💡 Тема створення енергетичних кооперативів в Україні не нова — в медійному просторі зібрано вже чимало успішних кейсів від прихильників розподільної генерації. І за словами експертів, такі інвестиції можуть приносити суттєві дивіденди та бути доступними широкому колу учасників.Але крім технічної сторони реалізації таких проєктів, важливою складовою є залучення інвесторів та подальша взаємодія з ними. Якщо звичайній людині йти у такий проєкт, то напевно з розумінням своїх можливостей, прав та гарантій від організатора кооператива та забудовника.☝️ Попри те, що кооперативна (пайова) схема фінансування будівництва (і це стосується будь-яких об’єктів, не тільки енергетичних) має багато плюсів, не слід забувати й про деякі нюанси. Наприклад, важливими будуть питання:✅ як зберегти баланс інтересів всіх членів кооперативу та убезпечити свої інвестиції?✅ що краще: повноправне чи асоційоване членство?✅ у який спосіб забезпечити справедливий розподіл прибутку?✅ чи можна передбачити обмеження прав голови кооперативу? та інші.🎥 Про це просто і зрозуміло в коментарі нашої фахівчині, радниці та адвоката TOTUM LF, к.ю.н. Яни Михайлюк для випуску “Енергетичні інвестиції в Україні: Як заробити 25% у валюті?” на Youtube-каналі УкрІнвестКлуб https://bit.ly/4jt9VcZ (дивіться коментар з 12 хв. 44 сек.).
🎯 Довготривала історія зі стягненням пайової участі за об’єкти будівництва, старт яких відбувся ще у 2019-2020 рр., набуває нового змісту. Нарешті маємо перші судові рішення на користь девелоперів!Мабуть всі знають, що останні роки у судовому порядку на підставі статті 1212 ЦК України із замовників будівництва продовжували стягувати пайову участь на розвиток соціальної інфраструктури населеного пункта, навіть після її скасування на законодавчому рівні (ми вже писали про це https://bit.ly/42fvjNB)👨⚖️ Судові рішення рясніли фразами на кшталт: “прийняття об'єкта в експлуатацію без сплати пайової участі в повному обсязі не звільняє замовника від обов'язку її сплати”. Лише в Києві за даними Департаменту економіки та інвестицій КМДА за останні три роки війни у судовому порядку було стягнуто більше 36 млн грн “безпідставно збережених коштів пайової участі”. При цьому суди, на жаль, не сильно вникали у нюанси щодо розрахунку таких стягнень, а також не брали до уваги вже побудовану в межах проєктів дорогу, чи дитячий садок, чи, наприклад, реабілітаційний центр, тобто ту ж таки соціальну інфраструктуру.🚀 Нашій команді першій вдалося змінити хід цієї історії і захистити у судовому порядку інтереси клієнта, до якого позивається Департамент економіки та інвестицій КМДА. Тож тепер ми маємо успішний кейс про те, як довести у суді виконання клієнтом зобов'язань з будівництва соціальної інфраструктури та відсутність безумовної необхідності повторної сплати за неї.Якщо ви маєте аналогічні проблеми і ця тема актуальна для вас, лайкніть 👍 цей пост — ми проведемо вебінар, на якому послідовно розкажемо про всі можливі сценарії й порадимо як будувати стратегію захисту у суді.Чого ми точно не радимо робити:⛔ НЕ намагайтеся “порішать” все з місцевою владою — це корупція! Крім того, держслужбовці мають практику звільнятись, а проблема знову з часом спливе на поверхню.⛔ НЕ намагайтеся переоформити будівництво на іншу юридичну особу або провести банкрутство — це погано впливає на репутацію і не тільки.⛔ НЕ поспішайте платити нараховані вам “безпідставно збережені кошти пайової участі”, якщо не згодні з розміром чи маєте збудовані соціальні об’єкти — захищайте свої права у суді.#Будуємо можливості разом#пайова участь у будівництві#будівництво та нерухомість
🔥 Як не постраждати від недобросовісних клієнтів, підрядників чи партнерів? Гігієна в бізнесі так само важлива, як і в особистому житті. Тому візьміть за правило дотримуватися детальної перевірки контрагентів, з якими вступаєте у ділові відносини.🤝 У європейських країнах KYC (know your client) – це обов’язкова частина ділової практики. В Україні цей стандарт також стрімко набирає обертів.Тож що важливо перевіряти?✅ Реєстрацію компанії та керівника у ЄДР✅ Судові спори у Єдиному реєстрі судових рішень✅ Наявність боргів у Реєстрі боржників✅ Санкційний статус компанії та широке коло інших аспектів діяльності потенційного партнера.⚡ Інколи важливо запитати у контрагента статут чи фінзвітність, навіть якщо вся "базова" інформація виглядає нормально.Більш детально своїм баченням щодо особливостей переддоговірної перевірки поділилася партнерка TOTUM LF Яна Михайлюк у матеріалі для платформи Ліга360. Повний текст статті ми продублювали на нашому сайті https://bit.ly/3RQwT2v.☝️ Пам’ятайте: навіть базова перевірка вбереже вас від великих неприємностей у майбутньому і допоможе уникнути співпраці з фіктивними компаніями, мінімізувати ризики несплати або судових спорів, впевнено підписувати договори і спати спокійно.❤️ Бажаємо вам відповідальних та надійних партнерів!#Будуємо можливості разом
🔥 З 28 серпня 2025 року набирає чинності Закон України "Про особливості регулювання господарської діяльності в умовах скасування Господарського кодексу України". З цього моменту:☝️ Положення Закону "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю" поширюються на: приватні підприємства, дочірні підприємства, іноземні підприємства тощо.☝️ Забороняється створення нових підприємств у формах, що були передбачені раніше Господарським кодексом.Що це означає для бізнесу?💥 Якщо не встигнути привести статут або структуру власності у відповідність до нових норм законодавства, діяльність підприємства буде частково заблоковано, а ризики для керівників суттєво зростуть.На вебінарі (15.05.2025) ми розповімо:🎯 Кого стосуються зміни?🎯 Які підприємства підпадають під нове регулювання?🎯 Що робити зі старими статутами та формами власності?🎯 Як уникнути юридичного колапсу для вашого бізнесу?УВАГА! Для участі у вебінарі потрібно зареєструватися за формою: https://bit.ly/3GDdSy0Розмір оплати за участь у вебінарі не фіксований (на ваш розсуд), всі отримані кошти будуть направлені на підтримку ЗСУ 💛💙Після реєстрації та оплати - учасники отримають на свою електронну пошту посилання на онлайн-трансляцію та іншу організаційну інформацію. Презентацію та запис онлайн-вебінару ми зможемо надіслати учасникам на вказані у реєстраційній формі контакти протягом трьох робочих днів після проведення заходу.
Хочете продати майно і зекономити на податках? Розумна оптимізація витрат — запорука кожного успішного бізнесу. 📌 Уявіть: ви хочете продати майно. За прямої угоди — одразу виникають податки: 18% податку на прибуток або ПДФО, 5% військового збору і ще ПДВ, якщо ви — юрособа.Але якщо структурувати угоду через внесення такого майна до статутного капіталу ТОВ в обмін на корпоративні права, — у цьому випадку ПОДАТКИ НЕ НАРАХОВУЮТЬСЯ!🧠 Як це працює? Фізична/юридична особа передає, наприклад, земельну ділянку (або інше майно) у ТОВ. В обмін — отримує частку.- Податки? Нуль.- Вартість частки дорівнює ринковій ціні ділянки (або іншого майна).А далі, за бажанням, можна продати цю частку. І тоді:- податок платиться лише з різниці між ціною продажу і вартістю, за якою ви «зайшли» у ТОВ;- і, що важливо — витрати фіксуються офіційно: через оцінку, акт приймання-передачі, рішення зборів учасників ТОВ.Детально цю позицію роз’яснено в Індивідуальній податковій консультації №1754/ІПК від 01.04.2025, її можна знайти в Єдиному реєстрі ІПК ➡️ https://bit.ly/42yhXuZ Запропонований механізм, не лише допоможе вам уникнути податкового навантаження, але й буде ефективним у разі реструктуризації бізнесу, збереже майно/землю, гроші і спокій 😉.
Друзі! Нагадуємо, що громадяни, які НЕ ЗАРЕЄСТРОВАНІ приватними підприємцями, але надають нерухоме майно в оренду (суборенду, емфітевзис), у житловий найм (піднайм) зобов’язані:📋 задекларувати отримані доходи за 2024 рік📅 до 1 травня 2025 року (❗ залишається місяць до граничного терміну)та💸 сплатити ПДФО і військовий збір 📅 до 01 серпня 2025 року.Дохід від оренди майна фізична особа може отримувати від податкового агента (наприклад ФОП, ТОВ та ін.) або іншої фізособи:📌 у разі отримання орендних доходів від податкового агента, обов’язку подання декларації про майновий стан і доходи не виникає, бо саме податковий агент виконує обов’язок утримання та сплати податків, подання звітності;📌 у разі отримання доходу від іншої фізособи, обов’язок сплатити податки та подати декларацію про майновий стан і доходи лягає на орендодавця.☝️ Відповідно до вимог Податкового кодексу України дохід від надання в оренду нерухомого майна підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовим збором у розмірі 1,5% (до 01.01.2025 р.) і 5% (після 01.01.2025 р.)В Електронному кабінеті платника податку є сервіс, який частково заповнює декларацію автоматично. Для його використання потрібен електронний цифровий підпис. Ознайомитися з покроковою відеоінструкцією складання декларації можна на сайті ДПС України ➡️ https://bit.ly/4hPtz2e
🔥 Юридична фірма @TOTUM LF вкотре підтвердила свої позиції в міжнародному рейтингу The Legal 500 EMEA 2025.За результатами дослідження, оприлюдненого у березні, компанія здобула визнання у сфері Real estate and construction/Нерухомість і будівництво ➡️ https://bit.ly/43oKGEB. 🤝 «Дякую всій команді TOTUM LF, яка кожен день працює над проєктами, складними і цікавими одночасно, будує ефективний захист інтересів клієнтів та пропонує їм нестандартні рішення, що стають взірцевими кейсами для ринку. Оцінка нашої професійності від міжнародних експертів сьогодні важлива, як ніколи. Вона додає нам сил рухатися вперед, ставити нові цілі та досягати їх, впевнініше дивитися у майбутнє. Ми розуміємо, як нелегко підтримувати та розвивати бізнес в різних галузях економіки під час війни, тому ми цінуємо зусилля наших клієнтів і підтримуємо їх. Разом ми сила, яка здатна вистояти і згодом відновити Україну», — зазначив Юрій Хапко, керуючий партнер TOTUM LF. ☝️ The Legal 500 — поважне міжнародне видання, яке з 1987 року ретельно аналізує ринок юридичних послуг більш ніж у 150 країнах світу. Його відзнака свідчить про високий професіоналізм номінантів, оцінений через призму успішно реалізованих проєктів та високу довіру клієнтів. #Будуємо можливості
У середу, 12 березня Верховна Рада проголосувала за ЗУ “Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача” (законопроєкт 12089). Положеннями документа, зокрема, передбачено:🔥 НЕМОЖЛИВІСТЬ витребування державою чи територіальною громадою нерухомого майна у добросовісного набувача, якщо з моменту вибуття відповідного майна з державної/комунальної власності минуло більше 10 років (вказана норма не поширюється на об’єкти критичної інфраструктури; об’єкти державної власності, що мають стратегічне значення для економіки і безпеки держави; об’єкти та землі оборони; об’єкти та території природно-заповідного фонду; гідротехнічні споруди; пам’ятки культурної спадщини, які не підлягала приватизації).🔥 НЕОБХІДНІСТЬ відшкодування державою чи територіальною громадою вартості нерухомого майна добросовісному набувачу у разі його витребування, якщо з моменту вибуття відповідного майна з державної/комунальної власності минуломенше 10 років. Питання про таке відшкодування вирішує суд одночасно із задоволенням позову про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача. Водночас держава чи територіальна громада набувають права вимоги про стягнення виплачених грошових коштів до особи, з вини якої таке майно незаконно вибуло з державної/комунальної власності.👆 При цьому, ДОБРОСОВІСНИМ є набувач, який придбав майно за відплатним договором в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати.Найближчим часом Закон буде направлено на підпис Президенту України.⏰ Він вступить у силу наступного дня після офіційного оприлюднення та ⏰ МАТИМЕ зворотну дію в часі (поширюватиметься на правовідносини, які існували до набрання ним чинності).
Друзі!Нагадуємо, що з 25 березня змінюються розміри окремих штрафів за неподання або несвоєчасне подання звітності з трансфертного ціноутворення (ТЦУ) контролюючому органу. Зміни внесені Законом України № 4112-IX.📍 Штраф за неподання повідомлення про участь у міжнародній групі компаній збільшено у два рази з 50 до 100 прожиткових мінімумів (ПМ) для працездатної особи станом на 1 січня звітного року (302 800 грн на 2025 рік). За несвоєчасне подання відповідного повідомлення штраф зменшено зі 100 до 50 ПМ (151 400 грн на 2025 рік) — абзац восьмий пункту 120.6 статті 120 Податкового кодексу України.📍 Штраф за несвоєчасне декларування контрольованих операцій у поданому звіті про КО (якщо подано уточнюючий звіт) становить один ПМ (3 028 грн у 2025 році) за кожен день затримки. Однак загальна сума штрафу не може перевищувати 300 ПМ (908 400 грн відповідно) або 0,5% від суми не задекларованих КО, а застосуванню підлягає менше значення — абзац четвертий пункту 120.6 статті 120 Податкового кодексу України.‼️ Розміри штрафів, які застосовуються за результатами перевірок контролюючого органу відповідають встановленим розмрам на момент прийняття рішення про їх застосування. Трансфертне ціноутворення в Україні є особливо актуальним для:- компаній, що здійснюють операції з нерезидентами, включаючи підприємства, які мають бізнес-відносини з іноземними компаніями та здійснюють трансфертні операції;- компаній, що мають контрольовані іноземні компанії (якщо підприємство має дочірні компанії за кордоном, трансфертне ціноутворення може бути важливим для забезпечення справедливості у внутрішніх операціях);- представництв нерезидентів (компаній), які сплачують податок на прибуток.Строки подання звітності з ТЦУ:🗓️ звіт про контрольовані операції — до 01 жовтня 2025 року;🗓️ повідомлення про участь у міжнародній групі компаній — до 01 жовтня 2025 року;🗓️ документація з трансфертного ціноутворення — на запит податкових органів, протягом 30 календарних днів з дня отримання такого запиту.Варто готуватися до запиту податкової про надання документації ТЦУ, якщо:💥 контролюючий орган за результатами проведеного аналізу встановив наявність ризиків контрольованої операції;💥 платником податку не подано звіт про контрольовані операції;💥 звіт містить не повну або некоректну інформацію.
У середу відбулася фінальна лекція онлайн-курсу “Залучення фінансування в будівництво”, який на запрошення KSD читав керуючий партнер нашої компанії Юрій Хапко.Під час лекції досліджували як можна успішно використовувати механізм фінансування будівництва через житлово-будівельні кооперативи (ЖБК), не порушуючи норми ЗУ “Про гарантування речових прав”. Ось декілька аргументів на користь такої схеми:☝️ це зручний інструмент для ефективного фіскального планування; ☝️ є можливість (не втрачаючи корпоративного контролю) структурувати будівництво через формування пайового фонду;☝️ операції з передачі житла індивідуальним інвесторам-членам кооперативу є другим постачанням, що дає можливість застосувати пільгу зі звільнення від оподаткування ПДВ;☝️ після завершення будівництва ЖБК може стати неприбутковою організацією і виконувати надалі роль обслуговуючої компанії.Саме тому, ми вважаємо, що ера ЖБК ще не завершена 😉.Дякуємо всім слухачам курсу за питання та жваву дискусію. #Будуємо можливості
