😳

САДОВИЙ БУДИНОК ПЕРЕВЕЛИ В ЖИТЛОВИЙ, ЩО ДАЛІ?⚠️

Актуально для любителів клубних будинків, закритих містечок та приміських таунхаусів!

👉

Часто на землях із цільовим призначенням ″Індивідуальне садівництво″ будуються приватні житлові будинки, таунхауси, а іноді навіть БАГАТОКВАРТИРНІ клубні будинки.

👍

Покупцям пояснюють, що тут немає жодної проблеми, адже після покупки садовий будинок можна перевести в житловий, а частку клубного будинку можна перевести у квартиру. ⚠️

Тут є кілька важливих моментів!

👍

Так, дійсно, після такого фінта ви отримаєте право прописки у житловому будинку, але можете отримати і ряд проблем.❌

На землі для індивідуального садівництва можна збудувати виключно садовий будинок (НЕ ЖИТЛОВИЙ), в якому заборонено постійно проживати (прописуватися).

👉

Власник зобов’язаний використовувати землю відповідно до її цільового призначення (ч. 4 ст. 373 ЦК).⚠️

ПРОБЛЕМА №1: подальше відчуження.❌

Якщо на садовій ділянці зареєстровано житловий будинок, ви отримаєте відмову у вчиненні нотаріальної дії (ст. 120 ЗК). ❌

Продати таке щастя майже неможливо!⚠️

ПРОБЛЕМА №2: відповідальність.❌

За нецільове використання землі передбачена адмінвідповідальність (штрафу), а іноді цивільна відповідальність (примусове припинення права власності).

👉

Розмір штрафів за ст. 53 КУПАП 85 до 425 грн.❌

Підставою для припинення права власності є ст. 143 ЗК.

👉

Приклад рішення суду, яким громадянина позбавили права власності на землю за те, що він побудував інший об’єкт: https://reyestr.court.gov.ua/Review/128885265⚠️

ПРОБЛЕМА №3: знесення.❌

Будівництво з порушенням цільового призначення є самочинним (ст.376 ЦК) з наслідками – знесення.

👉

Відповідно до ст. 212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними👉

Приклад, коли суд скасував всі реєстрації та постановив знести незаконну будівлю: https://reyestr.court.gov.ua/Review/129363518🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський