Property Times

🗓️ Про питання кадрового дефіциту, цифровізацію документообігу, регуляторні новели і фінансові моделі та останню актуальну інформацію галузі говорили під час Business Day КБУ та засідання Ради директорів КБУ, що відбулися 18 березня.Серед ключових викликів галузі було відзначено дефіцит кадрів, обмежений доступ до містобудівної документації та необхідність прискорення цифровізації і впровадження сучасних технологій у будівництві.Традиційно під час засідання Ради директорів КБУ відбулось офіційне прийняття нових членів Конфедерації будівельників України. Так до складу Ради директорів КБУ увійшли: ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1, ГРОВС ВУД, СМБ-ГРУП, ГЕОРГ ДЕВ’ЯТИЙ, СІГМА ІНЖИНІРИНГ ПЛЮС (SIGMA PLUS), ЛІЗРОМ (Lizrome).💼 Дійсні членами КБУ стали: ТІРАС-12 (TIRAS Technologies), БІ ДЖІ ВІ ДЕВЕЛОПМЕНТ (BGV Development), ВИШГОРОДМІСЬКРЕКОНСТРУКЦІЯ-1, Харківське вище професійне училище будівництва, Чернігівський професійний будівельний ліцей, Київський фаховий коледж архітектури, будівництва та управління, Київський професійний коледж будівництва і комунального господарства, ЕНЕРДЖI БIЛДIНГ, ВІВА ДЕКОР (Sintra), НОВА БУДОВА. Під час засідання Ради директорів КБУ було прийнято рішення про призначення керівником представництва КБУ у Закарпатській області Олександри Коваль, Директорки девелоперської компанії Lizrome.Також було прийнято рішення про призначення заступниці Голови Комітету КБУ з питань співпраці з закладами освіти та кадрового розвитку галузі — Алли Новак, Директорки КЗППТО «Київський професійний коледж цивільного будівництва».Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

🟠 SIGMA+ увійшла до складу Конфедерації будівельників УкраїниДля SIGMA+ це стратегічний крок і підтвердження стандартів роботи компанії — прозорості, високої ділової етики, точності в управлінні проєктами та відповідальності перед партнерами й інвесторами. Для нас це не лише про членство, а про спільну відповідальність за розвиток прозорого, інвестиційно привабливого та системного ринку. У своїй діяльності ми й надалі підтримуватимемо та підсилюватимемо цінності, які просуває КБУ: прозорість, професійність, відповідальність і довіру між усіма учасниками ринку,  — CEO SIGMA+ Анна Лаєвська, яка також очолює профільний комітет КБУ з питань девелопменту.Анна Лаєвська виступила на підтримку переходу до електронного документообігу, підкресливши, що будівельна галузь залишається однією з найбільш папероємних: один проєкт налічує від 3 до 10 тисяч документів, до 70% з яких дублюються між учасниками процесу, а до 80% погоджень досі відбуваються вручну.#новини_партнерівСайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

🟠 Українські рішення для теплих будинків: як обрати утеплювач для фасадів та цоколівЗима 2025–2026 років ще раз продемонструвала: чим краще утеплена будівля, тим довше вона утримує тепло навіть під час відключень електроенергії та перебоїв з опаленням.Саме тому теплоізоляція огороджувальних конструкцій має працювати максимально ефективно і надійно. Тому важливо, щоб теплоізоляційний матеріал забезпечував не лише стабільні теплотехнічні характеристики, а й надійне зчеплення з фасадною системою.Таким вимогам відповідають плити з екструдованого пінополістиролу виробництва SWEETONDALE, які випускаються під торговими марками CARBOLEX та STYROPLIT.У фасадних системах, особливо в зоні цоколя, ключове значення має якість зчеплення між утеплювачем і клейовим шаром. Фрезерована поверхня XPS збільшує площу контакту з клеєм, що формує більш надійний зв'язок між шарами фасадної системи. Саме тому такі плити застосовують у конструкціях, де до адгезії висуваються підвищені вимоги, — зазначає Євген Шпачук, керівник навчального центру SWEETONDALE.🔶 Що дає фрезерована поверхня теплоізоляціїЗавдяки фрезеруванню на поверхні плити утворюється спеціальна структура, що збільшує площу контакту між теплоізоляційним матеріалом і клейовими сумішами. Поверхня плит XPS STYROPLIT FAS та XPS CARBOLEX ECO FAS також додатково має мікроканавки, які включаються в роботу та забезпечують ще надійніше зчеплення зі штукатурними сумішами та клейовими складами, що запобігає ризику відшарування. У довгостроковій перспективі це знижує ймовірність дорогих ремонтів. Більш детально за ➡️ посиланням#партнерський_матеріал Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 Уряд розширює програму страхування воєнних ризиків:  компенсація за пошкоджене майно у прифронтових регіонах збільшується до 30 млн грн; для решти території країни  —  до 3 млн грн.За напрямом компенсації за пошкоджене або знищене майно:◻️ збільшує граничну суму компенсації — з 10 млн грн до 30 млн грн;◻️ скасовує норму, за якою сума компенсації зменшувалась на обсяг раніше отриманих грантів чи іншої державної підтримки;◻️ дає можливість підприємствам, які вже подали заявки, уточнити їх до 1 травня 2026 року, у тому числі збільшити заявлену суму можливих збитків або додати до заявки інше майно, якщо воно було включене до програми на дату пошкодження або знищення.За напрямом компенсації страхової премії:◻️ збільшує граничну суму компенсації з 1 млн грн до 3 млн грн;◻️ пришвидшує можливість отримати підтримку — подати заяву на компенсацію можна буде вже на 31-й день після укладення договору страхування;◻️ якщо договір передбачає сплату страхової премії частинами, компенсація також виплачуватиметься частинами — пропорційно сплаченим платежам.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 Будівельна активність в Угорщині впала до мінімуму за дев’ять роківУ IV кварталі 2025 року в Угорщині зафіксовано найнижчий за дев’ять років рівень запуску нових будівельних проєктів.Попри це, річні показники виглядають відносно стабільно. Завдяки сильному третьому кварталу загальний обсяг запуску будівництва у 2025 році зменшився лише на 9% порівняно з 2024 роком і був лише на 2% нижчим за рівень 2023 року. Загалом у стадію будівництва перейшли проєкти на суму майже 2,9 трлн форинтів.У сегменті будівництва будівель у IV кварталі також спостерігалося зниження запуску нових робіт. Водночас завдяки високим показникам першого кварталу річне падіння становило 10% порівняно з 2024 роком і 8% порівняно з 2023 роком.Житлова нерухомість стала ключовим драйверомЗагалом у 2025 році стартували будівельні роботи на суму трохи менше 2 трлн форинтів, що стало найнижчим показником за період 2021–2025 років.Водночас через активізацію будівництва багатоквартирного житла і невелику кількість нових нежитлових проєктів саме цей сегмент сформував майже половину всіх запусків у будівництві — такого співвідношення не було з початку 2000-х років.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 В Україні почав працювати цифровий контроль за прийняттям об'єктів будівництва в експлуатаціюВідтепер посадовці державного архітектурно-будівельного контролю  використовуватимуть мобільний додаток «Прозоре будівництво» для створення чек-листів та фото- і відеофіксації перевірок.Процедура огляду об'єкта будівництва тепер включатиме кілька ключових цифрових етапів, що реалізуються через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та її мобільний додаток «Прозоре будівництво»:🔸 Формування чек-листа: інспектор ДАБК під час виїзного огляду заповнює електронний чек-лист безпосередньо в додатку.🔸 Фото- та відеофіксація: усі результати огляду, відповідність проєктній документації та будівельним нормам фіксуються на фото та відео. Важливо, що система автоматично додає геолокацію, що підтверджує фізичну присутність інспектора на об'єкті.🔸 Накладення КЕП: після завершення огляду посадова особа засвідчує чек-лист та всі зібрані матеріали своїм кваліфікованим електронним підписом (КЕП).🔸Передача до Реєстру: всі підписані дані автоматично передаються до Реєстру будівельної діяльності, де вони надійно зберігаються.Такі зміни вимагають від забудовників та юридичних департаментів ретельного відстеження актуальних нормативних вимог.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

🔎 Частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника  виросла  з 15–20% у 2023 році до 35–45% у 2025-муНа ринку первинної нерухомості набирає обертів тренд на квартири з ремонтом від забудовника. У 2026 році цей показник може зрости до 40–45 %, що пов’язано із здорожчанням будматеріалів, робіт, дефіцитом кваліфікованих майстрів, проблемами з логістикою і невизначеністю бюджетів на виконання ремонту.Забудовники вперше масово пропонують квартиру з готовим ремонтом від девелопера, і ця опція швидко стає новим стандартом в сегменті комфорт-класу.Водночас пропозиція залишається вкрай обмеженою. Аналіз понад 2 523 оголошень від забудовників і агентств нерухомості на профільних сайтах показав, що лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника.Квартири з ремонтом реалізують у середньому на 20–30 % швидше, ніж об’єкти без оздоблення, при цьому вони коштують на 20–40 % дорожче аналогічних об’єктів без ремонту.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 Львів просить виплати 3,6 млн євро банківської гарантії через порушення умов контракту щодо будівництва сміттєпереробного заводуЧерез невиконання підрядником умов контракту, зокрема через відмову виконувати частину робіт за контрактом, відмовою допустити до будівельного майданчика окремого підрядника для прокладення кабельних лінії і встановлення трансформаторних підстанцій, невиконанням постачання обладнання та невиконанням проєктувальних робіт у повному обсязі, замовник будівництва — ЛКП «Зелене місто» — звернувся до польського банку-гаранта щодо сплати 3,6 млн євро банківської гарантії. Відповідно до умов договору, сміттєпереробний завод мав бути збудований і введений в експлуатацію до 4 жовтня 2025 року. Однак станом на сьогодні об’єкт досі не завершений.Раніше підрядник — польська компанія Control Process — заявляв, що причиною затримки стали повітряні тривоги. Водночас, за офіційною інформацією надзвичайних служб, у робочий час їхня сумарна тривалість за відповідний період становила лише два дні.Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

📌 Закон «Про основні засади житлової політики» підписав президент УкраїниЗакон «Про основні засади житлової політики» відкриває шлях до комплексної реформи житлової сфери: ✅ створення інституту соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати в залежності від соціального статусу, рівня доходів та майнового стану людини чи сім’ї;✅ формування фондів житла для оренди за доступну плату, без можливості його приватизації, або відчуження у приватну власність;✅ запровадження системи операторів соціального житла — неприбуткових організацій, відповідальних за управління таким житлом і надання його в оренду;✅ запровадження операторів доступного житла — юридичних осіб, які будуватимуть та управлятимуть таким житлом;✅ розвиток інвестицій та публічно-приватного партнерства у житловій сфері;✅ автоматизацію та цифровізацію процесів житлової політики, щоб кожна людина могла швидко й прозоро користуватися державними інструментами для оренди, будівництва або придбання житла; ✅ черга на житло залишиться, але вона стане цифровою. Усі заявки громадян оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі. Сайт | Facebook | Telegram | LinkedIn

🟧 Нові умови «єОселі» скорочують потенціал програмиЗміни в державній іпотечній програмі «єОселя» суттєво знижують її потенціал як головного драйвера ринку нерухомості — вважає комерційний директор київського офісу групи компаній Greenville Дан Сальцев.Існує розрив між реальними цінами на ринку і лімітами, встановленими програмою. Сучасні житлові комплекси будуються в період стрімкого зростання собівартості — понад 30% з 2022 року. Тому не вписуються в нові параметри єОселі. Отже, пропозиція житла, яке відповідає вимогам програми, відтепер зменшиться. Вибір квартир, які підпадають під програму, суттєво знизиться. За таких умов «єОселя» ризикує втратити своє значення «двигуна» вітчизняного ринку житлової нерухомості.На думку оглядача ринку нерухомості Вікторії Берещак, нововведення в «єОселі» рухають програму у зворотному напрямку — від ринкового стимулу до вузького соціального механізму.На думку комерційного директора Greenville, якщо «єОселя» втратить свій потенціал, цю нішу частково можуть зайняти програми розтермінування від забудовників та спільних програм банків і девелоперів.Головні переваги програм від девелоперів — більш проста і швидка процедура оформлення, менше обмежень щодо вимог для клієнта, гнучкіші умови оплати — часто безпроцентне або з фіксованою ставкою, з можливістю дострокового погашення, і забудовник може фіксувати ціну квадратного метра у гривні. Повністю скласти конкуренцію державній іпотеці жодна програма від забудовника на сьогодні не здатна.#новини_партнерівСайт | Facebook | Telegram | LinkedIn