Що таке земельна ділянка та кадастровий номер земельної ділянки ?Статтею 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.Постановою КМУ від 18.07.2010 № 749 окреслено, що кадастровий номер земельної ділянки – індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки. У чому полягає формування земельної ділянки?Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення
Які документи можуть бути підставою для виправлення помилок в ДЗК?Виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), матеріалів інвентаризації земель або рішення суду.Виправлення технічних помилок, допущених у відомостях ДЗК внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах.Виправлення інших помилок, допущених у відомостях ДЗК внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації. ВАЖЛИВО! Якщо технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена органом, що здійснює ведення ДЗК, то потрібно звертатись до державного кадастрового реєстратора з відповідним повідомленням про виправлення відповідної помилки. Якщо ж помилка, допущена у відомостях ДЗК внаслідок помилки у документації із землеустрою, то спочатку необхідно виправити ці помилки у відповідній документації, а вже потім звертатися до державного кадастрового реєстратора
Труба під городом. Що робити? Уявіть ситуацію: ви вирішили побудувати гараж або посадити елітний сад, аж раптом дізнаєтесь, що через вашу ділянку проходить «стратегічна» труба. Це не просто незручність, це юридичне обмеження вашого права власності.У більшості випадків це називається сервітутом - правом обмеженого користування вашою землею іншими особами (наприклад, газовою службою чи водоканалом).Багато власників земельних ділянок стикаються з проблемою: через їхню територію проходять комунікації (газопроводи, водопровідні мережі тощо), що суттєво обмежує можливість будівництва та господарювання. Які права ви маєте згідно із законом?Наявність труби під землею встановлює так звану охоронну зону.Земельний кодекс України (ЗКУ), зокрема ст. 112: Визначає перелік об’єктів навколо чи уздовж яких встановлюються охоронні зони. Землі в їх межах не вилучаються у власників, але на них накладаються певні обмеження у використанні. Відомості про такі обмеження вносяться до Державного земельного кадастру під час формування земельної ділянки, а підставою є нормативно-правові акти, які стосуються конкретного об’єкту, від якого встановлюються зони, та визначають граничні розміри вказаної зони.Важливо: Якщо трубу проклали нещодавно без вашої згоди і це не було зафіксовано в документах - це привід для звернення до суду.Наявність мереж під землею створює охоронну зону. У цій зоні зазвичай заборонено:• зводити будь-які капітальні споруди (будинки, сараї, паркани на фундаменті).• висаджувати дерева з потужною кореневою системою.• змінювати рельєф ґрунту.
Документи на землю, які видані протягом 1992-2001 року Державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не містив кадастрового номеру земельної ділянки. Отже, ділянка не була виділена в натурі та не мала конкретних меж. Рожеві акти могли містити дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями. Наприклад, для ведення особистого селянського господарства, а також для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Це спричиняло деякі незручності у випадку, коли власник мав намір передати (продати, подарувати) одну з ділянок іншій особі. Якщо в людини є такий державний акт на земельну ділянку рожевого кольору без кадастрового номеру, то для переоформлення земельної ділянки має бути виконана кадастрова зйомка та розроблена технічна документація щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснює присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці. Виконання вказаних вище дій підтверджує виданий реєстратором витяг з Державногоземельного кадастру. Для отримання консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 380 17 04
❗️Пенсіонеру прийшов податок МПЗ на землю — чи потрібно платити?Останнім часом багато власників паїв отримують від податкової повідомлення про МПЗ (мінімальне податкове зобов’язання). І часто це — люди пенсійного віку.Розбираємось простими словами 👇📌 Що таке МПЗ?Це мінімальна сума податків, яку держава повинна отримати з 1 гектара сільськогосподарської землі. Вона введена змінами до Податковий кодекс України.📌 Чи звільняються пенсіонери?Пенсіонери мають пільгу на земельний податок, але МПЗ — це інший механізм, тому податкова може його нарахувати.📌 Коли МПЗ фактично не потрібно платити?✔ якщо земля здана в офіційну оренду✔ якщо орендар платить податки (ПДФО, військовий збір, єдиний податок)✔ якщо у власності менше 0,5 га землі✔ якщо ділянка в межах населеного пункту📌 Важливо:У багатьох випадках податкова неправильно рахує МПЗ, тому що не враховує податки, які вже заплатив орендар.❗️Тому перш ніж платити — варто перевірити розрахунок.Якщо у вас або ваших родичів виникло питання щодо:• МПЗ• приватизації землі• поділу або оформлення ділянки📞 Консультації: 0673801704
Опубліковано рейтинг найприбутковіших агропродуктів України🔺 У 2025 році найбільш прибутковими агропродуктами України були соняшникова олія, кукурудза, пшениця, соєві боби та м’ясо птиці. Олія соняшникова забезпечила 23% загального експорту — 5,2 млрд дол. Соєві боби піднялися з 5-го на 4-те місце. Частка ЄС в українському експорті зменшилася до 49% порівняно з 52% у 2024 році. Зросла експорт до країн Африки, Близького Сходу та Південно-Східної Азії. У січні–липні 2025/26 маркетингового року експорт зернових скоротився на 24%.🤔До списку найбільш прибуткових категорій українського агроекспорту у 2025 році увійшли олія соняшникова, кукурудза, пшениця, соєві боби та м’ясо птиці. Про це повідомила керівниця аналітичного відділу Асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» Світлана Литвин.👤 За її словами, трійка лідерів експорту за рік не змінилася, проте всередині п’ятірки відбулися ротації. Зокрема, соя піднялася на четверту сходинку, хоча її виторг залишився на рівні минулого року. Натомість ріпак вибув із рейтингу через скорочення валютних надходжень.📌 Результати експортної виручки за 2025 рік:▪️ олія соняшникова — 5,2 млрд дол. (23% від загального експорту);▪️ кукурудза — 3,9 млрд дол. (17%);▪️ пшениця — 3,0 млрд дол. (13%);▪️ соєві боби — 1,3 млрд дол. (6%) — піднялися з 5-го на 4-те місце;▪️ м’ясо птиці — 1,1 млрд дол. (5%).📍 Найбільшим покупцем української продукції АПК залишаються країни ЄС. Проте у 2025 році спостерігається скорочення частки експорту в цей регіон через запровадження торгівельних змін з ЄС – повернення торгових квот та мит. Якщо в 2024 році частка країн ЄС в українському експорті становила 52%, то за попередніми оцінками в 2025 році – 49%.
Здати землю в орендуНе всі власники паїв мають можливість або бажання займатися обробітком землі. У такому разі оптимальним рішенням є передача земельної ділянки в оренду фермеру чи агропідприємству, основною діяльністю яких є виробництво сільськогосподарської продукції.Вигода для власника очевидна - орендна плата, яку він отримує за користування його землею. На практиці оренду паю часто прирівнюють до пасивного доходу: земля працює та приносить гроші без активної участі власника.Податкові нюанси залежать від статусу орендаря:• зазвичай орендар сплачує ПДФО та військовий збір;• якщо орендар є платником єдиного податку 4 групи, він також сплачує земельний податок замість власника;• якщо орендар не є платником єдиного податку 4 групи або договір оренди не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, обов’язок сплати земельного податку покладається на власника земельної ділянки, і відповідне податкове повідомлення надсилає ДПС.У випадку, коли орендарем виступає фізична особа, ПДФО та військовий збір сплачує сам власник паю.Варто також пам’ятати: ніхто не має права змусити власника передати землю в оренду. Людина самостійно обирає орендаря, адже ринок оренди землі є конкурентним. Власник може порівняти умови різних агрофірм, обрати найвигідніші та укласти договір на прийнятних для себе умовах.Універсальної відповіді на питання «що краще - оренда чи самостійний обробіток» не існує.Оренда - це стабільність і мінімум ризиків. Самостійний обробіток - потенційно більший дохід, але й значно більша відповідальність, витрати та податкове навантаження.Саме тому перед ухваленням рішення важливо оцінити не лише можливий прибуток, а й свої ресурси, час, готовність до ризиків і юридичні наслідки. А грамотно оформлені документи та розуміння податкових правил - ключ до того, щоб земля справді працювала на власника, а не створювала проблеми.
Оформлення спадщини на земельну ділянку для спадкоємців, які перебувають за кордоном❗️Чіткий алгоритм дій без приїзду в Україну🔺Спадкування земельної ділянки має свої особливості, які є особливо критичними для спадкоємців, що перебувають за межами України. Земля - це об’єкт, який обов’язково має бути ідентифікований у кадастрі, а будь-які неточності чи пропущені строки майже завжди призводять до судових спорів.✍️Нижче - практичний алгоритм саме для спадкоємців за кордоном, які успадковують землю (пай, ділянку під будинком, ОСГ, садівництво тощо).1. Ключовий момент: строк і місце відкриття спадщиниСпадщина відкривається з дня смерті спадкодавця незалежно від того, де перебуває спадкоємець.📌Місце відкриття спадщини:▪️останнє місце проживання спадкодавця;▪️або місцезнаходження земельної ділянки, якщо місце проживання встановити неможливо.📂Для спадкоємця за кордоном це означає одне: 6-місячний строк уже починається, навіть якщо ви не перебуваєте в Україні й не маєте можливості приїхати.2. Подання заяви про прийняття спадщини: що важливо саме за кордоном📌Важливо знати:▪️заяву не можна подати через представника;▪️довіреність не замінює заяву про прийняття спадщини;▪️очікування повернення в Україну - найпоширеніша помилка.3. Як спадкоємцю за кордоном подати заяву на спадщину на землюВаріант 1. Через консульство України (найбезпечніший)❇️Звертаєтесь до консульської установи України.❇️Оформлюєте заяву про прийняття спадщини.❇️Підпис посвідчує консул.❇️Надсилаєте заяву поштою нотаріусу в Україні.🖋️Така заява без проблем приймається нотаріусами.Варіант 2. Через іноземного нотаріуса❇️Підписуєте заяву в нотаріуса країни перебування.❇️Проставляєте апостиль (або проходите консульську легалізацію).❇️Робите нотаріально засвідчений переклад українською мовою.❇️Надсилаєте заяву нотаріусу в Україні.🗃️Для земельних ділянок критично, щоб у заяві було правильне формулювання, інакше нотаріус відмовить у відкритті спадкової справи.
Що робити, якщо державний акт на землю згорів?📄Втрата або пошкодження документів на землю можуть стати стресовою ситуацією для власника земельної ділянки. Тому перше запитання, яке зазвичай виникає: «Я втратив акт - значить, я втратив землю?»❗️Якщо коротко - ні. Втрата паперового документа не означає втрату права. Право та документ - це не тотожні поняття. Державний акт є правовстановлюючим документом, проте він лише підтверджує право, яке виникло на підставі рішення компетентного органу та державної реєстрації. Саме право не «зникає» через фізичну втрату його носія.📚Державні акти на право власності на земельні ділянки видавалися до 2013 року. З січня 2013 року підтвердження права власності на об’єкти нерухомого майна, у тому числі на земельні ділянки, здійснюється через єдину державну інформаційну систему України - Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об’єкти та суб’єктів цих прав.📂Якщо право власності не внесене до ДРРП, необхідно звернутися до відповідного відділу Держгеокадастру для отримання засвідченої копії другого примірника державного акта на право власності на земельну ділянку.🤔Після отримання копії акта слід перевірити інформацію про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі (ДЗК). У разі якщо відомості, що містяться в електронному реєстрі ДЗК, не відповідають даним паперового державного акта, пріоритет має саме паперовий документ. У такій ситуації необхідно звернутися до органів Держгеокадастру для внесення виправлень або уточнень до кадастрових даних з метою приведення їх у відповідність до фактичних відомостей про земельну ділянку.❗️Після виконання зазначених кроків власник може у будь-який момент зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що надає праву офіційний публічний статус та забезпечує його захист від можливих спорів із третіми особами.
СОНЯЧНІ ЕЛЕКТРОСТАНЦІЇ: СПРОЩЕНИЙ ПОРЯДОК ВСТАНОВЛЕННЯ28 січня 2026 року внесено зміни до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після завершення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Перелік затверджено постановою Кабінету Міністрів України №406 від 07.07.2017 року.🤔Що змінилося?Відтепер встановлення сонячних електростанцій на дахах і фасадах будівель, а також заміна обладнання таких електростанцій, не потребують отримання дозвільних та реєстраційних процедур в органах державного архітектурно-будівельного контролю.Важливо знати 👇Для виконання зазначених робіт необхідно звернутися до атестованого фахівця, який має кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з обстеження об’єктів у будівництві.Такий фахівець проводить обстеження об’єкта, прийнятого в експлуатацію, складає звіт про результати обстеження та завантажує його до ЄДЕССБ.Звіт повинен містити:🔹висновок про технічний стан будівлі;🔹висновки про можливий вплив на міцність, стійкість та жорсткість будівельних конструкцій🔹висновки щодо забезпечення надійної та безпечної подальшої експлуатації будівлі після встановлення сонячної електростанції;🔹рекомендації щодо можливості або неможливості виконання таких робіт без документів, що надають право на їх виконання.❗️Виняток:Проведення обстеження та отримання відповідного звіту не є обов’язковим у разі встановлення сонячних електростанцій на дахах і фасадах індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, а також господарських будівель і споруд.
