УкрІнвестКлуб

Друзі, ми з вами часто говоримо про глобальні зміни, але вони починаються з локальних і дуже щирих справ. Згодні? Зараз наш фокус – на реновації бомбосховища київської школи, де вчився наш співвласник Олександр Тихомиров.Ми перетворюємо укриття на повноцінний простір, де діти зможуть спокійно та з комфортом продовжувати навчання. Для цього ми розпочали масштабну модернізацію: від професійної вентиляції до сучасних санвузлів.💰 Перший внесок уже зроблено – 1 млн грн. Це наші кошти з публічного парі Дмитра з Арсенієм Насіковським, які ми вирішили направити на важливу місію. Також дякуємо Олександру Насіковському [засновник DIM], який долучився до ініціативи. І ми будемо дуже вдячні, якщо ви теж станете частиною цієї історії.Долучайтеся до збору за посиланням 🔗 https://send.monobank.ua/jar/84YyvJEhyr✱ Для бізнесів та будкомпаній – ми будемо вдячні за допомогу руками або матеріалами. А за внесок від 250 000 грн ми віддячимо іміджевим інтерв'ю на нашому YouTube-каналі.Ми не обираємо часи, але ми обираємо, яку країну залишимо нашим дітям. Почнемо з цього укриття. Ви з нами? ✊🏻

💸 +30% по Mélis і +25% по WOL. Home. Karpaty Провели інспекцію девелопера NUMO – завітали на обидва проєкти, щоб на власні очі перевірити, як тут справи. Бо ми й самі заходили сюди власними коштами.Чи відповідає картинка реальності та чи варто заходити зараз? Дивіться у новому випуску >>> Mélis – готельний комплекс 5⭐✔️ Будівництво не зупинялося ні на день, навіть узимку.✔️ Чистове оздоблення номерів вже йде, введення в експлуатацію – кінець цього року.✔️ Штрафні санкції за затримку прописані в договорах.✔️ Ті, хто заходив на старті – вже мають +30% капіталізації за 2 роки. І ще один цікавий момент по Mélis👇🏻Зараз у продаж вийшов ексклюзивний комерційний лот – один із двох ресторанів у комплексі (1-й або 9-й поверх):• договір оренди на 10 років• фіксована ставка оренди – $10/м²• плюс 5% від обороту всього ресторануПрогнозована дохідність для інвестора ~10% річних. Детальний розбір фінансових моделей обох проєктів та обговорення деталей інвестицій – у нашій дискусійній спільноті. Приєднуйтесь >>> WOL. Home. Karpaty – сервісні апартаменти 🏠✔️ За 8 місяців – з чистого поля до активної фази будівництва.✔️ Дозвільна документація отримана, підрядники на місці, все йде за планом.✔️ Ribas Hotels Group – гарантована оренда на 10 років із фіксованою ставкою.✔️ Ті, хто заходив на старті – вже мають +25% капіталізації за 8 місяців.

🟩 Крипта, в яку ми знову віримо: токенізація реальних активівОстанні роки ми займали обережну позицію щодо цифрових активів і скоріше відмовляли від інвестицій у крипту, ніж заохочували. Але зараз ситуація змінилась – і ось чому.Дивіться у новому випуску >>>Що важливо зрозуміти:⚫️ Nasdaq, Robinhood, Kraken та Coinbase активно заходять у тему токенізації⚫️ токенізують не абстрактні коїни, а зрозумілі активи: акції, золото, нерухомість. Це те, що ми називаємо Real World Assets (RWA)⚫️ ринок рухається в бік 24/7 торгівлі, глобальної ліквідності і нижчих бар’єрів для інвестора⚫️ токенізація відкриває двері до активів, які раніше були доступні лише великим інституційним гравцям⚫️ але разом із цим залишаються великі ризики: слабка регуляція, низький захист інвестора і величезна кількість спекуляційГоворимо і про те, чому більшість ICO закінчились провалом та чому саме зараз ринок Real World Assets отримує друге дихання.Як ставитесь до токенізації? 🔥 – вірю в цей тренд👍 – слідкую, але не вкладаю​​​​​​​​​​​​​​​​

💸 Наші найдорожчі інвестиційні помилки: кейси, про які соромно, але важливо говорити📉 Як ми втратили сотні тисяч доларів на спробі виграти на волатильності крипти, залишаючи біткоїн у заставі, та чому успішна на перший погляд інвестиція в оптику стала нашим спільним фіаско.Це досвід, за який ми заплатили сповна. Дивіться у новому випуску >>>Найцінніше з розмови:🟠 Стратегія > Тактика. Якщо ви помилилися глобально (наприклад, застрягли лише у високих ризиках), дрібні успіхи справу не врятують.🟠 «Ефект мух». Коли всі навколо хвалять інвестицію, критичне мислення вимикається, і люди сліпо несуть гроші.🟠 Стандарти безпеки. Відхід від правил навіть на один раз зазвичай закінчується фінансовим ударом. 🟠 Емоції коштують дорого. Поспіх через FOMO (страх щось пропустити) – найкоротший шлях до збитків. 🟠 Відповідальність. Не можна перекладати фінальне рішення на друга чи експерта. Розбиратися треба самому. 🟠 Фільтруйте інфлюенсерів. Слухайте їхню логіку та аргументи, але висновки робіть власні. І головне: можна все зробити правильно і втратити гроші. Можна все зробити неправильно і заробити. Майбутнє непередбачуване, і це треба просто прийняти.

🏆 Як Mandra Petrichor став одним із найсильніших кейсів у нашому портфеліУ новому випуску розбираємо проєкт, який показав результат швидше і сильніше, ніж очікував ринок >>>❤️ ЧОМУ цей кейс унікальний для нас? Проєкт запустився раніше запланованого терміну – перша черга відкрилась ще восени, хоча в графіку це було значно пізніше. За рік вартість за будиночок у другій черзі зросла з ~$2 800 до ~$3 900 за м², і на ринку вже є реальні кейси переуступок. Операційна дохідність почала формуватись з першого кварталу – понад 8% у валюті при завантаженості 50%+.❤️ ЩО стоїть за цим результатом? Проєкт одразу будувався як система з різними форматами під різні аудиторії – від еко-відпочинку до 18+ концепції. За архітектуру відповідає YOD Group, які вже робили сильні курортні кейси в Україні. І окремий фактор – команда: Ribas Hotels Group і досвід Артура Лупашко в операційному управлінні.Для нашої спільноти діє ексклюзивна знижка. Деталі обговорюємо в чаті інвесторів >>>❤️ ЯК зайти зараз? Попри шалений успіх, вікно можливостей ще відчинене: є слоти в кооперативі (вхід від $10к), а також декілька будинків у другій та третій чергах.

🏢 Office as a Service: чому бізнеси обирають коворкінг замість власного приміщенняРозбираємо феномен, який за останні роки тихо переріс з місця з кавою і ноутбуком у серйозний корпоративний формат.Дивіться новий випуск >>>Creative Quarter – це 15 000 м², 3 000 робочих місць, 80 корпоративних клієнтів і три локації в Києві. Фрілансери – лише 5% від усіх резидентів. Решта – компанії, які можуть нараховувати до 300 людей, які свідомо обрали гнучкий офіс замість класичної оренди.У випуску розбираємо:◾️ чому великі компанії йдуть у коворкінг і що вони там отримують;◾️ як влаштований бізнес зсередини: команда 35 людей, модель суборенди і де тут ризики;◾️ як пережили ковід (з 95% заповненості до 10% за один день) і початок війни (заповненість впала до нуля);◾️ чи вигідно це власнику приміщення і як на цьому може заробити інвестор.Якщо шукаєте офіс або просто цікаво, як влаштований цей бізнес зсередини – випуск обов’язковий до перегляду 🔥Приєднуйтесь до дискусійного чату. Тут ділимось деталями, умовами для спільноти і можна обговорити з колегами, наскільки цей формат підходить саме вашому бізнесу >>>До речі, команду УкрІнвестКлуб ви можете часто зустріти в Creative Quarter 😉​​​​​​​​​​​​​​​​

😂 White Sharks Group: шахраї в міжнародному розшукуУкрІнвестКлуб веде три кримінальні провадження проти компаній, які привласнили гроші інвесторів. Сьогодні – апдейт по одній з них.Дивіться новий випуск >>>White Sharks Group залучала інвесторів під обіцянку 22-26% річних на імпорті сільськогосподарської техніки з США. Насправді – класична піраміда: гроші збирали, техніку не купували, фінансували власне красиве життя. Ми били на сполох ще з 2021 року.Справа роками пилилася. Слідство фактично не рухалось. Від потерпілих інвесторів прямолінійно вимагали корупційну ренту за отримання статусу потерпілого.Минулого року склад слідчих повністю змінився – і все завертілося. Обшуки, збір доказів, оголошення підозри. Керівнику White Sharks Group Олексію Мазніченко підозру вручено заочно через батьків. Зараз він у міжнародному розшуку й насолоджується балійським життям – поки Інтерпол його шукає.Всі інвестори, які звернулись за допомогою після попереднього випуску, отримали статус потерпілого. Юридичний супровід – повністю за рахунок УкрІнвестКлубу ⚖️Якщо ви постраждали від White Sharks або знаєте тих, хто постраждав – приєднуйтесь до справи.

🌲 Прибуток у рекреаційній нерухомості: ескапізм як бізнес-модельВ Київській області сформувався цілий прошарок людей, яким не потрібен басейн і дискотека – вони хочуть тишу, природу і комфорт за годину від міста. Якісної пропозиції для них майже немає. Саме в цьому дисбалансі з’явилася Втеча – заміський комплекс на 15 гектарах із двома озерами, власною виноробнею та ~90 будиночками.Як заробляти на форматі, де попит випереджає ринок? Дивіться у новому випуску >>> По фінансовій моделі:⏺ вхід від $89k під ключ із земельною ділянкою у власності;⏺ перші 2 роки керуюча компанія Apgrade гарантує 10% річних (ризики незаселення беруть на себе);⏺ з 3-го року від 14% річних. Консервативний прогноз: $120/ніч при 70% завантаженості;⏺ потенціал росту ціни на етапі будівництва ~20% на рік.🎁 Для нашої спільноти діє ексклюзивна знижка.Усі питання, деталі та обговорення в закритому чаті інвесторів, приєднуйтесь ✈️ 450 GROUP – девелопер, з яким наша спільнота вже провела понад 100 угод. Обіцянки виконуються, строки іноді плавають до півроку, але математика по капіталізації та орендній дохідності сходиться.

🧠 Як мислять люди, які інвестують сотні мільйонів доларів і керують мільярдами в активах?Андрій Горохов – один з небагатьох в Україні, хто інвестує не в акції і не в квартири, а в заводи, копальні і В2В-виробництва. Будує компанії вартістю від $30 млн до $1 млрд+. Мільярди – загальний обсяг під управлінням за 20 років.Це той випуск, який варто дивитись повністю >>>Найцінніше з розмови:▫️ Ставка дисконтування для України зросла з 15% до 30-35%. Це означає: будь-яка інвестиція має окупатися швидше – інакше ризик просто не виправданий.▫️ Акції Київстару (холдинг VEON) торгуються на біржі США від ~$10. Компанія обслуговує мільйони українців і показує стабільну прибутковість – але ціна гуляє до 50%.▫️ Miltek-компанія з України вийшла на біржу США по $5 за акцію – за тиждень ціна виросла до $30+. Тобто 6x за кілька днів.▫️ Kernel нещодавно придбав чергову агрокомпанію в Україні. Консолідація в агро триває, великі гравці скуповують середніх.▫️ МХП зайшов в Іспанію, придбавши збанкрутілий завод. Перший великий матеріальний актив українців у Західній Європі.▫️ Проєкт виробництва скла в Україні – €230-250 млн інвестицій. Досі скло імпортували з Польщі та Білорусі.▫️ Фонд критичних мінералів Україна-США: перша інвестиція – літієве родовище з нуля. Обсяг розробки потенційно $1 млрд+.Чому цей випуск варто подивитися? Ви побачите різницю між «купити-продати» та побудовою індустріальних імперій. Це майстер-клас із того, як бачити можливості там, де інші бачать лише ризики.Дивіться, якщо ви підприємець, інвестор або просто хочете розуміти, де в Україні зараз реальні гроші – цей випуск для вас 🔥

📈 20%, 30% чи 40% річних: що насправді стоїть за цифрами в інвест-презентаціях?Ви бачите ідеальну презентацію: дохідність космос, окупність – за рік, керуюча компанія – майже святі, а місць залишилося всього два. Рука вже тягнеться до гаманця? Стійте. Давайте чесно: часто ми купуємо не актив, а красиво зібрану картинку. Тому Дмитро Карпіловський записав детальну інструкцію, як аналізувати будь-яку пропозицію через цифри і логіку >>>5 фільтрів, через які варто прогнати будь-який проєкт:▪️ Визначтеся з пріоритетом. Варіанту, де одночасно 40% річних і повна безпека, не існує. Або стабільність, або вищий дохід разом із ризиком.▪️ Перевіряйте припущення. Зрозумійте, на яких цифрах тримається модель, перевірте, наскільки вони відповідають ринку, і що має статись, щоб вийти на заявлену дохідність.▪️ Рахуйте чутливість. Подивіться, як зміниться результат, якщо ці припущення не справдяться: які параметри найбільше впливають і де слабке місце моделі.▪️ Оцінюйте, хто стоїть за проєктом. Досвід і репутація напряму впливають на результат – це частина вашого захисту.▪️ Звіряйте презентацію з договором. Важливо не те, що озвучено, а те, що зафіксовано як зобов’язання.Цей випуск добре приземляє очікування і допомагає дивитися на інвестиції тверезо. Подивіться, щоб приймати рішення холодною головою 🧠