УкрІнвестКлуб

🏆 Як Mandra Petrichor став одним із найсильніших кейсів у нашому портфеліУ новому випуску розбираємо проєкт, який показав результат швидше і сильніше, ніж очікував ринок >>>❤️ ЧОМУ цей кейс унікальний для нас? Проєкт запустився раніше запланованого терміну – перша черга відкрилась ще восени, хоча в графіку це було значно пізніше. За рік вартість за будиночок у другій черзі зросла з ~$2 800 до ~$3 900 за м², і на ринку вже є реальні кейси переуступок. Операційна дохідність почала формуватись з першого кварталу – понад 8% у валюті при завантаженості 50%+.❤️ ЩО стоїть за цим результатом? Проєкт одразу будувався як система з різними форматами під різні аудиторії – від еко-відпочинку до 18+ концепції. За архітектуру відповідає YOD Group, які вже робили сильні курортні кейси в Україні. І окремий фактор – команда: Ribas Hotels Group і досвід Артура Лупашко в операційному управлінні.Для нашої спільноти діє ексклюзивна знижка. Деталі обговорюємо в чаті інвесторів >>>❤️ ЯК зайти зараз? Попри шалений успіх, вікно можливостей ще відчинене: є слоти в кооперативі (вхід від $10к), а також декілька будинків у другій та третій чергах.

🏢 Office as a Service: чому бізнеси обирають коворкінг замість власного приміщенняРозбираємо феномен, який за останні роки тихо переріс з місця з кавою і ноутбуком у серйозний корпоративний формат.Дивіться новий випуск >>>Creative Quarter – це 15 000 м², 3 000 робочих місць, 80 корпоративних клієнтів і три локації в Києві. Фрілансери – лише 5% від усіх резидентів. Решта – компанії, які можуть нараховувати до 300 людей, які свідомо обрали гнучкий офіс замість класичної оренди.У випуску розбираємо:◾️ чому великі компанії йдуть у коворкінг і що вони там отримують;◾️ як влаштований бізнес зсередини: команда 35 людей, модель суборенди і де тут ризики;◾️ як пережили ковід (з 95% заповненості до 10% за один день) і початок війни (заповненість впала до нуля);◾️ чи вигідно це власнику приміщення і як на цьому може заробити інвестор.Якщо шукаєте офіс або просто цікаво, як влаштований цей бізнес зсередини – випуск обов’язковий до перегляду 🔥Приєднуйтесь до дискусійного чату. Тут ділимось деталями, умовами для спільноти і можна обговорити з колегами, наскільки цей формат підходить саме вашому бізнесу >>>До речі, команду УкрІнвестКлуб ви можете часто зустріти в Creative Quarter 😉​​​​​​​​​​​​​​​​

😂 White Sharks Group: шахраї в міжнародному розшукуУкрІнвестКлуб веде три кримінальні провадження проти компаній, які привласнили гроші інвесторів. Сьогодні – апдейт по одній з них.Дивіться новий випуск >>>White Sharks Group залучала інвесторів під обіцянку 22-26% річних на імпорті сільськогосподарської техніки з США. Насправді – класична піраміда: гроші збирали, техніку не купували, фінансували власне красиве життя. Ми били на сполох ще з 2021 року.Справа роками пилилася. Слідство фактично не рухалось. Від потерпілих інвесторів прямолінійно вимагали корупційну ренту за отримання статусу потерпілого.Минулого року склад слідчих повністю змінився – і все завертілося. Обшуки, збір доказів, оголошення підозри. Керівнику White Sharks Group Олексію Мазніченко підозру вручено заочно через батьків. Зараз він у міжнародному розшуку й насолоджується балійським життям – поки Інтерпол його шукає.Всі інвестори, які звернулись за допомогою після попереднього випуску, отримали статус потерпілого. Юридичний супровід – повністю за рахунок УкрІнвестКлубу ⚖️Якщо ви постраждали від White Sharks або знаєте тих, хто постраждав – приєднуйтесь до справи.

🌲 Прибуток у рекреаційній нерухомості: ескапізм як бізнес-модельВ Київській області сформувався цілий прошарок людей, яким не потрібен басейн і дискотека – вони хочуть тишу, природу і комфорт за годину від міста. Якісної пропозиції для них майже немає. Саме в цьому дисбалансі з’явилася Втеча – заміський комплекс на 15 гектарах із двома озерами, власною виноробнею та ~90 будиночками.Як заробляти на форматі, де попит випереджає ринок? Дивіться у новому випуску >>> По фінансовій моделі:⏺ вхід від $89k під ключ із земельною ділянкою у власності;⏺ перші 2 роки керуюча компанія Apgrade гарантує 10% річних (ризики незаселення беруть на себе);⏺ з 3-го року від 14% річних. Консервативний прогноз: $120/ніч при 70% завантаженості;⏺ потенціал росту ціни на етапі будівництва ~20% на рік.🎁 Для нашої спільноти діє ексклюзивна знижка.Усі питання, деталі та обговорення в закритому чаті інвесторів, приєднуйтесь ✈️ 450 GROUP – девелопер, з яким наша спільнота вже провела понад 100 угод. Обіцянки виконуються, строки іноді плавають до півроку, але математика по капіталізації та орендній дохідності сходиться.

🧠 Як мислять люди, які інвестують сотні мільйонів доларів і керують мільярдами в активах?Андрій Горохов – один з небагатьох в Україні, хто інвестує не в акції і не в квартири, а в заводи, копальні і В2В-виробництва. Будує компанії вартістю від $30 млн до $1 млрд+. Мільярди – загальний обсяг під управлінням за 20 років.Це той випуск, який варто дивитись повністю >>>Найцінніше з розмови:▫️ Ставка дисконтування для України зросла з 15% до 30-35%. Це означає: будь-яка інвестиція має окупатися швидше – інакше ризик просто не виправданий.▫️ Акції Київстару (холдинг VEON) торгуються на біржі США від ~$10. Компанія обслуговує мільйони українців і показує стабільну прибутковість – але ціна гуляє до 50%.▫️ Miltek-компанія з України вийшла на біржу США по $5 за акцію – за тиждень ціна виросла до $30+. Тобто 6x за кілька днів.▫️ Kernel нещодавно придбав чергову агрокомпанію в Україні. Консолідація в агро триває, великі гравці скуповують середніх.▫️ МХП зайшов в Іспанію, придбавши збанкрутілий завод. Перший великий матеріальний актив українців у Західній Європі.▫️ Проєкт виробництва скла в Україні – €230-250 млн інвестицій. Досі скло імпортували з Польщі та Білорусі.▫️ Фонд критичних мінералів Україна-США: перша інвестиція – літієве родовище з нуля. Обсяг розробки потенційно $1 млрд+.Чому цей випуск варто подивитися? Ви побачите різницю між «купити-продати» та побудовою індустріальних імперій. Це майстер-клас із того, як бачити можливості там, де інші бачать лише ризики.Дивіться, якщо ви підприємець, інвестор або просто хочете розуміти, де в Україні зараз реальні гроші – цей випуск для вас 🔥

📈 20%, 30% чи 40% річних: що насправді стоїть за цифрами в інвест-презентаціях?Ви бачите ідеальну презентацію: дохідність космос, окупність – за рік, керуюча компанія – майже святі, а місць залишилося всього два. Рука вже тягнеться до гаманця? Стійте. Давайте чесно: часто ми купуємо не актив, а красиво зібрану картинку. Тому Дмитро Карпіловський записав детальну інструкцію, як аналізувати будь-яку пропозицію через цифри і логіку >>>5 фільтрів, через які варто прогнати будь-який проєкт:▪️ Визначтеся з пріоритетом. Варіанту, де одночасно 40% річних і повна безпека, не існує. Або стабільність, або вищий дохід разом із ризиком.▪️ Перевіряйте припущення. Зрозумійте, на яких цифрах тримається модель, перевірте, наскільки вони відповідають ринку, і що має статись, щоб вийти на заявлену дохідність.▪️ Рахуйте чутливість. Подивіться, як зміниться результат, якщо ці припущення не справдяться: які параметри найбільше впливають і де слабке місце моделі.▪️ Оцінюйте, хто стоїть за проєктом. Досвід і репутація напряму впливають на результат – це частина вашого захисту.▪️ Звіряйте презентацію з договором. Важливо не те, що озвучено, а те, що зафіксовано як зобов’язання.Цей випуск добре приземляє очікування і допомагає дивитися на інвестиції тверезо. Подивіться, щоб приймати рішення холодною головою 🧠

🏦 Як інвестувати в комерційну нерухомість без будівельних ризиків, з окупністю до 10 років і потенціалом капіталізації +25% за рік?Дмитро Карпіловський та Олександр Тихомиров з’ясовували це разом із засновником Arena Bud – Олександром Курахом прямо на об’єкті в Поляні >>>У новому випуску ми показуємо ARENA PASSAGE – чисту комерційну нерухомість на топ-локації: вздовж траси Свалява-Ужгород, з новим в’їздом на курорт Поляна прямо через об’єкт. Якірний орендар – АТБ 🛍 (договір уже підписаний), плюс серйозні домовленості з іншими мережами. Будівництво майже завершено, здача на IV квартал 2026 року.Основні факти для інвестора:• стабільний дохід формується за рахунок орендарів, а не сезонного потоку туристів;• реальні чеки входу від ~$80 тис. до ~$700 тис. залежно від площі;• орендна дохідність ~8-10% річних + потенціал росту вартості об’єкта до ~25%;• формат ритейл-парку = довгострокові орендарі і прогнозований кешфлоу.Деталі, планування, вільні лоти і умови входу – обговорюємо в чаті інвесторів >>>✅ Ексклюзивна пропозиція для УкрІнвестКлубу: знижка 80$/м² на приміщення в ARENA PASSAGE і 100$/м² на готелі WOL.Green та Erwin Hall.

💼 Чи є сенс інвестувати в Україну прямо зараз?Багато хто зараз каже: «failed state», «погана демографія», «війна», «немає перспектив».Ми запросили одного з найсильніших українських економістів – Віктора Галасюка, щоб розібрати реальний стан справ >>>Головні інсайти для інвестора:📝 українська економіка демонструє надзвичайну стійкість і антикрихкість, навіть під час повномасштабної війни;📝 там, де найбільші проблеми – там ховається найбільший потенціал для бізнесу і високої дохідності;📝 інвестори не купуються на загальні настрої. Вони рахують конкретний бізнес-кейс: витрати, ризики та повернення капіталу;📝 виграють ті, хто заходить у ринок до того, як він стане очевидним для всіх;📝 найперспективніші напрями зараз: енергетика, глибока агропереробка, miltech/dual-use технології та виробництво з високою доданою вартістю;📝 Україна – це ринок з низькою базою, де правильний сегмент може дати дохідність, яка перекриває воєнні ризики.І ключове: заробіток зміщується туди, де є велика неефективність, яку можна виправити.Ставте 🔥, якщо вважаєте, що в Україні все ж є реальні драйвери для зростання, а не тільки ризики.

😱 «В Дубаї все погано, біжіть в Іспанію чи на Балі…»Але чи все так однозначно? І що каже людина, яка живе там, щодня продає і купує нерухомість і бачить ринок зсередини? Гість випуску – Олександр Логачов, власник та генеральний директор Property Partners Real Estate. Живе і працює в Еміратах вже багато років, щодня закриває угоди і продовжує це робити навіть зараз.⭐️ Найважливіші інсайти вже на каналі >>>➡️ Реальна картина ринку зараз: перший шок минув. Оф-план майже замер, зате на вторинці з’явилися distressed-об’єкти. Попит від консерваторів впав, але покупці дисконтів вже активно шукають угоди.➡️ Сценарії, які варто розглядати:• оптимістичний (все швидко залагодиться) → корекція і швидке відновлення.• базовий («нічого не відбувається, просто тліє») → тимчасове просідання цін + корекція ринку.• песимістичний (ескалація) → вплив на весь світ, а не тільки на Дубай.➡️ Що робити інвесторам:• тим, хто вже має об’єкти: готувати превентивні заходи (перенесення платежів, антикризові пакети);• тим, хто тільки приглядався: не поспішати, чекати реальної картини (серпень-вересень покаже більше).📈 Важливо порівнювати подібне з подібним. Не можна зіставляти найгірший сценарій Дубаю з ідеальним сценарієм іншої країни. Питання лише в тому, чи відповідає цей ризик вашій стратегії.Більше розборів та живих дискусій щодо стратегій у нашому чаті інвесторів👉Сподобався розбір? Залишай 🔥

💸 Яка реальна дохідність нерухомості сьогодні: 15-25% чи все таки 5-9%?Цього разу Дмитро Карпіловський розбирає ринок інвест-готелів разом з Артуром Лупашко (Ribas Hotels Group) – людиною, яка будує, керує і особисто відповідає перед інвесторами і грошима, і репутацією.Дивіться повний розбір за посиланням >>>Найважливіші інсайти:⇒ у перший рік це швидше 5-7%, далі 7-9% і тільки з часом вихід на 9%+. Ринок вже охолов і цифри стали більш реалістичними;⇒ більшість проблем у готелях – це проблеми не попиту на ринку, а управління: якість, строки і виконання обіцянок;⇒ тут усе тримається на операційці: команда, сервіс і контроль процесів напряму впливають на гроші інвестора.Цей випуск – холодний душ для тих, хто вірить у солодкі маркетингові презентації, і справжній підручник для тих, хто хоче інвестувати в готельну нерухомість у довгу.🇺🇦 Дякуємо Артуру Лупашко за донат у розмірі 250 000 грн на підтримку підрозділу ГУР «Примари». Разом з Артуром та іншими благодійниками ми зібрали 1150 донатів тазакрили наш найбільший збір на 5 000 000 грн! Це допомогло підсилити роботу спецпідрозділу ГУР та наблизило нас до перемоги!