Нацбанк може відмовитися від фіксованого курсу валют вже у 2023 році. Про це заявив заступник голови НБУ Сергій Ніколайчук в інтерв'ю виданню «Економічна Правда». «Ми завжди говорили, що фіксація обмінного курсу – це тимчасове рішення. Ми залишаємося прихильниками плаваючого обмінного курсу, зрозуміло, що в поточних умовах – «керовано плаваючого», і будемо повертатися до цього режиму, як тільки для цього будуть передумови», - цитує видання слова пана Ніколайчука.Серед передумов експерт назвав такі:✔ поява альтернативного до фіксованого курсу номінального якоря для економіки. В умовах інфляційного таргетування це показник інфляції;✔ менша чутливість валютного ринку до ситуативних факторів;✔ кращий стан валютного ринку, більша його збалансованість;✔ відновлення статусу та дієвості облікової ставки як основного монетарного інструменту.При цьому Сергій Ніколайчук висловив припущення, що повернення до плаваючого обмінного курсу можливе до «закінчення періоду високих безпекових ризиків». Проте він наголосив, що повернення до «плавання» не означатиме «ралі» на валютному ринку - перехід буде дуже поступовим та керованим.
Трохи офіційної статистики: в Україні дорожчає вартість оренди 1-кімнатних квартир. За даними Держстату, за перший місяць 2023 року середня вартість такої послуги зросла в цілому по країні майже на 300 грн - з 5698 до 5993 грн.Але якщо подивитись на динаміку та напрямок цін в розрізі регіонів, то картина виходить дещо інша:💵 так, в Києві за перший місяць року було зафіксовано падіння середньої вартості оренди 1-кімнатної квартири майже на 200 грн - з 7636 до 7438 грн;💵 в Київській області за місяць ціна практично не змінилась: в грудні 2022 року вона становила 4066 грн, а в січні - 4053 грн;💵 у Львівській області ціна теж залишалась більш-менш стабільною - 10976 грн у грудні та 10995 грн у січні;💵 така сама картина і в Івано-Франківській області - вже декілька місяців середня ціна оренди «однушки» залишається на рівні 4794 грн;💵 а ось у Закарпатській області ціни дійсно рвонули угору. Тут зафіксовано подорожчання орендних ставок майже на 50% - з 8705 грн у грудні до 13123 у січні.Невелике підвищення ціни на оренду за перший місяць року було зафіксовано у Волинській, Дніпропетровській, Житомирській,Миколаївській, Полтавській, Рівненській, Сумській, Харківській та Черкаській областях країни. В інших областях середні ціни залишались стабільними або трохи знизились.
Старт продажу нових житлових проєктів в Україні заблоковано вже чотири місяці через неможливість реєструвати майнові права на новобудови, - повідомляє «Інтерфакс-Україна» з посиланням на генерального директора Асоціації з управління фінансами та інвестиціями (FIMA) Вікторію Волковську.Нагадаю, що згідно Закону «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», інформація про майбутній об'єкт нерухомості має бути внесена до Державного реєстру прав на нерухоме майно, і на нього має бути оформлене спеціальне майнове право.«За інформацією державних реєстраторів, досі неможливо реєструвати майнові права в реєстрі, який на початок лютого 2023 року не працює, - цитує слова пані Волковської видання. - Поки держава не створить розділ реєстру і не налаштує його взаємодію з електронною системою ЄДЕССБ, логічно не вимагати реєстрації в тому, чого не існує».Як на мене, доволі логічна думка :) Але цікаво, скільки часу знадобиться аби створити додатковий розділ в реєстрі - і скільки девелоперів дійсно чекають на його відкриття аби представити свої нові проєкти?До речі, зауважу, що поточні складнощі з реєстрацією спеціального майнового права не повинні заважати девелоперам саме будувати нові ЖК - але вже тільки “за свої”. Адже реєстрація такого права необхідна, в першу чергу, для виводу новобудови на ринок та залучення коштів на її будівництво від інвесторів.
