Canal NERUKHOMI - @nerukhomiua - №1955
📌 Світова нерухомість — щоденний пульс🇺🇸 США — іпотека прокинулась• За тиждень до 9 січня 2026 заявки на іпотеку зросли на +28,5% (MBA).• Рефінанс: +40%, заявки на купівлю житла: +16,9%.• Ставка 30-річної іпотеки опустилась до ~6,18%.
🧪 Висновок: варто ставці зробити крок вниз — попит реагує миттєво.Ринок нервовий, але дуже раціональний: цифра важливіша за риторику.__________________________🇬🇧 Велика Британія — оптимізм без угод• Фактичні продажі й угоди залишаються в «мінусі».• Водночас індекс очікуваних продажів RICS: — +22 на 3 місяці — +34 на 12 місяців(найпозитивніші значення з кінця 2024 року).
🧪 Висновок: британці ще не купують, але вже морально «розморозились».Спочатку настрій — потім документи. Класичний британський таймінг._____________________________🇺🇸 Нью-Джерсі (Perth Amboy) — апрув на узбережжі• Місто затвердило проєкт Sea Gate від Kushner Companies.😅• Обсяг інвестицій — ~$200 млн.• 602 орендні (market-rate) квартири, 5 будівель.• 35-річний PILOT-податковий режим.• Waterfront, 15+ акрів редевелопменту.
🤓 Контекст: девелопер із системними політичними звʼязками, який добре орієнтується в адміністративних коридорах. Адміністративний ресурс — не український винахід. Різниця в тому, що десь це називають «інституційною взаємодією»,а десь — корупційним скандалом. Механіка однакова. Назви — різні.____________________________Підсумок:Світовий ринок рухається не синхронно, але за однією логікою:— ставка → миттєва реакція грошей;— очікування випереджають угоди;— доступ пришвидшує процедури незалежно від прапора.
Документи не брешуть. Брешуть презентації.🤷♂️Підпишіть друзів на канал 🕵️♂️
877
26-01-15 11:25