Property Times

📌 Ринок комерційної нерухомості Угорщини у 2025 році почав демонструвати ознаки відновлення після складного періоду. Як свідчить останній аналітичний огляд Colliers, обсяг інвестицій зріс на 117,5% у річному вимірі — до €881 млн.🔸 Будівельний сектор за перші одинадцять місяців 2025 року зріс на 1,6%, переважно завдяки житловим проєктам. Водночас нестабільність державних інвестицій і надалі суттєво впливала на щомісячну динаміку галузі.🔸 Інвестиційний ринок став одним із ключових індикаторів розвороту: 64% загального обсягу угод припало на внутрішніх інвесторів, тоді як іноземні залишалися обережними через підвищену країнову премію ризику.🔸 Офісний сегмент продемонстрував покращення: рівень вакантності знизився до 12,5%, а чисте поглинання перевищило 217 тис. кв. м, що на 14% більше, ніж роком раніше. Прайм-орендні ставки залишилися стабільними на рівні €25,5 за кв. м на місяць, а загальний обсяг офісних площ досяг 4,46 млн кв. м.🔸 Ритейл-сегмент отримав підтримку завдяки зростанню реальних доходів населення та 7,5% приросту кількості ночівель іноземних туристів. Прайм-оренда на центральній торговій вулиці Ваці в Будапешті сягнула €160–200 за кв. м на місяць.🔸 Індустріальна та логістична нерухомість також зафіксувала високий попит: чисте поглинання зросло до 448 тис. кв. м, при цьому 45% річної активності припало на IV квартал. Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

⚫️ Сьогодні вночі знову був прицільний удар по об’єктах енергетики України.Під ударами були Сумщина, Харківщина, Київщина та столиця, Дніпровщина, Одещина, Вінниччина.Є пошкодження житлових будинків та енергетичної інфраструктури. У Києві найбільше постраждали:📍 Дніпровський район: сталося руйнування житлової 5-поверхівки. За іншою адресою – виникла пожежа на території закладу дошкільної освіти.📍 Деснянський район: зафіксовані влучання по території однієї з адмінбудівель та на відкритій території.📍 Дарницький район: на одній із локацій сталася пожежа та руйнування на 26 поверсі багатоповерхівки. Пошкоджено фасад та скління житлового будинку. Ще на одній адресі сталося руйнування у складській будівлі.📍 Печерський: внаслідок влучання по території однієї з АЗС пошкоджена її будівля, 4 припарковані авто, лінія електропередач та дорожнє покриття.📍 У Шевченківському ворожий безпілотник поцілив у 22-поверховий житловий будинок, внаслідок чого виникла пожежа. Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 В 2025 році інвестори в первинну житлову нерухомість в Україні змінили підходи до вибору об'єктів 🔶 У 2022-2024 роках з ринку майже повністю зникли інвестори, які до повномасштабної війни становили до 40% від всіх продажів на ранніх етапах будівництва, а ринок новобудов був орієнтований виключно на кінцевого покупця,  — Олена Рижова, «Інтергал-Буд».У 2025 році ринок новобудов фіксує повернення інвесторів, зокрема портфельних, інвестори поступово повертаються на ринок, а частка інвестиційних угод в Україні на ранніх етапах вже становить 10-15% залежно від регіону. 🔶 Якщо до повномасштабної війни значна частина угод мала спекулятивний характер, то у 2025 році інвестори діють значно зваженіше й прагматичніше — City One Development.🔶 Ірина Міхальова, Marketing & Communications Advisor Alliance Novobud: класичний перепродаж як основна стратегія інвестування більше не домінує; інтерес до стартів продажів зберігається, але це вже інший тип інвестора — більш обережний і раціональний.🔶 Інвестори дедалі більше враховують локацію, концепцію житлового комплексу, якість будівництва та репутацію забудовника під час ухвалення рішень — за словами Юлії Білень, керівника департаменту продажів львівських проєктів GreenvilleСайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

