🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості | ЯКЩО ДОГОВІР НЕ ВІДБУВСЯ В СТРОК, ЩО РОБИТИ ІЗ ЗАВДАТКОМ?👉В цьому пита...

😨ЯКЩО ДОГОВІР НЕ ВІДБУВСЯ В СТРОК, ЩО РОБИТИ ІЗ ЗАВДАТКОМ?👉В цьому питанні є дві сторони медалі: юридична та моральна.✅В юридичній частині все +/- зрозуміло: читаємо Закон.❌Зрозуміло, але не все однозначно. 😎Навіть фахівці з нерухомості часто плутають поняття авансу та завдатку, прописуючи в договорах подвійний розмір повернення. ❌Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.👉Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотаріальному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.😨А от моральна сторона питання більш чутлива.👉Причин того, що основний договір не було укладено в нинішніх реаліях дуже багато: страх, зміна обставин, виїзд за кордон, загроза окупації, приліт, погіршення стану здоров’я і т.д.❌Доволі часто продавці відмовляються повернути аванс, посилаючись на закон та договір.😎Змушений трохи засмутити: аванс повертається у 100% випадків незалежно від причин неукладення основного договору (Верховний суд).👍Іноді погоджуються повернути лише частину.😎Іноді із авансу одразу оплачується частина комісії ріелтора, який фактично виконав частину своєї роботи. Що робити з нею?🤞Питань більше ніж відповідей. 🤝Ідеальний варіант укласти угоду про розірвання Попереднього договору та домовитись про долю авансу. 👉Варіантів чотири:1. Повернути 100% авансу.2. Утримати 100% авансу.3. Повернути 50% покупцю, а 50% залишити продавцю.4. Повернути 50% покупцю, а 50% віддати ріелтору. 👍Я підготував для вас БЕЗКОШТОВНУ Угоду про розірвання Попереднього договору із всіма Чотирма варіантами! 👉УГОДА ПРО РОЗІРВАННЯ ТУТ: https://docs.google.com/document/d/1x9q0ZRHVdHw8g7X7hF_FuzYaXWcIWvAV/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true👉ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОГОВОРІВ ДЛЯ РІЕЛТОРІВ ТУТ: https://t.me/igorbuzovsky_advocate/262🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський