Estadísticas de telegram channel - @zemfondukraine

🆕 Судова практика щодо права надрокористування: ключові тенденції та висновки✍🏻 «Правове регулювання відносин у сфері надрокористування в Україні ґрунтується на фундаментальному конституційному принципі, відповідно до якого надра є об’єктом права власності українського народу. Вказаний принцип підкреслює пріоритетність загальнодержавних інтересів над приватними у сфері надрокористування та вимагає від усіх суб’єктів неухильного дотримання законодавства.Законодавець свідомо створив систему правових норм, яка дає змогу забезпечити баланс між інтересами користувачів надр, суспільними інтересами в галузі охорони навколишнього природного середовища та раціонального використання природних ресурсів, розробивши при цьому ефективний механізм захисту національних інтересів, забезпечення економічної безпеки та захисту довкілля.Прийняття Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення законодавства у сфері користування надрами» № 2805-IX від 01.12.2022 та подальші зміни законодавства трансформували сферу надрокористування, уніфікувавши підстави для припинення та зупинення користування надрами», — зазначає Віталій Ізвєков, радник ESQUIRES, і пропонує розглянути в статті підходи і правила, які сформував Верховний Суд.

📍 На Сумщині через атаку російських безпілотників постраждали 3 фермерські господарства😡 Російські безпілотники днями атакували три фермерські господарства на Сумщині. Внаслідок ударів були зруйновані та пошкоджені склади з зерном, сільськогосподарська техніка й виробничі приміщення. Місцеві підприємці підраховують збитки — втрати сягають десятків мільйонів гривень, пише Суспільне.👤 Фермер із села Чернеччина В’ячеслав Сопітько розповів, що через удари у розбитих складах розсипані тонни зерна, пошкоджені трактори, комбайн та вантажна техніка. 🤬На сусідньому підприємстві зруйнована покрівля на понад 300 м2.«Складу, можна сказати, немає. Дах повністю весь знесло. Зберігалось зерно. Тонн 700. Одна машина згоріла вщент, одна дуже пошкоджена. О 4:30 почали заходити «шахеди», звук — перші вибухи. Подзвонили сусіди. що прилетіли по нашому підприємству. Приїхали через 10 хвилин і все побачили», — розповів керівник підприємства Сергій Колесник. 👤За його словами, збитки від ударів на мільйони гривень. Тож фермер сподівається на компенсацію.«Вранці на кожен зерносклад його та сусідів російські військові направили по два дрони. 1000 тонн зерна, соняшника і сої, і пшениці. Плюс телескопічний навантажувач JCB і трактор Deutz-Fahr», — додав керівник ще одного постраждалого підприємства Віктор Лебедюк. 💵Орієнтовні збитки цього підприємства — 20 млн грн.👤Як уточнив голова Чернечинської громади Роман Бублик, загалом пошкоджені сільськогосподарські будівлі та техніка трьох фермерських підприємств.«З сільського бюджету створений спеціальний резервний фонд, то те, що можна буде надати OSB-листи, метал, інше приладдя. Також зараз працюємо з обласною адміністрацією, щоб пакет той на 100 000 грн на відновлення, також щоб всі підприємці, які постраждали, отримали», — додав Роман Бублик. 🔗Джерело

Що потрібно зробити, щоб пай не забрали❓👤Чимало громадян України мають на руках сертифікати на земельні частки, отримані за Указом Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям». Але важливо пам’ятати: сам сертифікат - це ще не право власності, а лише підтвердження права на отримання земельної ділянки.🔺Термін "земельний пай" уперше з’явився в Указі Президента «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва». Указ визначив пай як частина землі, що належить сільськогосподарському підприємству, права на яку передано його власнику. Формально землі були розподілені, але реєстрація права власності залишилася за межами правового поля. Саме тому багато сертифікатів досі не мають реального оформлення у вигляді повноцінного державного акту чи витягу з Реєстру.❗️У разі якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки. Після цієї дати громада зможе передати її у комунальну власність через суд. У разі поважних причин строк може бути поновлений, але виключно за рішенням суду.🔗Читати далі 👉🏻 https://www.zemfond.net/post/shcho-potribno-zrobyty-shchob-pai-ne-zabraly☎️Для замовлення консультації напишіть @zemfondua або зателефонуйте +380674056955Facebook | YouTube | Instagram | Тікток

🗂️Щодо зміни особи орендаря у відомостях про право суборенди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у разі продажу права оренди земельної ділянки📚Земельним кодексом України визначено, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом.          🔍Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.    📃Державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.🗃️У разі визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни субʼєкта управління об’єктами державної власності, зміни право набувача речового права, похідного від права власності, строку дії такого речового права, а також зміни обтяжувача, особи, в інтересах якої встановлено обтяження речових прав, чи зміни умов обтяження проводиться державна реєстрація таких змін, при цьому дата та час державної реєстрації речових прав, обтяжень речових прав залишаються незмінними (частина друга статті 4 Закону про реєстрацію).❗️До Державного реєстру прав під час проведення державної реєстрації зміни речового права, обтяження речового права у наявних відомостях, що містяться у розділі чи спеціальному розділі Державного реєстру прав, вносяться зміни до відомостей про право власності, довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язання, інше речове право, похідне від права власності, обтяження речового права, передбачені у пунктах 30–32 Порядкуведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.🔗Читати далі 👉🏻 https://www.zemfond.net/post/shchodo-zminy-osoby-orendaria-u-vidomostiakh-pro-pravo-suborendy-v-derzhavnomu-reiestri-rechovykh-pr🎞️ Державна реєстрація земельних договорів. Книга реєстрації землеволодінь та землекористувань. ЗФУ 👉🏻 https://youtu.be/HzzATiy5iMs☎️Для замовлення консультації пишіть @zemfondua або телефонуйте +380674056955

🔍 Податкова пояснила, як проходить звірка даних щодо плати за землю🗂️Звірка даних щодо плати за землю — це процедура, під час якої узгоджуються відомості між платником та контролюючим органом з метою підтвердження правильності нарахувань, обліку та сплати податку. Такий процес дозволяє виявити можливі розбіжності, оновити інформацію про ставки, площу земельних ділянок або інші ключові параметри, що впливають на обчислення суми податку. В📃Податкова пояснила деталі, як проходить звірка даних щодо плати за землю.Зазначається, що плата за землю – обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.📂Платники плати за землю мають право письмово або в електронній формі засобами електронного зв’язку  звернутися до контролюючого органу за своїм місцем реєстрації у контролюючих органах або за місцем знаходження земельних ділянок, у тому числі право на яку фізична особа має як власник земельної частки (паю), для проведення звірки даних щодо:🔸розміру площ та кількості земельних ділянок, земельних часток (паїв), що перебувають у власності та/або користуванні платника податку;🔸права на користування пільгою зі сплати податку з урахуванням положень пп. 281.4 і 281.5 ПКУ;🔸розміру ставки земельного податку;🔸нарахованої суми плати за землю.📚У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником плати за землю на підставі оригіналів відповідних документів або належним чином засвідчених копій таких документів, зокрема документів на право власності, користування пільгою, а також у разі зміни розміру ставки плати за землю контролюючий орган, до якого звернувся платник плати за землю, проводить протягом десяти робочих днів перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення разом з детальним розрахунком суми податку.🔗Детальніше

💵 «Доступні кредити 5-7-9%»: 36,6 млрд грн уже залучено аграріями цього року📃Програма «Доступні кредити 5-7-9%» залишається головним фінансовим інструментом підтримки аграрного сектору України у 2025 році. З початку року  5 588 агропідприємства залучили понад 36,6 млрд грн за цією державною програмою. Це показує високу ефективність пільгового фінансування і дієвість програми у непростих макроекономічних умовах. 📚З 1 січня 2025 року кредити за програмою «Доступні кредити 5-7-9» надаються сільгоспвиробникам (пролонговуються) за умови, що вони зареєструвалися у ДАР. 📍Найактивніше програмою скористалися у таких регіонах:▪️Одеська область – 3,4 млрд грн для 523 агропідприємств;▪️Київська область – 3,3 млрд грн кредитів для 504;▪️Кіровоградська область – 2,9 млрд грн для 570;▪️Вінницька область – 2,9 млрд грн для 471;▪️Чернігівська область – 2,7 млрд грн для 298;▪️Харківська область – 2,6 млрд грн для 323;▪️Львівська область – 2 млрд грн для 360.❗️Загалом з початку року 11 810 агропідприємств залучили понад 84,7 млрд грн кредитних ресурсів за різними програмами фінансування.🗃️Нагадаємо, протягом 2024 року 13 088 агрогосподарств отримали майже 104,5 млрд гривень банківських кредитів на розвиток. А за державною програмою «Доступні кредити 5-7-9» – 8 750 господарств профінансовано на 46,9 млрд гривень.🖇️Довідково. Пільгове фінансування агровиробників за Програмою «Доступні кредити 5-7-9» протягом 2024-2025 років є можливим завдяки підтримці Світового банку в рамках «Екстреного проєкту надання інклюзивної підтримки для відновлення сільського господарства України (ARISE)». Програма спрощує доступ мікро- та малого бізнесу до банківського кредитування. Аграрії можуть отримати кредит у розмірі до 90 млн грн. Кредитування надається під 5–9% річних, залежно від категорії кредиту та суб’єкта підприємництва.🔗Джерело

👤 Як вилучити у власника землю, зокрема, для видобутку корисних копалин — огляд КАС🤔Той факт, що видобуток корисних копалин вестиметься приватною компанією жодним чином не виключає існування суспільного інтересу у вилученні в приватної особи землі сільскогосподарського призначення.⚖️ На це звернув увагу Касаційний адміністративний суд, скасовуючи постанову суду першої інстанції у справі №850/8/19 та ухвалюючи нове рішення — про задоволення позову, інформує «Закон і Бізнес».📝 У цій справі Добропільська РДА, за участі ТОВ «Юмджи Інвест», звернулася із позовом в якому просила примусово відчужити в державну власність з мотивів суспільної необхідності належні особі земельні ділянки для розміщення кар’єру.🗃️ Перший ААС у позові відмовив, наголосивши на недоведеності позивачем наявності суспільної необхідності вилучення спірних ділянок та переваг економічної ефективності від надання в оренду ділянки для видобування корисних копалин порівняно з її використанням в сільськогосподарській діяльності.❗️ Проте КАС указав, що відповідно до постанови КМУ «Про затвердження переліків корисних копалин загальнодержавного та місцевого значення» від 12.12.1994 №827 вогнетривка глина, яку видобуває ТОВ «Юмджи Інвест», входить до переліку корисних копалин загальнодержавного значення. До того ж законодавець визначив розміщення об’єктів, пов’язаних із видобутком корисних копалин загальнодержавного значення, як суспільну необхідність відчуження земельних ділянок.🔗Читати далі

🌰 Господарство із Закарпаття планує повністю механізувати збір фундука📍 Фундуковий сад компанії «КОНТИНЕНТ» із Закарпаття займає загалом 460 гектарів. 🌿 Наразі молодий сад ще не досяг найвищого рівня врожайності.💬 «Фундук висаджували у шаховому порядку за схемою 3 на 5 метрів. Це дає змогу збільшити площу живлення, а також покращити освітлення кущів. Свого часу вирішили формувати фундук саме у вигляді кущів, а не штамбів, хоч при цьому усвідомлювали, що такий сад буде важче обробляти», — розповів директор господарства Віталій Ганич для журналу «Садівництво та Овочівництво. Технології та Інновації».🌱 Загалом, на усій території у господарстві висаджено близько 250 тисяч горіхових кущів. Сад створювали протягом трьох років — з 2017 до 2019. Розпочинаючи цю справу, зрештою зупинили свій вибір на сортах італійської селекції, перед тим ретельно вивчивши технологічні аспекти їхнього вирощування. Для висаджування обрали садивний матеріал in vitro.🤔Зараз сад активно росте і в окремих його локаціях показник врожайності вже становив 1,75 т/га. Утім, насадження фундука ще не досягли піка свого розвитку. Тож врожайність зростатиме й надалі.🔗Читати далі

📍Погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками, землекористувачами при розроблені документації із землеустрою📍🔺Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.🌿 Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.🤔Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.📌 Формування земельних ділянок здійснюється:▪️у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;▪️шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;▪️шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;▪️шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом;▪️за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв);▪️за затвердженими комплексними планами просторового розвитку території територіальних громад, генеральними планами населених пунктів, детальними планами території.❗️ Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.📒Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.🌱Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.📍Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.🖋️14.09.2021 року набрав чинність наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 13.08.2021 № 127 «Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 № 376 «Про затвердження Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками» (далі – Інструкція).🗃️Вказана Інструкція передбачала механізм та процедуру встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками з метою визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцеположення  поворотних точок її меж та їх закріплення межовими знаками.🔗Читати далі 👉🏻 https://www.zemfond.net/post/pohodzhennia-mezh-zemelnoi-dilianky-z-sumizhnymy-vlasnykamy-zemlekorystuvachamy-pry-rozrobleni-dokum🎞️ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ 📚 Які документи мають бути у власника земельної ділянки?/ЗФУ#земельнийюрист 👉🏻 https://youtu.be/xNoa1Yiqs-s☎️Для замовлення консультації пишіть @zemfondua або телефонуйте +380674056955

Як визначається ціна продажу землі❓💵Ціна продажу земельної ділянки залежить від багатьох факторів, зокрема розташування землі, її площі та форми, виду  угідь, наявності забудов та інженерних комунікацій, від ринкових тенденцій.📚Також відповідно до ст.128 Земельного кодексу ціна земельної ділянки державної та комунальної власності визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб’єктами господарювання, які є суб’єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.📍Ціна земельної ділянки площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд визначається за нормативною грошовою оцінкою, вказаною в технічній документації.  💰Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.🔗Читати далі 👉🏻 https://www.zemfond.net/post/yak-vyznachaietsia-tsina-prodazhu-zemli🔗 Чи можна продати земельну ділянку без кадастрового номера ? 🎞️ ЯК ПРОДАТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ? Алгоритм дій при продажу земельної ділянки// ЗФУ ☎️Для замовлення консультації пишіть @zemfondua або телефонуйте +380674056955