Estadísticas de telegram channel - @anfinrealestate

Про нерухомість у шлюбі. Частина 3Шлюбний ДоговірУпрактиці траплялися ситуації, коли майно купував один з подружжя, маючи шлюбний договір. ⠀Шлюбний договір — це письмова угода подружжя (або осіб, які планують укласти шлюб), яка регулює майнові права та обов’язки сторін як під час шлюбу, так і в разі його розірвання.⠀Такий договір укладають, як правило, до реєстрації шлюбу або, як тільки одружилися. У ньому фіксують активи кожного із подружжя і визначають їх подальшу долю.⠀Шлюбний Договір укладають для того, щоб визначити умови володіння набутого майно. Наприклад: 1) все, що записано на дружину (чоловіка), є її особистою приватною власністю;2) все, що придбано у шлюбі належить в рівних частинам чоловіку і дружині не залежно від того, на кого записано актив.Шлюбний Договір укладають для того, щоб розподілити майно перед розлученням і укладають до розлучення. Цей варіант використання Шлюбного договору актуальний для випадків, коли подружжя залишає майно записане на ім’я того, за ким його залишають.Шлюбний Договір укладають для того, щоб надати можливість чоловіку/дружині розпоряджатись активами без окремої згоди іншого із подружжя. Актуально для пар, в яких один або обидва інвестують у нерухомість або регулярно купують-продають нерухомість (питання податків, ми не обговорюємо).⠀

Про нерухомість у шлюбіЧастина 2Приклади.⠀Навіть після розлучення майно є спільною сумісною власністю, просто записано на одного із власників (титульний власник).⠀П.1. Навіть через 20 років майно спільне. У практиці був випадок, коли одружились на пару тижнів, щоб приватизувати квартиру і «забули» розлучитись. Як наслідок, наступна придбана квартира - спільне сумісне (шлюб у 1991). Чоловіка 30 років не бачила, але продати квартиру без нього - не змогла.⠀П.2. Презумпцію можна оскаржити, але тоді той, хто не визнає рівність часток - подає позов до суду і доводить свою правоту.Наприклад, придбання квартири за особисті кошти.⠀Конкретний приклад: Чоловік приватизував разом із батьками квартиру (отримав 1/3). Одружився. У шлюбі декілька років. Приватизовану квартиру сімʼя продає і чоловік в той же день купує іншу квартиру, яка на той момент коштувала менше ніж його частка в приватизованій квартирі. Суд приймає це як доказ «придбання за особисті кошти». Важливо. Угода була реалізована до 2013 року, до внесення змін у Постанову НБУ про розрахунки (зараз придбання квартири потребує оплати у безготівковій формі і в суді придбання квартири за особисті кошти, через постанову НБУ можна ставити під сумнів, але про це пізніше).⠀П.3 Приклади для роздумів і обговорень.3.1. Придбав квартиру в кредит. Одружився через місяць після оформлення кредиту. 15 років погашав кредит у шлюбі. Розлучився. Виплатив (доплатив) кредит через рік після розлучення. Чи має право на квартиру колишня дружина?3.2. Інвестували кошти у будівництво у шлюбі. Договір про інвестування оформили на дружину. Оплатили 99% інвестиції у шлюбі. Розлучились. Через рік дружина оформила права власності на квартиру, вже у новому шлюбі. Чи має право перший чоловік на частину квартири? Як думаєте? (пишіть свої варіанти в коментарях).

Вітаю, шановні підписники!Давайте розглянемо питання Про купівлю нерухомості: Як перевірити історію нерухомості?Перевірка історії нерухомості є важливим етапом перед покупкою. Ось декілька кроків, які допоможуть вам отримати необхідну інформацію перед тим як давати завдаток. Це робить також досвідчений ріелтор, якщо ви з ним працюєте:1. Запит до реєстру прав на нерухоме майно: В Україні існує Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, де можна отримати інформацію про власників, обтяження, іпотеки та інші права на нерухомість. Або звернутися до нотарируса з таким проханням. 2. Перевірка документів власника: Попросіть у продавця документи на нерухомість (свідоцтво про право власності, технічний паспорт, договір купівлі-продажу тощо) та переконайтеся, що вони відповідають даним у реєстрі.3. Перевірка на обтяження: Дізнайтеся, чи є на нерухомості обтяження (іпотека, заборгованість тощо), які можуть вплинути на вашу покупку.4. Історія переходу прав власності: Перегляньте, скільки разів змінювався власник нерухомості, а також причини цих змін. Це може дати уявлення про можливі проблеми з об'єктом.5. Перевірка на судові справи: Досліджуйте, чи є судові справи, пов'язані з нерухомістю або її власниками. Це можна зробити через онлайн-системи або в судових установах.6. Огляд об'єкта: Особисто огляньте нерухомість, щоб перевірити її стан, а також дізнатися про сусідів і район.7. Консультація з юристом: Я рекомендую залучити юриста, спеціалізованого на нерухомості, для перевірки всіх документів і проведення юридичного аналізу. Грамотний фахівець ріелтор завжди має співпрацю з таким юристом. 8. Вивчення ринку: Ознайомтеся з ринковими цінами на аналогічні об'єкти в цьому районі, щоб уникнути переплати, звісно ви можете це робити самі а можете щоб виграти скористатися допомогою досвідченого ріелтора. Ці кроки допоможуть вам зменшити ризики і зробити більш обґрунтоване рішення при купівлі нерухомості

ЧОМУ НЕБЕЗПЕЧНО ЙТИ НА ЗАНИЖЕННЯ ОЦІНОЧНОЇ ВАРТОСТІ КВАРТИРИ?⚠️ПРО ФОКУСИ ІЗ ЗАНИЖЕНИМИ ОЦІНКАМИ!💡Заниження вартості квартири в договорі з метою ″оптимізації″ оподаткування є доволі поширеною практикою на ринку нерухомості.👉Однак, варто знати, що воно має кілька наслідків. 😎Дуже часто продавець складає письмову розписку про отримання ним реальної суми грошових коштів, яка відрізняється від тієї, що вказана в договорі.✅ Що ми тут маємо:✔️вартість квартири обумовлена саме нотаріальним договором;✔️розпискою продавець підтверджує отримання більше коштів, аніж передбачено договором;✔️хитрий покупець може після оформлення на себе права власності звернутися до суду із позовом про стягнення ″решти″, тобто різниці між переданими коштами та ціною квартири, яка зазначена в договорі👍Підставою такого стягнення буде стаття 1212 цивільного Кодексу (безпідставне збагачення).😨Як вам такий варіант розвитку подій?👉Приклад із судової практики: https://reyestr.court.gov.ua/Review/119877898☝️ Поширений міф, що розписка не є доказом отримання коштів і суди її не приймають як підставу для стягнення коштів.👉Відповідь: приймають, ще і як!❌Розписки стають підставою для стягнення коштів, визнання договорів недійсними, витребування майна із чужого незаконного володіння і т.д. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський

В останній день лютого закрив ще одну угоду.Цікавий і одночасно складний був продаж. По-перше: до мене пів року квартиру продавав інший ріелтор. Тому потрібно було очистити «історію продажу» і почати все «з чистого аркуша».По-друге: специфічна квартира. Хороший, дорогий, якісний ремонт на свій час (робився 10-12 років тому) з дизайном, який власниця створювала для себе. Квартира ідеально підходила лише для однієї дівчини зі схожим смаком. У цьому і полягала причина не дуже швидкого продажу. По-третє: комунікація. Власниця вже довгий час живе за кордоном. Тому все, що у нас відбувається, сприймалось трохи «через фільтр», як і аргументи стосовно ціни.Ну, і четверте: потрібно було зняти тривожність власників стосовно безготівкового розрахунку, тому що продаж відбувався по 280-й постанові. Також було потрібно організувати весь процес переказу зняття і конвертації коштів.Та все ж квартира знайшла свою нову власницю. Це чудова дівчина. Яка тепер буде створювати своє затишне і комфортне житло.