Canal 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості - @igorbuzovsky_advocate - №1313
⚠️ ПРОДОВЖЕННЯ ПОШУКУ КВАРТРИ ПІСЛЯ АВАНСУ.😇Цей допис народився із численних Ваших коментарів до попереднього допису.😎Щасливий продавець взяв аванс та пішов готуватися до угоди, радий, що таки знайшов свого кращого покупця!☎️Але не все так однозначно! ✊У покупця інші плани: ніякої паузи в пошуку, шукаємо далінайкращий варіант!👍Така схема геніальна по чорному, особливо, якщо аванс формальний у розмірі 1000$ та простий письмовий договір про наміри!👉В такому випадку покупець майже нічим не ризикує:🔹 такий договір в простій письмовій формі є нікчемним за законом;🔹ніяких штрафних санкцій не буде, адже договір нікчемний (вважайте недійсний);🔹суд у 100% із 100% випадків стягне суму авансу на користь покупця, незалежно від причин, за якими Основний договір не було укладено;🔹можна маніпулювати власником аж до самої угоди;🤞В такому випадку саме власник (продавець) квартири несе більше ризиків.😎А тепер філософія права: укладення договору про наміру (авансу) звісно прямо не обмежує права продавця продавати далі та права покупця шукати далі. 🤞Але! 🤝Обидві сторони мають неухильно виконувати умови договору про наміри (якщо його укладено у нотаріальній формі звісно).😎Така юридична невизначеність дозволяє недобросовісному покупцю після оформлення авансу качати власника на нижчу ціну, повідомляючи, що знайшов кращий та дешевший варіант.😨Часто власник змушений погоджуватись на зменшення ціни вже після авансу,особливо, якщо поспішає із продажом.👉ВИСНОВОК: укладайте договори в належній формі, домовляйтеся на березі та виконуйте умови домовленостей.😨Що думаєте ? Кошерно чи ні?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський
2260
26-04-03 06:43