🏠 Іпотека під 3% на 25 років: що відомо про нову програмуУряд готує масштабну іпотечну програму для ~1 млн сімей. Ставка — 3–5% річних, термін — до 25 років, навантаження — не більше 15–20% доходу домогосподарства. Про це заявив голова податкового комітету ВР Данило Гетманцев на First Affordable Mortgage Forum.📌 Чому нова програма, якщо є єОселя? За весь час роботи єОселі видано лише 24 тис. кредитів при пів мільйона заявок. Значна частина, зокрема від ВПО, відсіюється банками через недостатню платоспроможність. Гетманцев прямо визнав: єОселя не покриває реальних потреб.👥 Пріоритетні категорії: військові, вчителі, медики, ВПО, багатодітні сім'ї. 💰 Серед джерел фінансування розглядають: вільну банківську ліквідність (~500 млрд грн), іпотечні облігації, кошти міжнародних донорів та ОВДП. ⏳ Строки: законопроєкт можуть внести до Ради вже цього тижня, ухвалення — орієнтовно до осені 2026. Поки що це плани. Але масштаб амбіцій — безпрецедентний. Головне питання: чи вдасться уникнути помилок єОселі та де реально візьмуть гроші на мільйон квартир?Стежимо за розвитком 👀🔗 Мінфін #єОселя #ІпотекаУкраїна #ДоступнеЖитло #НерухомістьУкраїна
🔍 Рієлтори під фінмоном: що зміниться для покупців житлаМінфін масово розсилає рієлторам «листи щастя» — з вимогою зареєструватися в системі Держфінмону та звітувати про угоди з нерухомістю на суму понад 400 тис. грн (це близько $9 700 за поточним курсом).Практично кожна купівля-продаж квартири тепер під контролем. Нотаріуси та оцінювачі вже давно перевіряють такі угоди, тепер до них офіційно долучаються і рієлтори.📋 Що тепер мають робити рієлтори:— ідентифікувати клієнтів (паспорт, ІПН)— з’ясовувати джерела походження коштів— повідомляти Держфінмон про підозрілі операції— зберігати документи 5 років⚖️ Закон не новий — діє понад 10 років. Але реальний механізм для рієлторів запустили з лютого 2026 року: обов’язкова реєстрація в Кабінеті Держфінмону та подання даних про операції.💰 Для покупців: на етапі договору рієлтор може попросити заповнити анкету та надати підтвердження легальності коштів. Угоди можуть затягнутися на 1–3 дні (а в складних випадках — довше). Якщо джерело коштів не підтверджується — ризик уваги Держфінмону.🤔 Ринок реагує скептично: багато хто впевнений, що частина рієлторів продовжить працювати «в сірій зоні» на кеш, бо формально не завжди фігурують в угоді. А «зговірливі» посередники можуть підняти комісію з 5% до 10–15% на ризикових угодах.Чи дійсно фінмон змінить ринок нерухомості, чи це здебільшого паперова історія? Пишіть у коментарях 👇🔗 Деталі — у статті Мінфіну#НерухомістьУкраїна #Фінмон #РієлториПідКонтролем🌇 @minfin_realty
🇺🇦 Відень — урок для України↑ Початок — у попередньому постіУ січні 2026 року Президент підписав Закон «Про основні засади житлової політики» — першу системну реформу житлової сфери з радянських часів. Закон вводить соціальну оренду, цифрову чергу, операторів доступного житла та пріоритети для вразливих категорій.Проблема конкуренції за соціальне житло — не лише віденська. В Україні вона може бути гострішою, якщо з самого початку не передбачити і покращити те, на чому обпіклися інші країни. Відновлення нашої країни вимагатиме тисяч трудових мігрантів з третіх країн — будівельники, логісти, комунальники. Вони приїдуть з сім'ями і потребуватимуть житла.Якщо система соціальної оренди не матиме чіткого пріоритету для ветеранів, ВПО, сімей загиблих і тих, хто втратив домівки через війну — реакція суспільства буде набагато емоційнішою, ніж у Відні: «мій чоловік захищав країну, а квартиру отримав хтось інший».Відень показує: соціальне житло може бути потужним інструментом стабільності. Місто десятиліттями очолює рейтинги найкомфортніших у світі. Але тільки за умови жорсткого фокусу на тих, хто справді потребує підтримки, постійного моніторингу та уникнення «вічних бонусів» для тих, хто потрапив у систему першим.Питання не лише в прозорості черги — а в точності і напрямку розподілу: кому саме і на яких умовах.🏡 @minfin_realty#ЖитловаПолітика #УрокДляУкраїни
📊 Київський ринок нерухомості: підсумки березня 2026За даними ЛУН та оцінками рієлторів, березень завершився без різких коливань. Ринок залишається стабільним, але ініціатива поступово переходить до покупця — особливо в масовому сегменті.Актуальні цифри на кінець березня (ЛУН):Первинка — 57 100–58 400 грн/м² (+6–9% до березня 2025 у гривні, +2% у доларах за пів року). Вторинка:1-кімнатні — від $70 000 до $89 000 залежно від району і стану (+8% за пів року) 2-кімнатні — близько 111 000 $ (+11%) 3-кімнатні — близько 165 000 $ (+10%) ➡️ Фінальна ціна угоди майже завжди нижча за оголошення — торг працює. Що це означає на практиці:З’явився відчутний простір для переговорів, особливо по квартирах без автономного енергозабезпечення (централізоване опалення + лише електрика). Продавці таких об’єктів частіше погоджуються на знижки 5–15%.Навпаки, квартири з газовим котлом, генератором, автономним опаленням або в будинках з надійним резервним живленням тримають ціну або навіть дорожчають. Покупці зараз готові платити премію за енергонезалежність.Корисні лайфхаки для покупців у квітні–травні:Найвигідніше торгуватися по «хрущовках», панельках і старих будинках без автономії. Найстійкіші в ціні — сучасні ЖК з хорошою інфраструктурою, енергоефективністю та резервним живленням. У Печерському, Шевченківському та Голосіївському районах торг складніший. На лівому березі (Деснянський, Дарницький) та в деяких спальних районах — значно більше варіантів для знижки. @minfin_realty✅️ Збережіть пост — якщо плануєте купівлю навесні або влітку 2026. #Київ #нерухомість #вторинка #первинка #енергонезалежність #ринокКиєва
🏠 Радянський житловий кодекс 1983 року більше не діє. Що прийшло замістьУ січні 2026 Зеленський підписав закон №4751-IX — і Україна офіційно скасувала Житловий кодекс, прийнятий ще за СРСР. 43 роки він визначав як українці отримують, орендують і втрачають житло.Тепер — нова модель. І цього тижня міністр соцполітики Денис Улютін презентував її деталі на міжнародній конференції в Німеччині.Що таке соціальна оренда по-новому:Держава або громада викуповує квартири — і здає їх родинам, які не можуть дозволити собі ринкову ціну. Не черга на приватизацію, не одноразова виплата — а довгострокова оренда за доступною ціною з прозорими правилами.Орендні платежі йдуть у спеціальний фонд — і фінансують нове соціальне будівництво. Модель самовідтворюється.Два типи операторів за новим законом:— Муніципальна неприбуткова організація — для вразливих категорій— Бізнес-оператор — оренда з правом викупу або продажДе це вже працює в Європі:Відень — 60% мешканців живуть у соціальному або субсидованому житлі. Амстердам — 45%. Саме ці моделі брали за зразок при розробці українського закону.Що поки незрозуміло:Закон — рамковий. Підзаконні акти і реальні механізми мають з'явитись у 2026 році. Черга на житло збережеться — але стане цифровою.Чому це важливо для ринку:Якщо держава системно викуповуватиме вторинку для соціального фонду — це додатковий попит на ринку. Не величезний, але стабільний і передбачуваний.📲 @minfin_realty#соціальнаоренда #житловареформа #Україна #нерухомість
🔍 5 ознак, що забудовнику можна довіряти. ЧеклистПісля посту про 5 питань перед купівлею — як оцінити самого забудовника.1. Є введені в експлуатацію об'єктиНе «майже здані» — а реальні будинки з реальними мешканцями.🔗 Перевірити можна на e-construction.gov.ua (Реєстр будівельної діяльності) або через сервіс ДІАМ. 2. Забудовник є в незалежному рейтингуМінфін щороку публікує Рейтинг забудовників Києва, Львова і інших міст — на основі офіційних сертифікатів ДІАМ, розглядаємо 26 параметрів по кожному ЖК. Без реклами і платних місць. Якщо забудовник там є і не на останніх позиціях — це вже сигнал, що він завершує будівництво.🔗 https://specials.minfin.com.ua/realty-rating-20253. Фінансова прозорістьХто власник? Чи немає судових спорів?Перевірити: Єдиний державний реєстр юридичних осіб.🔗 https://usr.minjust.gov.ua4. Будівництво не зупинялось після 2022Якщо майданчик стояв 2+ роки — запитайте чому і що змінилось. Пояснення має бути конкретним.5. Є відгуки мешканців — не маркетингНе на сайті забудовника, а в незалежних групах. Шукайте назву ЖК у Telegram і Google.Перевірка займає 30 хвилин. Втрата грошей у довгобуді — роки нервів.📲 @minfin_realty💾 Збережіть чеклист#Забудовники #первинка #нерухомість #рейтингзабудовників #чеклист
🗺️ Індекс щастя 2026: що він насправді говорить про нерухомістьУкраїна — 4,66 бали, найнещасніша в Європі, 111-е місце зі 147.Сумно? Так. Але давайте поговоримо про те, що за цим стоїть для ринку нерухомості. Ізраїль7,2 бали. Восьме місце у світі. Країна в активній війні вже понад два роки — і одна з найщасливіших на планеті.Як? Ізраїльтяни дають одне одному притулок, їжу, роботу. Gallup фіксує: рівень соціальної підтримки в Ізраїлі під час війни не впав, а виріс.Нерухомість Тель-Авіва під час війни просіла — до мінус 8–20% через еміграцію та невизначеність. Але вже у 2026 році показує перші ознаки відновлення. Тайвань6,71 бали. Найщасливіша країна Азії. Без офіційного визнання більшості держав світу, під постійною загрозою з боку Китаю — і люди оцінюють своє життя вище за Францію (6,59) чи Японію (6,1).Що між цим спільного з Україною:Щастя у звіті вимірюється не безпекою. Воно вимірюється довірою до людей навколо, свободою вибору і відчуттям, що твоє життя має сенс.#інвестиції #нерухомість
🇮🇹 Будинок за €1 в Італії: скільки це коштує насправдіПрограма існує з 2008 року — Сицилія, потім вся Італія, зараз 50+ муніципалітетів від Палермо до Тренто.Купуєш будинок за €1 — і відновлюєш вмираюче село. Звучить як казка. Але цифри інші.Що входить у реальну вартість:💶 €1 — ціна будинку💶 €2 000–3 000 — нотаріус і реєстрація💶 €2 000–5 000 — заставний депозит муніципалітету (повертають після завершення ремонту)💶 €20 000–200 000+ — ремонтРеалістичний мінімум — €40 000–50 000. І це якщо пощастить з підрядником.Де ховається пастка:Ремонт треба завершити за 2–3 роки. Підрядників у маленьких селах — одиниці. Монопольне ціноутворення: хочеш — плати, не хочеш — втрачаєш депозит. Одні покупці з Чикаго закладали - €40 000, витратили - €140 000. Каліфорнійка — планувала $20 000, вже витратила $35 000 і кінця не видно.Архітектурний характер будівлі треба зберегти — не можна зносити і будувати заново. Тільки реставрація.Що дає програма:Купівля не дає ні візи, ні резидентства. Але в 2026 році в Північній Італії (Трентіно) є міста, які додатково платять до €20 000 за купівлю і до €80 000 за ремонт — щоб залучити нових мешканців.Для тих, хто розглядає Італію як запасний план — це не «дешева нерухомість». Це проєкт на кілька років і кілька десятків тисяч євро. Але для тих, хто хоче жити в Європі і готовий до авантюри — варіант існує.✅ Джерела: impatria.com, culturediscovery.com, italianrealestatelawyers.com, nestmann.com 💾 Збережіть — якщо є мрія про Італію.📲 @minfin_realty#СвітТижня #Італія #інвестиції #нерухомість
🔍 5 питань, які треба поставити перед купівлею на КиївщиніКиївська область — найбільш активний ринок після столиці. Попит +24% за рік. Але «активний ринок» не означає «безпечний ринок». Особливо на первинці за межами міста.Ось що насправді варто перевірити — до підписання будь-чого.1. Хто фінансує будівництво?Продажі з котловану = ваші гроші фінансують будівництво. Якщо продажі зупиняться — зупиниться і будівництво. Є банківське фінансування або міжнародний інвестор? Це принципово інша надійність.2. Що буде з інфраструктурою?Будинок будують за 2 роки. Школу, дорогу, каналізацію — за 10. Запитайте: які об'єкти вже існують, а які — лише в рендері.3. Як вирішено питання енергії?Після двох зим це не бонус, а базова умова. Автономне опалення, генератор, сонячні панелі — що саме і за чий рахунок?4. Яка ліквідність?Важливо не лише купити, а й продати через 3–5 років. Є орендний попит у цій локації вже зараз? Це квартира чи апартаменти?5. Які юридичні ризики по землі?Цільове призначення, обтяження, судові спори — перевіряється через Державний реєстр речових прав онлайн: https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhavnogo-reyestru-rechovih-prav-na-neruhome-majno До підписання.Ринок Київщини зростає — але нерівномірно. Різниця між проєктом, який виросте в ціні, і тим, що може зависнути — саме у відповідях на ці п'ять питань.📲 Більше аналітики — в каналі @minfin_realty💾 Збережіть пост, щоб не загубити перед переглядом об'єктів.#КиївськаОбласть #первинка #інвестиції #нерухомість
🇪🇸 Іспанія: ціни на житло — рекорд за 20 років. І чому це дзеркало для УкраїниУ 2025 році ціни на нерухомість в Іспанії зросли на 12,8% — найшвидше за майже два десятиліття. Середня ціна угоди на початку 2026 — €2 300/м², а на топових вулицях Мадрида (район Саламанка) — до €9 950/м². Ринок вперше перевищив пік докризового 2008 року.Чому так відбулося — три причини:По-перше, дефіцит пропозиції. Іспанія будує близько 100 000 нових одиниць на рік, тоді як потреба — 275 000+. Банк Іспанії оцінює накопичений дефіцит з 2021 року у 600 000 одиниць. Бюрократія, дорога земля, нестача будівельників — все це гальмує нове будівництво.По-друге, попит не падає. Іноземці купують кожну п'яту квартиру в Іспанії (19,8% угод). На Балеарських островах — кожну третю. «Золота віза» за інвестицію в нерухомість скасована у квітні 2025 — але це не зупинило попит. Просто покупці тепер приходять не за резидентством, а за якістю життя.По-третє, дешева іпотека. Euribor знизився до 2,08% — і це повернуло на ринок покупців, які чекали з 2022 року.Що з обмеженнями для іноземців:Іспанський уряд обговорює введення 100% податку на купівлю нерухомості для покупців з-за меж ЄС. Але поки це залишається політичною риторикою — не законом. «Золота віза» вже скасована, але право купувати житло для іноземців нікуди не зникло.При чому тут Україна:Іспанія — це наочна модель того, що відбувається, коли попит є, а будівництво не встигає. Після завершення активної фази війни Україна може зіткнутись з тим самим: сподіваємося мільйони повернуться, потреба у житлі буде колосальна, а новий фонд — обмежений. Хто встигне зайняти ринок раніше — виграє.#СвітТижня #Іспанія #ринокнерухомості #інвестиції
TGLIST.COM.UA
