ANFIN Нерухомість Києва Без комісії | В продовження теми нового ЦК (законопроєкт №15150).Нова реформа вводит...

В продовження теми нового ЦК (законопроєкт №15150).Нова реформа вводить поняття «посідання» (фактичного панування над річчю) та презумпцію його правомірності (ст. 570), що визвало паніку на ринку нерухомості.Як і обіцяв, я БЕЗКОШТОВНО склав для Вас ключові формулювання для внесення до Договору орендиВи можете скопіювати ці формулювання та інтегрувати їх у свій стандартний договір.1. Визначення статусу майна та обмеження «посідання» (568 і 570).«Пункт X.X. Орендодавець є єдиним законним Власником та Володільцем Майна. Передача Майна в оренду за цим Договором є наданням Орендарю права виключно тимчасового строкового оплатного користування і не означає передачу Орендарю прав самостійного фактичного контролю (посідання).Сторони погоджуються, що Орендодавець у будь-якому випадку зберігає за собою повний опосередкований контроль та вище право посідання щодо Майна. Будь-яке перебування Орендаря або третіх осіб у приміщенні після припинення дії цього Договору вважається неправомірним і не створює для Орендаря статусу правомірного посідача.»2. Заборона дій, що імітують «господарське панування»«Пункт X.X. Орендарю суворо забороняється вчиняти будь-які дії, спрямовані на демонстрацію одноосібного контролю над Майном без погодження з Власником, зокрема: змінювати замки на вхідних дверях, встановлювати системи контролю доступу (охорону), здійснювати перепланування, капітальний ремонт або благоустрій території без попередньої письмової згоди Орендодавця.Заміна замків без згоди Орендодавця є істотним порушенням цього Договору і є підставою для його негайного одностороннього розірвання Власником.»3. Механізм протидії «самоуправству» та право на одностороннє закриття доступу — це узгоджена процедура припинення договору, а не «порушення прав посідача».«Пункт X.X. У разі прострочення Орендарем плати за оренду на строк більше ніж ____ днів, або у разі закінчення строку дії Договору та відмови Орендаря звільнити Майно, цей Договір вважається розірваним (припиненим), а право користування Орендаря — скасованим.У такому випадку Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити Орендарю та будь-яким третім особам доступ до Майна (в тому числі шляхом заміни замків, відключення комунікацій). Сторони погодили, що такі дії Орендодавця є правомірним способом захисту права власності, не вважаються самоуправством і не є порушенням фактичного контролю (посідання) Орендаря, оскільки Орендар добровільно відмовився від захисту свого посідання, підписавши цей Договір.»4. Фіксація повернення майна (Захист від набувальної давності за ст. 442).«Пункт X.X. Факт припинення фактичного користування Майном Орендарем та повернення повного контролю над ним Орендодавцю підтверджується двостороннім Актом повернення Майна.Якщо Орендар залишив Майно без підписання такого Акту, Орендодавець має право скласти Акт в односторонньому порядку із залученням двох свідків (або представника ОСББ/ЖЕКу), що є беззаперечним доказом припинення будь-яких прав Орендаря щодо Майна та фіксує дату повернення повного контролю Власнику.»🆘Якщо Вам потрібен ГОТОВИЙ договір оренди під сьогоднішній чи під новий Цивільний кодекс, - пишіть у приватні!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎️095-897-11-18#адвокатігорбузовський