Telegram statistics channel - @nerukhomiua

👋 Вітаю! Знову нас тимчасово розлучили особливості військової служби.Але знайшов час — і на швидкоруч розібрав, що здали (або не здали) за вчора 👇📍 Ужгород, вул. Тиводара Легоцького, 64-б🏗 Здано ІІ чергу (3 пусковий комплекс) ЖК West Towers [+81 квартира]🕵️‍♂️ IDM Group — девелопер, підконтрольний львівській «Групі Актив» (Богдан Куспись, Іван Коцьо), бізнес-партнери Віталія Антонова (ОККО Group)📍 Тячів, вул. Пруниці Андрія🏗 Здано першу чергу ЖК Sky City [+83 квартири]🕵️‍♂️ Девелопер Роман Рішко, власник бренду RISHKO CAPITAL. Дозволи оформлено на "номіналку" Нелю Павлівну Тяско ще в листопаді 2023.📍 Вінницька обл., с. Мазурівка, вул. Леонтовича🏗 Здано ЖК Тульчинський посад [+36 квартир]🕵️‍♂️ Проблемне будівництво з 2023 року. Генпідрядник — консалтингова компанія "Динарій" Дениса Кашеєва📍 Городок (майже Львів), вул. Чорновола, 8-К⛔️ Не вдалося здати ЖК в експлуатацію — на огляді не надали робочий проект🕵️‍♂️ Забудовник: Юрій Браукіло, місцевий підприємець📣 Підпишіть друзів на канал Nerukhomi 🕵️‍♂️📈 Якщо подобається формат — додайте голосів📊 Очікуйте окремий огляд за тиждень по регіонах

Шаббат шалом! Нагадаю, що ми новинний ресурс тож ловить:📊 Інсайти ринку | Дайджест квітня 20251️⃣ Вилучення землі — закон №9549 ухвалено.Держава отримала механізм примусового вилучення землі для потреб оборони. Поки що — лише в Закарпатті, але експерти прогнозують розширення практики.⚠️ Компенсацію платитимуть з держбюджету, але є питання до прозорості оцінки та ризики зловживань.2️⃣ “Туалетні схеми” знову в центрі скандалу.Масштабне розслідування НАБУ, відставка Бондаренка, звільнення 7 посадовців, але Київрада — провалила голосування за скасування рішень по схемах.📌 Механіка: земля під «відновлення туалетів» перетворюється на комерційні забудови.3️⃣ Осокорки: суд скасував дозвіл на будівництво ЖК Н2О.Гучна справа ГО «Екопарк Осокорки»: суд визнав дозвіл виданим із порушеннями. Пропозиції купівлі квартир тепер можуть трактуватися як шахрайство.🔁 Забудовник готує апеляцію, роботи не зупиняє.4️⃣ ЖК під виглядом ресторану.У Києві будують багатоповерховий ЖК, оформлений як ресторан.🏗 Це четверта черга ЖК «Рівʼєра». Реагування від ДІАМ — із запізненням. Продажі вже відбулися.5️⃣ Оболонь: довгобуд “Міністерський” оживає.Прокладка мереж — перший крок до передачі ЖК місту. Шанс на завершення проєкту після років замороження.6️⃣ Оренда дорожчає: +2,7% з початку року.Середня ціна — 7413 грн/міс. Найдешевше — південь (Херсон, Запоріжжя, Миколаїв), найдорожче — Закарпаття й Львів.💸 Витрати на оренду в Ужгороді — до 75% зарплати!📥 Повний матеріал: 👉 за посиланнямПідпишіть друзів на канал🕵️‍♂️Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

Продовжу вже огляд документів минулого тижня по Одесі:📍Південне (екс-Южне, та ледь не Порт-Аннеталь); мікрорайон 1.2🤷‍♂️ ЖК Парус: отриманий в серпні минулого року дозвіл мав перерости у прийняття в експлуатацію дев'ятиповерхового житлового будинку №11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом… Але не цього разу, адже заявка відкликана замовником.🕵️‍♂️ невдалий приклад девелоперських спроб екс-прокурора Олега Жученко, коли обласна прокуратура отримала земельні ділянки для будівництва, в тому числі й під цей об'єкт. Зараз за будівництво відповідає Володимир Федосенко голова кооперативу ОК ЖТ «Парус» та партнери Михалочкіни😅Через чотири роки кримінальне провадження щодо девелопмента під брендом прокуратури десь розчинилось в історії, а родина Михалочкіних отримала дозвіл на будівництво. Схема кооперативна, шановні покупці будьте уважні та обережні. Докладно все в розділі ДокументиP.S. Яка область/місто цікавить більше - напишіть в коментарі, розберу першочергово Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍 💻 Всім привіт, рубрика хто що де будує. Минулого тижня в регіонах:📍 Київ, вул. Ревуцького, 1. Новий проект від РІЕЛ (можливо в колаборації з кимось)🏗Стартує І черга «Будівництво житлового комплексу з паркінгами, торговельного закладу з об’єктами соціально-побутового обслуговування та дитячого дошкільного закладу з початковою школою на вул. Ревуцького, 1 у Дарницькому районі м. Києва». 📑 По факту це буде комплекс з двох стилобатів. На першому розміщено три житлові секції будинку № 1 та чотири житлові секції будинку № 2. На другому розміщені двосекційні житлові будинки №№ 3, 4 та 5. Поверховість проектованих секцій різна – 2, 9, 17 поверхів (ураховуючи цокольний поверх). І черга: три житлові секції будинку № 1 на 231 квартиру🤓Нічого в столиці не змінюється, 10 років обіцяли побудувати паркінг, але старе ДПТ Вавриша та новели законодавства дарують Дарницькому р-ну ще один крупний ЖК. Землекористування просудили до серпня 2032 року🧙 (позов прокуратури про повернення земельної ділянки задовольнили, який в апеляції скасували, а до ВСУ прокурори вирішили не ходити..🤷‍♂️ )Чекайте на наступну локацію ...Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

🔍💻 хто не здав в експлуатацію та чому (Львів)📍 м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 152 ЖК Провесінь⛔️ Розширення проекту до котежного містечка зупинилось через відмову ДІАМ в дозволі на будівництво котеджів (№№ 30, 32, 34, 36, 38, 40-51, 53, 55, 57 у кварталах К-1 та К-2) через невідповідність цільового призначення земельної ділянки. З якою ще є проблеми арештів. Про що я вже попереджав. 📍Львівська область, м. Пустомити вул. Грушевського 97, 99 ЖК Грушевський⛔️ В девелопера «передумали» та за порадою друзів самостійно відкликали заявку на прийняття в експлуатацію ЖК Грушевський 🕵️‍♂️: за будівництвом стоїть місцевий девелопер та депутат Пустомитівської ОТГ Петро Кузьмин, власник ДК «Місто Комфорту» 📍Львівська область, м. Дрогобич ЖК Вишневий Сад ⛔️ Не вдалось здати в експлуатацію будинок № 1. Заява повернена без розгляду з підставою: «Документи не повинні містити підчищення або дописки, закреслені слова та інші виправлення, не обумовлені в них, орфографічні та арифметичні помилки, заповнюватися олівцем, а також містити пошкодження, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст»Є нова заявка, скоро буде рішення, якщо будуть чисті документи🕵️‍♂️ Власник Івано-Франківської будівельної компанії ARS-DIM Віктор РудницькийЧекайте на наступну локацію ... Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️Якщо подобається формат, додайте голосів каналу

Всім привіт та зі святом! 🌟Магічна різдвяна (майже) історія про одних дуже хитрих хлопців.🙈Друзі просили розібрати документи перед купівлею: мова про Акварель 2 (придбання квартири та паркомісця). 📑Будівництво по експертизі в чотири черги з почерговим введенням в експлуатацію. I - ІІІ черга - будівництво 17 поверхових житлових будинків, IV черга - будівництво наземно-підземного паркінгу. Вводились стабільно почергово, аж раптом під час здачі в експлуатацію третьої черги, якимось чином додалися техніко-економічні показники також й паркінгу (IV черга) 👀. В сертифікаті та проєкній документації чітко зазначено будівництво третьої черги та визначено об'єкт: житловий будинок. Який безпосередньо й перевіряв інспектор ДІАМ перед прийняттям в експлуатацію📋. 🧙В такий магічний спосіб хлопці з Акварелі, ухились від повторного проходження експертизи в разі коригування проєкту та проведення додаткових робіт з облаштування укриття відповідно до нових ДБН. А зараз намагаються переконати всіх, що паркінг введено в експлуатацію. Хоча паркінг інспектор взагалі не бачив. 😅Щось мені підказує що там просто неможливість введення в експлуатацію паркінгу законним шляхом без усунення зауважень. Але це все не заважає їм навіть оформлювати права власності.🤷‍♂️🔍 Де магія, а все просто: в систему ЄДЕСББ було завантажено ще один варіант проєктної документації на третю чергу. За тим же самим номером та датою затвердження, з'явилася нова версія, що включає в себе ІІІ та ІV черги.Як завжди все в документах. Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️Якщо подобається формат, додайте голосів каналу.

Всім привіт! За вчорашній вівторок знайшов таки документи: 📍 Івано-Франківськ ⛔️ 17.09.24 відмова в прийнятті в експлуатацію ЖК Хмельницький по вул. Б. Хмельницького, 73а.Девелопер Галицький двір, власник якого місцевий забудовник Василь Друк. В партнерстві з місцевим підприємцем Віталієм Жаровським. 🕵️‍♂️ З цікавого, до 2023 року співвласник компанії замовника був Олег Гладун, очільник УКБ в ДУСі (хто пойняв, той пойняв)😅Підстави: Не представлена виконавча документація. Неузгодженість дати завершення та періоду будівництва.🤓 сьогодні завтра буде дозвіл, є нові документи. 📍 м. Черкаси.📋17.09.24 прийнято в експлуатацію 3 пусковий комплекс ЖК Парковий квартал (https://pk.ck.ua/) між вулицями Олени Теліги та Генерала Путейка. 🪙 Інвестиційний фонд «Сенат» 🕵️‍♂️ З цікавого, 2 пусковий здали 21.08.24 але дуже тяжко, та не з першої спроби. А ще забудовник ТОВ «Агростройсервис» (власники два луганчанина Сергій Козел та Сергій Долгоп’ятий) був перереєстрований власниками за законодавством рф в Луганську по вул 1-а Цементная 1А 🤷‍♂️Підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

Доброго вечора, поки продовжуємо розбирати кінець серпня 📍 м. Львів📋 22, 27, 29 серпня введено в експлуатацію житлові будинки № 10, №8 та № 6 в ЖК Шенген по вул. Залізничній, 7 🕵️‍♂️ вже був раніше в полі зору. 🤓Епічна історія дозволів та введення в експлуатацію в розділах документи. 😅 Загалом, нічого критичного, звична схема, коли кожний будинок комплексу це окремий проект, ну трішки нижче так клас наслідків. 📍 м. Львів (Самбір)📋 27.08.24 Введено в експлуатацію житловий будинок №3 в кварталі по вул. Шухевича в м. Самборі Львівської області. 😅Знову магія: кадастрова зйомка 2024 року, земельна ділянка нова, але проектна документація завантажена 2009 роком, дозвіл ніхто не бачив. 🕵️‍♂️ Вже відомий нам місцевий ветеран будівельної індустрії, ТОВ «Самбірська ГРОД» Степана Мандюка та його магічні введення в експлуатацію 📍 м. Львів⛔️27.08.24 Чергова відмова в початку будівництва житлового комплексу по вул. Морозній 🕵️‍♂️ Група родини Продивус (Богдан та Степан Продивуси) з 2023 року ніяк не можуть отримати дозвіл на будівництво 10-ти поверхового, 95-квартирного житлового будинку з вбудованими в першому поверсі нежитловими приміщеннями (офіси) та паркінгом на 40 м/місць. Порушення вимог ДБН та МБУ, питання з паркомісцями, відсутність в проекті захисних споруд та інклюзіїпідпишіть друзів на канал🕵️‍♂️ Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