⚫️ Вночі рф завдала масованого удару по території поштового терміналу у передмісті Харкова. Площа руйнувань будівель та осередків займання — біля 500 м.кв.Співробітники ДСНС врятували 30 людей, двох з яких з-під завалів конструкцій зруйнованої будівлі.  Постраждав термінал Нової пошти. У Facebook компанія написала: Сьогодні вночі ворог здійснив ракетний удар по Харківському інноваційному терміналу. Є загиблі та поранені. Майже повністю знищено вантажний термінал та частково — поштовий. Внаслідок атаки поранено чотирьох колег — трьох співробітників сортувального центру та одного водія партнера-перевізника. Вони перебувають у лікарні під наглядом медиків, їхньому життю нічого не загрожує.Загинули четверо наших працівників: двоє працівників сортувального центру та двоє водіїв партнера-експедитора. Ми на постійному зв’язку з їхніми родинами та надаємо всю необхідну допомогу. З клієнтами, чиї посилки були знищені, ми зв’яжемося та компенсуємо їхню вартість. Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 Інвестиції з Азії прискорюють відновлення ринку нерухомості в країнах ЦСЄЦентральноєвропейський ринок комерційної нерухомості переживає суттєву трансформацію завдяки азійським інвестиціям.📍 Лідером відновлення стала Угорщина, де обсяг інвестицій у сектор зріс на 86% у річному вимірі завдяки вкладенням із Китаю та Південної Кореї. Реалізація масштабних промислових проєктів, зокрема будівництво заводу CATL у Дебрецені та підприємства BYD у Сегеді, а також запланований завод Volvo у словацьких Кошицях, змінює індустріальний ландшафт регіону та стимулює попит на логістичні площі.📍 Чехія в 2025 році посилила позиції як логістичний і туристичний хаб. Після повільного початку року складський і логістичний сегмент різко активізувався: лише у третьому кварталі було орендовано майже 500 тис. кв. м нових площ. Будівництво триває рекордними темпами — на різних стадіях реалізації перебуває 1,7 млн кв. м, що може наблизити загальний обсяг ринку до 20 млн кв. м. Паралельно розвиток туризму пожвавив готельний сегмент: група PPF придбала готелі Hilton, Four Seasons і Diplomat у Празі, що дозволило вперше з 2019 року перевищити позначку €500 млн за обсягом угод у готельній нерухомості.📍 Словацький інвестиційний ринок також продемонстрував суттєве відновлення — обсяг угод із комерційною нерухомістю перевищив €800 млн. Близько 60% транзакцій забезпечили регіональні інвестори з країн ЦСЄ, при цьому чеський капітал становив майже дві п’ятих цього обсягу. За словами директора з ринкових досліджень Colliers Йозефа Станка, у 2025 році в країні не було введено в експлуатацію жодної офісної будівлі площею понад 10 тис. кв. м, а столиця Словаччини нині має найбільший обсяг офісних площ на тисячу мешканців серед країн Вишеградської четвірки.📍 Болгарія пережила знаковий рік завдяки повній інтеграції до Шенгенської зони, що скасувала прикордонний контроль і підвищила довіру інвесторів. Економіка країни перевищила прогнози завдяки прискоренню зростання ВВП, зниженню безробіття та підвищенню заробітних плат.📍 Польща зберегла стабільну динаміку на ринку комерційної нерухомості: серед найбільших угод — продаж 50% хмарочоса Mennica Legacy Tower за €180 млн та реалізація портфеля Resi4Rent компанією TAG Immobilien за €565 млн.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 Ринок офісної нерухомості Львова перебуває у фазі стабілізаціїЗагальна офісна пропозиція Львова у 2025 році досягла більше 430 000 кв. м, що на 2% більше рік-до-року. Попри відсутність значних нових завершених проєктів (нова пропозиція у 2025 склала 9 000 кв. м), ринок зберігає структурну цілісність. Згідно з заявами девелоперів очікується, що у 2026 році на ринок планується до введення близько 22 000 кв.м офісних площ. В середньостроковій перспективі, сформована пропозиція залишатиметься незмінною, а нові професійні офісні проєкти будуть реалізовуватись лише після заповнення існуючих вакантних площ.Рівень вакантності у Львові залишається суттєвим для ринку, оскільки введені нові бізнес-центри протягом 2020-2021 років, які не встигли заповнитись, сформували надлишкову пропозицію. Проте середня вакантність у Львові за рік знизилася на 9 п. п. до 25%, що є ключовим індикатором стабілізації та поступового повернення орендного попиту. Очікується подальше поступове зниження рівня вакантності, за умови відсутності погіршення безпекової та економічної ситуації. Запитувані оренді ставки утримуються в діапазоні $7–$15/кв. м/міс. (без ПДВ та ОРЕХ), демонструючи стійкість попри загалом обережну поведінку орендарів. Варто зазначити, що поточні ставки відповідають довгостроковому середньому, а не кризовому мінімуму. Так, у 2017–2018 рр. ринок перебував на такому ж ціновому рівні $6–$16/кв. м/міс., а вже в 2019–2021 рр. ставки досягли локального піку $12–$20/кв. м/міс. на фоні активного зростання ІТ-сектору та дефіциту якісних площ. Після 2022 року відбулося цінове коригування, однак без різкого обвалу. Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

