📊 КЕЙС-СТАДІ: Нова Дача – реальна математика готельного бізнесуЯк інвесторів нас завжди хвилюють дві речі: коли повернуться гроші і який чистий кешфлоу ми реально побачимо.Розбираємо кейс Нової Дачі на базі актуальної фінмоделі:1️⃣ Окупність: стратегія розгонуІнвестиція в готель – це довга гра. Очікувати миттєвої фаєрії не варто, модель передбачає поступовий вихід на потужність:• 2026 рік (запуск): ≈10% річних.• 2027 рік: вихід на планові показники.• Стабільний режим: 12-14% річних у валюті.• Пікові роки: можливе зростання до 15-16%.⚠️Якщо ви хочете почути думку діючих інвесторів проєкту або поставити прямі питання девелоперу – переходьте в нашу дискусійну спільноту.👉 Приєднатися до чату інвесторів Нової Дачі >>>2️⃣ З чого складається чистий кешфлоу?Розберемо на прикладі одного юніта. Гість платить за ніч 10 000 грн. Куди йдуть ці гроші:• ~60% – операційні витрати (персонал, комуналка, сервіс, маркетинг, страхування).• ~40% – операційний прибуток комплексу.З цього прибутку вираховується комісія керуючої компанії та амортизаційний фонд. Залишок розподіляється між інвесторами пропорційно м² (пулова модель). Саме цей фінальний хвіст і формує вашу фактичну дохідність.3️⃣ Додатковий профіт – капіталізаціяПоки готель готується до відкриття, актив уже зріс у ціні:• Вхід на ранніх етапах: $2400/м².• Поточна ціна: $2900/м² (+20-25% приросту).• Орієнтир після запуску та стабілізації завантаження – до $4000/м².Колеги, як вам такий формат? Дайте знати, якщо корисно 👍