Estadísticas de telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

📢 Гаряча тема для інвесторів у новобудови!Останнім часом багато забудовників почали вимагати від інвесторів сплату 5% військового збору ще до видачі документів на квартиру.❌ Це — незаконно.Чому?✔️ Військовий збір (з 1 грудня 2024 року він становить 5 %) справляється лише при відчуженні нерухомості фізичною особою.✔️ Податковим агентом у цій ситуації є нотаріус, який утримує збір під час посвідчення договору купівлі-продажу готової квартири.✔️ На етапі інвестування в новобудову (договір купівлі майнових прав, ФФБ, кооперативи тощо) військовий збір не нараховується і не сплачується.Що робити інвестору? 1. Вимагати від забудовника письмове обґрунтування і посилання на закон. 2. Оплачувати військовий збір виключно через нотаріуса при реєстрації права власності. 3. Не погоджуватися на «додаткові платежі», які не передбачені законом або договором.⚖️ Висновок: вимога забудовника сплатити 5 % військового збору до передачі квартири — маніпуляція та порушення ваших прав.💬 А ви стикалися з такими вимогами від забудовників?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

❌КІНЕЦЬ БЕЗОПЛАТНІЙ ПРИВАТИЗАЦІЇ ЖИТЛА? ФЕЙК ЧИ ПРАВДА?🔈 Із кожного утюга несеться паніка: ″Шеф! Все пропало! Приватизація фсьо!″😳Це правда чи фейк? 👍Друзі, багато хто досі думає, що безкоштовну приватизацію квартир можна буде зробити завжди! 😎Всі просто звикли, що більше 30 це так було, і здається, що буде завжди! 😎Але, у держави є свої ідеї покращення ситуації!📌 У Верховній Раді дійсно в першому читанні ухвалено законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», яким: 🔹скасовується чинний Житловий кодекс та закон «Про приватизацію державного житлового фонду»; 🔹безкоштовна приватизація житла буде припинена; 🔹натомість пропонуються інші інструменти: соціальна та службова оренда, доступна іпотека, фонд соціального житла.🤞Закон набере чинності через рік після завершення воєнного стану. Тобто часу залишилось небагато.👉 Якщо у вас досі не приватизоване житло — рекомендую не зволікати. Інакше ризикуєте залишитися лише наймачем, а не власником!❌Законопроектом ПРЯМО закладається ЗУПИНКА приватизації житла!👉ЮРИДИЧНИЙ ВИСНОВОК: Так, законопроєкт №12377 містить спробу припинити безкоштовну приватизацію житла, тобто законодавчо ліквідувати ту норму, яка діяла раніше. Це перший та серйозний випадок із часу набуття незалежності, коли йдеться не про відновлення, а саме про припинення такого права на законодавчому рівні!❓ Питання щодо процедури приватизації чи ризиків для вашого житла — пишіть.👉Картка законопроекту тут: https://itd.rada.gov.ua/billinfo/Bills/Card/55543⚠️ДОВІДКА: Приватизація житла– це процес безкоштовної передачі державного або комунального житла у власність громадян, які законно проживають у ньому. Без приватизації житла ви не власник квартири, а лише наймач. Розпоряджатися нею не можете. 👍Після приватизації ви стаєте повноправними власниками, отримуючи можливість вільно розпоряджатися ним: продавати, дарувати, обмінювати, передавати у спадок.😳Це вже єПокращення, чи ще ні?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ОРЕНДА ЖИТЛА: ХТО ВІДПОВІДАЄ ЗА СПРАВНІСТЬ ТЕХНІКИ?💡У всі часи власники житла так чи інакше намагаються оновлювати парк своєї побутової техніки за рахунок орендаря. 😡Претензія дуже проста: ″Я передав холодильник/пральну машину/телевізор у справному стані, а тепер вони не працюють, тож плати, або давай новий″.😳А що каже Закон?👉Вказане майно відноситься до майна, яке передається разом із житлом за актом приймання-передачі (це важливо!).⚖️ Нормативна база:- ст. 810, 815 ЦКУ — орендодавець зобов’язаний передати майно в придатному для користування стані;- ст. 819 ЦКУ — поточний ремонт майна здійснює орендар, а капітальний — орендодавець, якщо інше не встановлено договором;- ст. 776 ЦКУ — якщо річ (в т.ч. техніка) вийшла з ладу не з вини орендаря, то він має право вимагати заміни чи ремонту за рахунок орендодавця.📌 Практично це означає: 1. Якщо техніка зламалася через природний знос або приховані дефекти (наприклад, старий холодильник перестав морозити) — відповідальність несе орендодавець. 2. Якщо поломка сталася через неналежне користування орендарем (неправильна експлуатація, заливання електроніки водою тощо) — витрати несе орендар. 3. Усі спірні ситуації краще врегулювати в договорі та акті приймання-передачі, де перелічити побутову техніку та зафіксувати її стан.✅ Рекомендація для договору:Прописати, що:🔹побутова техніка передається в робочому стані (з переліком);🔹орендар відповідає за збереження та належне користування;🔹ремонт або заміна у разі виходу з ладу з причин нормального зносу здійснюється орендодавцем, а у разі пошкодження з вини орендаря — ним самим.👍Тоді у разі спору буде чітко видно, хто має нести витрати.👉ВИСНОВОК: головне перевірити справність всієї побутової техніки та меблів, зафіксувати це в Акті приймпання-передачі квартири та передбачити в Договорі оренди межі відповідальності та порядок дій при настанні поломки. 👍Приклад пункту договору про це: https://drive.google.com/file/d/1JmYr_L6oOMp32jkDadH9Nj-Um3RIq1TX/view?usp=drive_link🙌З Вас вподобайка та підписка, якщо було корисно)🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ОРЕНДА ЖИТЛА: ХТО МАЄ РОБИТИ РЕМОНТ В КВАРТИРІ ТА КИЙ САМЕ?💡Поки грошенятка капають, власники житла залишаються добрими та пушистими, а от коли настає час повертати квартиру, дуже часто виникають спори, що орендар має зробити ремонт в квартирі до стану, в якому він її отримав в оренду. Знайома ситуація?😳А що каже Закон?❌Умова про навішування на орендаря обов’язку робити капітальний ремонт, може бути оскаржена в суді, як така, що суперечить імперативним нормам ЦКУ і є нікчемною (ст. 203, 215 ЦКУ).🤞Цивільний кодекс прямо не дає визначень «поточний ремонт» і «капітальний ремонт». Але орієнтири є:🔹ст. 776 ЦКУ – розмежування обов’язків щодо ремонту між орендодавцем і орендарем;🔹ДБН А.2.2-3:2014;🔹Порядок проведення ремонту та утримання житлових будинків і прибудинкових територій (Наказ №150 від 10.08.2004).🤞Там пояснюється, що саме входить до поточного й капітального ремонту.👍ЯКЩО КОРОТКО:📌 Поточний ремонт 🔹спрямований на підтримання майна в справному стані; 🔹дрібні роботи, які не потребують значних витрат та не змінюють конструкцію (фарбування, заміна скла, ручок дверей, сантехнічного обладнання, розеток, кранів тощо).📌 Капітальний ремонт 🔹пов’язаний із відновленням або заміною конструктивних елементів житла чи обладнання; 🔹потребує значних витрат; 👉приклади: заміна вікон і дверей, системи опалення, електропроводки, даху, капітальна заміна сантехніки, підлоги, штукатурки, несучих конструкцій.😳Хто має робити за законом🔹 Орендодавець • зобов’язаний за законом робити капітальний ремонт, якщо інше не передбачено договором (ст. 776 ч. 2 ЦКУ).🔹 Орендар • зобов’язаний робити поточний ремонт (ст. 776 ч. 1 ЦКУ). • Тобто він має слідкувати за збереженням майна в межах звичайного користування.✅ Висновок: 🔹Орендар відповідає за поточний ремонт. 🔹Орендодавець відповідає за капітальний ремонт. 👉Це встановлено ст. 776 ЦКУ + нормативами щодо експлуатації житла. ⚠️Якщо в договорі написано інакше — є ризик, але в суді можна захищатися. Якщо нічого не написано, - читай Закон.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😂РІЕЛТОРИ МЕНЕ ЗА ЦЕ ПОБ’ЮТЬ, АЛЕ НІЯКИХ ЗАВДАТКІВ ПРОСТО НЕ ІСНУЄ!💡Писав про це багато разів, однак, навіть фахівці на ринку нерухомості продовжують називати ці платежі завдатком та оформлювати їх в простій письмовій формі!✅Відповідно до ст. 570 ЦК завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ його виконання.✅Аванс НЕ МАЄ забезпечувальної функції, якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін (з БУДЬ-ЯКИХ причин та з вини БУДЬ-ЯКОЇ сторони), то аванс ПОВЕРТАЄТЬСЯ його власникові у всіх випадках.❌У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.❌Договір авансу/завдатку/гарантійний платіж/договір про наміри, укладені в простій письмовій формі є нікчемними (недійсними)👮Тож, в цьому випадку суди вважають, що ніякого договору просто не існує, а передані кошти підлягають безумовному поверненню на підставі ст.1212 ЦК України: як безпідставно набуті.⚠️Тож, не має жодного значення, що саме написано в простому письмовому договорі.👉ВИСНОВОК: немає основного договору, немає і підстав утримувати аванс/завдаток/гарантійний платіж!👉Приклад рішення суду: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129125105🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

👮БЕБ ПРОТИ СХЕМИ З ДЕРИВАТИВАМИ!🏆Перед війною забудовники дуже активно почали впроваджувати ″абсолютно безпечні″ для інвесторів ″новітні″ схеми фінансування будівництва як то форвард+дериватив.🚨З кожної праски кричали, що це найбезпечніша формула інвестування, адже вона виключає можливість подвійного продажу квартири.😎В тих форвардах та деривативах навіть не всі фахівці з нерухомості змогли розібратися, а тим більше прості громадяни так і не зрозуміли що воно таке!⚠️Виявилося, що секретик тут дуже простий: ″оптимізація″ податків!❌Фактично квартири продавалися за півціни, а інша половина вартості ″списувалась″ на біржу, форвард та дериватив.👮І тут правоохоронці ″прозріли″! 😂Вони здогадалися, що схема існувала не для убезпечення прав інвесторів, а для ухилення від сплати податків!👉Зараз БЕБ у Київській області розслідує масштабне кримінальне провадження №72025111400000015 та за допомогою слідчих суддів просто вивертають всіх Київський забудовників, які використовували такі схеми як ″дериватив+форвард″. ⚠️Вилучаються тисячі договорів та бухгалтерських документів. 👉Офіційне формулювання обвинувачення: ″діючи на території Київської області та міста Києва, за попередньою змовою групою осіб, у ході здійснення фінансово-господарської діяльності з будівництва та продажу об`єктів нерухомого майна, ухилились від сплати податків, зборів (обов`язкових платежів), що входять в систему оподаткування, введених у встановленому законом порядку, що призвело до фактичного ненадходження до бюджетів та державних цільових фондів коштів в особливо великих розмірах″.👉Приклад ухвали: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129192305👍Робимо ставки, чим закінчиться?🆘 Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський ☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

🤡ПЕРЕКЛАДАЦЬКІ ФОКУСИ З НЕРУХОМІСТЮ!💡 Думав, що бачив вже всі схеми шахрайства з квартирами, а виявилося, що ні)✅Нотаріусу було надано Ухвалу іноземного суду та її офіційний переклад, за змістом якого майно стало особистою приватною власністю подружжя.🤞Звісно, що нотаріус не володів тією мовою, а покладався на офіційний переклад, тож без вагань посвідчив договір купівлі-продажу майна. 😨Біда для покупця в тому, що угоду провели по дуже заниженій оцінці (майже в 10 разів менше реальної вартості). 🥶Як пізніше з’ясувалося, перекладач тупо написав в перекладі те, чого не було в ухвалі суду, адже питання про поділ майна подружжя та визначення його правового статусу просто навіть не вирішувалось судом тієї країни.❌Перевірити автентичність наданого тексту ухвали суду також було неможливо, оскільки доступ до реєстру судових рішень тієї країни з території України заборонений. 😳Справа гуляла аж до Верховного суду!⚠️Розмотавши весь цей вузол, суд нарешті визнав недійсним договір купівлі-продажу майна, а от із поверненням коштів прийшлося трохи помудрити.👮На вимогу суду було проведено незалежну експертну оцінку майна для визначення суми повернення коштів за недійсним правочином.🏆Суд вирішив повернути гроші, вказані в договорі (10% реальної вартості) та залишок від експертної оцінки ринкової вартості в якості збитків. ❌Доречи, суди не взяли до уваги розписку, де була зазначена реальна вартість проданого майна!👉ВИСНОВОК: перевіряйте зміст іноземних документів самостійно, хоча би за допомогою Гугл-перекладача, або штучного інтелекту!⚠️Особливо це стосується іноземних довіреностей, оскільки перекладачі можуть домалювати одно лише слово в перекладі і це докорінно змінить суть та обсяг повноважень представника!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😨ЯКЩО ДОГОВІР НЕ ВІДБУВСЯ В СТРОК, ЩО РОБИТИ ІЗ ЗАВДАТКОМ?👉В цьому питанні є дві сторони медалі: юридична та моральна.✅В юридичній частині все +/- зрозуміло: читаємо Закон.❌Зрозуміло, але не все однозначно. 😎Навіть фахівці з нерухомості часто плутають поняття авансу та завдатку, прописуючи в договорах подвійний розмір повернення. ❌Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.👉Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотаріальному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.😨А от моральна сторона питання більш чутлива.👉Причин того, що основний договір не було укладено в нинішніх реаліях дуже багато: страх, зміна обставин, виїзд за кордон, загроза окупації, приліт, погіршення стану здоров’я і т.д.❌Доволі часто продавці відмовляються повернути аванс, посилаючись на закон та договір.😎Змушений трохи засмутити: аванс повертається у 100% випадків незалежно від причин неукладення основного договору (Верховний суд).👍Іноді погоджуються повернути лише частину.😎Іноді із авансу одразу оплачується частина комісії ріелтора, який фактично виконав частину своєї роботи. Що робити з нею?🤞Питань більше ніж відповідей. 🤝Ідеальний варіант укласти угоду про розірвання Попереднього договору та домовитись про долю авансу. 👉Варіантів чотири:1. Повернути 100% авансу.2. Утримати 100% авансу.3. Повернути 50% покупцю, а 50% залишити продавцю.4. Повернути 50% покупцю, а 50% віддати ріелтору. 👍Я підготував для вас БЕЗКОШТОВНУ Угоду про розірвання Попереднього договору із всіма Чотирма варіантами! 👉УГОДА ПРО РОЗІРВАННЯ ТУТ: https://docs.google.com/document/d/1x9q0ZRHVdHw8g7X7hF_FuzYaXWcIWvAV/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true👉ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОГОВОРІВ ДЛЯ РІЕЛТОРІВ ТУТ: https://t.me/igorbuzovsky_advocate/262🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️НАБУ ТА ВАКС ТАКИ ВЗЯЛИ ЗА ТОЧКУ ОПОРИ ОДНОГО ЗАБУДОВНИКА!💡Останнім часом багато забудовників викручують інвесторам руки та вимагають здійснювати необґрунтовані доплати навіть тоді, коли квартири були виплачені на 100% ще до війни.❌Для цього використовують різні схеми: створюють нові фірми-прокладки, вносять зміни у статут, приймають незаконні рішення загальних зборів і т.д.👉Багато інвесторів покірно погоджуються та вносять кошти, а дехто б’ється до кінця.