#Девелоперські_ШкваркиНагадаю про розбір минулого тижня The Five Hotel від Sensar та RibasТак от що хлопці вигадали: після виходу новин 16 серпня, вирішили нарешті оформити документ на підготовчі роботи для легалізації котловану та закинули його 19 числа до Реєстру. Цікаво, а штраф за самочинні роботи буде, чи заступник мера таки адмінресурс має 👀. 😅Це буде #хуцпа_тижня_забудовників, 📍Ужгород,🏗20.08.24 дозвіл на будівництво готельно-торговельного комплексу з вбудованим підземним паркінгом по вул. Капушанська 61, Як й попереджав, був ще один пакет документів для отримання дозволу на будівництво, але вже до ДІАМ. І знову відбулось лагідне ґвалтування регуляції за принципом simulata dementia. Незважаючи на позицію місцевого ДАБК, що цільове призначення земельної ділянки не відповідає вказаному найменуванню об'єкта та намірам забудови земельної ділянки, такі видано дозвіл. 🙈В ДІАМ могли помилитись, чи в Ужгородському ДАБК такі да, зловживали відмовами?👮‍♂️Що пропонували архітектору Панкратову Андрію Георгійовичу в компанії Констрлайт Сергія Бурдіна невідомо, але він якимось чином залевачил зробив зразу два розрахунки класу наслідків на один й той самий проект по СС2 та СС3 (для подачі в ДІАМ). Так само, нічого не вбачає в цьому експерт «Вест Буд Експертизи» Сергій Данилов, який випустив дві однакові експертизи по різним класам. Тут чудові підстави для кримінальних проваджень та питання атестації виконавців.Наочна історія в Документах The Five HotelДивимось спостерігаємо… підпишіть друзів на канал🕵️‍♂️ Ми робимо будівництво прозорішим 🤓

Моніторинг від Нерухоміплавно входимо в новий будівельний тиждень🏗 Одеса. Група компаній «Гефест» Пантейлемона Бумбараса отримала дозволи на першу та другу чергу ЖК Кімолос (що не завадило активним продажам ще з серпня цього року 🤓): два 16-поверхових будинки по вул. Посмітного, 20А. Цікаво, що в 2020 році, під час відведення земельної ділянки на сесії міськради презентували візуалізацію десятиповерхового будинку. Ну тож «Гефест – Будівельні сили України» 💪 🏗 Тернопіль. Байківці. Власники компанії Благоустрій Олександр Вишньовський, Катерина Романець, та Оксана Яструбчак отримали дозвіл на будівництво 9-10-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та гаражами по вул. Корольова, 7-В в с. Байківці. Генпідряд: ТОВ БК «Укрмодернбуд» Миколи Киби🏗 Рівненська область. м. Вараш. Власники ТОВ Алкан та ПП «Алкан+» - неоднозначні місцеві забудовники Віталій Доскач та Віктор Сургент отримали дозвіл на будівництво восьмиповерхового житлового будинку по вул. Паркова поруч з міським кладовищем 📋 Івано-Франківськ. Тарас Бондарчук директор ОК «ЖБК Галицька Академія» та майже всіх компаній виступаючих під брендом VAMBUD, власник ТОВ «Квартал Краківський» та торгівельної марки VAMBUD депутат міської ради від ЕС Микола Ковальчук після невдалої спроби змогли здати в експлуатацію 1 чергу будівництва ЖК Галицька академія.Ваш всезнаючий канал https://t.me/nerukhomiua. 🕵️‍♂️та CEO Nerukhomi.ua Денис Петров: ми робимо будівництво прозорішим 🤓