NERUKHOMI | Оновлені ДБН з 2026 року — коротко і по сутіЗ 1 січня 2026 року Зміна ...

🧱 Оновлені ДБН з 2026 року — коротко і по сутіЗ 1 січня 2026 року Зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 уже працює.Фіксуємо, що з цього реально впливає на забудову, а не просто змінило формулювання.________________________________________1️⃣ Висотна забудова 16+ поверхів — жорсткіший нормативДля будинків 16 поверхів і вищемаксимальна площа забудови ділянки — 25%.Було (ДБН-2019):11+ поверхів — 30% без поділу. 👉 Це єдина цифра, яка прямо бʼє по економіці ділянки.Все інше — опосередкований вплив через проєктування та інженерію.________________________________________2️⃣ Паркінги: зарядна інфраструктура стає обовʼязковоюТепер це пряма норма, а не бажання девелопера:• не менше 10% паркомісць• з точками зарядки• з резервом потужності 👉 Паркінги доведеться проєктувати, а не продавати зарядки в буклетах.________________________________________3️⃣ Озеленення: формально без змін, фактично — інший підхідЦифри не змінились(25% — житло, 45% — садки, 50% — школи тощо).Але тепер вони:• зібрані в самому ДБН• вбудовані в логіку ландшафтно-рекреаційної мережі 👉 Підхід «що залишилось — тим і озеленили» більше не працює.________________________________________4️⃣ Цивільний захист: нові обмеження для дворових рішеньНорми ЦЗ були і раніше, але тепер:• уточнені посилання• чітко повʼязані з проїздами, розривами, евакуацією 👉 Дворові простори доведеться рахувати, а не просто малювати в генплані.________________________________________5️⃣ Радон: оновлена методика для підземних частинВимоги не нові, але з 2026 року діє методика МОЗ-2023.👉 Паркінги, стилобати, техповерхистають дорожчими і складнішими в реалізації.________________________________________📌 Ключовий нюанс Як і раніше, обмеження щільності можуть не застосовуватись:• в історичних ареалах• у сформованій щільній забудові• при зміні функціонального призначення👉 Загальні правила стали чіткішими.👉 Простір для маневру — нікуди не зник. ________________________________________🔍 5 питань відділу продажу 1️⃣ Яка фактична площа забудови ділянки (%)?(для 16+ поверхів ліміт — 25%)2️⃣ Скільки паркомісць із зарядками і де вони на схемі?(норма — мінімум 10%)3️⃣ Де на генплані показані 25% озеленення?(не в буклеті, а в проєкті)4️⃣ Як організовані проїзди й евакуація у дворі?(цивільний захист, не “дизайн”)5️⃣ Чи застосовуються тут винятки з норм щільності — і на якій підставі? 🤓Норми забудовнику не заважають.Заважає момент, коли їх починають читати покупці.Дивимось, фіксуємо.Підпишіть друзів на канал 🕵️‍♂️