🍀 Сьогодні ключове питання для аграріїв — не лише як вижити, а й як підготуватися до майбутнього отримання компенсації.⚖️ І юридичний супровід у таких справах — це не формальність, а інвестиція у можливість реального покриття збитків у майбутньому.🔎 Які збитки підлягають відшкодуванню?▪️ знищена або пошкоджена техніка;▪️ зруйновані елеватори, склади, ферми;▪️ втрачений врожай;▪️ витрати на розмінування;▪️ забруднення ґрунтів;▪️ упущена вигода через зупинку діяльності тощо.🎯 Головна проблема — належне документування збитків. Саме від якості доказової бази залежатиме можливість отримання компенсації.📖 Читайте у статті Старшого партнера TOTUM LF Богдана Яськіва на порталі ЛІГА.Бізнес ▶️ https://biz.ligazakon.net/analitycs/243960_zbitki-agrarv-vd-vyni-mekhanzmi-kompensats ✔️ що та як необхідно фіксувати вже зараз?✔️ який міжнародний механізм експерти вважають найбільш перспективним для компенсацій?✔️ чому аграріям не варто ігнорувати національні судові механізми?✔️ на які державні програми підтримки слід звернути увагу?💡 Практика показує: найбільшу перевагу у майбутніх компенсаційних процесах матимуть ті, хто системно та професійно зафіксував свої втрати.#БудуємоМожливості #ЗбиткиВідВійськовоїАгресії
🚀 Останні 5 вільних місць на онлайн-курс “Юрист у сфері нерухомості”!Вже наступного понеділка спільно з міжнародною школою LABA стартуємо з лекціями онлайн-курсу «Юрист у сфері нерухомості».📅 з 27 квітня 2026 року📚 16 занять: цікаві зустрічі двічі на тиждень (понеділок, середа 19:00-20:30), лекції та інтерактивні завдання, актуальні практики та успішні кейси💻 Онлайн-формат🎓 Лектор — юрист, практикуючий адвокат та керуючий партнер TOTUM LF Юрій ХапкоКому це буде цікаво?🔸 CEO та власники будівельного бізнесу 🔸 Інхаус-юристи девелоперських компаній🔸 Адвокати та юристи приватних практик, які планують працювати з ринком нерухомості🔸 Студенти та аспіранти юридичних вишівПро що будемо говорити?🔹 алгоритм проведення аудиту землі та нерухомості🔹 розуміння дозвільної системи та містобудівної документації🔹 інструменти роботи з договорами у девелоперських проєктах🔹 практику до судового та судового захисту🔹 дослідження реальних кейсів та готові алгоритми дій🎯 Якщо ви ще не зареєструвались, поспішайте! Завершується набір слухачів, залишилось 5 вільних місць.👉 Реєстрація https://laba.ua/lecture/yurist-u-sferi-neruhomosti#order Приходьте та отримуйте корисні знання, галузеву експертизу, досвід та впевненість в успіху ваших проєктів.#БудуємоМожливості #ЮристУСферіНерухомості #БудівельнеПраво #Нерухомість #ЮридичнаОсвіта
⚖️ Нещодавно Шостий апеляційний адміністративний суд м. Києва підтвердив, що містобудівна документація не може створювати для добросовісних землекористувачів необґрунтовані обмеження для реалізації інвестиційних проєктів.Три відомі девелоперські компанії звернулися до суду з позовом до Київської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення органу місцевого самоврядування в частині, що стосується затвердження містобудівної документації (детального плану території - ДПТ) щодо червоних ліній передбачених останнім. 👨🎓 Наша команда довела, що вимоги забудовників обґрунтовані. Тож хочемо поділитися цим кейсом з вами, сподіваємось він буде цікавим та корисним.⚡ Спір виник у зв’язку з тим, що при затвердженні змін до ДПТ були використані дані щодо червоних ліній, які, на думку позивачів, не відповідали фактичній містобудівній ситуації та не узгоджувалися з раніше виданими вихідними даними на проектування та будівництво. 💪 В результаті дві перемоги: в суді першої інстанції та в апеляційному суді. А також підтвердження наступних принципів:❎ органи місцевого самоврядування не можуть довільно формувати планувальні обмеження у ДПТ, без дотримання принципу належного урядування та правової визначеності;❎ якщо на момент видачі містобудівних умов, червоні лінії фактично відсутні, їх подальше включення до ДПТ може бути оскаржене;❎ містобудівна документація не може створювати необґрунтовані обмеження для реалізації інвестиційних проєктів.💡 ВисновокЦя справа демонструє важливу тенденцію судової практики — суди дедалі уважніше перевіряють законність містобудівних рішень органів місцевого самоврядування, дотримання останніми принципів належного урядування та правової визначеності і у такий спосіб захищають права девелоперів у будівництві від свавілля влади.Тож перед стартом будівельного проєкту будь-якої складності ми радимо перевіряти та співставляти з вашими інвестиційними намірами:🔹 дані містобудівного кадастру; 🔹 всі редакції містобудівної документації;🔹 фактичну містобудівну ситуацію. #БудуємоМожливості #Червоні лінії #ДПТ #Будівництво
🔥 Вже наступного тижня одразу дві лекції від експертів TOTUM LF по земельним правовідносинам.🔊 Спікери: Юрій Хапко - Керуючий партнер TOTUM LF, адвокат, к.ю.н.Ігор Лавріненко - Радник TOTUM LF, адвокат📅 20 квітня 2026 року, початок о 19:00📚 ТЕМА: “Судова практика та вирішення спорів, що виникають із земельних правовідносин” Структура лекції:✅ новели земельного законодавства; ✅ досудовий та судовий порядок вирішення спорів у сфері земельних правовідносин;✅ судова практика — проблемні питання розмежування юрисдикцій по розгляду земельних спорів (судова практика Великої палати, Верховного суду, спори у цивільних, господарських та адміністративних судах);✅ судова практика розгляду окремих категорій справ.📅 22 квітня 2026 року, початок о 19:00📚 ТЕМА: “Судові спори щодо земельних ділянок, які перебувають під посиленою охороною держави” Структура лекції:✅ які земельні ділянки є найбільш небезпечними для приватного володіння; ✅ які “інноваційні” способи вигадала держава для повернення ділянок під посиленою охороною;✅ конкуренція віндикації, негаторного позову та кондикції — спроба раціонального пояснення;✅ концепція “книжкового володіння” та її критика.Більше інформації про курс “ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО” можна дізнатись тут ➡️ https://www.bca.education/land-law-4-0/?traffic_mark=9qv1mh #БудуємоМожливості #СудовіСпори #ЗемельнеПраво
👆 Інклюзивність переходить із «рекомендацій» у чіткі вимоги, які доведеться враховувати на всіх етапах — від проєктування до експлуатації.📅 З 1 квітня 2026 року набули чинності зміни до ДБН щодо інклюзивності будівель (Зміна № 3 до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення») — і це не просто формальність, а реальне посилення стандартів безбар’єрності.Що важливо 👇♿ Оновлені вимоги охоплюють не лише самі будівлі, а й прилеглі території: пішохідні доріжки, переходи, бордюрні пандуси.Більше уваги — зручності, безпеці та доступності для всіх користувачів.🔥 Ключові зміни:▪️ пороги — не вище 2 см (або обов’язковий пандус/скіс);▪️ кнопки виклику та домофони — на висоті 1,2 м;▪️ перед входом — достатній простір для маневру крісел колісних;▪️ оновлені вимоги до пандусів, дверей, санвузлів;▪️ більше тактильних і візуальних елементів навігації;▪️ уточнені параметри евакуаційних шляхів.🔸 Окремо врегульовано:▪️ доступність балконів і лоджій;▪️ санітарно-гігієнічні вимоги;▪️ планувальні рішення будівель.✅ Ці зміни стосуються як нового будівництва, так і реконструкції.#БудуємоМожливості #ДБН #інклюзивність #безбарєрність #будівництво
🌇 У будівництві часто виникає парадокс: нормативи написані десятиліття тому, а реалізовувати сучасні складні проєкти потрібно сьогодні і зараз, у щільній міській забудові. 🔔 І все ж є реальне рішення для цієї проблеми — механізм погодження обгрунтованих відхилень від ДБН. Тоді, коли альтернативне технічне рішення забезпечує одночасно рівень надійності об’єкта та зберігає баланс між інтересами громади й економічною доцільністю будівництва.📊 За даними Мінрегіону, у 2021–2025 роках девелоперами було подано майже 500 звернень щодо погодження відхилень від ДБН, з яких більше половини отримали позитивне рішення. Це свідчить про те, що механізм працює і дозволяє реалізовувати складні проєкти без порушення принципів безпеки.📗 Читайте про те, як працює система погодження відхилень від ДБН у дуже практичній авторській колонці Керуючого партнера юридичної фірми TOTUM Юрія Хапка на Економічній правді ➡️ https://epravda.com.ua/biznes/yak-pogoditi-vidhilennya-vid-dbn-novi-pravila-ta-prozoriy-mehanizm-819678/#БудуємоМожливості #ДБН #Девелопмент #Будівництво #Інвестиції
💧 До Дня захисту водних ресурсів нагадуємо: охорона води — це не лише екологія, а й чіткі юридичні правила, які впливають на використання землі та забудову.Важливо пам’ятати, що вільний та безоплатний доступ до узбережжя водойм (річок, озер, морів) загального користування гарантований законом України 💙☝️ В українському законодавстві існують два ключові поняття, в контексті девелопменту :🔹 водоохоронна зона — територія з регульованою господарською діяльністю для захисту водних об’єктів🔹 прибережна захисна смуга (ПЗС) — частина водоохоронної зони з більш суворими обмеженнями⛔ Що заборонено у водоохоронних зонах?▪️ використання небезпечних пестицидів▪️ розміщення кладовищ, звалищ, скотомогильників▪️ скидання неочищених стічних вод🚫 Ще жорсткіше — у прибережних захисних смугах:▪️ заборонене будівництво (крім обмеженого переліку об’єктів)▪️ обмежена господарська діяльність▪️ гарантований вільний доступ громадян до води📏 Ширина ПЗС:— 25 м (малі річки)— 50 м (середні)— 100 м (великі водойми)⚖️ Важливо: навіть якщо межі не визначені — вони існують.Відсутність проєкту землеустрою ≠ відсутність прибережної смуги. Її розміри прямо встановлені законом.🧑⚖️ Судова практика - позиція Верховного Суду:📌 землі прибережних захисних смуг — це землі водного фонду;📌 вони не можуть перебувати у приватній власності (за дуже обмеженими винятками);📌 порушення цього режиму = ризик негаторного позову (без строку давності!).👉 Це означає, що навіть через 10–20 років після набуття права власності земельна ділянка може стати предметом судового спору.Правовий режим земель біля води — один із найжорсткіших.Ігнорування цих правил може коштувати не лише проєкту, а й самої земельної ділянки.Захист води починається з дотримання закону.#БудуємоМожливості #ВодніРесурси #ЗемельнеПраво #Будівництво #ЕкологічнеПраво
🎯 В умовах відновлення економіки та розвитку промисловості правильне структурування земельного питання — це вже не технічне завдання, а стратегічне рішення.За останні роки механізм зміни цільового призначення земельних ділянок в Україні суттєво трансформувався 👇Якщо раніше девелопери були обмежені лише класичною процедурою через проєкт землеустрою, то сьогодні законодавство пропонує одразу кілька альтернативних шляхів — від спрощених до фактично “експрес”-механізмів.Але є нюанс ⚠️📌 не кожен механізм працює в межах населеного пункту📌 ДПТ може “зламати” спрощену процедуру📌 помилки у містобудівній документації = відмова кадастрового реєстратора📌 не всі категорії земель можна змінювати💡 Ключове правило: Спочатку — аналіз містобудівної документації, потім — вибір механізму. Без цього навіть “спрощена” процедура може перетворитись на довгий і дорогий процес.📖 Більш детально цю тему розкриває Володимир Пристай, партнер юридичної фірми TOTUM в матеріалі на порталі @ЛІГА.ЗАКОН ▶️https://biz.ligazakon.net/analitycs/242982_zmna-tslovogo-priznachennya-zeml-tri-roboch-mekhanzmi-dlya-promislovikh-proktv#БудуємоМожливості#ЗемельнеПраво#Девелопмент#Будівництво#Інвестиції
