TGLIST.COM.UA
Fuente
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості | ЯКЩО ДОГОВІР НЕ ВІДБУВСЯ В СТРОК, ЩО РОБИТИ ІЗ ЗАВДАТКОМ?👉В цьому пита...
🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
@igorbuzovsky_advocate
2 630 Vistas/Alcance
2025-07-15 06:16
Mensaje №1166
😨
ЯКЩО ДОГОВІР НЕ ВІДБУВСЯ В СТРОК, ЩО РОБИТИ ІЗ ЗАВДАТКОМ?
👉
В цьому питанні є дві сторони медалі: юридична та моральна.
✅
В юридичній частині все +/- зрозуміло: читаємо Закон.❌
Зрозуміло, але не все однозначно.
😎
Навіть фахівці з нерухомості часто плутають поняття авансу та завдатку, прописуючи в договорах подвійний розмір повернення. ❌
Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.
👉
Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотаріальному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.
😨
А от моральна сторона питання більш чутлива.
👉
Причин того, що основний договір не було укладено в нинішніх реаліях дуже багато: страх, зміна обставин, виїзд за кордон, загроза окупації, приліт, погіршення стану здоров’я і т.д.❌
Доволі часто продавці відмовляються повернути аванс, посилаючись на закон та договір.
😎
Змушений трохи засмутити: аванс повертається у 100% випадків незалежно від причин неукладення основного договору (Верховний суд).
👍
Іноді погоджуються повернути лише частину.
😎
Іноді із авансу одразу оплачується частина комісії ріелтора, який фактично виконав частину своєї роботи. Що робити з нею?
🤞
Питань більше ніж відповідей.
🤝
Ідеальний варіант укласти угоду про розірвання Попереднього договору та домовитись про долю авансу.
👉
Варіантів чотири:1. Повернути 100% авансу.2. Утримати 100% авансу.3. Повернути 50% покупцю, а 50% залишити продавцю.4. Повернути 50% покупцю, а 50% віддати ріелтору.
👍
Я підготував для вас БЕЗКОШТОВНУ Угоду про розірвання Попереднього договору із всіма Чотирма варіантами!
👉
УГОДА ПРО РОЗІРВАННЯ ТУТ: https://docs.google.com/document/d/1x9q0ZRHVdHw8g7X7hF_FuzYaXWcIWvAV/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true👉
ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОГОВОРІВ ДЛЯ РІЕЛТОРІВ ТУТ: https://t.me/igorbuzovsky_advocate/262🆘
Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅
Бути добру)🇺🇦
Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський
ЯКЩО ДОГОВІР НЕ ВІДБУВСЯ В СТРОК, ЩО РОБИТИ ІЗ ЗАВДАТКОМ?
👉
В цьому питанні є дві сторони медалі: юридична та моральна.
✅
В юридичній частині все +/- зрозуміло: читаємо Закон.❌
Зрозуміло, але не все однозначно.
😎
Навіть фахівці з нерухомості часто плутають поняття авансу та завдатку, прописуючи в договорах подвійний розмір повернення. ❌
Нажаль, стаття 571 Цивільного Кодексу України на практиці не працює. Суди не стягують завдаток в подвійному розмірі за будь-якою формою попереднього договору, навіть, нотаріальною.
👉
Стягнення суми більше переданого авансу можливо виключно як санкція (штраф, пеня, відшкодування збитків і т.д.). Якщо в нотаріальному попередньому договорі буде прописано санкцію, то скоріш за все суд може стягнути більше, ніж було передано.
😨
А от моральна сторона питання більш чутлива.
👉
Причин того, що основний договір не було укладено в нинішніх реаліях дуже багато: страх, зміна обставин, виїзд за кордон, загроза окупації, приліт, погіршення стану здоров’я і т.д.❌
Доволі часто продавці відмовляються повернути аванс, посилаючись на закон та договір.
😎
Змушений трохи засмутити: аванс повертається у 100% випадків незалежно від причин неукладення основного договору (Верховний суд).
👍
Іноді погоджуються повернути лише частину.
😎
Іноді із авансу одразу оплачується частина комісії ріелтора, який фактично виконав частину своєї роботи. Що робити з нею?
🤞
Питань більше ніж відповідей.
🤝
Ідеальний варіант укласти угоду про розірвання Попереднього договору та домовитись про долю авансу.
👉
Варіантів чотири:1. Повернути 100% авансу.2. Утримати 100% авансу.3. Повернути 50% покупцю, а 50% залишити продавцю.4. Повернути 50% покупцю, а 50% віддати ріелтору.
👍
Я підготував для вас БЕЗКОШТОВНУ Угоду про розірвання Попереднього договору із всіма Чотирма варіантами!
👉
УГОДА ПРО РОЗІРВАННЯ ТУТ: https://docs.google.com/document/d/1x9q0ZRHVdHw8g7X7hF_FuzYaXWcIWvAV/edit?usp=sharing&ouid=106097315614146865346&rtpof=true&sd=true👉
ПОВНИЙ ПАКЕТ ДОГОВОРІВ ДЛЯ РІЕЛТОРІВ ТУТ: https://t.me/igorbuzovsky_advocate/262🆘
Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅
Бути добру)🇺🇦
Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський