Рекомендації адвоката, як не стати жертвою «Окупасів»:✊

АНТИОКУПАСНІ ЗАПОБІЖНИКИ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ НЕРУХОМОСТІ!

👉

В минулому дописі ми розібрали положення майбутнього ЦК щодо ризиків для орендодавців та власників нерухомого майна, а тепер про страховки.⚠️

Щоб не стати жертвою нових законодавчих пасток, ваш підхід до здачі нерухомості в оренду має стати максимально формалізованим. ❌

Ера «договорів на колінках» остаточно минає!1. Виключно письмові (можна нотаріальні) договори👉

У тексті договору має бути чітко прописано, що орендар є лише КОРИСТУВАЧЕМ, який діє на підставі договору, і його перебування в майні жодним чином не є самостійним «ПОСІДАННЯМ».2. Оцифруйте паперові документи.

👉

Якщо новий ЦК таки приймуть, то ваше право власності, яке  було оформлене до 2013 року і існує лише на паперовому бланку (паперова реєстрація БТІ і тд), внесіть дані до ДРРП. Нова реформа робить пріорітет на цифрові реєстрації (якщо його ухвалять!).3. Захист від «тихого» захоплення, - Моніторинг.

👉

Підключіть SMS-маяк або моніторинг через Опендатабот/Opendatabot на свої об'єкти нерухомості.4. Жорсткі акти прийому-передачі👉

Кожен крок — заїзд, виїзд, перевірка майна — має фіксуватися двосторонніми актами. В акті виїзду має бути чітко зазначено: «Орендар повернув ключі, повністю звільнив приміщення та припинив будь-який фактичний контроль над майном».5. Блок про форс-мажор та виселення👉

Окремо прописуйте процедури на випадок тривалої несплати чи зникнення орендаря (наприклад, право орендодавця в присутності свідків та представника ЖЕКу/ОСББ описати майно, опечатати квартиру та припинити доступ у разі прострочення оплати понад 14 днів). Це допоможе довести в суді, що ви діяли за погодженим алгоритмом, а не вчиняли «самоуправство».👉

ВИСНОВОК: Головна зброя орендодавця проти «посідачів» за новим кодексом — це бездоганна цифрова гігієна документів (наявність у ДРРП) та залізобетонний договір, який чітко визначає межі прав орендаря.

😳

Скласти проекти базових пунктів договору під новий ЦК? 🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру) 🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський