🏠 Радянський житловий кодекс 1983 року більше не діє. Що прийшло замістьУ січні 2026 Зеленський підписав закон №4751-IX — і Україна офіційно скасувала Житловий кодекс, прийнятий ще за СРСР. 43 роки він визначав як українці отримують, орендують і втрачають житло.Тепер — нова модель. І цього тижня міністр соцполітики Денис Улютін презентував її деталі на міжнародній конференції в Німеччині.Що таке соціальна оренда по-новому:Держава або громада викуповує квартири — і здає їх родинам, які не можуть дозволити собі ринкову ціну. Не черга на приватизацію, не одноразова виплата — а довгострокова оренда за доступною ціною з прозорими правилами.Орендні платежі йдуть у спеціальний фонд — і фінансують нове соціальне будівництво. Модель самовідтворюється.Два типи операторів за новим законом:— Муніципальна неприбуткова організація — для вразливих категорій— Бізнес-оператор — оренда з правом викупу або продажДе це вже працює в Європі:Відень — 60% мешканців живуть у соціальному або субсидованому житлі. Амстердам — 45%. Саме ці моделі брали за зразок при розробці українського закону.Що поки незрозуміло:Закон — рамковий. Підзаконні акти і реальні механізми мають з'явитись у 2026 році. Черга на житло збережеться — але стане цифровою.Чому це важливо для ринку:Якщо держава системно викуповуватиме вторинку для соціального фонду — це додатковий попит на ринку. Не величезний, але стабільний і передбачуваний.📲 @minfin_realty#соціальнаоренда #житловареформа #Україна #нерухомість