☝️ Наша компанія успішно захистила інтереси клієнта у спорі з фінансовою компанією. Позивач намагався стягнути земельні ділянки, посилаючись на іпотечні правовідносини та подальше відступлення права вимоги за кредитним договором.🎯 Якщо коротко про історію цих земельних ділянок: первісно вони виступали предметом іпотеки за кредитними зобов’язаннями перед банком. У подальшому право вимоги за кредитом та іпотекою неодноразово відступалося іншим суб’єктам, при цьому: - частина правочинів щодо відступлення права вимоги за кредитним та іпотечним договорами була визнана недійсною рішеннями господарських судів; - у 2014 році іпотекодержатель задовольнив свої вимоги шляхом набуття у власність предмета іпотеки; - після цього земельні ділянки були відчужені третім особам, які стали їх новими власниками.Через кілька років фінансова компанія (позивач) подала позов, у якому вимагала звернути стягнення на земельні ділянки як на предмет іпотеки.⚖️ Суд першої інстанції частково задовольнив позов. Але завдяки злагодженій роботі команди нашої Практики врегулювання спорів в інтересах поточного власника земельних ділянок була подана апеляційна скарга. 🔎 Апеляційний суд звернув увагу, що один із договорів відступлення права вимоги був укладений у момент, коли сама вимога фактично вже не існувала, оскільки правовідносини іпотеки були припинені. Крім того, у Державному реєстрі речових прав не було запису про іпотеку відповідних земельних ділянок і за таких умов нотаріус не мав правових підстав посвідчувати договір відступлення прав вимоги.Це поставило під сумнів правову основу подальших вимог позивача. 💡 Київський апеляційний суд вирішив, що позбавлення земельних ділянок добросовісних власників без будь-якої компенсації є непропорційним втручанням у право власності та ухвалив постанову, якою скасував рішення суду першої інстанції та відмовив у значній частині позовних вимог щодо звернення стягнення на земельні ділянки. Який висновок?📌 Відступлення прав вимоги та подальших угод із земельними ділянками потребують ретельного юридичного аналізу, адже навіть багаторічні ланцюги правочинів можуть бути поставлені під сумнів у суді.Важливо, що завдяки таким кейсам формується цінна судова практика:✔️ добросовісні набувачі майна підлягають судовому захисту;✔️ позбавлення власності без компенсації суперечить стандартам ЄСПЛ;✔️ суди перевіряють реальність та дійсність прав вимоги за іпотекою, а також законність їх відступлення.#БудуємоМожливості
🚀 Стартував набір слухачів на онлайн-курс “Юрист у сфері нерухомості”.Ринок нерухомості та будівництва потребує юристів “нового покоління” — стратегів, які мислять системно, бачать ризики на кілька кроків уперед і вміють супроводжувати девелоперські проєкти від аудиту земельної ділянки до введення об’єктів в експлуатацію.Міжнародна школа Laba спільно з юридичною фірмою TOTUM запрошують на практичний онлайн-курс «Юрист у сфері нерухомості».📅 Початок навчання — 27 квітня 2026 року💻 Онлайн-формат📚 16 занять: цікаві зустрічі двічі на тиждень (понеділок, середа 19:00-20:30), лекції та інтерактивні завдання, актуальні практики та успішні кейси. 🎓 Лід-лектор — юрист, практикуючий адвокат та керуючий партнер TOTUM LF Юрій ХапкоДля кого цей курс?🔸 CEO та власники будівельного бізнесу 🔸 Інхаус-юристи девелоперських компаній🔸 Адвокати та юристи приватних практик, які планують працювати з ринком нерухомості🔸 Студенти та аспіранти юридичних вишівЩо ви отримаєте?🔹 алгоритм проведення аудиту землі та нерухомості🔹 розуміння дозвільної системи та містобудівної документації🔹 інструменти роботи з договорами у девелоперських проєктах🔹 практику до судового та судового захисту🔹 дослідження реальних кейсів та готові алгоритми дій🎯 Якщо ви хочете перейти від “оформлення документів” до стратегічного управління юридичними ризиками в інвестиційно-будівельних проєктах — цей курс для вас.👉 Реєстрація вже відкрита https://laba.ua/lecture/yurist-u-sferi-neruhomosti#orderПриходьте та отримуйте корисні знання, галузеву експертизу, досвід та впевненість в успіху ваших проєктів.#БудуємоМожливості #ЮристУСферіНерухомості #БудівельнеПраво #Нерухомість #ЮридичнаОсвіта
