💧 До Дня захисту водних ресурсів нагадуємо: охорона води — це не лише екологія, а й чіткі юридичні правила, які впливають на використання землі та забудову.Важливо пам’ятати, що вільний та безоплатний доступ до узбережжя водойм (річок, озер, морів) загального користування гарантований законом України 💙☝️ В українському законодавстві існують два ключові поняття, в контексті девелопменту :🔹 водоохоронна зона — територія з регульованою господарською діяльністю для захисту водних об’єктів🔹 прибережна захисна смуга (ПЗС) — частина водоохоронної зони з більш суворими обмеженнями⛔ Що заборонено у водоохоронних зонах?▪️ використання небезпечних пестицидів▪️ розміщення кладовищ, звалищ, скотомогильників▪️ скидання неочищених стічних вод🚫 Ще жорсткіше — у прибережних захисних смугах:▪️ заборонене будівництво (крім обмеженого переліку об’єктів)▪️ обмежена господарська діяльність▪️ гарантований вільний доступ громадян до води📏 Ширина ПЗС:— 25 м (малі річки)— 50 м (середні)— 100 м (великі водойми)⚖️ Важливо: навіть якщо межі не визначені — вони існують.Відсутність проєкту землеустрою ≠ відсутність прибережної смуги. Її розміри прямо встановлені законом.🧑‍⚖️ Судова практика - позиція Верховного Суду:📌 землі прибережних захисних смуг — це землі водного фонду;📌 вони не можуть перебувати у приватній власності (за дуже обмеженими винятками);📌 порушення цього режиму = ризик негаторного позову (без строку давності!).👉 Це означає, що навіть через 10–20 років після набуття права власності земельна ділянка може стати предметом судового спору.Правовий режим земель біля води — один із найжорсткіших.Ігнорування цих правил може коштувати не лише проєкту, а й самої земельної ділянки.Захист води починається з дотримання закону.#БудуємоМожливості #ВодніРесурси #ЗемельнеПраво #Будівництво #ЕкологічнеПраво