⬆⬆⬆Майбутнє вже тут - у Львові почали будівництво нового навчального корпусу для школи №23 за технологією 3D-друку, повідомляє Львівська міська рада.Це буде одноповерхова будівля площею 506 кв.м, в якій буде все необхідне для навчання школярів. Планується, що загальнобудівельні роботи буде завершено за декілька тижнів, а запрацює новий корпус вже на початку 2024 року.І, здається, це тільки «перша ластівка» - за такою ж технологією планують збудувати міст у Херсоні. І не тільки.Ми плануємо відкрити тренінговий центр, щоб навчити людей в Україні працювати з цими технологіями та розвивати 3D-будівництво в Україні, – приводить офіційний сайт ЛМР слова одного з ініціаторів реалізації цього проєкту Жана-Крістофа Боні.Жан-Кристоф Боні також підкреслив, що цей проєкт не є дешевшим за звичайне будівництво, але є в десять разів швидшим. «Мета 3D-будівництва – не бути дешевшим, а бути швидшим», - говорить він.Проєкт 3D-друку навчального корпусу реалізує гуманітарний фонд Team4UA за підтримки фонду Humanitarian Innovative Technologies (HIT). А технологію та матеріали для його втілення надали компанії COBOD International та 3DCP Group.
⬆⬆⬆Здається, столичні Позняки можуть ще трішки ущільнитись - в КМР поданий проєкт Рішення про відведення земельної ділянки по вулиці Драгоманова, 8-А, 8-Б у постійне користування ОСББ «Флагман» - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.Зауважу, що ОСББ «Флагман» - це управитель будинку, який розташований за даною адресою. І підкреслю, що в проєкті Рішення мова йде саме про будівництво та обслуговування, а не обслуговування та експлуатацію. Тож, скоріш за все, поруч з існуючими будинками в майбутньому може почати рости ще одна багатоповерхівка.Взагалі, цей столичний мікрорайон в Дарницькому районі вважається одним з найщільніше забудованих у місті. Тут знаходяться ЖК «Телескоп», «Традиція», «Пчілки, 5», «Драгоманова, 6\1» та знаменитий ЖК «Позняки, 4-а». Тож ще одна багатоповерхівка особливої «погоди» в місцевій атмосфері, мабуть, не зробить.Хоча депутати КМР ще можуть і не затвердити це Рішення. Адже частина ділянки, на яку претендує ОСББ «Флагман», потрапляє до меж ділянки, яку просить виділити їй ОСББ «Позняки-Дніпро» (управитель сусіднього будинку, розташованого по вул. Драгоманова, 12а). Цікаво, що проєкт відведення ділянки для ОСББ «Позняки-Дніпро» ніякого будівництва не передбачає - йому земля надається «для обслуговування та експлуатації багатоквартирного будинку».Цікаво, яке Рішення все ж таки приймуть депутати. 🤔
Згідно з даними Держстату, з початку року вартість оренди 1-кімнатної квартири в середньому по країні зросла майже на 400 грн - з 5,7 тис. грн у грудні 2022 року до 6,1 тис. грн у квітні 2023 року. Хоча звісно, в різних містах України динаміка орендних ставок мала власні особливості.Так, в Києві орендні ставки з початку року продемонстрували зниження: в грудні середня плата за оренду 1-кімнатної квартири коштувала 7636 грн, а в квітні - 7590 грн. Зауважу, що згідно з даними Держстату, оренда в столиці суттєво подешевшала в січні - за місяць її вартість опустилась на 200 грн, до 7438 грн. Але відтоді кожного місяця вона зростала, хоча в квітні показників грудня минулого року ще не досягла. І, зважаючи на останні події, гадаю що в травні Держстат може показати черговий «відкат» офіційних орендних ставок.Трохи інша ситуація в Київській області - вартість оренди 1-кімнатних квартир трохи підросла, з 4066 грн у грудні до 4188 грн у квітні. При цьому сума 4188 грн залишається незмінною протягом трьох місяців поспіль.А ось у Львові орендні ставки ростуть «мов гриби» - з початку року плата за оренду 1-кімнатної квартири збільшилась на 500 грн, з майже 11 тис. грн у грудні до 11,5 тис. грн. у квітні. При цьому середня вартість оренди збільшується чи не кожного місяця.Така ж динаміка спостерігається і в інших західних областях країни. Наприклад, в Івано-Франківській області з початку року плата за оренду 1-кімнатної квартири збільшилась більше ніж на 1 тис. грн., з 4,8 тис. грн в грудні до 4,9 тис. грн в квітні. А в Закарпатській взагалі побила всі рекорди, збільшившись з початку року майже на 4,5 тис. грн - з 8,7 тис. грн у грудні до 13,1 тис. грн в квітні.
⬆⬆⬆За даними ЛУН, отриманими в ході синдикативного дослідження, в 2022 році, порівняно з 2021 роком, продажі первинки зменшилися у 8-12 разів. Але, незважаючи на це, забудовники все ж продовжують будувати. Найактивніше - у західних регіонах країни. Ось як, станом на травень 2023 року, виглядають ТОП-5 областей, в яких девелопери відновили будівництво після 24 лютого 2022 року:🏗 Волинська область – на 96%🏗 Закарпатська область – на 96%🏗 Івано-Франківська область – на 94%🏗 Тернопільська область – на 92%🏗 Львівська область – на 91%В столиці відновлено роботи над зведенням 54% ЖК з тих, які були активні до широкомасштабної російської агресії.Потрібно зауважити, що ця статистика не дає повноцінного уявлення про темпи відновленого будівництва, але по ній можна зрозуміти загальну картину, по яким ЖК почалася робота на будмайданчиках, – цей нюанс підкреслила Олена Унаньян, директорка з розвитку бізнесу в ЛУН, на архітектурно-будівельному форумі BUSINESS FORUM «Відбудова країни. Стратегія змін для архітекторів, девелоперів та забудовників».«Починаючи з квітня 2022 року ЛУН щомісяця проводить опитування усіх девелоперів щодо відновлення будівництва. Окрім цього в 14 регіонах ЛУН моніторить будівництво власноруч, щоправда, з обʼєктивних причин, без використання дронів, які могли б «зазирнути за паркан». У випадку, якщо протягом 2 місяців на будівельному майданчику усе без змін, ЛУН оновлює на сайті статус проєкту на «призупинено»», - говорить пані Олена.
Добре, що є речі, які ніщо не може змінити. Але погано, що це - будівельні скандали в столиці. Їх навесні спалахнуло одразу декілька.Так, на Рейтарській, 37 забудовник почав зносити 130-річну будівлю історичної пам'ятки, під виглядом реставрації, звісно.Така ж доля може спіткати садибу Терещенків на бульварі Шевченка, 34 - вона знову опинилась під загрозою знищення.Б'ють на сполох кияни і щодо забудови парку Пушкіна - в ньому замість дерев чомусь почали рости бетонні палі незрозумілого будівництва.В Новобілицькому лісі теж неспокійно - біля вулиці Олевської має з'явитися пожежне депо з гуртожитком, але кияни підозрюють, що замість нього тут збудують черговий ЖК.Ну і назріває чергова ескалація конфлікту щодо незаконної забудови Звіринецького скверу між вулицями Вільшанська та Бойчука - там збираються зводити декілька висоток.Що ж, здається столичні забудовники оговтались від викликів воєнного стану - принаймні такий висновок можна зробити, дивлячись на їх плани. Сподіваюсь, що до цих планів входить не тільки застовбити смачні ділянки, а й добудувати всі ті ЖК, які зараз стоять майже без руху.
Схоже, що фінансування програми єОселя потроху відновлюється - в «Укрфінжитло» (розпорядник програми) повідомили, що з початку травня пільгові іпотечні кредити на загальну суму 83,5 млн грн отримали 57 родин.Наразі «Укрфінжитло» працює над залученням до реалізації єОселя додаткового фінансування - найближчим часом компанія планує продаж ОВДП на суму 6 млрд грн (термін дії 1 рік, ставка 20%). Також є попередня згода на додаткові випуски ОВДП на загальну суму 15 млрд грн.Нагадаю, програма пільгового іпотечного кредитування єОселя стартувала восени 2022 року. Загалом з моменту запуску програми видано 1017 іпотечних кредитів під 3% річних на суму більше 1,3 млрд грн.Станом на кінець минулого року було подано більше 20 тис. заявок на пільговий кредит, приблизно третина з яких (близько 7 тис.) отримала попереднє позитивне рішення від банків-учасників програми. Тобто, навіть якщо з тих пір не було ані додано, ані попередньо схвалено жодної заявки, то фінансування схваленого пільгового кредиту очікує приблизно 6 тис. позичальників.
В Україні запрацювала програма єВідновлення, яка передбачає виплату цільової грошової допомоги від держави на ремонт житла, пошкодженого через агресію рф. Про це повідомляє Мінінфраструктури. Заявку на допомогу можна подати в застосунку Дія, після чого спеціальна комісія визначить суму, яку буде призначено для приведення житла до ладу. Отримати гроші можна буде на спеціальну картку, яку треба відкрити в одному з банків-партнерів програми - зараз це А-Банк, Монобанк, ПриватБанк, ПУМБ та Сенс Банк. Строк розгляду заяви та прийняття рішення щодо компенсації не повинен перевищувати 30 календарних днів з дня її подання.На жаль, ті громадяни, які вже встигли самостійно відновити пошкоджене житло, на цю допомогу розраховувати не зможуть, їм доведеться чекати на репарації від росії.Гроші можна буде використати тільки на будматеріали та оплату послуг за ремонтні роботи - з цієї картки банк «пропустить» лише ті платежі, які пройдуть по кодах МСС 1520 (підрядники в галузі будівництва), 5211 (лісо- та будматеріали) та 5231 (роздрібний продаж скла, фарб, шпалер).Зняти кошти з картки єВідновлення чи перевести їх на іншу картку теж буде неможливо - тож придбати будматеріали «на базарі» чи найняти бригаду будівельників «за нал» з цієї виплати не вийде. Тобто гроші за цією програмою будуть витрачатися виключно в білу - легальним будівельним магазинам та будівельникам. І частина з них повернеться до бюджету у вигляді податків та зборів.Як на мене, це дуже добре - але було б варто додати до трьох визначених програмою Merchant category code і інші профільні МСС, щоб у людей був більший вибір серед будівельних магазинів та підрядників робіт.
