ВАШЕ ПРАВО UA

❗️

В оскарженні відмов комісій у наданні компенсації за зруйноване житло (програма «єВідновлення» відповідно до Закону № 2923-IX) судова практика 2025–2026 років демонструє чітку тенденцію на захист прав громадян. Суди скасовують неправомірні рішення або бездіяльність місцевих комісій та органів місцевого самоврядування (ОМС).⚡️Юрисдикція та процедура оскарження 1.    Належний відповідач: Позов подається до ОМС (міської, селищної ради чи військової адміністрації), оскільки саме їхній виконавчий орган затверджує рішення комісії.2.    Юрисдикція: Справи розглядаються окружними адміністративними судами (КАС України), оскільки комісії та ОМС виконують владні управлінські функції.3.    Важлива умова: Оскаржити можна лише затверджене рішення ОМС про відмову, а не робочий протокол чи інформаційний лист комісії. ☝🏻Покроковий алгоритм дій для оскарження 1.    Отримати офіційне рішення: Переконайтеся, що ви отримали саме затверджене рішення ОМС (витяг з рішення виконавчого комітету чи розпорядження голови ВА), а не просто повідомлення в «Дії».2.    Позасудовий порядок (рекомендовано, але не обов'язково): Протягом 5 робочих днів з дня отримання рішення комісії подати заперечення до самого ОМС. Якщо його проігнорують — це додатковий аргумент для суду, що ОМС діяв упереджено.3.    Збір доказової бази: Замовте незалежний технічний звіт (якщо спір про ступінь руйнування), підготуйте витяги з ДРРП, акти ДСНС про пожежу/обстріл, відповіді від комісії.4.    Подання позову: Зверніться до суду. Строк звернення до адмінсуду становить 6 місяців з дня, коли ви дізналися про порушення своїх прав (отримали відмову).

❗️Чи засвідчить нотаріус угоду купівлю-продажу житла з сертифікатом?☝🏻

Перебування особи в Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ) не є перешкодою для НЬОГО як ПОКУПЦЯ на придбання (набуття у власність) майна, зокрема й за житловим сертифікатом «єВідновлення».

📃

Посвідчення угоди купівлі-продажу за сертифікатом та присутність у реєстрі боржників регулюються кількома ключовими правилами:1. Нормативна основа (ЗУ «Про нотаріат»)Згідно з п. $8^1$ ст. 49 Закону України «Про нотаріат», нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії за наявності особи в Єдиному реєстрі боржників виключно у випадку, якщо ця особа виступає ВІДЧУЖУВАЧЕМ (продавцем, дарувальником) належного їй майна. Для набувача (покупця) факт перебування у ЄРБ законодавчим обмеженням не є.2. Застереження щодо подальших ризиків арештуПопри те, що нотаріус безперешкодно оформить угоду купівлі-продажу та зареєструє за Покупцем нове житло в ДРРП, важливо враховувати такі практичні нюанси:Повідомлення виконавця нотаріусом:

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону України «Про виконавче провадження», нотаріус у день посвідчення правочину щодо набуття майна боржником зобов’язаний повідомити про це орган державної виконавчої служби або приватного виконавця, у якого перебуває виконавче провадження.Ризик накладення арешту:

Отримавши повідомлення від нотаріуса, виконавець має право (і обов'язок) винести постанову про арешт майна боржника та накласти арешт на це щойно придбане житло в межах суми заборгованості.Заборона відчуження на 5 років за сертифікатом:

Житло, придбане за житловий сертифікат «єВідновлення», підлягає обов'язковому обтяженню — нотаріус накладає заборону на його відчуження строком на 5 років. Проте ця заборона захищає від продажу житла самим власником, але не блокує виконавцю можливість накласти арешт за борги за наявним виконавчим провадженням.☝🏻

ПідсумокПродавця перевірятимуть суворо: якщо у ЄРБ перебуває продавець житла, нотаріус угоду відмовить посвідчувати. Якщо у ЄРБ перебуває покупець (власник сертифіката) — нотаріус проведе та посвідчить угоду, але виконавець дізнається про нову нерухомість і може накласти на неї арешт.

❗️МВФ вимагає від України підготувати поетапне підвищення комунальних тарифів📃

Україна має підготувати дорожню карту поступового перегляду комунальних тарифів для населення, як це передбачено оновленою програмою співпраці з Міжнародним валютним фондом.☝🏻

Про це йдеться в прес-релізі Фонду. У МВФ вважають, що чинна система занижених тарифів погіршує фінансовий стан державних енергетичних компаній. За оцінкою фонду, через брак доходів галузі складніше проводити необхідні ремонти та вкладати кошти в розвиток інфраструктури.⚡️

При цьому підвищення тарифів не повинно розпочатися без додаткових механізмів соціального захисту. Український уряд зобов’язаний заздалегідь підготувати підтримку для домогосподарств, яким буде складно оплачувати комунальні послуги за новими цінами. Зараз в Україні зберігаються фіксовані тарифи: електроенергія для населення коштує 4,32 грн за кВт·год, а газ для клієнтів «Нафтогазу» — 7,96 грн за кубометр. Раніше МВФ повідомив про перегляд програми розширеного фінансування України на 8,1 млрд доларів. Після затвердження рішення Київ може отримати близько 690 млн доларів, а загальний обсяг виплат за програмою збільшиться до 2,2 млрд доларів.

⚡️Як зменшити проценти за кредитами. Чи стикалися ви з тим, що після завершення строку дії кредитного договору сума боргу зростає через високі відсотки? Розбираємося, як працює обмеження денної ставки у 1% та на які договори воно поширюється.

📃Що змінилося в законодавстві?

Законом України № 3498-IX від 22.11.2023 були внесені важливі зміни до Закону України «Про споживче кредитування». Головна мета — обмежити «апетити» фінансових установ та захистити споживачів від надмірних переплат.☝🏻Ключові зміни:

Максимальний розмір денної процентної ставки обмежений 1%. Ці зміни набрали чинності 24.12.2023.❗️Чи поширюється це на старі кредитні договори?

Це питання хвилює багатьох. Важливо розуміти: обмеження денної ставки не є абсолютним для всіх старих договорів, проте має важливий виняток. Згідно з п. 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 3498-IX, дія обмеження поширюється на договори, укладені до набрання чинності Законом, якщо строк дії таких договорів було продовжено після 24.12.2023. Тобто, якщо ви продовжували (пролонгували) дію кредиту після цієї дати, відсоткова ставка має відповідати новим вимогам закону.Що таке "перехідний період" і як він працює?

Закон також передбачив певний перехідний етап для адаптації ринку. У п. 17 Прикінцевих та перехідних положень Закону «Про споживче кредитування» встановлено тимчасове обмеження денної ставки:Протягом перших 120 днів — 2,5%;Протягом наступних 120 днів — 1,5%. Цей період діяв з 24.12.2023 по 21.08.2024. Важливо пам'ятати, що умови договорів, які обмежують права споживача порівняно з вимогами закону, визнаються нікчемними (ч. 5 ст. 12 Закону України «Про споживче кредитування»).☝🏻Поради юристаПеревірте умови пролонгації: Якщо ваш договір продовжувався після 24.12.2023, ви маєте повне право вимагати перерахунку відсотків відповідно до ліміту в 1% на день.Аналізуйте нікчемність умов: Якщо фінансова установа нараховує відсотки вище встановлених законом лімітів, такі умови договору можуть бути визнані нікчемними.Звертайтеся за допомогою: Самостійно протистояти фінансовим установам складно. Якщо ви бачите порушення ваших прав, варто звернутися за професійною правовою оцінкою вашого кредитного договору.

❗️Учасник процесу в ЗСУ: чи обов’язково суд зупиняє провадження?

📃

Наразі у судах суттєво збільшилось надходження справ, пов’язаних із захистом прав військовослужбовців. Водночас часто виникає питання щодо зупинення провадження у справі, оскільки одна із сторін перебуває в Збройних Силах України і відповідно не може бути присутньою у засіданні. На суди покладено обов`язок забезпечити швидкий та ефективний розгляд справи упродовж розумного строку. Відповідно для зупинення провадження у справі суддя повинен з’ясувати причини неможливості розгляду справи, адже необґрунтоване зупинення провадження у справі затягує строки її розгляду, і, як наслідок, учасники справи перебувають у стані невизначеності.☝🏻

Зупинення провадження у справі означає тимчасове припинення вчинення процесуальних дій судом. Провадження зупиняється до моменту, коли відпадуть обставини, які є перешкодою для розгляду справи, або будуть вчинені необхідні дії. Підстави зупинення провадження в адміністративній справі та відповідний порядок визначені статтею 236 КАСУ. Цей перелік є вичерпним та передбачає як підстави для обов`язкового зупинення провадження у справі, так і випадки, коли суд не зобов’язаний, але може зупинити провадження у справі.⚡️

Зокрема, пунктом 5 частини першої статті 236 КАСУ визначено, що суд зупиняє провадження у справі в разі перебування сторони або третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, у складі Збройних Сил України або інших, утворених відповідно до закону, військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення антитерористичної операції, до припинення перебування таких осіб у складі ЗСУ або інших, утворених відповідно до закону, військових формувань. Наведена норма імперативна та покладає на суд саме обов’язок, а не право зупиняти провадження, якщо сторона перебуває у складі ЗСУ або інших, утворених відповідно до закону, військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення АТО. Водночас вказана підстава зупинення провадження пов’язана саме із фактом перебування учасника процесу у складі Збройних Сил України, що переведені на воєнний стан, а не просто із введенням воєнного стану. При цьому, норма має тимчасовий характер, тобто обмежується строком перебування сторони у складі Збройних Сил України або в інших військових формуваннях і відповідно підстава для зупинення провадження у справі вичерпується тоді, коли участь сторони у складі ЗСУ або в інших військових формуваннях припиняється. Аналогічна позиція й у Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду у постанові від 25 липня 2024 року у справі №852/2а-2/24. Коли суддя вирішує питання щодо зупинення провадження у справі – окрім процесуального обов’язку стосовно зупинення провадження, йому потрібно враховувати особисту думку сторони (представника), яка перебуває на військовій службі. Якщо військовослужбовець наполягає на розгляді справи без його участі/за участю представника, то у судді відсутні підстави для зупинення провадження у справі. Також Верховний Суд акцентує, що зупинення провадження у справі має бути доцільним і мотивованим. Суд аналізує ймовірні наслідки зупинення з  урахуванням суті спірних правовідносин, щоб це не призвело до безпідставного затягування строків розгляду справи. (постанова ВС від 1 лютого 2022 року у справі №160/12705/19)⚡️

Таким чином, самого факту введення воєнного стану і формального перебування сторони на військовій службі для зупинення провадження у справі недостатньо. Сторони мають надати докази залучення особи до бойових дій, здійснення заходів з національної безпеки та оборони, переведення конкретної військової частини на військовий стан тощо, оскільки безпідставна перерва в судовому розгляді буде порушувати право на справедливий суд.