👍

ПОКУПКА КВАРТИРИ ПІСЛЯ ЗАЛИТТЯ ТА З БОРГАМИ: ЧИ МОЖНА БРАТИ?

👉

Під час консультації люди запитали, чи можна брати квартиру, яку вони знайшли самостійно, але дізналися від сусідів, що там було залиття сусідів знизу на кілька поверхів, а також загальних приміщень під’їзду, крім того, є великі борги по комуналці, які продавці не можуть, не хочуть та не будуть гасити. ⚠️

Відповідь: брати можна, але є моменти.1. Борги за комунальні послуги- За законом (ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 382 ЦКУ) борг за комуналку закріплюється за особою-споживачем, а не за квартирою.- На практиці ЖЕК/ОСББ може відмовлятися переукладати договори до погашення боргу, і покупцю доведеться витрачати час, гроші та нерви.

👉

Спасінням буде договір:🔹

У договорі купівлі-продажу треба зафіксувати, що продавець підтверджує відсутність заборгованості або зобов’язується погасити її до моменту передачі квартири.

🔹

Додати пункт, що якщо після угоди виявляться борги, то продавець компенсує їх покупцю у повному обсязі або сплатить самостійно.

🔹

Вимагати від продавця довідки про відсутність боргів (найбезпечніший варіант).2. Залиття квартири знизу- Відповідальність за завдані збитки лежить на власнику квартири на момент залиття (ст. 1166 ЦКУ).

🔹

Якщо сусіди або ОСББ подадуть позов, то відповідачем буде саме продавець, бо він був власником у момент аварії.

🔹

Часто буває, що сусіди тягнуть з позовом і вже після продажу квартири вимагають гроші у нового власника «по-людськи», хоча юридично вони не праві.

👉

Треба прописати в договорі окремий пункт:🔹

«Продавець підтверджує, що йому відомо про факт залиття та можливі вимоги третіх осіб.

🔹

Продавець зобов’язується самостійно відповідати за всі вимоги та позови, що виникли у зв’язку з цим залиттям, незалежно від часу їх пред’явлення».

📌 Висновок: купити таку квартиру можна безпечно, але потрібно юридично перекласти ризики залиття і боргів на продавця у договорі. Тоді навіть якщо хтось подасть позов — він буде адресований не вам, а попередньому власнику.🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський