Estadísticas de telegram channel - @anfinrealestate

⚠️НОВОРІЧНІ ПРИГОДИ З КОЛЕКТОРАМИ НА МЕЖІ ФОЛУ!💡Кілька років тому по допомогу звернулася дівчина із панічною атакою. 🚨Звернення було 20 грудня, а проблему потрібно вирішити до Нового Року!👉Суть: вона півроку тому вирішила зробити ремонт та взяла під нього легкий та швидкий кредит.😨Ремонт почала із розмахом, гроші закінчилися швидко, ремонт не закінчила, допустила прострочення чергового платежу на місяць.☎️Подзвонила кредиторам, пояснила ситуацію, ті сказали щоби не хвилювалася, все ок, вони почекають. І почекали!🙏Кредит дали швидко, з безкоштовною кавою та цукерками, отже, читати договір не стала, а ДАРЕМНО!⚠️В кінці договору маленькими літерами було прописано умови по сплаті % в період, коли боржник перебуває в статусі ″прострочка″.🤡Відсотки становили близько 1000% річних!!!👉За кілька місяців сума боргу по дрібному кредиту становила вже половину вартості квартири! Колектори вже гріли руки та чекали коли сума боргу буде дорівнювати вартості квартири, щоби просто її забрати!💪Терміново було найнято будівельників, які криво та косо, але завершили ремонт та привели квартиру до товарного вигляду ЗА ОДНУ ДОБУ (!)💪Було знайдено інвестора, який погодився купити цю квартиру з дисконтом та з підвищеним ризиком від колекторів. 👉31 грудня зранку всі зібрались у нотаріуса, інвестор без будь-яких договорів чи розписок віддав близько 20000$ колекторам, ті їх взяли та уїхали кудись для зняття іпотеки.🙏Через годину-дві повернулись (Слава Богу) та сказали нотаріусу, що більше претензій не мають, кредит погашено, іпотеку знято, можете посвідчувати угоду.😇З угоди всі поїхали щасливі: дівчина без боргів та пекельного лічильника (ще і з грошима), інвестор із квартирою з дисконтом, колектори з шаленими грошима.👮А тепер вишенька: дівчина була поліціянткою! І нічого не змогла з цим зробити, адже НЕ прочитала договір перед отриманням коштів!😳Чи можна вважати це новорічним хеппі-ендом?👉МОРАЛЬ: ЗАВЖДИ ЧИТАЙТЕ ТЕ, ЩО ПІДПИСУЄТЕ!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

Рекомендації та необхідні дії при відключенні електроенергії та опалення. ❗️✅1. Контролюйте вентиляцію у приміщенні, мінімальний рух повітря запобігає утворенню зволоження, конденсації вологи на стінах та вікнах, утворенню плісняви.✅2. Прочистить вентиляційні решітки вентиляційних каналів від пилу та бруду✅3. Тримайте вікно на мікро провітрюванні, або встановіть найдешевший клапан припливу повітря у віконну конструкцію✅4. Відсуньте меблі від стін, що контактують з вулицею, для вільного руху повітря в приміщенні між наружною більш холодную стіною, це не дасть утворювання плісняві на стіні.✅5. При можливості збільшуйте конвекцію, рух теплого повітря від радіаторів в приміщені. Не завішуйте радіатори зайвими предметами, приберіть від них штори. Включайте примусово хоч на короткий час вентилятор, він направить рух теплого повітря примусово по всьому приміщенню. ✅6. Контролюйте газові прилади, встановіть датчики сигналізації витоку газу та стану повітря в приміщенні, які працюють від мережі і автономні на звичайних батарейках. ОБОВ'ЯЗКОВО❗️ майте відкритий канал ПРИРОДНЬОЇ вентиляції для витяжки повітря на кухні, санвузлі, біля газових пристроїв. ✅7. Захистить електроживлення котла стабілізатором напруги, щоб не нашкодити котлу нестабільною якістю електроенергії✅8. Встановіть по можливості в опалювальній мережі автоматичні спускники повітря ( Кран Має́вського — пристрій для спуску повітря в радіаторах) в найвищих точках системи опалювання. Це допоможе швидко поновлювати циркуляцію теплоносія без вашого втручання та прискорить нормальну роботу опалення. ✅9. Бережіть ресурси, при найменшій можливості зарядіть телефони, повербанк, відмовтесь від надлишкового витрачання електроенергії, тепла, води. Майте мінімальний аварійний запас.❤️10. ТРИМАЄМОСЬ ТА ПІДТРИМУЄМО! Перевірте та надайте допомогу таких дій своїм рідним і літнім сусідам.

⚠️ЯК ЗАПОБІГТИ ЕФЕКТУ ДОЛІНОЇ?🤡Останнім часом у всіх на слуху так звана ″Схема доліної″. 👉Насправді, її придумала не Доліна і не зараз.🤞Суть схеми: Літні люди або люди з низьким соціальним статусом, продають свою нерухомість (частіше всього за заниженою оцінкою). 😎Такі продавці можуть бути під впливом шантажу чи обману, або просто в схемі.⚠️Подальші дії: Після продажу вони «одужують» (нібито були не в собі під час угоди) і подавають до суду.❌Результат: Суд визнає договір недійсним, а покупці залишаються без квартири і без грошей.🇺🇦Схема доволі давно розповсюджена і в Україні. По такій схемі є купа судової практики. 😨Як уберегтися від такої ″щасливої″ покупки?1. Оформлювати угоду по реальній ринковій вартості.2. Оформлювати виключно договором купівлі-продажу, не використовуючи занижені оцінки чи схеми з ТОВками, даруванням, іпотекою і т.д.3. До угоди у різних нотаріусів зробити кілька нотаріальних дій: попередній договір, довіреність на будь-що і т.д. Це підтвердить що різні нотаріуси перевірили дієздатність особи, а послідовне здійснення кількох дій підтверджує дійсний намір на продаж. 4. Розрахунок здійснювати виключно із залученням банку у безготівковій формі.5. Витребувати рукописну розписку про отримання повної оплати.6. Якщо таки був повний або частковий готівковий розрахунок, то зняти процес розрахунку на відео.7. Під відео попросити нотаріуса задати чіткі уточнюючі питання продавцю про те, чи усвідомлює він, що зараз продасть квартиру і його право власності буде припинено. 8. Не допускати на угоду сторонніх осіб: родичів, кредиторів, сусідів і т.д.9. Після угоди взяти нотаріальну заяву від продавця про відсутність претензій.10. До угоди відвідати квартиру разом із продавцем, перевірити всі замки, лічильники та техніку, а сам процес відвідування зняти на відео.11. Після угоди укласти простий письмовий акт приймання-передачі квартири та ключів.⚠️Це не абсолютні і не стовідсоткові гарантії, але такі кроки сильно охолодять пил шахраїв на кидок, і скоріш за все, вони не дійдуть до основного договору. Легше знайти іну жертву. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

⚠️СЕКУНДИ ДО КАТАСТРОФИ ПРЯМО НА УГОДІ!💡Історія реальна, угода не моя, інформацію знаю з перших рук. Уявіть, потенційний покупець, проживаючи далеко за кордоном, нарешті знайшов свою омріяну квартиру в Одесі та ще й по бросовій ціні!😎Терміновий продаж, у продавця якісь свої життєві обставини…👍Представники продавців (власників виявилося двоє) звісно стверджували, що із документами все ок, просто життєва ситуація така, тому і ціна така!😎Далі виявилось, що однин із співвласників вже 30 років проживає за кордоном, йому та квартира зовсім не потрібна, але заради родича приїде не продаж.#️⃣ Далі виявилось, що другий співвласник на угоду сам не прийде, а буде його представник за довіреністю із СІЗО!👍Нікого нічого не смутило, всі запригнули в літаки, потім в маршрутки та примчали на угоду.😳Вже на угоді щасливі обличчя учасників концесії трохи засмутилось, адже з’ясувалось, що три тижні тому суд ухвалив вирок щодо другого співвласника: 5 років ув’язнення із конфіскацією всього майна!👉ЗАДАЧА ДЛЯ ЗНАТОКІВ: чи можна таке купити?❌ВІДПОВІДЬ: і купити і продати МОЖНА, але купляти не варто!⚠️ЧОМУ: такий правочин з 99,9; вірогідністю буде визнаний судом фраудаторним, оскільки вчинений на шкоду державі, а саме є намаганням уникнути виконання вироку!👉ЮРИДИЧНО: на момент розчарування продавця, нотаріус МАВ ПРАВО посвідчити угоду, адже в ДРРП ніякої інформації про арешт квартири чи іншого майна власника квартири НЕМАЄ, тож і юридичних перешкод НЕМАЄ!👉ВИСНОВОК: завжди перевіряйте саму квартиру та продавця в Єдиному державному реєстрі судових рішень, забиваючи в пошук ВСІ можливі ідентифікатори: ІПН, РНОКПП, номер паспорту, нотаріальні бланки, номер запису РПВНМ, реєстраційний номер майна і тд.😡Як же сильно кричав далекий родич з далеких країв, який прилетів на угоду, витратив купу коштів та часу, хотів допомогти родичу, а тут така ситуація нехороша склалася. 😳Про емоції покупця не знаю, чи розчарований чи щасливий, що гроші цілі…🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський

🦆Часто виникає питання чи можна посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна з розстрочкою платежу так, щоб право власності перейшло після повної оплати.Нижче приведені ризики такої угоди як для продавця, так і для покупця.🦅Закон про державну реєстрацію речових прав говорить про те, що державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію, крім випадків, передбачених цією статтею(ст.31-1 про державну реєстрацію). Тобто встановлюється принцип одночасності переходу права власності. З іншої сторони стаття 697 цивільного кодексу дозволяє нам зберігати права власності за продавцем до повної оплати. Але це стаття загальна та немає конкретики щодо продажу саме нерухомого майна, тому є ризики для двох сторін.🦉Ризики покупця:1. Накладання арешту на майно продавця у період розстрочки платежу – відмова у реєстрації права власності на квартиру та звернення покупця до суду, щоб вивезти квартиру з під арешту.2. Можливість продажу квартири повторно – договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу ніде не реєструється, про його наявність знають лише сторони. Звичайно, нотаріус забирає оригінали документів на квартиру, але власник зможе отримати дублікат останніх без проблем.3. питання, якщо продавець помирає, тоді потрібно буде очікувати відкриття спадщини і через суд вирішувати питання переходу права власності.🐦‍⬛️Ризики продавця:1. У випадку невиконання покупцем зобовʼязання, продавець не зможе зареєструвати назад своє право власності на проданий обʼєкт нерухомості, доведеться звертатися в суд з позовом про розірвання договору.2. Майно до моменту повної оплати може бути пошкоджене, знищене – ризик несе власник.3. покупець може померти🦜Договір, який захистить дві сторони – це договір іпотеки:Це не тільки неможливість продати без згоди іпотекодержателя, а і:страхування, відповідальність за збереження покупцем,процедура виселення мешканців,обовʼязок іпотекодержателя зареєструвати припинення іпотеки протягом 14 днів у разі виконання зобовʼязання,можливість іпотекодержателя обрати:зареєструвати за собою право власності;продати предмет іпотеки;дозволити іпотекодавцю продати (для того, щоб погасити борг).🦩А іпотека дає можливість продавцю, у разі невиконання зобовʼязання, зареєструвати назад своє право власності на продану нерухомість без звернення до суду.Нотаріус: Лабутіна Ю.

Реалії професії. Приблизно так відбувається діалог Власника, який хоче продати свою квартиру і Ріелтора, якому Власник думає доручити продаж:Продавець: -Вітаю! Ось моя квартира. Знаю, що ви більше всіх в нас тут продали квартир, зможете і мою продати?Ріелтор: -Вітаю! Звичайно можу! Потрібно буде тільки виписати на мене доручення на продаж.Продавець: -Навіщо?Ріелтор: - А як я без доручення продам вашу квартиру? У мене ж повноважень для підпису угоди не має.Продавець: -Ні, підписувати угоду я буду сам. Ви покупця знайдіть. Ріелтор:- А скільки ви платите за знайденого покупця?Продавець: -А скільки ви хочете?Ріелтор:- По 500$, у мене в базі попиту їх біля 200, декілька точно приведу.Продавець: - Ні, мені не потрібно декілька, мені один потрібен, який купить.Ріелтор:- Та будь який з них може купити, вам який потрібен.Продавець:- Ну який 100т заплатить.Ріелтор: - А якщо ваша квартира коштує більше ніж 100т?Продавець: - Серйозно? Ну тоді того, який більше усіх заплатить.Ріелтор:- А як ми узнаємо, хто з них більше усіх заплатить, без переглядів?Продавець:- Ваша правда, без переглядів ні як. Але 500$ за перегляд, це якось дорого, ви так мені пів Києва приведете.Ріелтор:- Може і більше, 250$ на дорозі не валяються.) Так,а як тоді ви бачите мою роботу?Продавець:- Ну, давайте так: ви гарну рекламу зробите, усім покупцям покажете, зберете пропозиції, а я оберу найкращу і продам. А ви отримаєте за це 5% від мене.Ріелтор: - Це вже цікавіше. Я так розумію, продавати мені вже не потрібно. Потрібно створити такий попит, щоб ви отримали найкращу пропозицію?Продавець:- Все вірно.Ріелтор:- А якщо найкраща пропозиція буде менше 100т, продавать будете?Продавець:- Не знаю, подивимось.Ріелтор:- На що будемо дивитись?Продавець:- Наскільки менше.Ріелтор:- Який ви зараз бачите свій мінімум?Продавець:- Десь 90т.Ріелтор:- Добре, якщо ви отримаєте письмову пропозицію 90т, або більше, але передумаєте продавати, ви оплатите мої послуги?Продавець:- А за що ж платити, якщо не буде угоди?Ріелтор:- Так ми ж з вами вирішили, що підпис угоди не входить в моє завдання, тільки найкраща пропозиція. Заставити вас продати я не можу. Погодьтесь, якщо я добре виконаю свою роботу, її потрібно буде оплатити.Продавець:- Про це я якось не думав. Ну добре, сплачу, але я не передумаю, мені все ж потрібно продати.Ріелтор:- Чудово, далі у мене для вас є дві новини, одна гарна, інша погана. З якої почнемо?Продавець:- З гарної.Ріелтор:- Шанс на продаж у нас є. Продавець:- А погана?Ріелтор:- Враховуючи цінову не визначеність на вашу квартиру від 75 до 90т, шанс дуже маленький.Продавець:- Ну може спробуємо?Ріелтор:- Спробуємо, але буде передплата за послуги, яка не повертається, якщо ви не продасте.Але в будь якому випадку ви отримаєте результат.Продавець:- Який?Ріелтор:- Ви точно будете знати, скільки зараз коштує ваша квартира!

⚠️ПРО ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОГОВОРИ: ПАСТКА ЧИ НІ?🔥ЕКСи – це найбільш неоднозначна тема на ринку нерухомості. 👍Хтось вважає їх пасткою для клієнта, хтось єдиним можливим прозорим механізмом співпраці, хтось важелем впливу на клієнта, а хтось дарує своїм клієнтам VІР сервіс і вони повертаються!😳Чи законно укладати ексклюзивні угоди? 👍Так! Якби вони були заборонені, вони б укладалися в таких кількостях, і не було б тисяч задоволених клієнтів у всьому світі.👉Ексклюзивна угода - це угода про абсолютне переважне право Агентства на продаж або придбання нерухомості з певним клієнтом.🙌Договір несе двостороннє зобов’язання: як від клієнта, так і від агентства. 🤝За замовчуванням клієнт повністю довіряє агенту, а спеціаліст, у свою чергу, повинен організувати процес і дійсно вирішувати питання про продаж або купівлю нерухомості добросовісно.👉Агент має взамін на ексклюзивні права надати клієнту максимальну юридичну підтримку та забезпечити отримання для клієнта максимально вигідного результату.⚠️У цьому випадку "ексклюзивність" - це не ошийник для клієнта, очікування дійсно ексклюзивного обслуговування та ексклюзивний підхід до продажу чи купівлі.❌Важливо! Оплата за ексклюзивним договором – це оплата за ексклюзивне обслуговування, а не ексклюзивне право на оплату!👉Ексклюзивне обслуговування – це:🔹Знайти ″нафту″: проблему, яку клієнт не знав і не знає, а потім вирішити її;🔹Гасіння пожежі в переговорах з родичами, сусідами, кредиторами;🔹Повне управління попитом, пропозиціями та ціноутворенням;🔹Супровід клієнта на всіх етапах угоди та після її укладення.✊Якщо клієнт отримає дійсно ексклюзивне обслуговування, то він не навіть не матиме думки кинути агента!👉Висновок: ексклюзивний договір не пастка, а цивілізований інструмент, однак, лише за умови чесного та відповідального ставлення сторін до його виконання.😨Який у вас досвід з ексклюзивами?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⁉️Впровадження прозорої оренди житла в Україні: важливо почути вашу думку. Сьогодні відбулося чергове засідання робочої групи з підготовки до другого читання законопроекту №12377 про реформу житлової політики під моїм керівництвом. Традиційно активно обговорювали десятки правок та хочу закцентувати вашу увагу на дискусійному питанні що стосується оренди житла. Як відомо, український ринок оренди житла хотів би бажати кращого. Дуже часто орендарі стають заручниками нечесних умов оренди, спонтанного виселення чи різкого підвищення ціни без попереднього узгодження. Водночас орендодавці можуть стикатися з проблемою нищення майна та іншими спірними ситуаціями. Тому в рамках житлової реформи з-поміж усього іншого передбачається реалізація прозорих орендних відносин і забезпечення прав орендарів та орендодавців.На сьогодні в Україні обов'язковій державній реєстрації підлягають не всі договори оренди (це залежить як від типу майна так і від терміну дії договору + це питання дуже неврегульоване). ❗️Тому щоб забезпечити як права орендарів, так і орендодавців, в рамках реформи пропонується норма щодо обов'язкової реєстрації права користування в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно. Така реєстрація може здійснюватися, наприклад, через ЦНАП або нотаріуса, які подають відповідну заяву та документи до реєстру. Ціна питання - біля 3 тисяч гривень. Мені цікаво почути вашу думку, тому в наступному пості я викладу голосування: ви «за» чи «проти».

📢 Гаряча тема для інвесторів у новобудови!Останнім часом багато забудовників почали вимагати від інвесторів сплату 5% військового збору ще до видачі документів на квартиру.❌ Це — незаконно.Чому?✔️ Військовий збір (з 1 грудня 2024 року він становить 5 %) справляється лише при відчуженні нерухомості фізичною особою.✔️ Податковим агентом у цій ситуації є нотаріус, який утримує збір під час посвідчення договору купівлі-продажу готової квартири.✔️ На етапі інвестування в новобудову (договір купівлі майнових прав, ФФБ, кооперативи тощо) військовий збір не нараховується і не сплачується.Що робити інвестору? 1. Вимагати від забудовника письмове обґрунтування і посилання на закон. 2. Оплачувати військовий збір виключно через нотаріуса при реєстрації права власності. 3. Не погоджуватися на «додаткові платежі», які не передбачені законом або договором.⚖️ Висновок: вимога забудовника сплатити 5 % військового збору до передачі квартири — маніпуляція та порушення ваших прав.💬 А ви стикалися з такими вимогами від забудовників?

❌КІНЕЦЬ БЕЗОПЛАТНІЙ ПРИВАТИЗАЦІЇ ЖИТЛА? ФЕЙК ЧИ ПРАВДА?🔈 Із кожного утюга несеться паніка: ″Шеф! Все пропало! Приватизація фсьо!″😳Це правда чи фейк? 👍Друзі, багато хто досі думає, що безкоштовну приватизацію квартир можна буде зробити завжди! 😎Всі просто звикли, що більше 30 це так було, і здається, що буде завжди! 😎Але, у держави є свої ідеї покращення ситуації!📌 У Верховній Раді дійсно в першому читанні ухвалено законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», яким: 🔹скасовується чинний Житловий кодекс та закон «Про приватизацію державного житлового фонду»; 🔹безкоштовна приватизація житла буде припинена; 🔹натомість пропонуються інші інструменти: соціальна та службова оренда, доступна іпотека, фонд соціального житла.🤞Закон набере чинності через рік після завершення воєнного стану. Тобто часу залишилось небагато.👉 Якщо у вас досі не приватизоване житло — рекомендую не зволікати. Інакше ризикуєте залишитися лише наймачем, а не власником!❌Законопроектом ПРЯМО закладається ЗУПИНКА приватизації житла!👉ЮРИДИЧНИЙ ВИСНОВОК: Так, законопроєкт №12377 містить спробу припинити безкоштовну приватизацію житла, тобто законодавчо ліквідувати ту норму, яка діяла раніше. Це перший та серйозний випадок із часу набуття незалежності, коли йдеться не про відновлення, а саме про припинення такого права на законодавчому рівні!❓ Питання щодо процедури приватизації чи ризиків для вашого житла — пишіть.👉Картка законопроекту тут: https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/55543⚠️ДОВІДКА: Приватизація житла– це процес безкоштовної передачі державного або комунального житла у власність громадян, які законно проживають у ньому. Без приватизації житла ви не власник квартири, а лише наймач. Розпоряджатися нею не можете. 👍Після приватизації ви стаєте повноправними власниками, отримуючи можливість вільно розпоряджатися ним: продавати, дарувати, обмінювати, передавати у спадок.😳Це вже єПокращення, чи ще ні?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!