Що таке «конфіскація землі», якщо власником став не громадянин України❓📚Земельне законодавство України передбачає особливі правила щодо набуття у власність земель сільськогосподарського призначення іноземцями та особами без громадянства. Одне з найпоширеніших питань - що відбувається із земельною ділянкою, якщо її успадкував не громадянин України.📂Відповідно до частини четвертої статті 81 Земельного кодексу України, іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки у порядку спадкування.🌿Однак щодо земель сільськогосподарського призначення діють спеціальні обмеження.📂Частина четверта статті 81 Земельного кодексу України прямо передбачає, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.❗️Тобто після державної реєстрації права власності у спадкоємця виникає обов’язок протягом одного року відчужити земельну ділянку.📌Відчуження може здійснюватися шляхом:▪️купівлі-продажу;▪️дарування;▪️міни;▪️укладення інших цивільно-правових договорів.👤Закон надає власнику достатній строк для самостійного вирішення питання щодо подальшої долі земельної ділянки.‼️У разі не відчуження земля підлягає конфіскації📑Відповідно до пункту «е» частини першої статті 140 Земельного кодексу України, однією з підстав примусового припинення права власності на земельну ділянку є не відчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк.🗂️Згідно зі статтею 145 Земельного кодексу України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати у її власності, ця ділянка підлягає відчуженню власником протягом року з моменту переходу такого права.⚖️У разі якщо власник не виконав цей обов’язок, земельна ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду.🔺При цьому:◾️конфіскація не здійснюється автоматично;◾️обов’язковою є судова процедура;◾️після конфіскації земельна ділянка продається на земельних торгах.🤔Порада власникам📌Щоб уникнути судових спорів та ризику втрати земельної ділянки, спадкоємцям - іноземцям або особам без громадянства - варто:◾️своєчасно перевірити цільове призначення земельної ділянки;◾️не зволікати з оформленням документів;◾️завчасно звернутися за консультацією до державного реєстратора, нотаріуса або юриста;◾️пам’ятати про річний строк для відчуження землі сільськогосподарського призначення.❗️Дотримання вимог законодавства допоможе уникнути негативних правових наслідків та забезпечить належне оформлення прав на нерухоме майно.
Найпоширеніші помилки заявників, які затягують державну реєстрацію прав на нерухоме майно🗂️Державна реєстрація прав на нерухоме майно є важливим етапом оформлення права власності. Однак на практиці заявники нерідко припускаються помилок, які призводять до зупинення розгляду заяви або відмови у проведенні реєстраційних дій.❗️Щоб уникнути затримок, варто звернути увагу на найпоширеніші недоліки у поданих документах.🔺Розбіжності даних документівЧасто виявляються невідповідності між інформацією у поданих документах та даними, що вже містяться у Реєстрі. Це може стосуватися адреси об’єкта, площі нерухомості, прізвища власника, паспортних даних або реєстраційного номера облікової картки платника податків.🔺Технічні помилки та опискиДрукарські помилки у прізвищі, імені, по батькові, адресі чи характеристиках об’єкта нерухомості потребують додаткової перевірки та часто стають причиною призупинення розгляду заяви.🔺Відсутність необхідних реквізитівПодання документів без підписів, печаток, дати укладення або інших обов’язкових реквізитів унеможливлює проведення реєстраційних дій.🔺Неповний пакет документів🤔Однією з найпоширеніших причин затримок є неподання всіх необхідних документів, зокрема:▪️технічного паспорта;▪️правовстановлюючих документів;▪️рішень суду;▪️документів про присвоєння адреси;▪️нотаріально посвідчених згод чи довіреностей.🔺Невідповідність документів вимогам законодавстваДокументи, оформлені з порушенням установлених вимог або такі, що втратили чинність, не можуть бути підставою для державної реєстрації.❗️У разі виявлення вищевказаних помилок, державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, приймає рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху та невідкладно повідомляє про це заявника. 📝Якщо заявник протягом 30 робочих днів з моменту отримання рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху виконав вимоги державного реєстратора, зазначені у відповідному рішенні, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення державного реєстратора про відновлення розгляду заяви. Якщо ж після завершення строку, встановленого ч.3 статті 23 Закону про реєстрацію, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.🔺Рекомендація заявникам:Перед поданням документів варто уважно перевірити правильність усіх даних, відповідність інформації у документах між собою та повноту пакета документів. Це допоможе уникнути затримок і забезпечить оперативний розгляд заяви державним реєстратором.Своєчасна та коректна підготовка документів - запорука швидкої та успішної державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Коли земельна ділянка переходить у власність громади❓🤔Іноді після смерті людини залишається майно, яке… ніхто не оформлює.Без спадкоємців, без заяв, без руху.🌿І тут виникає логічне питання: що буде із землею в такому випадку?📂Трапляються випадки, коли після смерті особи залишається майно, яке з певних причин ніхто не успадковує. Це може бути як відмова від прийняття спадку, так і усунення спадкоємців від їхнього права на нього.📍У такій ситуації майно може перейти у власність територіальної громади як відумерла спадщина.Що таке відумерла спадщина❓🔺Відумерлою вважається спадщина, визнана такою на підставі встановлення судом існування (чи неіснування) кількох юридичних фактів.🗂️Окрім самого факту смерті спадкодавця, такими фактами можуть бути:▪️відсутність спадкоємців за заповітом та законом;▪️усунення спадкоємців від спадщини;▪️інші підстави, передбачені законом.❗️Також обов’язковою є участь органу місцевого самоврядування, який має пройти відповідну процедуру для набуття прав на таке майно.‼️Важливо розуміти, земля НЕ переходить громаді автоматично.👤Так, якщо власник земельної ділянки помирає, а спадкоємця немає, у визначений законом термін така земельна ділянка має перейти у власність територіальної громади.📝Однак такий перехід відбувається не автоматично. Представницькому органу територіальної громади (місцевій раді) необхідно здійснити низку дій та отримати відповідне рішення суду.🖋️Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.
Битва за пай: чому здати землю місцевому фермеру вигідніше, ніж агрохолдингу (навіть якщо ціна однакова)❗️На перший погляд, вибір орендаря для земельного паю здається простим і навіть очевидним: хто платить більше - тому і віддаємо землю.Але що робити, коли пропозиції однакові❓Коли і місцевий фермер, і великий агрохолдинг готові платити ту саму орендну плату, пропонують схожі строки та формально однакові умови?Саме в цей момент починається справжня «битва за пай», у якій вирішальну роль відіграють не цифри, а деталі, які часто залишаються поза увагою власника.🌿Бо оренда землі - це не просто фінансовий дохід раз на рік.Розберемося, де насправді ховається різниця.1️⃣Гнучкість у відносинахМісцевий фермер:▪️швидше йде на контакт;▪️готовий домовлятись індивідуально;▪️може оперативно вирішити питання (межі, доступ, обробіток).Агрохолдинг:▪️працює за стандартами та шаблонами;▪️комунікація через менеджерів;▪️будь-яке питання - «через Київ і 2 тижні очікування».У результаті: менше нервів і більше контролю для власника паю.2️⃣Реальна турбота про землюМісцевий фермер:🔹зацікавлений у довгостроковій якості ґрунту;🔹працює «на репутацію» в громаді.Агрохолдинг:🔹орієнтація на масштаб і прибуток;🔹іноді - інтенсивне використання ґрунтів.Важливо: ваш пай - це актив, який має зберігати цінність, а не виснажуватись.3️⃣Додаткові «неформальні» вигодиМісцеві фермери часто:🔸допомагають із обробітком городу;🔸підвозять продукцію або дають зерно;🔸підтримують у побутових питаннях.Агрохолдинги:✔️працюють виключно в межах договору.Формально цього немає в договорі, але цінність - дуже відчутна.4️⃣Вплив на громадуОбираючи місцевого фермера, ви:🔸підтримуєте локальну економіку;🔸сприяєте розвитку села;🔸створюєте робочі місця.Агрохолдинг:🔸централізує прибутки;🔸менше впливає на розвиток конкретного села.Це вже не лише про гроші - це про економіку вашої громади.5️⃣Юридичні нюанси, про які часто забувають🔺У великих компаній договори часто максимально захищають саме їх.Місцевий фермер частіше погоджується на:▫️коротші строки;◽️гнучкі умови розірвання;◽️індивідуальні положення.Тобто ви отримуєте більше контролю над своєю землею❗️У виборі орендаря немає універсально правильного рішення - є лише те, яке підходить саме вам і вашим пріоритетам. Хтось обирає стабільність великої компанії, чіткість процесів і передбачуваність. А хтось - людський підхід, живу комунікацію і відчуття, що його землю справді цінують, а не просто використовують.🌱Але важливо пам’ятати: пай - це не просто джерело доходу. Це актив, який має свою довгострокову цінність, свою історію і своє майбутнє. І від того, кому ви довірите землю сьогодні, залежить, якою вона буде завтра.Тому, обираючи орендаря, варто дивитися глибше, ніж цифра в договорі.
Чи можна відмовитися від спадщини на користь іншої людини — що каже закон👤Спадкоємці в Україні можуть не лише відмовитися від спадщини, а й передати своє право іншій особі — однак із чіткими обмеженнями.📑Згідно з нормами Цивільного кодексу України, спадкоємець за заповітом або за законом має право відмовитися від прийняття спадщини протягом шести місяців. Цей строк відліковується з моменту відкриття спадщини або з дня державної реєстрації смерті в окремих випадках.❗️Відмова є безумовною та беззастережною. Водночас її можна відкликати — але лише в межах того ж шестимісячного строку, вказують у Мін’юсті.Кому можна передати спадщину❓🖇️Закон дозволяє відмову на користь іншої особи, однак лише в межах визначеного кола:▪️спадкоємець за заповітом — на користь іншого спадкоємця за заповітом;▪️якщо визначено підпризначеного спадкоємця — лише на його користь;▪️спадкоємець за законом — на користь будь-кого зі спадкоємців за законом, незалежно від черги.❗️Водночас відмова не допускається на користь осіб, усунених від спадкування, або відказоодержувачів, оскільки вони не вважаються спадкоємцями.Як подати заяву❓🖋️Заяву про відмову потрібно подати особисто нотаріусу у письмовій формі. Представники за довіреністю таке право реалізувати не можуть.🖇️Подати документ можна:▪️особисто — без необхідності нотаріального засвідчення підпису;▪️поштою або електронно (із кваліфікованим електронним підписом) — у такому разі нотаріус може вимагати додаткове підтвердження.📌Особливі випадки🖇️Для окремих категорій осіб діють додаткові вимоги:▪️обмежено дієздатні особи — лише за згодою піклувальника та органу опіки;▪️неповнолітні (14–18 років) — за згодою батьків, піклувальника і органу опіки;▪️від імені малолітніх або недієздатних — лише з дозволу органу опіки та піклування.Коли відмову можуть скасувати❓❗️Відмова від спадщини може бути визнана недійсною через суд. Підставами є, зокрема, насильство, обман, погрози, помилка чи інші обставини, що вплинули на рішення спадкоємця.📚Окрім цього, закон дозволяє спадкоємцю відмовитися і від частки у спадщині, яка перейшла до нього від іншого спадкоємця.
Як обміняти пай посеред поля на ділянку біля краю і не втратити в якості землі❓🤔Для багатьох власників паїв ситуація, коли ділянка заблокована в середині масиву, стає перешкодою для самостійного господарювання. Доїхати туди своєю технікою неможливо, а виділити межі в натурі - означає вступити в конфлікт з орендарем.🔺Найкращий вихід - міна (обмін) вашої ділянки на іншу, що розташована біля дороги чи краю поля, але як зробити це правильно, щоб не отримати замість родючого чорнозему виснажений пісок чи ділянку під лінією електропередач?Що каже закон❓🗂️Згідно зі ст. 37-1 Земельного кодексу, власники паїв в одному масиві мають право на обмін.📌Головні умови:▪️Однакове призначення: обидві ділянки повинні мати однакове цільове призначення (наприклад, для ведення товарного сільгоспвиробництва).▪️Рівна вартість: різниця в нормативній оцінці не повинна перевищувати 10%. Якщо різниця більша, той, чия земля дорожча, має отримати грошову доплату.🗂️Юридичний алгоритм обміну▪️Згода та аудит документів. Насамперед обидва власники мають підтвердити готовність до угоди. Згідно зі ст. 79-1 ЗКУ, ділянка може бути об'єктом обміну лише після того, як вона має кадастровий номер та офіційно зареєстроване право власності.▪️Питання оренди. Перехід права власності не припиняє дію договору оренди, якщо інше прямо не передбачено договором, тому право оренди в більшості випадків автоматично переходить на нову ділянку.▪️Оформлення в нотаріуса. Оскільки договір міни регулюється тими ж правилами, що й купівля-продаж (ст. 657 та ст. 716 ЦКУ), угода обов’язково укладається вписьмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
ДПС пояснила, чи вважається гараж без фундаменту нерухомим майном🏗️ Металевий гараж без фундаменту вважається тимчасовою спорудою, тому не належить до нерухомості й не підлягає державній реєстрації.📄 У Головному управлінні ДПС в Івано-Франківській області пояснюють, що Податковий кодекс України відносить до об’єктів нежитлової нерухомості, зокрема, гаражі — як наземні, так і підземні, а також криті автостоянки. До цієї категорії також належать господарські (присадибні) будівлі — тобто різні допоміжні нежитлові приміщення: сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, туалети, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції та інші подібні споруди.📚Водночас Цивільний кодекс України визначає, що до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об’єкти, які на них розташовані і які неможливо перемістити без втрати їх вартості або зміни призначення.👉 Крім того, закон може поширювати статус нерухомості й на інші об’єкти, якщо права на них підлягають державній реєстрації.📂 Законодавство також передбачає, що право власності на нерухомість та інші речові права, а також будь-які обтяження, їх виникнення, передача чи припинення обов’язково мають бути зареєстровані державою.🖇️ Така реєстрація є відкритою і здійснюється уповноваженими органами, які повинні надавати інформацію про зареєстровані права у встановленому законом порядку відповідно до закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.👉 Разом із тим, закон прямо визначає, що не всі об’єкти підлягають такій реєстрації. Зокрема, це стосується тимчасових і некапітальних споруд — тобто таких, які можна перемістити без шкоди для їхнього стану та призначення.❗️ Отже, металевий гараж без фундаменту вважається тимчасовою спорудою. Через це він не належить до нерухомого майна, не вважається капітальною будівлею і, відповідно, не підлягає державній реєстрації.
Експертна та нормативна грошова оцінка земель: у чому різниця і де вона застосовується?🌿Наша українська земля - один із найцінніших ресурсів, тому її вартість визначається за різними методиками залежно від мети.✍️Сьогодні найчастіше в Україні використовують два види оцінки: експертну грошову оцінку та нормативну грошову оцінку. Вони мають різні завдання та застосовуються у різних ситуаціях.👤Автор статті: Тетяна Медвецька, засновниця ТОВ «МК ПРОЕКТ+», компанії, що надає широкий спектр послуг у сфері геодезії, землеустрою, оцінки майна та інженерної інвентаризації будівель.🔺Нормативна грошова оцінка (НГО) - це вартість земельної ділянки, розрахована за затвердженою державною методикою. Вона не залежить від ринкової ситуації, а визначається на основі встановлених коефіцієнтів, характеристик земель, їх розташування та цільового призначення відповідно до Методики нормативно грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої Постановою КМУ від 03.11.2021 року №1147.📄В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід. Для спрощеного розуміння, рентний дохід - це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.🔺В яких випадках використовується нормативна оцінка землі:▪️для нарахування земельного податку;▪️для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;▪️при розрахунку державного мита під час спадкування та дарування земельних ділянок;▪️для визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;▪️у деяких випадках під час визначення стартової ціни земельних торгів (аукціонів);▪️у деяких випадках при укладанні цивільно-правових угод.🔺Експертна грошова оцінка - це визначення ринкової вартості земельної ділянки, яке проводить сертифікований оцінювач. Така оцінка враховує реальну ситуацію на ринку, попит і пропозицію, місце розташування ділянки, інфраструктуру, площу, цільове призначення та інші фактори. У своїх розрахунках сертифіковані фахівці використовують
Коли площа у державному актіне співпадає з відомостями ДЗК (про виправлення помилок увідомостях Державного земельного кадастру). Отже, одним з найпоширеніших випадків розбіжностей відомостей Державного земельного кадастру з паперовими носіями інформації про земельну ділянку є значення площі. На практиці це виглядає так, власник земельної ділянки має на руках державний акт про право власності на земельну ділянку. У цих документах зазначена площа земельної ділянки з округленням до другого знаку після коми (на сьогодні округлення застосовується до четвертого знаку після коми, тобто до квадратного метру), але при цьому відомості Державного земельного кадастру включають у себе значення площі у гектарах із чотирма знаками після цілого (0,0000 га). За загально прийнятою практикою при перенесені відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру за такими документами інженери-землевпорядники намагаються не порушувати значення площі на паперових носіях і якщо вдержавному акті зазначена площа, наприклад – 3,45 га то при перенесенні відомостей її підганяють під значення 3,4500 га і так далі. Але існують випадки коли під час відновлення меж земельної ділянки та складання документації із землеустрою для подальшого внесення відомостей до Державного земельного кадастру площі просто не вистачає фактично на місцевості і її значення складаєнаприклад замість 0,25 га – 0,2480 га, а це у свою чергу розбіжність на цілих 20 метрів квадратних. Чому ж виникає така ситуація і як її попередити Різниця у площі може виникати з цілої низки причин. Найпоширеніше, це формальний підхід у видачі громадянам державних актів (особливо першого зразка – «червоного»). Так, громадянину якщо за законодавством має право на 0,15 га (у селищах) для будівництва індивідуального житлового будинку, то державний акт і видавався на таку площу, хоча фактично(на місцевості) це було дуже приблизно. Іншим випадком, що породжував такі розбіжності у площі було використання не високоточного геодезичного обладнання під час проведення вимірювальних робіт на ділянці. Сучасне обладнання для вимірювання площ, яке використовують інженери-землевпорядники є високоточним і похибка вимірювань коливається в межах 2-3 сантиметрів. Що ж робити, коли виявлено розбіжності у площах на паперових носіях та відомостях Державного земельного кадастру У таких випадках єдиним функціонально-налагодженим механізмом виправлення такого типу помилок є фактичне повторне проведення землевпорядних робіт під час яких сертифікований інженер-землевпорядник здійснює коригування таких відомостей, формує уточнені кадастрові плани відповідних земельних ділянок в електронній (цифровій) формі, засвідчує їх кваліфікованим електронним підписом та за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру та/або засобами, визначеними у пункті 110-2 Порядку,надсилає Державному кадастровому реєстраторові, який вносить відкориговані відомості до Державного земельного кадастру та складає протокол в електронній формі згідно з додатком 30-1 до Порядку.
Для яких цілей здійснюється поділ земельної ділянки? Поділ земельної ділянки може здійснюватися для різних цілей, а саме: -необхідно продати, подарувати, обміняти не всю земельну ділянку, а лише її частину; - потрібно провести поділ земельної ділянки між співвласниками будинку; - коли особа хоче залишити її у спадок декільком спадкоємцям. За яких умов можливо об’єднати земельні ділянки? Об’єднати земельні ділянки можна за таких умов: - усі ділянки, які планується об’єднувати, знаходяться в межах одного населеного пункту; - усі ділянки, які планується об’єднувати перебувають в одного власника чи землекористувача; - у земельних ділянок спільна межа; - всі об’єднувані землі мають однакове цільове призначення. - якщо на земельну ділянку не накладено арешту. Для яких земельних ділянок може проводитись поділ/об’єднання? Поділ/об’єднання може бути проведено для земельних ділянок приватної,комунальної та державної власності за заявами власників цих земельних ділянок або уповноважених ними осіб, а також за наявності документів, які підтверджують відповідні повноваження у представників.
