УкрІнвестКлуб

🏨 Інвестиції в готелі: найяскравіший досвід чи найболючіший факап?Інвестиції самі по собі вже складна історія. А коли це війна + молода галузь + колективні інвестори – це рівень хард.Цього разу Дмитро Карпіловський вийшов до тих, хто працює в готельному бізнесі, щоб розібрати на молекули внутрішню кухню ринку. Ми дістали для вас запис із закритого івенту, дивіться тут >>> Що важливо розуміти інвестору:✍️ це одна з найшвидше зростаючих ніш, але при цьому дуже незріла – правила гри ще формуються;✍️ більшість проєктів фінансуються дрібними інвесторами – і це змінює всю економіку ринку;✍️ фінмоделі часто малюються на старті і кілька разів переглядаються в процесі (і зазвичай не в кращу сторону);✍️ ліквідність – слабке місце: продати такий актив швидко і без втрат складно.І головне: тут можна як зробити х2, так і втратити гроші. Результат залежить тільки від того, наскільки ви розбираєтесь у тому, куди заходите.Не йдіть, а біжіть дивитися наш новий випуск, щоб бути в курсі актуальних стратегій 🔥

🔥 Зустрічаємось уже завтра на IBC 2026!Зала готова, спікери на зв’язку. Щоб ваш ранок пройшов без зайвого стресу та пошуку парковки, тримайте короткий гайд:📍 Де: КВЦ «Парковий», Паркова дорога, 16а🏎 Паркінг: місць зазвичай обмаль, тому щиро радимо їхати на таксі – так ви зекономите час на нетворкінг замість пошуку вільного клаптика асфальту.👋🏻 Як нас знайти: шукайте залу Люкс – саме там буде наш інвестиційний трек та епіцентр усіх розмов.Наш розклад у залі Люкс:🕑 13:00-13:25 | Соло-виступ Дмитра Карпіловського: «Дохідна нерухомість. Як оцінювати об’єкти для інвестицій у 2026 році»🕑 13:30-14:15 | Панель: Куди вкладати у нерухомість у 2026: нові точки прибутковості для інвестора🕑 14:20-15:05 | Панель: Як не втратити інвестиції в нерухомості: ключові ризики та захист капіталу🎟 Участь безкоштовна, реєстрація тут >>> https://www.ibc-ua.info/ Нагадуємо: Дмитро також виступає на головній сцені о 09:00, тож приходьте раніше!Робіть фото, знімайте сторіз та обов’язково відмічайте УкрІнвестКлуб https://www.instagram.com/ukrinvestclub/ . Будемо репостити найцікавіші моменти та ваші інсайти.До зустрічі в залі Люкс. Поспілкуємось наживо! 🤝

🔥 Хто хоч раз був на виступах Дмитра Карпіловського?Ви точно знаєте, що там не буває води чи переказування підручників. І взагалі – вам не треба пояснювати 😉26 березня на великому інвестиційному конгресі IBC 2026 ми вирішили не обмежуватися одним виступом, а зробити свій окремий інвестиційний трек, щоб ви могли і стратегію на рік почути, і засипати Дмитра питаннями в кулуарах.📍 КВЦ «Парковий», Київ🔗 Участь безкоштовна, реєстрація обовʼязкова >>> https://www.ibc-ua.info/ 🕑 09:00-10:00 | Панельна дискусія про курортну нерухомістьРозмова з девелоперами і гравцями ринку про те, що зараз реально відбувається в сегменті: де є прибутковість, де ринок вже перегрітий, і на які ризики інвестори часто не звертають увагу.🕑 13:00-13:25 | Соло-виступ Дмитра «Дохідна нерухомість. Як оцінювати об’єкти у 2026». Практика: на що дивитись у першу чергу, як рахувати дохідність, і як не зайти в проєкт, який виглядає сильним тільки на презентації.Після виступу можна підійти, поставити свої питання і поспілкуватися наживо.Приєднуйтесь, колеги.Будемо раді бачити кожного! 👋

🔥 Олександр Тихомиров завітав на інвесторську кухню до Дмитра КарпіловськогоІ це якраз той випадок, коли ми встигли включити камери, бо зазвичай такі розмови залишаються поза кадром. Дмитро згадав свій кейс з VAB Банком, як гривня обвалилася, банк закрили, і після цього він взагалі зав’язав з депозитами. А також поділився про свої провалені стартапи, кладовище компаній і втрати в банках. А Олександр, у свою чергу, поділився кейсом по Чорногорії – як інвестиція дала ~20% у валюті. Випуск з супер особистими історіями вже на каналі >>> про що ще говорили 👉🏻⬅️ ОВДП зараз – це база в портфелі. Вони виграють за рахунок дохідності і відсутності податків.⬅️ Енергетика і стартапи – це вже про підвищену дохідність, але заходити туди варто тільки тоді, коли є стабільний кістяк портфеля.⬅️ Зараз в Україні з’являються найцікавіші можливості через неефективність ринку, але заробляє той, хто чітко розуміє, куди заходить.⬅️ У нерухомості важливо дивитись не тільки на ціну, а на оренду, ліквідність і реальний попит.⬅️ По Києву: ринок зараз тримається і формує нову базу і саме в такі періоди закладаються найсильніші точки входу на майбутній ріст.

⚡️ Важливі оновлення для інвесторів Snap Invest by RibasКолеги, платформа зараз проходить етап трансформації. Команда прийняла стратегічне рішення не розвивати окрему платформу під один інвестиційний продукт, а інтегрувати Snap Invest by Ribas у єдину інвестиційну платформу Ribas Invest з ширшим пулом можливостей для інвестування. Це буде єдина в Україні платформа, де буде представлена найбільша кількість пропозицій. Через технічну інтеграцію сайт Snap Invest by Ribas зараз тимчасово прихований.🔗Якщо у вас є питання щодо ваших інвестицій або змін у платформі – уточнюйте деталі в чаті інвесторів >>> Що ще важливо:▪️ Mandra Petrichor – умови без змін.▪️ GORI – з лютого місяця вже почались щомісячні виплати дивідендів (період нарахування: 23-27 число кожного місяця).▪️Інвестори, які хотіли вийти з проєкту GORI – зробили це в лютому і отрималидодатковокомпенсацію. ⚠️ Інвесторам Mandra Petrichor, які ще не підписали заяву про приєднання до кооперативу «Петрикор Інвест», потрібно зробити це найближчим часом.

📊 КЕЙС-СТАДІ: Нова Дача – реальна математика готельного бізнесуЯк інвесторів нас завжди хвилюють дві речі: коли повернуться гроші і який чистий кешфлоу ми реально побачимо.Розбираємо кейс Нової Дачі на базі актуальної фінмоделі:1️⃣ Окупність: стратегія розгонуІнвестиція в готель – це довга гра. Очікувати миттєвої фаєрії не варто, модель передбачає поступовий вихід на потужність:• 2026 рік (запуск): ≈10% річних.• 2027 рік: вихід на планові показники.• Стабільний режим: 12-14% річних у валюті.• Пікові роки: можливе зростання до 15-16%.⚠️Якщо ви хочете почути думку діючих інвесторів проєкту або поставити прямі питання девелоперу – переходьте в нашу дискусійну спільноту.👉 Приєднатися до чату інвесторів Нової Дачі >>>2️⃣ З чого складається чистий кешфлоу?Розберемо на прикладі одного юніта. Гість платить за ніч 10 000 грн. Куди йдуть ці гроші:• ~60% – операційні витрати (персонал, комуналка, сервіс, маркетинг, страхування).• ~40% – операційний прибуток комплексу.З цього прибутку вираховується комісія керуючої компанії та амортизаційний фонд. Залишок розподіляється між інвесторами пропорційно м² (пулова модель). Саме цей фінальний хвіст і формує вашу фактичну дохідність.3️⃣ Додатковий профіт – капіталізаціяПоки готель готується до відкриття, актив уже зріс у ціні:• Вхід на ранніх етапах: $2400/м².• Поточна ціна: $2900/м² (+20-25% приросту).• Орієнтир після запуску та стабілізації завантаження – до $4000/м².Колеги, як вам такий формат? Дайте знати, якщо корисно 👍

🪙 Чому хороший актив все одно може принести збитки?Навіть ідеальний актив може не спрацювати, якщо ви зайшли не в той момент економічного циклу. У новому випуску розбираємо базові макро-фактори, які впливають практично на всі інвестиції >>>⚡️ Цикли економіки, ставки та інфляція – речі, які визначають, росте ваш портфель чи падає. КЛЮЧОВІ ІДЕЇ ВИПУСКУ:➡️ Головна помилка новачків. Багато хто обирає актив, не дивлячись на макроекономіку. Але саме вона часто визначає, які галузі ростуть, а які – падають.➡️ Економіка рухається циклами. Після буму завжди приходить охолодження. Експансія → пік → рецесія → відновлення.➡️ Типові помилки інвесторів. Купують активи на хвилі жадібності під час піку і продають у паніці під час падіння.➡️ Облікова ставка. Один із головних рубильників економіки. Низькі ставки штовхають гроші в ризикові активи, високі – роблять привабливішими депозити та облігації.➡️ Інфляція. Вона знецінює гроші, але часто підвищує вартість реальних активів.➡️ Практичний кейс. Розбираємо наші інвестиції в енергетику з потенціалом 15-20% річних у валюті.З вас 🔥, з нас – ще більше корисних розборів!

🏗 Чому ваша квартира може знецінитися ще до здачі будинку? Шокуючі інсайти від топ-архітектораБільшість інвесторів рахує дохід з оренди. Але майже ніхто не рахує амортизацію самої концепції.Разом із Дмитром Васильєвим, автором проєктів Файна Таун та UNIT.City, розібралися, чому деякі ЖК морально старіють ще до того, як у них заїжджають перші мешканці >>>У випуску говоримо про речі, які створюють справжню цінність об’єкта:✅ Нова норма ринку. Проєкти, які задають стандарт, з часом стають орієнтиром для всіх інших – і виграють у капіталізації.✅ Архітектура як система. Продумана концепція, інфраструктура та логіка простору напряму впливають на ліквідність і попит.✅ Ефект притягання. Гроші приносить середовище, де людям хочеться жити. Якщо простір створює сильний користувацький досвід – орендарі залишаються надовго.Окремо обговорили важливу ідею:майбутнє нерухомості – це не просто будинки, а спільноти людей, які формують свій простір і відповідають за нього.Ставте 🔥, якщо тема інвестицій у нерухомість зараз для вас актуальна.

💸 Топ-10 висновків, які коштували Дмитру Карпіловському $2 млн і 20 років досвідуКолеги-інвестори, якщо ви думаєте, що чужі помилки можна просто прочитати і більше ніколи не повторювати – хороша новина: іноді це справді працює.У новому випуску зібрали 10 висновків, які Дмитру довелося вивчити дуже дорого >>>ПРО ЩО ГОВОРИМО:➡️ Вміння сказати «ні» важливіше за «так». Багато грошей рятує саме відмова від угод, у яких ви не впевнені або не маєте компетенції. Пройти повз – це теж стратегія.➡️ Інвестиції – це спорт, а не точна наука. Теорію можна прочитати за вечір, але навичка тренується лише через практику, біль і травми. Не тренуєтесь – ваш ресурс згасає.➡️ Контроль ризиків – це ілюзія. Ринок нічого вам не винен і не зобов'язаний бути логічним. Але ви маєте будувати систему, яка вистоїть навіть тоді, коли світ навколо божеволіє.➡️ Стратегія завжди важливіша за тактику. Навіть геніальне точкове вкладення не виправить глобально помилкового курсу. Будуйте фундамент, а не шукайте разову удачу.У хороших рішень іноді бувають погані результати. В інвестиціях завжди є фактор удачі. Завдання інвестора – мати план А, Б і С та продовжувати рух. Дивіться концентрат досвіду, який може зекономити вам нерви, роки і, можливо, ті самі $2 млн 💰

🔥 ПОРТФЕЛЬ НА $1000: 15+ АКТИВІВ В ОДНОМУ ЕКСПЕРИМЕНТІ«Вам легко диверсифікуватися з мільйонами!» – фразу, яку ми чуємо чи не щодня. Окей, виклик прийнято. Ми вирішили довести, що інвестувати розумно можна навіть з невеликими чеками.У новому випуску ми створюємо портфель на $1000, де буде 15+ різних активів >>> 💻 Диверсифікація за країнами, валютами, класами активів та рівнями ризику. Що всередині нашого портфеля:◾️ Консервативна база: ОВДП через Inzhur або ICU для залізобетонної ліквідності.◾️ Нерухомість з низьким чеком: від Inzhur REIT до Sabai (Таїланд) та Binaryx (Чорногорія, Туреччина).◾️ Бізнес-активи: облігації NovaPay та інвестиції в девелопмент від Smart Development.  ◾️ Валютний хедж: корпоративні облігації Fast Finance та Fest у застосунку UNIVER.◾️ Сміливі рішення: стратегія DCA в крипті та проєкт з токенізації держоблігації.◾️ Social Impact: приватні ветеранські облігації Сергія Позняка.✍🏻 Головні правила гри перед стартом:1. Мати подушку безпеки (інвестуємо не останнє).  2. Розуміти ризики посередників при малих чеках.  3. Спочатку вивчаємо актив, потім заносимо кошти. Було корисно? Дивіться випуск та залишайте реакції ⚡️