❌Часто такі війни не приносять результатів, адже і договори і статутні докумени виписані очевидно не на користь інвесторів!🚨Але є і виключення.👉Так, 27 червня 2025 року Вищий антикорупційний суд таки зобов`язав НАБУ внести до ЄРДР відомості за заявою інвесторів про кримінальні правопорушення!✅Цитати із ухвали слідчого судді:✔️вказані суб`єкти господарювання здійснили виведення активів ЖБК, інвесторами якого було повністю профінансовано будівництво. Надалі інвесторам було висунуто вимоги щодо здійснення суттєвих додаткових платежів за набуття права власності на об`єкти нерухомості, при цьому у разі відмови їм погрожували анулюванням раніше укладених договорів;✔️група компаній фактично перекладає виконання своїх фінансових зобов`язань на інвесторів;✔️група компаній систематично порушує права інвесторів на участь в управлінні кооперативом;✔️з метою примусового стягнення з інвесторів додаткових платежів, вони узгоджено вдаються до юридичних маніпуляцій, зокрема до систематичного укладення, припинення та зміни внутрішніх договорів, що штучно унеможливлює реєстрацію права власності інвесторами;✔️звертають на себе увагу наведені обставини стосовно вимагання додаткових виплат від інвесторів та погроз щодо втрати майна у разі не здійснення цих доплат;✔️На переконання суду наведені факти свідчать про наявність в діях зазначених девелоперів ознак злочину (ст. 190, 191 КК).Подробиці тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/128612386☝️Як вам такий хід від ВАКС? Віримо у справедливість та Закон?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський #набу #вакс

ПОЧАЛОСЯ: ПРИЛЬОТИ ДО ТИХ, ХТО ПИЛИВ ″єОСЕЛЮ″ ТА ІНШІ ПРОГРАМИ.💡Мережею гуляють багато відео, де ріелтори радісно публікують контент, як вони віддають решту.✅Ніби-то все просто:✔️держава дала одну суму коштів;✔️витратили на покупку житла значно менше;✔️решту поділили між собою;✔️продемонстрували свій професіоналізм з розпилу коштів в соцмережах;✔️отримали нових клієнтів;☝️Так то воно так, але є моменти. ⚠️Ваші рілзи, сторіз та тік-токи дивляться не тільки потенційні клієнти, а й правоохоронці, яким буде дуже цікаво дізнатися як і хто розпилює бюджет!👉Наведу пряму мову із свіженької ухвали слідчого судді, яких вже сотні в реєстрі судових рішень:🔹невстановленими особами, за попередньою змовою, з метою заволодіння державними грошовими коштами, здійснено фіктивне укладання договору про купівлю об`єкту нерухомості, фактична вартість якого значно нижче, від зазначеної в договорі. 🔹Встановлено, що ____2022 року укладено договір купівлі-продажу. 🔹Вартість об`єкту нерухомого майна за договором становить 2500 000 гривень.🔹У подальшому, ______ 2024 року укладено договір купівлі-продажу. Вартість об`єкту нерухомого майна за договором становить 900 000 гривень за рахунок фінансування на підставі житлового сертифікату.🔹Згідно зі звітом про оцінку майна вартість вказаного об`єкта 500 000 гривень″.👮Питання правоохоронців: ″Куди поділися 400 000 гривень?″👉Обвинувачення вважає що в діях учасників угоди вбачається ознаки злочину, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України (шахрайство). 👍І це ще досить легке обвинувачення, але воно попереднє (припущення). ❌Зараз проведено обшуки та виїмки у нотаріусів, банкірів, тих, хто видавав житловий сертифікат, а на допит викликають ріелторів, банкірів та оцінювачів. 👉ВИСНОВОК: всі махінації з розпилюванням бюджетних коштів давно відомі правоохоронцям! Всі подібні договори рано чи пізно будуть вивчені ними! Не варто гратися з державо в азартні ігри тим більше, під час війни!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський