❗️Чи засвідчить нотаріус угоду купівлю-продажу житла з сертифікатом?☝🏻Перебування особи в Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ) не є перешкодою для НЬОГО як ПОКУПЦЯ на придбання (набуття у власність) майна, зокрема й за житловим сертифікатом «єВідновлення».📃Посвідчення угоди купівлі-продажу за сертифікатом та присутність у реєстрі боржників регулюються кількома ключовими правилами:1. Нормативна основа (ЗУ «Про нотаріат»)Згідно з п. $8^1$ ст. 49 Закону України «Про нотаріат», нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії за наявності особи в Єдиному реєстрі боржників виключно у випадку, якщо ця особа виступає ВІДЧУЖУВАЧЕМ (продавцем, дарувальником) належного їй майна.Для набувача (покупця) факт перебування у ЄРБ законодавчим обмеженням не є.2. Застереження щодо подальших ризиків арештуПопри те, що нотаріус безперешкодно оформить угоду купівлі-продажу та зареєструє за Покупцем нове житло в ДРРП, важливо враховувати такі практичні нюанси:Повідомлення виконавця нотаріусом:Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону України «Про виконавче провадження», нотаріус у день посвідчення правочину щодо набуття майна боржником зобов’язаний повідомити про це орган державної виконавчої служби або приватного виконавця, у якого перебуває виконавче провадження.Ризик накладення арешту:Отримавши повідомлення від нотаріуса, виконавець має право (і обов'язок) винести постанову про арешт майна боржника та накласти арешт на це щойно придбане житло в межах суми заборгованості.Заборона відчуження на 5 років за сертифікатом:Житло, придбане за житловий сертифікат «єВідновлення», підлягає обов'язковому обтяженню — нотаріус накладає заборону на його відчуження строком на 5 років. Проте ця заборона захищає від продажу житла самим власником, але не блокує виконавцю можливість накласти арешт за борги за наявним виконавчим провадженням.☝🏻ПідсумокПродавця перевірятимуть суворо: якщо у ЄРБ перебуває продавець житла, нотаріус угоду відмовить посвідчувати.Якщо у ЄРБ перебуває покупець (власник сертифіката) — нотаріус проведе та посвідчить угоду, але виконавець дізнається про нову нерухомість і може накласти на неї арешт.