⚫️ У ніч на 29 листопада Київ перебував під понад 10-годинним обстрілом рф. Є загиблі.Постраждали житлові будинки, серед них ЖК «Комфорт Таун», ЖК «У-квартал».📍Дарницький район: внаслідок падіння ракети в дворі 9-ти поверхівки, сталася пожежа на 5-7 поверхах.📍У Шевченківському районі, внаслідок падіння уламків на 14-поверховий будинок.📍У Солом’янському районі, внаслідок падіння уламків на 25-поверховий житловий будинок, сталося загоряння утеплювача та часткове руйнування фасаду з 1 по 3 поверхи. Пошкоджені автівки. Також у Солом’янському районі уламки впали на дах 17-поверхового будинку. 📍У Дніпровському районі влучання у 10-поверховий житловий будинок спричинило руйнування 6-7 поверхів.📍Святошинський: влучання у під’їзд 3-поверхового житлового будинку. Також  сталося  влучання в двоповерховий приватний будинок.📍В Оболонському  внаслідок ворожого обстрілу сталося загоряння приватного будинку.Вночі ворог атакував Броварський і Фастівський райони області.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 ЄБРР та IFC оголошують про спільну інвестицію у фонд Rebuild Ukraine FundЄвропейський банк реконструкції та розвитку  та Міжнародна фінансова корпорація, член Групи Світового банку, спільно виділяють $50 млн для Rebuild Ukraine Fund, нового фонду прямих інвестицій, яким керує Dragon Capital.Фонд надаватиме довгострокові вливання в акціонерний та квазі-акціонерний капітал українських малих та середніх підприємств (МСП) та компаній із середньою капіталізацією, допомагаючи їм зростати, незважаючи на виклики, спричинені вторгненням Росії в Україну, та робити внесок у майбутню відбудову країни.Якірні інвестиції ЄБРР та IFC на суму $25 млн кожна (еквівалент €21,8 млн) допоможуть фонду досягти успішного першого закриття, одночасно надсилаючи ринку переконливий сигнал про важливість інвестування в країну.Фонд має на меті залучити капітал на загальну суму $250 млн і спрямувати його в компанії у низці секторів, що мають надважливе значення для стійкості та відновлення України. Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 На Закарпатті викрито багатомільйонні махінації під час будівництва спорткомплексуЗа даними досудового розслідування, організатором незаконної схеми був керівник підприємства-підрядника, який заздалегідь розробив механізм заволодіння коштами та розподілив ролі між учасниками злочинної групи. Зібрані під час слідства документи свідчать, що схему почали готувати ще до проведення тендеру.Слідство встановило, що значна частина матеріалів, техніки та робіт існувала лише на папері. Організатор і залучені ним приватні підприємці оформлювали фіктивні поставки та відображали у документах роботи, яких фактично не виконували. Показовим є те, що дах спорткомплексу, який реально був зведений лише після липня 2025 року, вже значився як повністю виконаний в актах за 2022 рік. Ці акти були затверджені керівником одного зі структурних підрозділів сільської ради.За аналогічною схемою здійснювалося привласнення майже 0,5 млн гривень під час капітального ремонту укриття для школярів.Загальна сума збитків, яку наразі підтверджено експертами складає більше 6,2 млн грн.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 У ІІІ кварталі до ЄДЕССБ приєдналося понад 7,5 тисяч нових користувачівЄДЕССБ посилила взаємодію з цифровими сервісами DREAM і Реєстром пошкодженого та знищеного майна, що дозволяє автоматизувати обмін даними, сприяє оптимізації процесів відновлення та моніторингу реалізації проєктів будівництва.У III кварталі зареєстровано: 195 тис. відомостей про технічну інвентаризацію; 37,3 тис. дозвільних документів; більше 12 тис. проєктних рішень; 9 тис. будівельних паспортів; 5,5 тис. містобудівних умов і обмежень.Рівень автореєстрацій у системі ЄДЕССБ сягнув 32% — серед тих документів, для яких ця функція була активована. Через портал «Дія» було автоматично зареєстровано 33% документів, через ЦНАПи — 30%.Автоматично зареєстровано 122 об’єкти нерухомості, до складу яких входить 13,4 тис. майбутніх квартир, комерційних приміщень, паркомісць тощо. У Мінрозвитку кажуть, що автоматична реєстрація спеціального майнового права сприяє пришвидшенню оформлення прав власності для забудовників та мешканців.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn