​​​​Доброго дня ☕️Чи можливо укладати додаткову угоду після закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки❓📑Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено одну з підстав припинення договору оренди землі - закінчення строку, на який його було укладено.🖋️Для проведення державної реєстрації припинення речового права, у тому числі права оренди земельної ділянки, необхідно звернутися до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно або нотаріуса в межах тієї області, на території якої знаходиться земельна ділянка, права на яку підлягають державній реєстрації.👤Належним заявником у разі звернення до державного реєстратора для припинення права оренди може бути орендар або його представник, а також власник земельної ділянки або уповноважена ним особа.🗂️Що стосується документів, то підставою для проведення державної реєстрації припинення права оренди у зв’язку із закінченням строку дії відповідного договору оренди є саме цей договір оренди землі, який і необхідно подати державному реєстратору або нотаріусу разом із заявою про припинення речового права. Такий договір оренди можна не подавати реєстратору лише у випадку, коли право оренди землі належним чином зареєстровано в Державному реєстрі прав і у відповідному розділі реєстру містяться сканкопії такого договору.📌Однак необхідно зазначити, що якщо умовами договору передбачено виконання сторонами (орендодавцем або орендарем) будь-яких дій, спрямованих на припинення права оренди землі, то державному реєстратору також необхідно подати документ, що підтверджує виконання сторонами умов правочину, спрямованих на припинення права оренди.📚У разі якщо такий договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, варто застосовувати положення статті 126-1 ЗК України.🗃️Так, згідно з вимогами частин 2–4 вказаної статті ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах.❗️Поновленням договору вважається його поновлення без вчинення сторонами письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї зі сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) відомостей про поновлення договору.👤Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше ніж за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру прав заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.✍️У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору, після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.👉Окрім цього, також часто державні реєстратори просять надати підтвердження направлення орендодавцем на адресу орендаря заперечення щодо укладення договору оренди на новий строк у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі».📄Згідно з частиною 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов’язки відповідно до договору. Відтак, внесення змін до погодженого сторонами порядку виконання зобов’язання допускається за умови, що зобов’язання не припинилося.🖇️Припинення зобов’язання є останньою стадією його існування. Під припиненням зобов’язання розуміють припинення правового зв’язку між його сторонами, звільнення їх від прав та обов’язків, що становлять зміст зобов’язання. Тобто кредитор втрачає право вимагати від боржника виконання передбачених у зобов’язанні дій, а боржник звільняється від обов’язку виконувати такі дії під загрозою застосування до нього заходів відповідальності.🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/chy-mozhlyvo-ukladaty-dodatkovu-uhodu-pislia-zakinchennia-stroku-dii-osnovnoho-dohovoru-orendy-zemel☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955