Держмолодьжитло відновило програму пільгового іпотечного кредитування молоді та суттєво оновило її механізм.Термін кредитування – до 20 років.Фіксована відсоткова ставка на весь період кредитування – 7% річних.Перший внесок сім’ї складає 6% вартості житла.На кредит можуть претендувати:✅ сім’я громадян України, де вік кожного з подружжя – до 35 років включно (або одинокі молоді громадяни такого ж віку);✅ сім’я (чи одинокі молоді громадяни), де чоловік або дружина є вченим віком до 40 років включно, який має науковий ступінь доктора наук за умови, що вік іншого з подружжя не перевищує 35 років включно;✅ претендентом подана і зареєстрована заява-анкета;✅ особа, що претендує на кредит, перебуває на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов (т. зв. «квартирний облік», його ведуть місцеві органи влади), або:✅ у кожного з членів молодої сім’ї відсутнє у власності житло, крім житла на території з Переліку територій, де ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, або:✅ кожен член сім’ї володіє житлом, площа якого не перевищує 13,65 кв. м;✅ підтвердження особою своєї платоспроможності: після сплати щомісячного платежу за кредитом залишок середньомісячного доходу кандидата і повнолітніх членів сім’ї не може бути меншим за прожитковий мінімум на кожного члена сім’ї;✅ кандидат не належить до підсанкційних осіб.Зареєструватись в Програмі можна онлайн (через інтернет-сайти регіональних відділень Фонду) або особисто (у регіональних відділеннях Держмолодьжитла).Отримати кредит за цією програмою можна на житло, що ще будується, або на житло, яке збудоване не більше ніж 50 років тому, або реконструйоване не більше ніж 35 років тому.Як бачимо, пільгове іпотечне кредитування набирає обертів в Україні - і за цими програмами можна не тільки придбати готове житло, але й інвестувати у ЖК, які ще будуються.
Вступили в дію зміни до Податкового Кодексу та Закону України «Про споживче кредитування» від 1 грудня 2022 року, які направлені на підтримку позичальників, майно яких було знищено або зазнало пошкоджень внаслідок збройної агресії рф проти України (Закон 2823-IX Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо підтримки позичальників, майно яких було знищено або зазнало пошкоджень внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України).Тож тепер позичальники зможуть «заморозити» платежі за споживчими кредитами, які були взяті під заставу нерухомості, що:✅ станом на день подання заяви розташована на тимчасово окупованій території;✅ пошкоджена внаслідок збройної агресії рф (тобто її відновлення можливе шляхом капітального ремонту або реконструкції);✅ знищена внаслідок збройної агресії рф (тобто її відновлення економічно недоцільне навіть за рахунок капітального ремонту або реконструкції).Детальний розбір Закону та порядку дій для позичальників - в блозі Кому та як спишуть іпотечні кредити | Блог про новобудови Києва і області, форум та відгуки
Ціни на оренду житла в різних регіонах України мають різнонаправлений тренд, - про це свідчать дані Держстату. Так, в Києві середня вартість оренди 1-кімнатної квартири у грудні 2022 року була нижчою, ніж у грудні 2021 року - вона знизилась з 8512 грн до 7636 грн. А ось в Київській області вона за цей же період навпаки, трохи виросла - з 3882 грн до 4066 грн.Найбільше зростання орендних ставок на 1-кімнатні квартири зафіксовано в західних областях України. Так, у Львівській області вартість оренди піднялась з 5191 до 10976 грн, в Івано-Франківській - з 2618 до 4794 грн, в Закарпатській - з 4398 до 8705 грн.Зниження середньої ціни оренди спостерігалось в більш небезпечних регіонах, які потерпають від масованих обстрілів з боку терористичної армії рф. Так, в Одеській області за минулий рік середня вартість оренди 1-кімнатної квартири знизилась з 5081 у грудні 2021 до 4600 грн у грудні 2022, в Харківській області ціна впала з 5459 до 3430 грн. Проте, за даними Держстату, загалом за 2022 рік середня ціна оренди 1-кімнатної квартири в Україні збільшилась - з 4294 грн до 5698 грн.
