єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа

Застава за оренду квартири — це важлива форма страхування для орендодавця, що захищає від ризиків, таких як заборгованість по орендній платі, несплата комунальних послуг, або збитки, завдані майну.🇺🇦 В Україні не всі орендодавці оформлюють офіційну заставу, замість цього часто беруть оплату за перший і останній місяць. Це підхід, який я категорично не рекомендую, оскільки він не надає достатньої юридичної захищеності.🇨🇿Поділюся досвідом із Чехії, де законодавство має більш чіткі вимоги щодо застави, і я впевнена, що ви будете здивовані.За чеським законодавством, застава не є обов’язковою, але вона є звичайною практикою. На практиці вам без застави квартиру не здадуть. Найчастіше розмір застави становить два місячні орендні платежі, але закон дозволяє встановлювати її до трьох місячних орендних платежів (без урахування комунальних послуг). Це означає, що якщо орендар платить 25 000 крон на місяць, максимальна застава може складати до 75 000 крон ( приблизно 3000 євро). Раніше чеське законодавство дозволяло встановлювати заставу до шести місячних платежів, але це виявилося надто високим і недоступним для багатьох орендарів. Через це законодавство було змінено, і тепер максимальна застава обмежена трьома платежами. Також у Чехії передбачена можливість сплати застави частинами, що робить процес більш гнучким і доступним для орендарів, які не можуть одразу сплатити повну суму.Далі розповім, як орендар може заробляти гроші на сумі застави ☺️

Основні факти, які варто знати тим, хто планує придбати квартиру в Празі:1️⃣ Доступність житла для іноземців: українці можуть купувати нерухомість у Чехії на рівних умовах з місцевими мешканцями. Для цього потрібен закордонний паспорт та офіційний дохід. Придбання нерухомості не дає автоматичного права на отримання дозволу на проживання, однак це може бути важливим фактором для отримання довгострокової візи або ВНЖ.2️⃣ Ціни на квартири: в Празі ціни на житло варіюються залежно від району. У центральних районах, таких як Виногради та Нове Место, вартість квадратного метра може досягати від 160 000 до 250 000 крон (від 6 635 до 10 367 євро). На околицях ціни дещо нижчі – близько 110 000 крон за квадратний метр.3️⃣ Новобудови: близько 60% покупців віддають перевагу новобудовам. Вони приваблюють сучасними плануваннями та кращою інфраструктурою, проте їхня ціна може бути на 12–20% вищою порівняно з вторинним ринком.4️⃣ Іпотека для іноземців: хоча іноземці можуть отримати іпотеку в Чехії, для цього необхідна реєстрація в країні і ще дещо) Також деякі забудовники пропонують розстрочку, яка дозволяє сплатити частину вартості після введення об'єкта в експлуатацію.5️⃣Процедура покупки: процес купівлі включає кілька етапів: резервування нерухомості, укладення договору завдатку, підписання основного договору та оформлення права власності. Загалом цей процес займає 1,5–2 місяці, причому обов’язкова присутність юриста та рієлтора для забезпечення юридичної чистоти угоди.6️⃣ Вартість життя і послуги: окрім вартості квартири, важливо враховувати додаткові витрати на комунальні послуги, інтернет та інші платежі, а також сплату рієлторських послуг та депозитів, що можуть становити 1–3 місячних орендних плат.Маєте додаткові питання або потребуєте індивідуальної консультації з купівлі нерухомості в Празі? Напишіть мені, і я допоможу вам зробити цей процес максимально простим та безпечним ☺️

Якщо ви обираєте нерухомість у Туреччині і вас лякають можливі землетруси, не варто панікувати. Туреччина вже давно вживає активних заходів для зменшення ризиків і підвищення безпеки будівель. Ось кілька ключових моментів, на які варто звернути увагу:1️⃣ Будівельні стандартиПісля 2007 року в Туреччині значно посилили будівельні норми. Сучасні будівлі проєктують так, щоб вони витримували сейсмічні навантаження. Купуючи житло в новобудовах, ви можете бути впевнені, що воно відповідає найсучаснішим стандартам.2️⃣ Страхування DASKУ Туреччині діє обов’язкове страхування від землетрусів. Це гарантує, що навіть у найгіршому випадку ваше майно буде застраховане. А додаткове страхування дозволяє ще більше зменшити можливі ризики.3️⃣ Безпечні райониНе всі регіони Туреччини схильні до землетрусів. Якщо цей момент викликає занепокоєння, можна вибрати район із меншою сейсмічною активністю. Наприклад, курортні міста на узбережжях Егейського та Середземного морів менш уразливі.4️⃣ Реновація старих будівельУ великих містах, таких як Стамбул, активно проводиться модернізація старих будинків та укріплення інфраструктури. Це означає, що навіть в історичних районах ви можете знайти житло, яке відповідає сучасним вимогам безпеки.Отже, якщо вас лякають історії про землетруси, зверніть увагу на ці аспекти при виборі житла і заспокойтеся — Туреччина робить все можливе для безпеки своїх жителів і гостей.Якщо вас цікавить придбання нерухомості в Туреччині, але залишаються питання щодо районів та наявних об'єктів, не вагайтеся ☺️Отримати безкоштовну консультацію та більше інформації можна, просто написавши у особисті повідомлення. Допоможемо підібрати найкращий варіант, що відповідатиме вашим вимогам та бюджету. Звертайтеся — і зробимо вибір безпечним і вигідним 🤝

🇺🇸 Нікуди далі падати. Іноземні угоди з житлом у США скоротилися до історичного мінімумуУ період з квітня 2023 року по березень 2024 року іноземці придбали у США 54 300 будинків і квартир на суму $42 млрд. Кількість угод скоротилася на 36%, а їхня загальна вартість — на 21,2% у порівнянні з попереднім роком. Це найнижчі показники з 2009 року.Чому так відбувається?🟢Проблеми іноземних покупців загалом такі ж, як і у американців у цей період — низький рівень пропозиції, висока вартість житла та підвищені ставки за кредитами.🟢 З обмеженнями на придбання нерухомості в деяких штатах (наприклад, у Флориді) зіткнулися власники паспортів низки країн — зокрема Китаю, Ірану, Північної Кореї, Куби, Венесуели та Сирії.... до речі, брокери Флориди та громадські організації, що працюють із китайцями (основні іноземці на цьому ринку), вже подають до суду, щоб визнати обмеження неконституційними.Проте іноземці продовжують купувати нерухомість, причому значно дорожче, ніж американці (медіанний чек у $475 000 проти $395 000). У топ-3 за популярністю входять Флорида (20%), Техас (13%) та Каліфорнія (11%).#США #нерухомість

🏙 Дахи в мегаполісах: новий "не новий" підхід до міського простору 🌿Все частіше ми стикаємося із використанням дахів будинків для вирощування продуктів харчування або виробництва меду. Сьогодні дахи перетворюються на оази зеленої енергії та продуктивності.Прага: на даху офісної будівлі Nová Waltrovka - Metalica зібрали перший мед, вироблений міськими бджолами🐝 Подібне виробництво налагоджено також на даху готелю Ibis у Відні. Ось декілька прикладів з усього світу:1. Brooklyn Grange (Бруклін) Цей проект є одним з найбільших міських господарств на дахах, яке вирощує понад 50 000 фунтів органічних овочів щорічно.2. Lufa Farms(Монреаль) Перша комерційна теплиця на даху, яка постачає свіжі овочі та фрукти прямо споживачам через онлайн-платформу. 3. DakAkker (Роттердам) Велика міська ферма, що вирощує овочі, фрукти та квіти, експериментуючи з екологічними технологіями. 4. The Hive at Kew Gardens (Лондон) Інтерактивна інсталяція, яка підкреслює важливість бджіл у виробництві їжі, розташована у королівських ботанічних садах К'ю. 💚

Недобудови як джерело соціального житлаВ Україні планують ввести новий тип оренди житла - соціальний. Рахунком використання недобудов, заявила Олена Шуляк, голова Комітету Верховної Ради з питань містобудування та очільниця партії «Слуга Народу».98% житла в Україні перебуває у приватній власності. Системи, яка поширена в Європі, де держава або місто володіє житловим фондом і здає його в оренду за ціною, нижчою за ринкову, соціально вразливим групам, у нас фактично не існує.Шуляк зазначає, що фонд соціального житла в Україні повинен складати мільйони квадратних метрів, і формувати його доведеться з нуля.У законопроєкті «Про основні засади житлової політики», який наразі розробляється, передбачена можливість запровадження механізму соціальної оренди за ціною, нижчою за ринкову.Цей фонд перебуватиме на балансі громад, і для його наповнення використовуватимуться різні інструменти, зокрема обʼєкти незавершеного будівництва, такі як житлові комплекси Войцеховського, Укрбуду, Аркади та Київміськбуду.

📢 Цікавий факт: напередодні Олімпійських ігор деякі власники у Парижі підвищили вартість оренди по вже діючим договорам вдвічі, мотивуючи це підвищенним попитом на житло під час проведення Ігор.Так, дехто з орендарів вимушені були виїзжджати із міста, шукаючи більш прийнятні умови оренди. Агентство департаментальної інформації про житло (Adil) Парижа повідомляє про зростання таких запитів з 242 на місяць, до 345. Власники намагаються звільнити житло для вигіднішої оренди туристам.За законом, орендодавці можуть вимагати звільнення житла лише з певних причин: для продажу, власного використання або з вагомих причин, як-от проведення серйозних ремонтних робіт. Сповіщення про виселення повинно бути подане за три місяці для мебльованого житла і за шість місяців для немебльованого.Adil також відзначає зростання кількості виселень, що не відповідають формальним умовам, з 19% до 28%. Мебльовані квартири стали частішим об’єктом виселень, зростання з 29% у вересні до 43% у квітні. Це може бути пов'язано з тим, що мебльоване житло легше здавати в оренду туристам.#оренда #житло #ОлімпійськіІгри #виселення #Adil

Топ 5 помилок при купівлі житла:1️⃣Недооцінка витрат на утримання: - покупці часто зосереджуються на ціні житла, забуваючи про додаткові витрати, такі як комунальні послуги, ремонт, податки та страховка, що може призвести до фінансових труднощів.2️⃣Неповна перевірка документації: - покупці покладаються на ріелторів чи нотаріусів, які перевіряють лише основні критерії. Технічний стан будівлі, правовий статус землі та інші аспекти часто залишаються поза увагою. Рекомендується залучати фахівців для комплексної перевірки.3️⃣ Ігнорування технічного огляду: - багато покупців не проводять технічного огляду, що може призвести до виявлення серйозних дефектів після угоди. Варто наймати професійного інспектора перед купівлею.4️⃣ Неуважне вивчення документів: - покупці часто швидко читають договір купівлі-продажу, не звертаючи увагу на важливі умови. Важливо детально ознайомитися з кожним пунктом договору та залучати юриста для консультацій.5️⃣ Нехтування аналізом ринку та розташуванням: - купівля житла без врахування місцевих ринкових умов та розташування може призвести до переплати або придбання в невідповідному районі. Аналіз ринку допоможе оцінити реальну вартість та врахувати інфраструктуру, транспортну доступність і безпеку району.Врахування цих помилок допоможе зробити процес купівлі житла безпечнішим та успішнішим.Бажаю вдалих угод!

Типовий портрет небажаного орендаря квартириНа основі досвіду роботи нашої компанії у Києві та Харкові можна стверджувати, що найнебажанішими орендарями є сім'ї з декількома домашніми тваринами або з собакою великого розміру. Однак, через війну власники стали більш відкритими до перемовин і тепер погоджуються на категорії клієнтів, яких раніше відмовлялися розглядати.За статистикою OLX, кожне третє оголошення про оренду квартири в київському регіоні містить заборону або обмеження для власників хатніх тварин та сімей з дітьми до 7 років, або умову "без дітей".Основний страх власників — можливість псування майна тваринами. Це логічно, але є випадки, коли люди залишали після себе більше безладу, ніж коти та собаки. Згідно з опитуванням, лише 16% орендарів мали випадки, коли їхні тварини дійсно щось псували в орендованій квартирі.Важливо донести цю інформацію до орендодавців, оскільки через побоювання щодо псування майна вони можуть втрачати велику аудиторію потенційних орендарів, що мають домашніх улюбленців. Це може негативно впливати на швидкість закриття угод.У 2016 році Україна посіла дев'яте місце у світі за кількістю котів — їх нарахували 7,5 млн. Дані 2019 року свідчать, що понад 60% громадян утримують хатніх тварин. Таким чином, власники житла, які не готові надавати його в оренду родинам з хатніми улюбленцями, відсіюють значну частину потенційних клієнтів.#думкаексперта