Estadísticas de telegram channel - @nerukhomiua

📌 Світова нерухомість — щоденний пульс 🇪🇺 Європа — житло як публічна інфраструктура• ЄС презентував оновлену Affordable Housing Initiative.• Фокус — оренда, муніципальні проєкти, реновація.• Приватних девелоперів залучають через соціальні квоти і контроль маржі. 🤓: Європа переходить від ринку квадратних метрів до ринку житлової політики. Інвестор — бажаний, але не головний.🇩🇪 Німеччина — регуляція оренди та локальні права першої покупки• Ринок оренди активно регулюється — обмеження ставок і контроль (rent control) продовжено до 2029 року у низці міст.• Окремі механізми, як право першої покупки для муніципалітетів, існують, але не є повсюдною національною політикою.• Ці інструменти роблять ринок повільнішим і передбачуванішим, ніж чисто ринковий. 🤓: регулятор залишається активним гравцем, особливо у сфері орендних відносин і планування.🇺🇸 США — дефіцит людського ресурсу• У 2026 році галузь потребує сотні тисяч нових працівників.• Проєкти і фінансування є — виконання впирається в людей. 🤓: обмеження зростання тепер не в грошах і не в регуляторі, а в кадровій спроможності.🏘 Флорида — ставка на працюючих, а не на брошури• У Сарасоті стартував проєкт Sarasota Station — 202 орендні квартири.• Формат workforce housing у межах Live Local Act. 🤓: міста починають згадувати просту річ:без медсестер, вчителів і техніків економіка не працює, навіть якщо фасади ідеальні.Підсумок дняСвітовий ринок рухається до нової моделі:— житло знову стає предметом політики;— роль регулятора стає визначальною;— доступність поступово витісняє інвестиційний романтизм. Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️

📌 Світова нерухомість — щоденний пульс🇺🇸 США — іпотека прокинулась• За тиждень до 9 січня 2026 заявки на іпотеку зросли на +28,5% (MBA).• Рефінанс: +40%, заявки на купівлю житла: +16,9%.• Ставка 30-річної іпотеки опустилась до ~6,18%. 🧪 Висновок: варто ставці зробити крок вниз — попит реагує миттєво.Ринок нервовий, але дуже раціональний: цифра важливіша за риторику.__________________________🇬🇧 Велика Британія — оптимізм без угод• Фактичні продажі й угоди залишаються в «мінусі».• Водночас індекс очікуваних продажів RICS: — +22 на 3 місяці — +34 на 12 місяців(найпозитивніші значення з кінця 2024 року). 🧪 Висновок: британці ще не купують, але вже морально «розморозились».Спочатку настрій — потім документи. Класичний британський таймінг._____________________________🇺🇸 Нью-Джерсі (Perth Amboy) — апрув на узбережжі• Місто затвердило проєкт Sea Gate від Kushner Companies.😅• Обсяг інвестицій — ~$200 млн.• 602 орендні (market-rate) квартири, 5 будівель.• 35-річний PILOT-податковий режим.• Waterfront, 15+ акрів редевелопменту. 🤓 Контекст: девелопер із системними політичними звʼязками, який добре орієнтується в адміністративних коридорах. Адміністративний ресурс — не український винахід. Різниця в тому, що десь це називають «інституційною взаємодією»,а десь — корупційним скандалом. Механіка однакова. Назви — різні.____________________________Підсумок:Світовий ринок рухається не синхронно, але за однією логікою:— ставка → миттєва реакція грошей;— очікування випереджають угоди;— доступ пришвидшує процедури незалежно від прапора. Документи не брешуть. Брешуть презентації.🤷‍♂️Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️

🧱 Оновлені ДБН з 2026 року — коротко і по сутіЗ 1 січня 2026 року Зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 уже працює.Фіксуємо, що з цього реально впливає на забудову, а не просто змінило формулювання.________________________________________1️⃣ Висотна забудова 16+ поверхів — жорсткіший нормативДля будинків 16 поверхів і вищемаксимальна площа забудови ділянки — 25%.Було (ДБН-2019):11+ поверхів — 30% без поділу. 👉 Це єдина цифра, яка прямо бʼє по економіці ділянки.Все інше — опосередкований вплив через проєктування та інженерію.________________________________________2️⃣ Паркінги: зарядна інфраструктура стає обовʼязковоюТепер це пряма норма, а не бажання девелопера:• не менше 10% паркомісць• з точками зарядки• з резервом потужності 👉 Паркінги доведеться проєктувати, а не продавати зарядки в буклетах.________________________________________3️⃣ Озеленення: формально без змін, фактично — інший підхідЦифри не змінились(25% — житло, 45% — садки, 50% — школи тощо).Але тепер вони:• зібрані в самому ДБН• вбудовані в логіку ландшафтно-рекреаційної мережі 👉 Підхід «що залишилось — тим і озеленили» більше не працює.________________________________________4️⃣ Цивільний захист: нові обмеження для дворових рішеньНорми ЦЗ були і раніше, але тепер:• уточнені посилання• чітко повʼязані з проїздами, розривами, евакуацією 👉 Дворові простори доведеться рахувати, а не просто малювати в генплані.________________________________________5️⃣ Радон: оновлена методика для підземних частинВимоги не нові, але з 2026 року діє методика МОЗ-2023.👉 Паркінги, стилобати, техповерхистають дорожчими і складнішими в реалізації.________________________________________📌 Ключовий нюанс Як і раніше, обмеження щільності можуть не застосовуватись:• в історичних ареалах• у сформованій щільній забудові• при зміні функціонального призначення👉 Загальні правила стали чіткішими.👉 Простір для маневру — нікуди не зник. ________________________________________🔍 5 питань відділу продажу 1️⃣ Яка фактична площа забудови ділянки (%)?(для 16+ поверхів ліміт — 25%)2️⃣ Скільки паркомісць із зарядками і де вони на схемі?(норма — мінімум 10%)3️⃣ Де на генплані показані 25% озеленення?(не в буклеті, а в проєкті)4️⃣ Як організовані проїзди й евакуація у дворі?(цивільний захист, не “дизайн”)5️⃣ Чи застосовуються тут винятки з норм щільності — і на якій підставі? 🤓Норми забудовнику не заважають.Заважає момент, коли їх починають читати покупці.Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️

🎄 З прийдешніми святами!Скучили за каналом? Я — також. 🕵️‍♂️Тримайте оперативний розбір 🏗 ЖК Brother: що відбувається насправдіНавколо проєкту багато гучних формулювань.Фіксуємо без емоцій — у форматі питань і відповідей._________________________❓ У чому суть кримінального провадження?Розслідують процедуру зміни виду/цільового призначення земельної ділянки площею 4,08 га. Слідство вважає, що орендар домігся зміни КВЦПЗ через Держгеокадастр без обов’язкового рішення Київради, що може кваліфікуватися як зловживання службовим становищем (ч. 2 ст. 364 КК). ❓ Про яку землю йдеться?Про комунальну ділянку на вул. Ревуцького, 1, яку орендує ТОВ «Аллан Плюс» і на якій реалізується ЖК Brother. ❓ Хто у фокусі слідства?• процедура землевпорядкування;• дії землевпорядника;• можливі дії або бездіяльність службових осіб;• внесення змін до ДЗК.👉 Це не персональне звинувачення девелопера, а перевірка ланцюжка рішень. ❓ Чому справа з’явилась саме зараз?Після того як господарські суди підтвердили чинність оренди до 2032 року, земельне питання повертається в кримінальній площині — через іншу правову кваліфікацію тих самих дій. _________________________🚫 Чого кримінальна справа НЕ стосується• будівельних робіт;• архітектури, поверховості, щільності;• відповідності ДБН, пожежних норм, ЦЗ;• чинності дозволу на будівництво.❗️Кримінальне провадження не є автоматичною забороною будівництваі не анулює дозвільні документи. _________________________🧩 Де тут проєкт і ПКДПроєктну документацію після дозволу коригували технічно(цивільний захист, укриття, пожежка, інженерія).Це не легалізація земліі не відповідь на кримінальне провадження,а паралельне зменшення регуляторних ризиків. _________________________📌ВисновокКримінальне провадження щодо ЖК Brother — про землю і процедури, а не про будівництво.У господарській юрисдикції суди підтвердили чинність оренди земельної ділянки до 2032 року, визнавши перехід від паркінгу до житлової забудови зміною виду використання в межах однієї категорії земель, а не зміною цільового призначення.Після цього земельне питання повернулося в іншій правовій площині — кримінальній: слідство трактує ті самі дії як можливу незаконну зміну цільового призначення і саме це є предметом розслідування.Коригування проєктної документації після отримання дозволу — технічне укріплення проєкту, яке не вирішує земельне питання і не є легалізацією землі, але зменшує інші регуляторні ризики. Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️

Шаббат шалом.Знаю, що скучили за цифрами. Я — за каналом.А початок грудня доволі жвавий.📋 Ввели в експлуатацію: 2 253 квартири🏗 Почали будівництво: ≈1 977 квартир / житлових одиниць_____________________📍 Регіони та ключові події📍 Львів та область: 📋 674 | 🏗 323 ⛔️ Львів, вул. Замарстинівська, 162–164 — відмова у сертифікаті.↩️ ЖК Софіївка — 2 повернення заявки на сертифікат.↩️ ЖК VERO (Сокільники) — повернення заявки на дозвіл. _____________________📍 Київ 📋 467 | 🏗 ≈360 ℹ️ З цікавого: вул. Завальна, 2-Д — дозвіл на БФК(формально апартготель, фактично ≈360 житлових одиниць в 24 поверхи, через "реконструкцію садибного будинку")⛔️ БЦ Capital Towers та A136 Highlight Tower — відмови у прийнятті в експлуатацію 📍 Київська область: 📋 428 | 🏗 92 ↩️ ЖК Park Royal та ЖК Європейка — повернення заявки на прийняття в експлуатацію _____________________📍 Тернопіль та область: 📋 178 | 🏗 344 ↩️ Тернопіль — повернення заявки на дозвіл за адресою вулиця Братів Гжицьких, 3, вулиця Назарія Яремчука, 48 А _____________________📍 Ужгород та Закарпатська область: 📋 242 | 🏗 0_____________________📍 Хмельницький та область: 📋 40 | 🏗 320_____________________📍 Рівне та область: 📋 0 | 🏗 219 ⛔️ «Зелені гори», Великоомелянська ТГ — відмова у дозволі _____________________📍 Одеса та область: 📋 0 | 🏗 165тут за нас очільник ДАБК все вже написав 🫶 Odesa City від Платинумбуд І черга стартує _____________________📍 Івано-Франківськ та область: 📋 0 | 🏗 84 ⛔️ 5 відмов (сертифікати та дозволи)↩️ Поляниця, повернення заявки на прийняття в експлуатацію (🤫 це AMA FAMILY, та що інвест-проект з Ribas)ℹ️ Поляниця, Glacier — введено рекреаційний комплекс (апартаменти) _____________________📍 Вінниця та область: 📋 99 | 🏗 0 ⛔️ ЖК Калина — відмова у дозволі _____________________📍 Чернігів та область: 📋 90 | 🏗 0_____________________📍 Полтава та область: 📋 35 | 🏗 0_____________________📍 Черкаси та область: 📋 0 | 🏗 70_____________________📍 Дніпро та область: 📋 0 | 🏗 0 ℹ️ Кам’янське — дозвіл на реконструкцію гуртожитку для ВПО (к-сть одиниць не зазначена) _____________________📍 Луцьк / Волинська область: 📋 0 | 🏗 0 ⛔️ Липини — відмова у сертифікаті _____________________📍 Запоріжжя / Харків / Миколаїв/Чернівці: подій не зафіксованоДивимось, фіксуємо:Початок грудня — це введення раніше запущених проєктів + точкові старти.Лідери за введенням: Львівщина, Київ, Закарпаття.Лідери за стартами: Тернопільщина, Львівщина, Хмельниччина.Найбільше регуляторних проблем — Івано-Франківська область.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️

Шаббат шалом! П'ятничний лонгскрол 🟣 Оренда 2025: дослідження та парадокси ринкуOLX Нерухомість опублікували дослідження про те, як українці орендують житло у 2025 році — що шукають, як перевіряють ціни та з якими проблемами стикаються.Але трактування деяких цифр — справді неоднозначне. 👇📌 Попит високий: українці хочуть окремого простору• 40% планують оренду найближчим часом• 37% уже орендують• 8% — у процесі оформленняГоловний мотив — жити окремо (51%, +13% за рік).Серед інших причин:▪️ покращення умов — 37%▪️ робота/переїзди — 21%▪️ необхідність через війну — 26%▪️ придивитися до ринку перед купівлею — 16% 📌 Як українці перевіряють ціни перед орендоюЦікава частина.У 2025 році і орендарі, і орендодавці реально звіряють ставки.Прості мотиви:▪️ орендар — щоб не переплатити▪️ орендодавець — щоб не занижуватиЯк виглядає перевірка:• 75% — порівняння аналогів на різних платформах• 35% — поради знайомих• 33% — аналітика сайтів• 25% — калькулятори• 11% — довіра рієлторам 👉 Ринок став дзеркальним: обидві сторони працюють із даними.Але ось парадокс:хоч більшість людей перевіряє ціну самостійно, велика частина оголошень, які вони аналізують, — розміщені рієлторами.Тобто пропозиція досі проходить через агентів.📌 Де шукають житло82% — сайти оголошень.Соцмережі, знайомі та приватні рієлтори — вже другий план.(І так, на цих сайтах сидять переважно рієлтори.😅)📌 Що важливо при виборі 💸 ціна — 84%📍 район — 71%🛏 кількість кімнат — 68%🚇 доступність роботи/транспорту — 67%🛒 інфраструктура — 62% До цього додались нові вимоги воєнного часу: укриття, автономність, генератор, безпечна відстань до об’єктів.📌 З чим стикаються орендарі ▪️ 89% — високі ціни▪️ 75% — конкуренція▪️ дискримінаційні відмови (+14% до сімей з дітьми)▪️ тварини, ВПО, військові, люди з інвалідністю — теж у групі ризику 📌 Що реально важливо орендодавцям60% — платоспроможність59% — твариниПолітичні погляди й мова — мінімальний вплив. Очікування сторін часто не збігаються — звідси більшість конфліктів.🟣 Замiсть висновкiвОрендарі стали самостійнішими, але інфраструктура пропозиції залишилась старою.Тому українці перевіряють ринок самі, але аналізують переважно рієлторські оголошення.Це і є головний парадокс оренди у 2025 році.Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️

🟣 Вечір в хату, свободу Cloudflare 😅Вечірнього вам читання.💥 Про що не розкажуть інші. POLAR PARK без ілюзійМи розібрали історію, яка найкраще показує, що відбувається, коли місто не контролює щільність і документи.Замість ТРЦ «Полярний» тут з’явився POLAR PARK — п’ять нових 25-поверхівок, оформлених як IV–V черги старого ЖК «Яскравий».Формула знайома: старі МУО → нові секції → стара оренда → нове навантаження на район.📰 Детальний матеріал: тут Паралельно ми оновили картку POLAR PARK — тепер вона показує реальний стан документів та ключові ризики.Ось головне:📄 Документи та земля• оренда ділянки поновлена у 2024 році — оскаржується в суді мешканцями• земля під старими секціями «Яскравого» досі не поділена між співвласниками• дозволи 2021 року видані на підставі МУО 2012–2013 рр., які стосувалися попередніх об’єктів (ЖК + ТРЦ)🏗 Щільність та планувальні рішення• щільність забудови — ~53%, що майже вдвічі вище за рекомендації ДБН• конфігурація секцій формує тісні двори та ризики з інсоляцією• громадська функція ділянки (ТРЦ) фактично зникла — житлова висотність реалізується без оновлення вихідних даних🚗 Паркування та інфраструктура• нормативна потреба для ділянки — ~1900 машиномісць• фактичний орієнтир — ~400 місць• відхилення Мінрегіону 2013 року (–352 місця) перенесене на нові секції без повторного перегляду• школи та дитсадки в проєкті не передбачені⚠️ Юридичні ризики• досудове розслідування щодо обставин видачі дозволів 2021 року• зміна характеру використання території (ТРЦ → житло) у межах застарілих МУО• неврегульована земельна історія попередніх черг (оренда на всю ділянку + відсутність поділу)• відсутність повних ТЕП та експертизи у відкритому доступіПовна картка з документами — тут 👉 POLAR PARK — документи та факти без прикрас 😏 ВисновокНа Оболоні вкотре спрацювала формула «місто без правил»: максимум поверхів, мінімум інфраструктури, максимум маркетингу.Район тримається, але навіщо йому такі експерименти — питання риторичне.Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️

П’ятниця. Треба трохи відпочити від того треша, що летить у стрічку.🌍 Житло за кордоном без ілюзійУкраїнці все частіше дивляться на нерухомість за кордоном.Ми вирішили показати ці ринки без маркетингу — через людей, які там живуть і працюють щодня.Три країни. Три ринки. Три реальні картини. (так, тут не буде купуйте на Балі 😅)🇺🇸 США — Сан-ДієгоОкеан — це плюс у ціні, не в романтиці.📋 Що важливо:- ocean view додає +10–30%;- інспекція будинку — обов’язкова;- конкуренція — 24 тис. агентів;- “красивий вид” не замінює перевірені документи. 🕵️‍♂️ Висновок: купують об’єкт, а не уявлення про Каліфорнію. Мрію продають усі — реальність знає той, хто там живе.👉 повне інтерв'ю 🇪🇸 Іспанія — КаталоніяУзбережжя — це не тільки сонце.📋 Що важливо:- податки при купівлі — до 10%;- взимку багато квартир тягнуть вогкістю;- окупаси — реальна правова проблема;- без сигналізації та страховки ризики високі. 🕵️‍♂️ Висновок: море — добре. Але документи, район і безпека важливіші за фото тераси.👉 повне інтерв'ю 🇸🇮 Словенія — Любляна та узбережжяНовий ремонт не означає, що проблеми зникли.📋 Що важливо:- пліснява — найчастіша прихована пастка;- частина будинків без дозволу на експлуатацію;- у низинах можливі затоплення — дивитись карти ARSO;- попит високий, пропозиція обмежена. 🕵️‍♂️ Висновок: документи й технічний стан тут вирішують усе. З дозволами — нуль поблажок.👉 повне інтерв'юДивимось. Фіксуємо.Підпишіть друзів на канал: t.me/nerukhomiua 🕵️‍♂️

🍟 МакДональдс, пам’ятки і міський дизайн-кодабо чому Одесі потрібні правила, а не “домовленості”Трохи про «Мак біля Дюка» — без істерик і без «де ви були вісім років».Історія з майбутнім McDonald’s у будинку Завадовського — це не про бургери.І навіть не про конкретного орендаря.Це про те, як місто працює (або не працює) зі своїм історичним центром.🧩 Правильне питання не «чому Мак», а «чому немає правил?»Зараз маємо ситуацію, коли кожна нова вивіска, навіс або вентиляційний короб стає маленькою локальною трагедією.Тому що:• кожен бізнес оформлює фасад як бачить• місто реагує точково і хаотично• архітектурна спадщина опиняється між молотом маркетингу та ковадлом бюрократіїІ так — десятиліттями.🧭 А як МАЄ бути у нормальному європейському місті?🔹 єдиний дизайн-код історичного центру— кольорові палітри, матеріали, підсвітка, розміри вивісок, вентиляційні режими🔹 швидкий механізм погодження— прозорий, без «в ручному режимі» і особистих домовленостей🔹 баланс відповідальності— бізнес адаптується, місто контролює, а пам’ятка не страждаєМакДональдс — це просто привід.Сьогодні вони, завтра — кав’ярня, стоматологія або магазин сувенірів.Без правил будь-який орендар створить нову хвилю скандалу.🌍 Світова практика: коли фастфуд і пам’ятка можуть співіснувати✅ Фрайбург, Martinstor (Німеччина) — еталонСередньовічна міська брама XIII століття.Бренду майже не видно: маленьке золоте «M» у вікні.Фасад недоторканний, усі роботи — повністю реверсивні.Так виглядає повна повага до контексту.✅ Порту, McDonald’s Imperial (Португалія)Один із найкрасивіших ресторанів мережі у світі.Інтер’єр Art Deco відновлений до ідеалу, вивіска мінімалістична.Бізнес став інвестором збереження спадщини.⚖️ Дебрецен, Угорщина — «середнячок»Приклад, який активно кидають у коментарі.Формально фасад збережено, але:– підвалини перекрашені у тон “під орендаря”– великі тенти і вивіска ріжуть історичний фасад— комерція переважає над архітектуроюНі катастрофа, ні успіх. Компроміс на трійку.🏙 Одеса: тест на зрілість містаПитання не в тому, хто саме заходить у будинок Завадовського.Питання в тому, чи маємо ми систему, яка не перетворить пам’ятку на черговий рекламний бокс.Бо поки що історичний центр Одеси виглядає так, ніби кожен квартал оформляв свій власний СММник.Без узгодженостей, без логіки, без спільного стилю.А тепер з’явився практичний кейс — видима, гучна і дуже публічна ситуація.І це шанс не з’ясувати «хто винен», а нарешті проговорити що робити:дизайн-код, регламент вивісок, стандарти для пам’яток, фіксований процес погодження.📌 ВисновокMcDonald’s — не проблема.Проблема — коли місто не має правил і живе в режимі «домовимось на місці».Одеса може піти шляхом Порту чи Фрайбурга.А може — шляхом Дебрецена на «трійку».Питання лише в одному:чи готове місто грати за правилами, а не за традиціями “і так зійде”.

Всім привіт! Трохи випав з контексту через обставини, та скучив за каналом.Хто знає — той знає. А хто ні — тому й не положено зайві знання 🙂Дивлюсь — багато пропустив але всеж опублікую подорожні чернетки.🧱 Про бетон, підтексти й корпоративну культуру🔍 1. Що сталосяКомпанія «Ковальська» запустила серію роликів «Твердий стандарт» з порноакторкою Джозефіною Джексон.Офіційно — щоб популяризувати догляд за бетоном.Фактично — щоб створити провокацію.Після хвилі критики та скарги від агенції Reitarska бренд отримав штраф від Держпродспоживслужби — близько 6,8 тис. грн.А потім… запустив третій ролик із тією ж акторкою.⚖️ 2. Позиція бренду«Ковальська» заявила, що:отримала понад 80% позитивних відгуків (від цільової аудиторії — будівельників);не вважає ролики сексистськими, бо це «про гумор і жіночу силу без об’єктивізації»;продовжить серію, бо “відео поширюють користувачі, а не бренд”.Тобто компанія обрала позицію спротиву і самовиправдання, а не рефлексії.🧠 3. Як це оцінив ринокForbes зібрав думки шести провідних маркетологів: Promodo, Banda, Grape, Taktika, Inseed.🔹 Кампанія — смілива, але не нова.🔹 Ефективна на охоплення, не на репутацію.🔹 Секс продає, але питання — що саме: продукт чи репутацію.“Пам’ятають жарт — забувають меседж.” — ForbesЕксперти погоджуються: бізнесу шкоди зараз не буде.Але «Ковальська» втратила довіру креативної спільноти — із нею менше захочуть працювати сильні агенції.💣 4. Репутаційний зрізЦе не скандал — це репутаційний самостріл.Бренд поміняв цінності на вірусністьі створив асоціацію, яку тепер не відмити:бетон = секс.У корпоративній психології це симптом кризи ідентичності бренду —коли компанія не розуміє, хто її аудиторія,і намагається омолодитися будь-якою ціною.🧩 5. ВисновокЦе історія не про “сексизм чи несексизм”.Це історія про професійну мову бренду.Креатив — це не спосіб привернути увагу,а здатність сказати головне без дешевих трюків.Коли великий девелопер грає в натяки —це вже не сміливість, а втрата мови.💬 Чекатиму на ринку сезон еро-календарів із міс-топлес-бікіні відділів продажів.