ДАБІ більше не існує - Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури офіційно завершило ліквідацію ДАБІ. Повідомляється, що роботу припинили її 24 територіальні органи, закрито 5420 виконавчих проваджень у судових справах.«Поставили крапку в існуванні однієї з найкорумпованіших державних структур в історії незалежної України. За підрахунками експертів, корупція в будівельній сфері, спричинена протиправними діями ДАБІ, могла щорічно становити не менше 3 мільярдів гривень. Від цього страждали як замовники будівництва та підрядники, так і громадяни, які планували придбати житло, - повідомив Олександр Кубраков, Віце-прем’єр-міністр з відновлення України, міністр розвитку громад, територій та інфраструктури.Зараз, за словами віце-прем'єра, реалізується масштабна реформа містобудування, в центрі якої - цифровізація документів та автоматизація процесів. «Паралельно працюємо над тим, щоб нова система була відкритою та прозорою. Аби до неї мали доступ не тільки контролюючі або правоохоронні органи, але й представники громадськості», - говорить Олександр Кубраков.Як на мене, новій системі не завадила б «відкритість та прозорість». Адже зараз геть неможливо зрозуміти, кому та на що видані дозвільні документи на будівництво, через закриття реєстру будівельної діяльності для допитливої громадськості. І цей факт, до речі, не тільки грає на руку забудовникам, а ще й примушує дещо скептично ставитись до наміру зменшити «рівень страждань» громадян - в тому числі й тих, які мають намір інвестувати гроші у первинку.
⬆⬆⬆Якщо хтось вважає, що нове будівництво багатоповерхівок (вірніше - видача Дозволів на початок будівельних робіт) в Україні зупинилось, то це не так 🙂З початку 2023 року в Україні в реєстрі будівельної діяльності було зареєстровано 65 нових Дозволів на початок будівництва багатоквартирних будинків, які мають статус «Діючий». Більшість з них (38 шт.) були видані забудовникам Києва та області, 7 Дозволів отримали забудовники Львова, 6 - Івано-Франківські. Також дозвільні документи на будівництво отримали девелопери Одеси, Рівного, Черкас, Чернігова та інших міст України.На жаль, де конкретно та що саме будуть зводити за цими Дозволами, наразі дізнатись неможливо. Адже реєстр будівельної діяльності досі працює в обмеженому для перегляду та утаємниченому режимі. Тобто вивчити та проаналізувати документи з реєстру можуть лише забудовники та чиновники. Інвесторам та іншим «зацікавленим особам» детальна інформація про конкретний документ в реєстрі недоступна.Цікаво, як забудовники планують залучати до своїх нових проєктів потенційних інвесторів? Адже я дуже сумніваюсь, що фрази на кшталт «чесне слово - всі документи в порядку» справлятимуть враження на тих, хто зміг заробити кошти на придбання нерухомості. А неможливість перевірити достовірність інформації, яку транслює забудовник, ще більше знижує і так невисокий загальний інтерес до інвестиції в новобудову - адже підвищує і без того доволі високі ризики.Майже всі інвестори це прекрасно розуміють, і я дуже сподіваюсь, що колись це зрозуміють і чиновники з забудовниками.
Очікується, що компенсацію за пошкоджене та зруйноване житло українці зможуть почати отримувати вже у травні цього року. Таке припущення висловила Олена Шуляк, очільниця партії «Слуга Народу» та голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.Відповідний законопроєкт (№7891) вже очікує на підпис Президента та офіційної публікації - після цього Уряд та Мінцифри забезпечать необхідний юридичний та технічний супровід імплементації нового Закону у правове поле країни.Зараз на компенсації очікують майже 339 тис. власників житла - саме стільки, за словами пані Шуляк, подано інформаційних заяв про пошкоджене чи зруйноване житло в застосунку «Дія». До речі, наприкінці лютого ця цифра становила 325 тис. 🙁Коли новий закон запрацює, всі ці інформаційні повідомлення про пошкоджене та зруйноване житло автоматично стануть заявами на компенсацію. Для цього потрібна лише верифікація повідомлення комісіями при органах місцевого самоврядування, - пояснила пані Шуляк. - З моменту, коли заявка надходить до комісії, вона має згенерувати житловий сертифікат за 30 днів.Наразі до Реєстру пошкодженого та знищеного житла вже приєдналися понад 500 громад, які вносять в нього всю необхідну інформацію та акти обстежень. Нині в Реєстрі налічується трохи більше 10 тис. пошкоджених об’єктів, тобто роботи залишилось багато.Є і джерела фінансування компенсацій - за словами пані Шуляк, у відповідному Фонді вже акумульовано 17 млрд грн, а крім того Уряд планує направити в нього 35 млрд грн від прибутку Нацбанку. Також є надія, що наповнювати Фонд допоможуть і міжнародні партнери України.Тобто бачимо, що ідея компенсації за зруйноване чи пошкоджене житло потроху починає втілюватись у життя.
⬆⬆⬆У ЖК «Лебединий» (Київ) може з'явитися сусідВ КМР зареєстрований Проєкт Рішення щодо передачі КП «Житлоінвестбуд-УКБ» земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Кадастровий номер ділянки 8000000000:90:003:0110, а знаходиться вона за адресою вул. Ревуцького, якраз поруч із ЖК «Лебединий», Лебединим озером та очисними спорудами.Хоча в Проєкті Рішення мова йде про будівництво одного житлового будинку, в реальності, скоріш за все, на ділянці будуватимуть дві двосекційні висотки. Адже, по-перше, це дозволяє площа ділянки - вона становить трохи більше 1,5 га. І, по-друге, згідно ДПТ Позняків, на цій ділянці мають розташовуватись саме два двосекційних будинки заввишки 27 поверхів.До речі, згідно ДПТ, два нові будинки мали б увійти до складу ЖК «Лебединий» - і з врахуванням квартир у них, в комплексі мало б налічуватись 1135 квартир (базуючись саме на цій кількості квартир та майбутніх мешканців, була розрахована потреба в об'єктах інфраструктури). Але розрахунки розробників ДПТ виявились хибними - навіть без двох додаткових 27-поверхівок в «Лебединому» практично на третину перевищено щільність населення, адже в ЖК вже налічується 1560 квартир.Скільки нових квартир з'явиться в двох нових 2-секційних 27-поверхівках, сказати важко, але думаю, їх буде близько 600. І їх майбутні мешканці ще більше «підгрузять» соціальну, побутову та транспортну інфраструктуру мікрорайону. Саме тому я дуже сподіваюсь, що забудовник не обмежиться будівництвом висоток, а приділить увагу розвитку мікрорайону.
⬆⬆⬆А ось і нова цікава статистика від bird:)Орендні ставки у Львові досі вищі за київські. За даними додатку, у лютому 2023 року середня ціна 1-кімнатних квартир у Львові складала 15,5 тис. грн, в той час як в столиці вона була значно нижчою - 9 тис. грн. Між ціною 2-кімнатних розрив вже трохи менший: львівські двушки, в середньому, коштують 18 тис. грн на місяць, а київські - 12,5 тис. грн. А ось за 3-кімнатні квартири орендодавці, в середньому, просять однакову ціну в цих двох містах - 20 тис. грн на місяць.Зауважу, що орендні ціни у Львові потроху ростуть. За даними bird від ЛУН, в січні 2023 середня ціна оренди становила:◾ 1-кімнатної квартири - 13,5 тис. грн (тобто +2 тис. грн за місяць);◾ 2-кімнатної - 16 тис. грн (+2 тис. грн за місяць);◾ 3-кімнатної - 19 тис. грн (+1 тис. грн за місяць).В столиці ж середня вартість оренди 1-кімнатних квартир за місяць не змінилась, оренда 2-кімнатних, в середньому, здорожчала на 500 грн, а 3-кімнатних - на 1 тис. грн.Тобто бачимо, що львівські орендодавці заробляють трохи більше своїх столичних колег.
Схоже, що українські будівельники досі налаштовані доволі песимістично щодо власної ділової активності - про це свідчать результати щомісячного опитування Нацбанку.Так, за даними НБУ, загальний Індекс очікувань ділової активності (ІОДА) зріс на 7,5 пунктів - з 37,5 у січні 2023 року до 45 у лютому. Песимістичні очікування стосовно власних економічних перспектив пом’якшили підприємства промисловості та торгівлі. А ось будівельники навпаки, очікують подальшого спаду ділової активності: у лютому їх секторальний індекс ІОДА становив 33,5 (навіть у січні він був вищий - 34,5).За даними НБУ, будівельники посилили негативні очікування щодо обсягів виконаних будівельних робіт, обсягів нових замовлень, а також обсягів закупівлі сировини та матеріалів. Найбільше стримують відновлення підприємств дефіцит електроенергії, зростання собівартості продукції, низький споживчий попит, пояснюють у НБУ. Крім того, будівельники (як і підприємства інших галузей) планують зменшувати загальну чисельність працівників на виробництві.При цьому, більшість підприємств, які взяли участь в опитуваннях НБУ, сподіваються на менші темпи зростання закупівельних цін та цін підрядників, а також цін і тарифів на власну продукцію/послуги.Що ж, сподіваюсь, весною будівельники «оговтаються» від сезонного спаду на попит своєї продукції і почнуть дивитися в майбутнє більш оптимістично - адже влітку та восени ІОДА підприємств цієї галузі традиційно вищі, ніж взимку.
⬆⬆⬆За даними Держстату, в Україні за 2022 рік з’явилося 74 312 квартир у багатоквартирних будинках та 18 281 приватний будинок. А якщо рахувати в квадратних метрах, то минулого року в країні було введено в експлуатацію 7 110 224 кв. метри житла. Як порахували аналітики ЛУН, це на 38% менше, ніж було здано у 2021 році або на 16% менше, ніж у ковідному 2020.Рекордсменами по кількості нових квартир стали:🏗 Київська область — 15,5 тис. шт.🏗 Київ — 13,9 тис. шт.🏗 Одеська область — 10,3 тис. шт.🏗 Львівська область — 6,9 тис. шт.🏗 Вінницька область — 4,8 тис. шт.Цікаво, що в деяких областях України кількість зданого в 2022 році в експлуатацію житла навіть збільшилась, порівняно з 2021 роком. А саме:🏢 Полтавська область +48% нових квадратних метрів🏢 Вінницька область +11% нових квадратів🏢 Чернігівська область +7% нових метрів.Як на мене, це доволі непогані показники діяльності первинного ринку нерухомості в сучасних умовах. Але можу передбачити, що наслідки цього спаду ми відчуємо десь за рік - ринок може зіштовхнутися з дефіцитом на первинці та новій вторинці. Тобто попит зростатиме (його стимулюватимуть, в тому числі, різноманітні державні програми пільгової іпотеки та компенсацій), а пропозиції стане менше. І цей ринковий перекос, своєю чергою, може викликати чергову хвилю здорожчання житлової нерухомості.
Депутати ВР підтримали у другому читанні законопроєкт №7198, який визначає механізм компенсації за знищене або пошкоджене внаслідок агресії рф житло.Згідно законопроєкту, українці, нерухоме майно яких постраждало від воєнних дій російських загарбників, зможуть не тільки отримати компенсацію за нього, а й обрати, як її використати: на придбання готової квартири в багатоквартирному будинку, або ж на будівництво (ремонт) нового приватного будинку на своїй території.За словами Олени Шуляк, голови Комітету ВРУ з питань організації держвлади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, «варіант з фінансуванням будівництва нового житла діятиме лише у випадку приватних будинків. Адже побудувати окрему квартиру неможливо – вона в будь-якому випадку буде знаходитися в багатоповерховому будинку. Тому власник зруйнованого житла зможе отримати на вибір або сертифікат для купівлі чи інвестиції в будівництво житла, або кошти на рахунок, які можна буде використати на відновлювальні роботи та придбання будівельних матеріалів на відновлення свого житла».Сподіваюсь, що Голова парламенту та Президент швидко підпишуть цей законопроєкт - і документ набуде статусу повновісного Закону. І вже зовсім скоро пересічні українці, які втратили квартири та будинки, зможуть почати відбудовувати своє життя.До речі, держава планує спрямувати доволі великі кошти на компенсації - у відповідному Фонді вже є понад 17 млрд грн. І майже всі вони підуть на ринок нерухомості - первинку та вторинку. Тож здається, вже незабаром ми побачимо відчутне зростання цін як на готові квартири, так і на новобудови.
Заступниця Міністра розвитку громад, територій та інфраструктури Олександра Азархіна розповіла про особливості законопроєкту №7198. Переходу цього документу в статус повноцінного Закону з нетерпінням чекають тисячі українців, які втратили майно через збройну агресію рашистів - адже саме він має визначити механізм отримання компенсації за пошкоджене чи зруйноване житло.Законопроєкт 7198 пропонує прозорий ринковий механізм отримання нового житла, говорить Олександра Азархіна. - Громадяни отримуватимуть житловий сертифікат, який відображатиме суму компенсації за зруйноване майно, і зможуть його використати для купівлі нового житла в будь-якому місті чи селі України. Запроваджуючи інструмент віртуального житлового сертифікату, ми також впевнюємось в тому, що передбачена компенсація буде використана саме на купівлю житла.Як на мене, то прийняття законопроєкту та видача компенсації за зруйноване чи пошкоджене житло сприятиме збільшенню попиту та, як наслідок, зростанню цін на нерухомість в Україні. Адже претендентами на компенсацію наразі є 325 тис. українських родин - саме така кількість зруйнованих будинків зареєстрована в «Дії», про що нещодавно повідомив прем'єр-міністр України Денис Шмигаль.Звісно, не всі власники знищеного чи пошкодженого житла вийдуть на ринок нерухомості (є й ті, хто чекатиме відбудови будинків та квартир). Але частка тих, хто вирішить скористатися можливістю придбати нове житло в іншому місті, гадаю, буде доволі відчутною для ринку.
Метро на Виноградар таки поїде, але коли - невідомо.Очільник Київського метрополітену Віктор Брагінський розповів в інтерв'ю ТСН, що генпідрядник (АТ «Київметробуд») наразі відновив будівельні роботи на нових ділянках київського метрополітену, але складно сказати, коли нові станції запрацюють:“Сьогодні дуже важко назвати чіткий термін закінчення робіт. Бо неможливо спрогнозувати навіть те, що буде завтра. Але можу сказати, що зараз генпідрядник зосередив роботу над тими ділянками, які потребують першочергового виконання робіт”.За словами пана Брагінського, зараз будівельники працюють над збереженням того, що вже побудовано в рамках цього проєкту:“На відкритих ділянках є котловани, якщо їх залишити відкритими, то через щільне будівництво поруч, вони просто можуть обвалитися. Нам потрібно, насамперед, ліквідувати техногенну небезпеку – закріпити вже збудовані тунелі і накрити їх, а потім перейти до будівництва другого тунелю від станції "Мостицька" до станції "Сирець", - говорить . Один тунель між ними довжиною 1249 метрів вже збудований, тепер потрібно побудувати другий.”Сподіваюсь, що мешканці Виноградаря все ж дочекаються «власної» гілки підземки. Адже наявність цього «швидкого та зручного виду транспорту» суттєво вплине не тільки на комфорт життя в мікрорайоні, а й на вартість місцевих квартир.
