⬆️⬆️⬆️У Києві може з'явитися новий парк - «Протасів Яр». Проєкт відповідного Рішення подано до КМР та опубліковано на офіційному сайті міськради Депутати пропонують надати Київзеленбуду дозвіл на розроблення проєкту землеустрою ділянки по вулиці Амосова - для обслуговування та експлуатації парку відпочинку «Протасів Яр».Згідно документу, площа парку становитиме лише 0,4 га, а розкинеться він не по всьому схилу Протасового Яру, а пройде невеличкою стрічкою понад автомобільною дорогою.На жаль, з'ясувати, як планують використовувати саме схили Протасового Яру, неможливо - доступи до кадастрової карти та реєстру будівельної діяльності наразі закриті. Тому я не дуже здивуюсь, якщо ділянки під новобудови на Протасовому Яру, проти спорудження яких активно виступали кияни, таки почнуть забудовувати - і цілком законно. Тож може час відкрити для широкого загалу доступ до будівельної інформації - аби ми з вами не гадали, що та де мають збудувати (або - не будувати) у столиці? Адже кияни мають право знати, які земельні ділянки відводять під нове будівництво та на які проєкти видають нові дозволи.
⬆️⬆️⬆️Як повідомили представники «Укрфінжитло» на конференції RED by ЛУН Ukrainian development meeting, на участь в програмі «єОселя» вже подано більше 18 тис. заявок. Нагадаю, що станом на кінець жовтня було зареєстровано 11 тис. заяв.Найбільше запитів поступило від військових та правоохоронців - 70,3%. За ними йдуть працівники медичної галузі, які подали 13% заяв, вчителі, які подали 12,1% заяв та науковці, доля заяв котрих становить 4,6%.Згідно статистики, найактивніші позичальникі мешкають в Києві: тут була подана переважна більшість заяв - більше 5 тис. На другому місці Київська область (~1,8 тис. заяв), на третьому - Львівська (~1,5 тис. заяв). Не пасуть задніх і в Одеській області, мешканці якої подали більше 1 тис. заяв на участь у програмі «єОселя».Цікаво, що більшість позичальників обирають для оформлення пільгової іпотеки «Приватбанк» - до нього подали заявку 48,3% учасників. На другому місці «Ощадбанк», який зібрав 35,3% заявок. Третє місце посідає «Укргазбанк» з 11% заявок, четверте - «Банк Глобус» (3,2%), а п’яте - «Скай Банк» (2,2%).З цих даних ми бачимо, що попит на пільгові іпотечні кредити доволі високий. Але поки що він майже не задовольняється - наразі відомо, що за програмою «єОселя» видано лише дві позики. Сподіваюсь, що вже незабаром кількість цих кредитів буде збільшуватись не менш динамічно, ніж кількість поданих заявок.
Як повідомив в.о. Міністра розвитку громад та територій України Василь Лозинський, до реалізації програм з відновлення житла долучається держустанова «Фонд енергоефективності». Відповідні повноваження закладу надав Кабмін.«Розпорядження надає правові підстави Фонду реалізовувати програми з відновлення багатоквартирних житлових будівель, пошкоджених внаслідок бойових дій. Йдеться про будинки, у яких створені ОСББ», - зазначив в.о. Міністра.Фонд енергоефективності вже розробив програму «ВідновиДім», яку мають затвердити найближчим часом. Її реалізація відбуватиметься за підтримки ЄС, який вже на першому етапі планує профінансувати програму на суму 5 млн євро.За цією Програмою заявникам надаватимуть гранти на будівельні роботи та придбання матеріалів для проведення ремонту у пошкоджених багатоквартирних будинках: заміну чи ремонт вікон і дверей, покрівлі, фасаду, дахової котельні, ІТП, внутрішніх інженерних систем будинку тощо.Сподіваюсь, ця Програма запрацює вже дуже скоро, і завдяки їй українці отримають відремонтовані квартири, а будівельники - нові замовлення.
