Estadísticas de telegram channel - @igorbuzovsky_advocate

⚠️ ПРОДОВЖЕННЯ ПОШУКУ КВАРТРИ ПІСЛЯ АВАНСУ.😇Цей допис народився із численних Ваших коментарів до попереднього допису.😎Щасливий продавець взяв аванс та пішов готуватися до угоди, радий, що таки знайшов свого кращого покупця!☎️Але не все так однозначно! ✊У покупця інші плани: ніякої паузи в пошуку, шукаємо далінайкращий варіант!👍Така схема геніальна по чорному, особливо, якщо аванс формальний у розмірі 1000$ та простий письмовий договір про наміри!👉В такому випадку покупець майже нічим не ризикує:🔹 такий договір в простій письмовій формі є нікчемним за законом;🔹ніяких штрафних санкцій не буде, адже договір нікчемний (вважайте недійсний);🔹суд у 100% із 100% випадків стягне суму авансу на користь покупця, незалежно від причин, за якими Основний договір не було укладено;🔹можна маніпулювати власником аж до самої угоди;🤞В такому випадку саме власник (продавець) квартири несе більше ризиків.😎А тепер філософія права: укладення договору про наміру (авансу) звісно прямо не обмежує права продавця продавати далі та права покупця шукати далі. 🤞Але! 🤝Обидві сторони мають неухильно виконувати умови договору про наміри (якщо його укладено у нотаріальній формі звісно).😎Така юридична невизначеність дозволяє недобросовісному покупцю після оформлення авансу качати власника на нижчу ціну, повідомляючи, що знайшов кращий та дешевший варіант.😨Часто власник змушений погоджуватись на зменшення ціни вже після авансу,особливо, якщо поспішає із продажом.👉ВИСНОВОК: укладайте договори в належній формі, домовляйтеся на березі та виконуйте умови домовленостей.😨Що думаєте ? Кошерно чи ні?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ЛЕГКІ ГРОШІ, - ТЯЖКІ НАСЛІДКИ!💡Взявся один законослухняний добряк продавати свою квартиру. Підготувався, найняв всіх ріелторів міста і понеслося!🔥Покази, дзвінки, тіктокери! Голова кругом, ендорфіни через край!💪На покази нескінченна черга, води попити ніколи!😇І ось знайшовся покупець, готовий дати жадані гроші!👉Бігом себе в пальто, документи в кульок, ріелтора в машину і до нотаріуса!👍На столі вже лежить аванс, продавець має тремор, а помічник нотаріуса видає: «у вас арешт та реєстр боржників! Розходимось!»😨І тут той добряк згадує, що два роки тому він дійсно натиснув ту чарівну кнопку в смартфоні і без будь-якої бюрократії йому на картку одразу ляпнули 2000 гривень. 🥶Він читав про ставку 0,5%, рік строку та прогорнув 150 сторінок Правил кредитування.❌Потім він щось платив, щось не платив, інколи ігнорував СМС-ки від колектоірв, а потім просто заблокував всі їх номери! 👍Сума кредиту мала, що там може накапати?І накапало!Із 2000 гривень за два роки накапало 45000!І був суд!І суд все задовольнив в повному обсязі! І були приватні виконавці! І саме вони наклали арешт на квартиру та ще додали 10% свого інтересу до боргу!😨Той добряк в шоці, просить написати апеляційну скаргу та поламати той «колекторський бєспрєдєл».👉Вивчивши ВСЮ судову практику саме по цій фінансовій компанії видаю статистику:🔹Задоволених позовів 99,9%;🔹Відсоток задоволення позову від заявленої суми 95%;🔹Середній гешефт колекторів х10 від суми виданого кредиту;🔹Приблизна реальна відсоткова ставка 1000% річних;😨Статистика вражає?✊І тепер той добряк має витратити купу часу, грошей та нервів, щоби таки продати свою квартиру!🤞А все починалося із 2000 гривень на просту емоційну покупку!👉ВИСНОВОК: читайте УВАЖНО правила кредитування та виконуйте ВСІ зобов’язання суворо в строк!👍А ще краще, безкоштовно перевірте себе перед тим, як почати продаж квартири тут:🔹https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors🔹https://court.gov.ua/fair/🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ЗАПОВІТ ІЗ СЮРПРИЗОМ: ЩО ПІШЛО НЕ ТАК?💡Здавалося би, домовився із родичем, отримав заповіт та спиш спокійно!✅Заповіт є самим розповсюдженим способом врегулювання спадкових відносин:✔️робиться швидко;✔️не потрібно збирати цілий пакет документів;✔️невелика вартість нотаріальної дії;✔️можна зробити тихо, щоби ніхто не знав.☝️Але часто заповітом приховують справжній правочин: довічне утримання. 🤝Основними способами врегулювання спадкових відносин є: договір довічного утримання, спадковий договір, договір дарування та заповіт. Частіше всього люди обирають заповіт, адже він дешевше, простіше та швидше. ⚠️Але таке врегулювання містить очевидні ризики:❌Заповіт – це односторонній правочин, тож його можна скасувати без відома потенційного спадкоємця. ❌Більш того, кожен новий заповіт скасовує дію попереднього;💩Разом із бажаним нерухомим або іншим цінним майном спадкуються і всі борги спадкодавця. 🥶Аж до самої смерті факт кредиту чи приватної позики може залишатися сюрпризом для спадкоємця і викриється лише після смерті.⚠️У спадкодавця можуть бути родичі з обов’язковою часткою у спадщині, і він може не сказати про це, залишивши сюрприз на випадок своєї смерті. ❌Якщо довічне утримання прикривається заповітом, то родичі, або сам «клієнт» може легко скасувати заповіт, і нічого нікому не сказати. Залишити сюрприз. ⚠️ТОЖ, ЗАПОВІТ, - ЦЕ ОДИН З НЕНАДІЙНІШИХ СПОСОБІВ ЗАКРІПИТИ СПАДКОВУ ДРУЖБУ.👍Краще вже довічне утримання. 😳Допис народився із реальної історії: один сусід доглядав одиноку бабусю, забезпечував її харчуванням, лікуванням, прибиранням і т.д. Це тривало роками. В нагороду бабуся залишила на сусіда заповіт, але про сина інваліда-пенсіонера не сказала. Сусід через півроку помчав до нотаріуса і дізнався, що він не один в команді спадкоємців!❌Домовитись не вдається. 😡Син налаштований доволі агресивно, адже чекав на квартиру. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️А ЩО ДУМАЮТЬ СУДИ ПРО ДОГОВОРИ З ПРОКЛАДКАМИ?💡Дуже часто при купівлі квартир в новобудовах інвесторам пропонували підписувати договори із кооперативами, фондами, приватними особами і т.д. 😨Більш того, і зараз пропонують підписувати задніми числами. ❌Спільною рисою всіх тих осіб було те, що вони, як правило, не мали жодного офіційного відношення до будівництва. 🤞Основними офіційними учасниками будівництва є замовник та генеральний підрядник.👉За законом все, що збудовано стає власністю замовника будівництва (власника або користувача землі), а інвестор, який приймав участь у фінансуванні будівництва, після його завершення стає його власником. ⚠️Так ось тут і прихована головна проблема!❌Укладаючи договір із фірмою-прокладкою та сплачуючи кошти інвестор не стає власником збудованого майна, адже така фірма не має жодного відношення до будівництва. 👮Зараз один із судів в Одесі просто завалений справами щодо одного скандального ЖК, де з інвесторів вимагали доплати за квадратні метри, аби отримати право на квартиру. 🇺🇦Багато, хто погодився доплатити, а велика кількість пішла до суду із позовами про визнання права власності на квартири. 😨І ось полетіли перші судові ластівки: в позові відмовити повністю!❌Причина відмови полягає в тому, що інвестори укладали договори та платили кошти в компанію, яка не є ані замовником, ані генеральним підрядником будівництва! 😎Тож, якщо ви є інвестором та ваші будинки ще будуються, то перевірте з ким ви укладали договір.👉Безкоштовно дізнатись про замовника та генерального підрядника будівництва можна тут в розділі «Новобудови-документи»:https://lun.ua👉Прочитати рішення суду можна тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/133994467🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️НОТАРІАЛЬНА ПАСТКА ДЛЯ СПАДКОЄМЦІВ!💡Скоріш за все, коли придумували ці правила, то переслідували благу ціль, але….❌Після відкриття спадщини майже НЕМОЖЛИВО замінити нотаріуса!⚠️Нажаль, це обмеження часто створює серйозні проблеми для спадкоємців. 😨Наприклад:🔹Один із спадкоємців відкриває спадщину у «свого» нотаріуса, який може усіляко перешкоджати іншим спадкоємцям оформити свої спадкові права та отримати документи, а також може миттєво інформувати про всі дії, які впроваджують «конкуренти-спадкоємці»; 🔹Нотаріус може бути просто некомпетентним в складних спадкових відносинах (майнові права, земля, новобудови, корпоративні відносини) і т.д. Результатом цього стає те, що нотаріус, не розуміючи як правильно оформити складну спадщину, відправляє спадкоємців у подорож до суду! Результатом некомпетентності стають серйозні витрати часу, грошей та життєвих сил. Накарябати постанову про відмову легко, а от оскаржити її суді дуже складно!;🔹Недобросовісні нотаріуси (кілька разів зустрічав таких), розуміючи, що людина від них нікуди не подінеться, окрім як до суду (довго та дорого), пропонують «закрити питання» та видати свідоцтво замість відмови. В тих випадках, які я зустрічав, тариф за лояльність становив 2000$-3000$. І я вам скажу, що деяким людям простіше заплатити цю «подяку», аніж топати до суду на невизначений час з невизначеним результатом. Благо, що я у своїй практиці зустрічав лише два таких випадки вимагання;🔹Інколи ВИКЛЮЧНО нотаріус, у якого відкрита спадкова справа, має право направляти запити щодо отримання правовстановлюючих документів. Якщо нотаріус займе принципову позицію: «запити відправляти не буду», то далі тільки суд. До речі, зараз в роботі маю саме таку ситуацію! Не буду відправляти і все! Хочеш, пиши скаргу або йди в суд!🤞Особисто на мою думку, має існувати якийсь реально простий та робочий механізм передачі спадкової справи іншому нотаріусу з обґрунтованих об’єктивних причин. 😳Що думаєте? 🙏Особливо цікаво, що думають нотаріуси із цього питання!🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

💩 ДОВІДКА: «ПО РОЗРАХУНКУ ПРЕТЕНЗІЙ НЕМА, ВСЕ ОК!» — 2026.Інформація для тих, хто ще погоджується купити квартиру по переуступці, підписавши документи «задніми числами» до жовтня 2022 року.⚠️Я завжди писав раджу: вимагайте касовий розрахунковий документ або сплачуйте виключно через банк!За жодних умов не погоджуйтеся передавати готівку в обмін на «довідку про відсутність претензій».😡 У 2023 році це була масова практика. У відділах продажів охоче приймали готівкові долари, пояснюючи це «оптимізацією». Взамін — папірець без суми, без валюти, без дати. Зате зі знижкою.👉 У 2026 році суди вже не сприймають «довідки» як доказ розрахунку.Суд прямо питає:— Де платіжне доручення?— Де квитанція?— Де банківська виписка?І це логічно!‼️ «Довідка про відсутність претензій» не є первинним бухгалтерським документом у розумінні законодавства. Вона не підтверджує факту оплати. Особливо якщо підписана менеджером відділу продажів, а не уповноваженою особою.🍒 Після посилення фінансового моніторингу та валютного контролю операції з готівковою валютою в будівництві стали окремим фактором ризику. І тепер забудовник у суді може спокійно заявити:«Так, довідку видавали. Але доказів фактичного надходження коштів немає».😳 Суддя розуміє, що гроші, скоріш за все, передавались. Але суд працює з доказами, а не з припущеннями.❌ І ось тут стає боляче за ту «економію» у 3–5%, бо знижка вже використана, а довести оплату — нічим.☝️ Забудовники сьогодні юридично підковані значно краще, ніж інвестори. І якщо виникає спір — вони не заперечують сам факт відносин, вони просто просять надати належні та допустимі докази платежів, яких немає!👍 БЕЗКОШТОВНА ПОРАДА 2026 РОКУ:Перевірте свою інвестиційну папку.Якщо там: лише довідка «претензій немає», відсутні банківські документи, немає касових ордерів або квитанцій, - то як мінімум запросіть:✔️ Акт повної звірки розрахунків;✔️ Довідку з деталізацією сум і дат;✔️ Копії внутрішніх платіжних документів забудовника;⚖️ У 2026 році головний принцип: немає фінансового документа — немає доказу оплати.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️ДОГОВІР, ВІЙНА ТА ФОР-МАЖОР!🙏Спочатку війни всі вважали, що війна - це автоматичний форс-мажор і можна не платити за договорами.☝️Люди думали, що суди масово буду постановляти: «Війна все спише».❌Але вийшло НЕ зовсім так.👉Майже одразу Верховний Суд визначився так:🔹1. Війна не є автоматичним форс-мажором, адже далеко не у всіх доходи зменшилися чи зникли. У багатьох вони збільшилися чи залишилися на довоєнному рівні, а у декого кратно збільшилися.🔹2. Єдиним підтвердженням форс-мажору є іменна довідка з ТПП з посиланням на конкретний договір.🔹3. Форс-мажор починає діяти виключно з моменту офіційного повідомлення іншої сторони про настання таких обставин з наданням відповідних доказів (довідки), а не з моменту їх фактичного настання.👍Це все і на сьогодні так працює в судах.👉Потім всі поумнішали та стали писати в договорах такий пункт: «Сторони усвідомлюють, що договір укладається в період дії воєнного стану, який не є обставиною непереборної сили та не є форс-мажором для сторін»👍Тут наче також зрозуміло: розуміння війни в договірних сосунках трансформувалося. ⚠️Але і в такому форматі «не все так однозначно».😳Так, сам по собі факт воєнного стану не є форс-мажором, а сукупні явища?😨Виходить, що нічого не має значення, навіть якщо відбуваються бойові дії, обстріли, прямі влучання, обмеження діяльності, евакуація, блекаути і т.д.?😳Можливо, знову настав час прописати воєнний стан в пункт про форс-мажор, але із певними виключеннями та уточненнями?🇺🇦Мирного Вам неба над головою. 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

😎А ЯКЩО ПОДІЛИТИ НЕ СПІЛЬНЕ МАЙНО, А ГРОШІ ВІД ЙОГО ПРОДАЖУ?🙌Допис більше для тих, хто розлучається та ділить майно цивілізовано!⚠️При поділі спільного нерухомого майна і його новій реєстрації виникає податок при його продажу (менше 3х років 11%). 😳А якщо не ділити саме майно, а ділити самі кошти?1. Що це по суті?👉“Договір про поділ грошових коштів від продажу спільного майна подружжя” — це похідна угода від режиму спільної сумісної власності подружжя.2️. Чим регулюється?👉Основне регулювання: ✅Сімейний кодекс України 🔹ст. 60 — презумпція спільної сумісної власності 🔹ст. 69–71 — поділ майна подружжя 🔹ст. 74 — майно осіб, які проживають однією сім’єю ✅Цивільний кодекс України 🔹ст. 355–368 — спільна власність 🔹ст. 626 — поняття договору 🔹ст. 627 — свобода договору3️. Важливий нюанс ⚠️👉Грошові кошти, отримані від продажу спільного майна, також є спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором.🙌Тому можливі варіанти:🔹 Варіант 1 — ДО продажу👉Подружжя укладає договір, де визначає: • хто продає, • куди надходять кошти, • у яких частках розподіляються.👉 Це більше схоже на попереднє врегулювання майнових прав.🔹 Варіант 2 — ПІСЛЯ продажуКошти вже отримані, і сторони: • визначають частки, • фіксують, що взаємних претензій не мають.👉 Це фактично договір про поділ майна.4. Чи потрібен нотаріус?💪Якщо він пов’язаний з нерухомістю або є частиною комплексної угоди — нотаріальна форма обов’язкова для безпеки.👍В такому випадку такий договір може одночасно являти собою і згоду другого подружжя на продаж спільного майна, але із конкретними умовами!💪Також, такий договір є робочим варіантом для повної легалізації коштів для вивозу за кордон або витрат на території України. Адже, якщо один із подружжя просто отримає свою частку готівкою, то він ніколи не зможе підтвердити їх походження. 😳Як вам такий варіант цивілізованого розлучення? 🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

💪ПРИВАТИЗАЦІЮ СКАСОВАНО, АЛЕ НЕ ЗАРАЗ!✅Офіційно Мінрозвитку повідомило, що: «Зокрема, через рік після завершення воєнного стану чинний закон про приватизацію державного житлового фонду втратить силу».https://mindev.gov.ua/news/pryvatyzatsiia-derzhavnoho-zhytla-tryvaie-kliuchovi-kroky-ta-maibutni-zminy👍Що це означає на практиці:Ті, хто ще не встиг приватизувати своє житло мають розпочати цей процес негайно, адже приватизація триває довго.Ті, хто вже запустив цей процес, мають активізувати свою запитову діяльність до органу приватизації, щоби своєю настирливістю якомога швидше отримати документи. Ті, хто не може розпочати процес приватизації через шалені борги по комуналці, мають швидко знайти джерела їх погашення для розблокування можливості приватизації. Ті, хто втратив оригінали документів мають невідкладно почати їх шукати в архівах, отримувати дублікати, або відновлювати через суд.Ті, хто через конфлікти між родичами вперся в стіну непорозуміння, мають негайно проявити всі свої медіаторськи таланти, погасити конфлікт та розпочати приватизацію. Ті, кому байдуже на свою квартиру на на своє майбутнє, можуть видихнути, розслабитись, і нічого не робити. 👍Про те, як самому приватизувати квартиру писав тут:https://t.me/igorbuzovsky_advocate/1270(Безкоштовна покрокова інструкція).👮Мін розвитку наказало місцевим органам влади:🔹допомагати мешканцям із оформленням приватизації;🔹пояснювати людям їхні права та строки, зокрема через ЦНАПи;🔹звертати окрему увагу на житло, яке було пошкоджене або зруйноване внаслідок війни — житло в таких об’єктах не можна приватизувати до завершення офіційного обстеження будівлі.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський

⚠️НЕВДАЛА СПРОБА ЛЕГАЛІЗАЦІЇ КОШТІВ: ГАРАЖ ТА СКАРБ 653 тис.$💡В епоху, коли контроль фінмоніторингу посилюється в питаннях походження коштів, то люди вигадують різні способи легалізації, іноді дуже екстравагантні.👉Так, за матеріалами перевірок НАЗК, один високопосадовець включив в свою декларацію готівку на кілька сотень тисяч доларів, та пояснив походження значної суми готівки (653 тис.$) тим, що після смерті бабусі він успадкував гараж і нібито знайшов там сотні тисяч доларів. 😇За його словами, кошти були накопичені родиною за багато років, ще за радянських часів.😎Субʼєкт декларування пояснював про те, що у його сімʼї є правило конвертувати гривневий еквівалент у долари та залишати необхідну частину коштів для загальножиттєвих витрат. ✊Такого саме правила дотримувалася й бабуся.🥶НАЗК засумнівалися: офіційні доходи родичів не відповідали таким заощадженням, у заповіті від 1992 року кошти не згадувалися, а документальних підтверджень їх існування не було.👮Суд у своєму рішенні звернув увагу:👉 якщо гроші знайдені, а власника не доведено — це може бути скарб;👉 право власності на скарб виникає за спеціальною процедурою;👉 без доказів належності коштів спадкодавцю — спадкування неможливе.❌У результаті вимоги про визнання права власності на «знайдені» кошти задоволені не були.🫡Суд зазначив таке: «Натомість суду не надано жодних доказів існування зазначених позивачем коштів та доказів які б засвідчили, що дані кошти належали його бабусі».👉Почитати рішення суду можна тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/103413501😂Тут як у відомому фільмі «Большая перемена»: «За изобретение ставлю "пять", а по предмету — "неуд"».👉Мораль допису: придумайте будь ласка самі та напишіть в коментарях)👉Ідею допису взято тут: https://absolutionlab.com/category/articles/🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський