються додатково і «для ведення особистого селянського господарства») і повинна перебувати у спільній частковій власності усіх співвласників. Законом встановлено вичерпний перелік випадків, в яких виникає право спільної часткової власності на земельну ділянку.🖇️Так, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає в таких випадках:🔸при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;🔸при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;🔸при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;🔸за рішенням суду.🔺Головною особливістю такого майна, є те, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, тобто рішення повинні бути спільними та одностайно схваленими усіма співвласниками, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі та посвідчується нотаріально.❗️Отже, слід враховувати, що кожному з співвласників належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно.🖇️Враховуючи зазначене, права учасника спільної часткової власності на земельну ділянку є дещо обмеженими, так зокрема:🔸співвласник має право відчужити (продати) свою частку, при цьому, інші учасники спільної часткової власності мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку, що продається.🔸співвласник який має намір продати свою частку зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. У випадку, якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права протягом одного місяця від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/kadastrovyi-nomer-yedynyi-a-vlasnykiv-chastok-dilianky-dekilka-100-konflikt-mizh-zemlekorystuvachamy☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955

Щодо порядку передання в оренду під час воєнного стану невитребуваних паїв та нерозподілених земельних ділянокНерозподілені земельні ділянки / невитребувані земельні частки (паї), які належали на праві колективної власності колективним сільськогосподарським підприємствам чи кооперативам, не перебувають ані в державній, ані в комунальній власності, а фактично залишаються в режимі земель колективної власності, очікуючи визначення їхнього приватного власника або переходу у власність територіальної громади відповідно до закону. У таких правовідносинах органи місцевого самоврядування діють не як власники земельних ділянок, а як їхні тимчасові розпорядники, а тому процедури, встановлені для розпорядження землями державної чи комунальної власності, не можна вважати обов’язковими під час розпорядження цими об’єктами земельних прав, якщо це прямо не визначено законом. Під час дії воєнного стану земельне законодавство визначає дві окремі процедури передачі згаданих об’єктів земельних прав в оренду: звичайну (ст. 13 Закону № 899-ІV) та спрощену (укладення договорів відповідно до пп. 2 п. 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України). Жодна із наведених процедур не встановлює обов’язкового проведення земельних торгів для передачі в оренду нерозподілених земельних ділянок та невитребуваних земельних часток (паїв).📄 Постанова

​​​​🤔Які строки сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянкиУ ДПС нагадали українцям, які строки сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.🏡 До житлової нерухомості належать житловий будинок, прибудова до житлового будинку, квартира, котедж, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах, садовий та дачний будинки.🏕️ До нежитлової нерухомості належать готелі, мотелі, кемпінги, пансіонати, ресторани та бари, туристичні бази, гірські притулки, табори для відпочинку, будинки відпочинку, офісні та торговельні будівлі, гаражі, промислові будівлі та склади, господарські будівлі — допоміжні нежитлові приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, погреби, котельні, трансформаторні підстанції тощо.📚 Відповідно до ст. 266 Податкового кодексу України податкове зобов’язання за звітний рік з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачується:- фізичними особами — протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;- юридичними особами — авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.🔗Джерело