Схоже, що ми потроху повертаємо не тільки наші землі, а й довоєнні надбання діджиталізації 👍 Адже відтепер в Опендатабот знову можливо отримати витяг по квартирі. Ця інформація - ключова для тих, хто збирається орендувати чи купувати житло, а також для всіх, хто переймається юридичною безпекою власного нерухомого майна.Сподіваюсь, що незабаром буде відкрито і інші важливі джерела інформації, які були доступні до війни. Наприклад, реєстр будівельної діяльності чи кадастрову карту, які наразі закриті для пересічних інвесторів.Як на мене, недоступність інформації з цих джерел є додатковим фактором, який стримує українців від вкладання власних заощаджень в новобудови. Адже без аналізу дозвільної документації, ризикованість інвестиції в новобудову суттєво зростає: до ризиків воєнних дій та важкої економічної ситуації додаються ризики вкласти гроші в «сумнівний» проєкт. Не хочу наврочити, але така закритість може стати тією самою пір'їнкою, яка «зламає хребта верблюду». Тож може варто її вже прибрати 😉
⬆️⬆️⬆️Держстат оприлюднив дані щодо очікуваннь будівельних підприємств стосовно перспектив розвитку їх ділової активності на ІV квартал 2022 року. У ІV кварталі 2022 р. індикатор ділової впевненості в будівництві трохи підвищився - порівняно з ІII кварталом 2022 р. він зріс на на 8,7%. Хоча цей показник і досі має від'ємне значення - за даними Держстату, він становить мінус 60,4% відносно даних початку 2022 року.Також будівельники сподіваються у ІV кварталі на той самий рівень обсягу замовлень, що й у ІІІ кварталі - і, як на мене, якщо цей показник не зменшується, це вже доволі непогано. Звісно, якщо порівнювати рівень очікуваних замовлень з довоєнними часами, спостерігатимемо суттєве (-80%) просідання цього показника. Трохи активніше відновлюються очікування будівельників щодо кількості працівників галузі - у ІV кварталі відтік кадрів прогнозується на рівні -41% - і це гарний показник, адже у ІІІ кварталі він становив -60%, а у ІІ кварталі - рекордні -75%. Тобто, можемо зробити висновок, що будівельники готуються до призупинення скорочення штату працівників.Якщо говорити про ціни, то більшість (більше 50%) опитаних будівельників впевнені в подальшому зростанні цін на свої роботи - тоді як зниження цін прогнозують лише 10% опитаних представників галузі.А якщо оцінювати найбільш стримуючі будівельну діяльність чинники, то ними будівельники вважають «інші фактори» (більш як 70% опитаних підприємств), фінансові обмеження (майже 40% опитаних підприємств) та недостатній попит (близько 35% опитаних підприємств).
⬆️⬆️⬆️Схоже, що вартість оренди квартир у Києві та Львові демонструє різнонаправлений тренд - у Києві продовжує зростати, а у Львові пішла вниз. Згідно даних Rieltor.ua, у жовтні медіанна ціна 1-кімнатних квартир в оголошеннях від орендодавців/ріелторів піднялась до 11 тис. грн у Києві (у вересні - 10 тис. грн) та до 16,7 тис. грн (у вересні - 16 тис. грн) у Львові. За 2-кімнатні квартири орендодавці теж хочуть більше грошей - медіанна ціна об'яв про оренду 2-кімнатних квартир становила у Києві 16 тис. грн (у вересні - 15 тис. грн), а у Львові - 18 тис. грн (18,8 тис. грн). При цьому у столиці медіанна ціна об’яв, які були позначені на сайті як «здані», продовжувала зростати. В жовтні ціна в них досягла 10 тис. грн (у вересні - 9,5 тис. грн) в 1-кімнатних квартирах, і 14 тис. грн (у вересні - 12,5 тис. грн) - у 2-кімнатних.А ось у Львові медіанна ціна в таких об’явах у жовтні знизилась - до 13 тис. грн для 1-кімнатних квартир та до 15 тис. грн для 2-кімнатних квартир. Для порівняння: у вересні медіанна ціна в таких об'явах становила 15 тис. грн та 17,9 тис. грн для 1- та 2-кімнатних квартир відповідно. Тож бачимо, що столичні орендарі поки що погоджуються задовольняти «апетити» орендодавців - а ось у Львові наймачі квартир вже почали замислюватись, чи варто стільки платити орендодавцям.
Будівельники налаштовані доволі скептично Нацбанк оприлюднив дані щомісячного опитування щодо очікувань ділової активності - будівельники налаштовані найбільш песимістично. «Підприємства сектору будівництва другий місяць поспіль мали найстриманіші оцінки щодо своєї діяльності: секторальний індекс становив 38.2 (у вересні – 41.0). Посилилися очікування щодо зменшення обсягів будівництва, нових замовлень, закупівлі сировини та матеріалів. На відміну від двох попередніх місяців респонденти очікують зменшення обсягів закупівлі послуг підрядників», - йдеться у звіті.Також підприємства всіх секторів, залучених до опитування, продовжують очікувати скорочення загальної чисельності працівників. Як на мене, такі дані можуть свідчити про те, що незабаром зможемо спостерігати за більшою кількістю призупинених будівельних майданчиків та подальшим зниженням числа нових будівельних проєктів. Хоча, зниження оцінки перспектив ділової активності будівельників може говорити й про те, що забудовники вже готуються до традиційно менш активного зимового сезону.
Місцева влада буде більш суворо ставитись до незаконних забудов - адже вже розроблений законопроєкт № 5655, який посилює її роль у виявленні та реагуванні на такі випадки. За словами авторки законопроєкту Олени Шуляк, органи місцевого самоврядування будуть зобов’язані перевіряти об’єкти будівництва й виявляти самочинну забудову. «Місцева влада перевірятиме забудову у трьох випадках. Перший: забудовник не отримав право на виконання робіт. Другий: за повідомленням від громадян чи організацій про порушення будівельного законодавства. Третій: якщо за результатами автоматичного програмного аналізу в е-системі об’єкт має високий рівень ризику», – пояснює Шуляк. За словами пані Шуляк, законопроєкт містить чітке визначення самочинного будівництва:воно ведеться на земельній ділянці, яку відводили не для цього;немає права на виконання будівельних робіт;об’єкт зводять з порушенням встановленої законом гранично допустимої поверховості;є істотні порушення проєктної документації на будівництво.«У цих випадках місцева влада уповноважена діяти швидко і рішуче аж до демонтажу незаконних об’єктів без рішення суду», – підсумувала Шуляк.Перевірка буде включати огляд території забудови посадовцями та порівнянням «де-юре» та «де-факто» будівництва. До того ж, така перевірка стане обов'язком місцевої влади і за її неналежне проведення для посадовців передбачена відповідальність, запевняє Олена Шуляк.Як на мене, чудова ініціатива - аби ж то, коли вона стане узаконеною, посадовці її сумлінно виконували. Адже і наше існуюче законодавство начебто не дозволяє будувати «що хочу де хочу» - але маємо, що маємо.
Інвесторам у новобудови розширили можливість доступу до банківських кредитів - відтепер банки можуть брати у заставу недобудоване житло, про це повідомляє прес-служба НБУ. Згідно змін Положення про визначення банками розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями, перелік прийнятного забезпечення було доповнено об'єктами незавершеного будівництва, а також майбутніми об'єктами нерухомості.Поки що врахування вартості таких об’єктів здійснюватиметься з коефіцієнтом ліквідності забезпечення 0.5, але надалі розмір такого коефіцієнта може змінюватися (в залежності від практики роботи з таким видом забезпечення).«Вік» недобудованого житла, яке можна віддати під заставу банкам, не має перевищувати трьох років від дати початку виконання будівельних робіт.Як на мене, розширення переліку майна, яке можна віддати під заставу, за рахунок майбутніх квартир має позитивно вплинути і на ринок новобудов, і на банківський сектор. Адже завдяки цьому, інвестори та забудовники отримають додаткове фінансування за рахунок банків, а фінустанови - збільшать власні забезпечені кредитні портфелі.
Інвестори «Аркадівських» недобудов (ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах», Київ) створили петицію, в якій пропонують місту викупити у забудовника вільні площі - а це, за розрахунками авторів петиції, майже 246 тис. кв.м. Автори вважають, що завдяки такому фінансуванню девелопер зможе добудувати ці проєкти - і квартири в ньому отримають і приватні інвестори, і місто. Яке, в свою чергу, зможе надати ці квартири переселенцям з небезпечних регіонів України.Як на мене, ідея - так собі, адже у столичних забудовників є багато непроданих, але вже готових квартир. Тож якщо ми говоримо про забезпечення житлом переселенців, було б логічніше купувати вже існуючі квартири, а не ті, яких ще треба невідомо скільки чекати. Крім того, не слід забувати й про те, що наприклад кияни активно виступають проти будівництва ЖК «Патріотика на озерах» - тож подальший розкол суспільства, мені здається, зараз зовсім не на часі.А як ви вважаєте, для забезпечення житлом переселенців місту краще викупити в забудовників готові квартири ❤️, чи вкладати кошти в ті, що ще будуються 🔥?