Квітневі настрої будівельників: досі песимістична оцінка економічних перспектив, однак все ще присутня надія на зростання обсягів закупівлі послуг підрядників, наданих послуг та послуг у процесі виконання. Такі дані наводить Нацбанк у своєму щомісячному опитуванні підприємств щодо їх ділової активності.Загалом в квітні будівельники були налаштовані найбільш песимістично серед всіх опитаних представників бізнесу (промисловість, торгівля, послуги). Причини: низька фінансова спроможність споживачів, брак інвестицій та несприятливі погодні умови. За даними НБУ, у квітні дифузійний індекс (ДІ) сектора становив лише 44,9, тоді як у березні він знаходився на рівні 45,9.Найбільше «просіли» очікування щодо обсягів будівництва (ДІ знизився з 50,0 у березні до 42,1 у квітні) та обсягів нових замовлень (в березні ДІ становив 47,9, а в квітні знизився до 44,7). Дивно, але водночас будівельники майже не очікували змін обсягу закупівлі сировини та матеріалів: квітневий ДІ становив 50,0, а в березні він був 52,1.Трохи послабились, хоча й залишаються на доволі високому рівні очікування щодо зростання обсягу закупівлі послуг підрядників: 52,6 в квітні проти 58,3 у березні.Зате пом’якшилися оцінки щодо зростання закупівельних цін, вартості послуг підрядників, та зростання цін на продукцію власного виробництва: секторальні ДІ були зафіксовані на рівні 28,9, 34,2 та 63,2 відповідно (у березні – 20,8, 29,2 та 66,7).Крім того, підприємства будівництва другий місяць поспіль пом’якшують свої прогнози щодо скорочення кількості працівників.Як бачимо, зараз галузь будівництва знаходиться у важкому стані. І цілком ймовірно, що вийти з цієї кризи без допомоги держави їй буде складно.
Судячи з усього, програма пільгового іпотечного кредитування вже скоро може знову повноцінно запрацювати. Як повідомила Перший віце-прем’єр-міністр – Міністр економіки України Юлія Свириденко, задля цього були затверджені урядові рішення щодо подальшого фінансування програми. Зокрема, «Укрфінжитло» зможе залучати додаткові кошти на відкритому фінансовому ринку.Зараз нам необхідно надати новий імпульс фінансуванню компанії «Укрфінжитло», який дозволить розпочати процес залучення додаткових коштів, у тому числі, на відкритому фінансовому ринку. Також ми розраховуємо на залучення коштів міжнародних організацій. Впевнена, що вже найближчим часом кількість виданих кредитів збільшиться, - цитує офіційний сайт Кабміну слова Юлії Свириденко.Планується, що цього року буде збільшено перелік категорій громадян, які зможуть взяти кредит на придбання житла під 7% річних. В Уряді розраховують зробити цю програму постійно діючою.Програма єОселя працює з жовтня минулого року, за цей час по ній було видано 948 кредитів. На жаль, у 2023 році фінансування програми пригальмовує. Тож багато позичальників, які отримали в банках-партнерах програми згоду на видачу пільгового кредиту та обрали нове житло, досі чекають на гроші.
Як повідомили в НБУ, за два перших місяці поточного року українськими банками було видано 483 іпотечних кредити: 357 в січні та 126 в лютому. Всі вони були видані на вже існуючі квартири на вторинному ринку нерухомості.Середньозважена ефективна ставка становила 7,54% в січні та 8,34% в лютому - тобто, всі іпотечні кредити були видані за пільговими програмами.Найактивніше видавали іпотечні кредити банківські установи Київської області - в січні та лютому тут було оформлено 68 та 45 нових позик відповідно (113 за перші два місяці).В Києві іпотек видали значно менше: в січні-лютому було укладено 15 та 6 угод (тобто 21 за два місяці року). Тож за кількістю нових іпотечних угод столиця навіть не входить в першу п'ятірку, хоча до війни вона була лідером з кількості взятих іпотек (в 2021 році банки разом щомісяця видавали більше 200 таких кредитів).На диво, на другому та третьому місці опинилися банкіри Волинської області, які за січень-лютий видали 48 іпотечних кредитів, та Рівненщини, де було укладено 46 нових іпотечних угод. Четверте місце за кількістю виданих іпотек посідає Львівщина, де в січні-лютому було підписано 32 угоди. А п'ятірку лідерів замикає Чернігівщина - тут було укладено 30 іпотечних договорів.
