😳САДОВИЙ БУДИНОК ПЕРЕВЕЛИ В ЖИТЛОВИЙ, ЩО ДАЛІ?⚠️Актуально для любителів клубних будинків, закритих містечок та приміських таунхаусів! 👉Часто на землях із цільовим призначенням ″Індивідуальне садівництво″ будуються приватні житлові будинки, таунхауси, а іноді навіть БАГАТОКВАРТИРНІ клубні будинки.👍Покупцям пояснюють, що тут немає жодної проблеми, адже після покупки садовий будинок можна перевести в житловий, а частку клубного будинку можна перевести у квартиру. ⚠️Тут є кілька важливих моментів!👍Так, дійсно, після такого фінта ви отримаєте право прописки у житловому будинку, але можете отримати і ряд проблем.❌На землі для індивідуального садівництва можна збудувати виключно садовий будинок (НЕ ЖИТЛОВИЙ), в якому заборонено постійно проживати (прописуватися).👉Власник зобов’язаний використовувати землю відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК).⚠️ПРОБЛЕМА №1: подальше відчуження.❌Якщо на садовій ділянці зареєстровано житловий будинок, ви отримаєте відмову у вчиненні нотаріальної дії (ст. 120 ЗК). ❌Продати таке щастя майже неможливо!⚠️ПРОБЛЕМА №2: відповідальність.❌За нецільове використання землі передбачена адмінвідповідальність (штрафу), а іноді цивільна відповідальність (примусове припинення права власності).👉Розмір штрафів за ст. 53 КУПАП 85 до 425 грн.❌Підставою для припинення права власності є ст. 143 ЗК.👉Приклад рішення суду, яким громадянина позбавили права власності на землю за те, що він побудував інший об’єкт: https://reyestr.court.gov.ua/Review/128885265⚠️ПРОБЛЕМА №3: знесення.❌Будівництво з порушенням цільового призначення є самочинним (ст.376 ЦК) з наслідками – знесення.👉Відповідно до ст. 212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними👉Приклад, коли суд скасував всі реєстрації та постановив знести незаконну будівлю: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129363518🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський