Property Times

Зміни на офісному ринку Львова:з початку повномасштабного  вторгнення,  ринок  зіткнувся з великою хвилею ситуативного попиту на офісні приміщення через міграцію компаній, а з початку 2023 цей тренд почав демонструвати поступове послаблення.🟧  Зниження орендної активності на ринку продовжилося і в 2024 році.🟧 У структурі орендних угод за розміром переважали невеликі угоди площею 100-300 кв.м, що є найбільш популярним форматом серед малого та середнього бізнесу.🟧 Обсяг нової пропозиції, яка вийшла на ринок протягом 2024 року становить близько 12 000 кв.м, що на 75% менше ніж в 2023. Загальна пропозиція конкурентних офісних площ у Львові зросла на 3%.🟧 Зростання пропозиції при низькому попиті та подальший ріст вакантності, змістили баланс ринку в бік орендаря. Середня вакантність у найбільших бізнес-центрах Львова досягла 35% (+6% р/р), станом на кінець вересня 2024 року.Яка  зараз ситуація з орендною активністю йдеться в дослідженні CBRE UkraineProperty Times: Сайт | Facebook | Telegram

Аналіз ситуації на ринку нерухомості Харкова станом на серпень 2024 року. ⬇️🟠 Січень-лютий 2024 Ринок нерухомості Харкова фактично зупинився. Власники були змушені понижувати ціни, щоб привабити покупців, однак активність залишалась мінімальною. 🟠 Березень-квітень 2024 Ринок почав поступово відновлюватися. Але угоди відбувалися лише за умови суттєвих знижок, часто до 10–15%.У квітні ситуація ускладнилася. Цей фактор суттєво вплинув на картину ринку нерухомості. 🟠 Травень 2024Угоди укладалися з торгами до 30%, а ринок пережив справжнє «цінове дно».🟠 Червень-липень 2024В червні ринок почав стабілізуватися. Власники нерухомості не поспішали продавати свої об’єкти за травневими цінами, що спричинило зменшення активності покупців. Проте вже в липні ринок почав поступово відновлюватися.🟠 Серпень 2024Попит почав перевищувати пропозицію, що створило конкуренцію між покупцями. Деякі об’єкти продавалися без можливості торгу, і покупці були змушені діяти швидко, аби не втратити вигідну пропозицію.

Дослідження ринку офісної нерухомості Києва від CBRE Ukraine:🟠 Офісний сегмент продемонстрував стабільність, а деякі з основних показників продовжували покращуватися протягом першого півріччя 2024 року.🟠 Станом на кінець 2 кварталу 2024 року обсяг поглинання офісних площ збільшився до 70 000 кв.м (+13% р/р). 🟠 Малі та середні орендарі, особливо з офісами в застарілих або непрофесійних будівлях, активно шукали можливості для покращення своїх локацій, на фоні вигідних орендних умов та наявності якісних пропозицій. 🟠 У першому півріччі 2024, було введено в експлуатацію два бізнес-центри класу В середнього розміру – Heritage (13 300 кв.м) і tw12ve (16 000 кв.м), що збільшило загальну пропозицію офісних площ в Києві на 29 300 кв.м.🟠 Загальний обсяг конкурентної пропозиції офісів склав 2,25 млн. кв.м. Зі зниженням будівельної активності в офісному секторі значно скоротилася кількість нової пропозиції, а анонсований обсяг нових проєктів на др.півріччя 2024 року наразі становить лише близько 7 200 кв.м.