Земельні поради простими словами | Коли площа у державному актіне співпадає з відомостями ДЗК (про виправ...

Коли площа у державному актіне співпадає з відомостями ДЗК (про виправлення помилок увідомостях Державного земельного кадастру). Отже, одним з найпоширеніших випадків розбіжностей відомостей Державного земельного кадастру з паперовими носіями інформації про земельну ділянку є значення площі. На практиці це виглядає так, власник земельної ділянки має на руках державний акт про право власності на земельну ділянку. У цих документах зазначена площа земельної ділянки з округленням до другого знаку після коми (на сьогодні округлення застосовується до четвертого знаку після коми, тобто до квадратного метру), але при цьому відомості Державного земельного кадастру включають у себе значення площі у гектарах із чотирма знаками після цілого (0,0000 га). За загально прийнятою практикою при перенесені відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру за такими документами інженери-землевпорядники намагаються не порушувати значення площі на паперових носіях і якщо вдержавному акті зазначена площа, наприклад – 3,45 га то при перенесенні відомостей її підганяють під значення 3,4500 га і так далі. Але існують випадки коли під час відновлення меж земельної ділянки та складання документації із землеустрою для подальшого внесення відомостей до Державного земельного кадастру площі просто не вистачає фактично на місцевості і її значення складаєнаприклад замість 0,25 га – 0,2480 га, а це у свою чергу розбіжність на цілих 20 метрів квадратних. Чому ж виникає така ситуація і як її попередити Різниця у площі може виникати з цілої низки причин. Найпоширеніше, це формальний підхід у видачі громадянам державних актів (особливо першого зразка – «червоного»). Так, громадянину якщо за законодавством має право на 0,15 га (у селищах) для будівництва індивідуального житлового будинку, то державний акт і видавався на таку площу, хоча фактично(на місцевості) це було дуже приблизно. Іншим випадком, що породжував такі розбіжності у площі було використання не високоточного геодезичного обладнання під час проведення вимірювальних робіт на ділянці. Сучасне обладнання для вимірювання площ, яке використовують інженери-землевпорядники є високоточним і похибка вимірювань коливається в межах 2-3 сантиметрів. Що ж робити, коли виявлено розбіжності у площах на паперових носіях та відомостях Державного земельного кадастру У таких випадках єдиним функціонально-налагодженим механізмом виправлення такого типу помилок є фактичне повторне проведення землевпорядних робіт під час яких сертифікований інженер-землевпорядник здійснює коригування таких відомостей, формує уточнені кадастрові плани відповідних земельних ділянок в електронній (цифровій) формі, засвідчує їх кваліфікованим електронним підписом та за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру та/або засобами, визначеними у пункті 110-2 Порядку,надсилає Державному кадастровому реєстраторові, який вносить відкориговані відомості до Державного земельного кадастру та складає протокол в електронній формі згідно з додатком 30-1 до Порядку.