⬆️⬆️⬆️В Києві по вул. Каховська, 71 може з'явитися новий ЖК - в КМР зареєстровано проєкт рішення про передачу в оренду ТОВ «Ремтехсервіс-Груп» земельної ділянки площею 0,26 га (кадастровий номер 8000000000:66:045:0005) для будівництва багатоквартирного будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Розмір орендної плати складатиме менше ніж 200 тис. грн на рік (тобто трохи більше 16,5 тис. грн на місяць).Через те, що Кадастрова карта України наразі закрита для пересічних громадян, подивитися, де саме знаходиться майбутній будівельний майданчик, неможливо. Згідно з відкритими мапами, за адресою Каховська, 71 розташований 4-поверховий житловий будинок. Але, виходячи з пояснювальної записки, будівництво нового ЖК має розгорнутися на місці нежитлової будівлі (вул. Каховська, 71-Г) та боксів по ремонту автомобілів (вул. Каховська, 71-Б, В).Як бачимо, незважаючи на війну, земельні ділянки в столиці цікаві для забудовників. Тим більше, якщо зважити на розмір орендної плати за них - як то кажуть, «дайте дві!» 🙂
Забудовників України, як і весь наш народ, здолати неможливо 💪 Незважаючи на всі складнощі, вони не тільки продовжують роботу над існуючими об'єктами, а й розпочинають нові проєкти.За даними Держстату, за 9 місяців цього року девелопери розпочали будувати 78 тис. нових квартир, з яких 68 тис. знаходяться у багатоквартирних будинках. Цікаво, що 39,6 тис. квартир (з яких 35 тис. у багатоквартирних домах) почали зводити в 3 кварталі 2022 року.Найактивніше нове будівництво розгорнулось у Київській області, в якій за 3 квартали розпочали будувати 22,9 тис. квартир (з них 20,3 тис. у багатоквартирних проєктах).Наступними йдуть столичні девелопери, які з початку року почали будівництво 10 тис. нових квартир (майже всі - в багатоквартирних ЖК).На третьому місці - забудовники Львівської області, які за 3 квартали 2022 року почали будувати 10,8 тис. нових квартир, але тільки 9,8 тис. з них розташовані в багатоквартирних проєктах.Звісно, цього року кількість нових квартир нижча, ніж торічна - за даними Держстату, в 2021 році в Україні розпочали будувати 170,7 тис. нових квартир (144,1 тис. з яких розташовувались у багатоквартирних будинках). Але зауважу: по-перше, рік ще не скінчився. І, по-друге, навіть якщо у 4 кварталі забудовники не розпочнуть жодного нового проєкту (хоча це, звісно, не так), на фоні існуючих обставин, кількість нового житлового будівництва на рівні 51% від торішнього показника виглядає доволі непогано.
⬆️⬆️⬆️Як повідомляє Держстат, за 3 квартали 2022 року в Україні було введено в експлуатацію 4,8 млн кв.м житла, з яких 2,8 млн кв.м - в багатоквартирних будинках. В квартирах це відповідно майже 61 тис. шт., з яких 47,8 тис. розташовані в багатоквартирних будинках.Лідером по введенню нових будинків та квартир в експлуатацію є Київ. За 3 квартали новий квартирний фонд в місті зріс на 9,08 тис. шт., 9 тис. з яких розташовані саме у багатоповерхівках. На другому місці - Київська область, в якій за цей період ввели в експлуатацію 11,75 тис. квартир. Але в багатоквартирних будинках їх було лише 8,7 тис. шт. - саме тому я й віддала Київщині 2 місце в цьому «рейтингу».На третьому місці Одеська область, в якій за 3 квартали було збудовано 7,8 тис. квартир (7,1 тис. шт. в багатоповерхівках).Львівська область посіла четверте місце - з початку року квартирний фонд тут зріс на 5,9 тис. нових квартир (в багатоповерхівках - 4,6 тис. шт.).А замикає п'ятірку лідерів Вінницька область, в якій було введено в експлуатацію 4,9 тис. квартир (4,3 тис. шт. в багатоквартирних будинках).Що ж, констатуємо: ринок новобудов в Україні суттєво «просів» у порівнянні з минулим роком - у 2021 році в країні з'явилося 151,7 тис. нових квартир (123,4 тис. - в багатоквартирних будинках). Але якщо порівнювати дані з позаминулим роком, то динаміка ринку не така вже й «мінорна» - за 4 квартали 2020 року в країні з'явилося 96,5 тис. квартир у новобудовах, до того ж лише 68,9 тис. з них розміщувались в багатоквартирних будинках. Тож, сподіваюсь, цього року побачимо доволі непогані підсумкові показники щодо завершеного житлового будівництва.
Є новини для інвесторів девелопера «Інтергал-Буд», які вклали гроші в майбутні квартири нових черг ЖК «Паркові Озера». Компанія відновлює будівництво цього ЖК, про що сповіщає прес-служба забудовника.Продовження ЖК «Паркові Озера» - це чотири будинки заввишки 17-25 поверхів, в яких має з'явитися 724 квартири. Розташований цей проєкт у Дніпровському районі по вулиці Воскресенській, поряд зі вже збудованим ЖК «Паркові Озера». До речі, ідея споруджувати нові будинки комплексу викликала неабияке обурення громади і цілий вал судових позовів, за допомогою яких протестувальники намагались зупинити забудовника. Зауважу, що хоча більшість справ вже закрита, але декілька судових проваджень щодо ділянки все ж ведуться, тож потенційним інвесторам варто зважити всі ризики перед тим, як укладати угоду з забудовником.До речі, першою про забудову ділянки замислилась компанія «Укрбуд», яку громадськості таки вдалось «відговорити» від цих планів. Нині девелопером цього проєкту виступає компанія «Інтергал-Буд», яка першим інвесторам обіцяла закінчити будівництво перших двох будинків наприкінці 2022 року, а нині планує завершити роботи на них у 3 кварталі 2023 року. Ще два будинки планується здати в експлуатацію наприкінці 2023 року.
