🏗️ ЄБРР дає $35 млн київському забудовнику. Що це означає для ринку?Європейський банк реконструкції та розвитку планує надати кредит до $35 млн компанії Stolitsa Group — на будівництво нових черг ЖК «Варшавський» у Києві та потенційно інших об'єктів групи.Хто такі Stolitsa Group:Українсько-литовська девелоперська компанія, заснована у 2003 році. Один із найбільших забудовників Києва: 140+ зданих будинків, частка на ринку столичної первинки — близько 13%. Серед відомих проєктів — ЖК «Варшавський мікрорайон», ЖК «Варшавський 2», ЖК «Варшавський 3», ТРЦ Retroville (який постраждав від ракетного удару у березні 2022-го і був відновлений). Компанія продовжувала будівництво навіть після початку повномасштабного вторгнення — вже у травні 2022-го відновила роботи.Деталі угоди:Позичальник — ТОВ Stolitsa Group. Кредит спрямовується на фінансування нових черг «Варшавського» — масштабного мікрорайону на Виноградарі, Подільський район Києва. Ціни на квартири там стартують від $51 тис. за однокімнатну. Проєкт отримає гарантійне покриття від ЄС у межах Ukraine Investment Framework — механізм покриття ризику першої втрати, який знижує ризики для кредитора і робить можливим фінансування в умовах війни.Чому це важливо — не лише для Stolitsa:ЄБРР — інституційний інвестор з рейтингом ААА, який кредитує лише комерційно обґрунтовані проєкти. Станом на лютий 2026 року загальний обсяг фінансування України банком — €22 млрд в рамках 674 проєктів, але жодного прямого кредиту приватному девелоперу житла під час активної фази війни до цього не було.Якщо угода буде реалізована успішно — це прецедент. За ЄБРР можуть зайти IFC, EIB, KfW. #УкраїнаТижня #ЄБРР #StolitsaGroup #Варшавський #інвестиції #девелопмент
🔍 Що ховається за цифрами рейтингу забудовників Києва-2025Ми проаналізували 39 ЖК від 29 забудовників. Не за рекламними буклетами — за офіційними сертифікатами ДІАМ. 26 параметрів по кожному об'єкту. Ось що побачили.🔥 Третина ЖК — на централізованому опаленні. 12 із 39 комплексів залежать від центрального теплопостачання. Автономне опалення мають 21 ЖК. В умовах пошкодженої енергоінфраструктури Києва ця різниця — питання базової безпеки.⚡️ 7 ЖК — без резервного живлення. Ще у 12 — забудовник не надав інформації. Якщо дані відсутні — запитуйте першими.📄 6 ЖК здано за спрощеною процедурою — за декларацією, і це означає без повноцінної інспекції ДІАМ. В одному з таких ЖК — 92 квартири площею від 19 м², які за документами є частиною садибного будинку.🏗 Кожен шостий проєкт — реконструкція, а не нове будівництво. Частина квартир у таких проєктах може мати статус апартаментів: тоді комунальні тарифи суттєво вищі, реєстрація місця проживання ускладнена, ринкова вартість при перепродажу — нижча.🌍 38% ЖК побудовані на землі державних установ. Три комплекси — на ділянках одного й того самого державного підприємства.Повна аналітика з усіма 26 параметрами — за посиланнямиРейтингова таблиця: https://specials.minfin.com.ua/realty-rating-2025Стаття: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/reyting-zastroyschikov-kieva2025-menshe-deshevogo-zhilya-bolshe-kvartir-s-nyuansami/Методика та нотатки редакції: https://minfin.com.ua/ua/2026/03/10/169704466/Рейтинг побудований на сертифікатах ДІАМ. У таблиці по кожному ЖК: тип опалення, цільове призначення землі, тип документа, замовник будівництва, єОселя, генератори, укриття, ціни, площі, бенефіціари та інше.А на що ви звертаєте увагу першим, коли обираєте новобудову?#нерухомість #новобудови #Київ #забудовники #єОселя #рейтинг #МінфінОбговорюємо 👇
🔻 Дубай більше не «безпечна гавань» для інвестораЗ 2022 року Дубай був очевидним вибором для українців: нейтральний, без санкцій, без війни, зі зростаючими цінами. Тисячі українців купили там квартири як «запасний аеродром».Але є те, про що мовчать більшість рієлторів і аналітиків.Що змінилося:🇮🇷 Іранські удари по регіону вперше поставили під сумнів саму концепцію «безпеки» ОАЕ. Абу-Дабі й Дубай — не острів. Вони у зоні потенційного ураження, і це вже не теоретично.🚢 Ормузька протока — через неї йде 20% світового LNG і значна частина товарного потоку. Блокада або дестабілізація = не просто дорожчий газ у Європі. Це заморожені активи, відтік капіталу, падіння цін на нерухомість у регіоні.📉 «Безпечна гавань» — це репутація. Репутація руйнується швидко і відновлюється роками. Навіть якщо завтра все затихне — міжнародний капітал це вже запам'ятав.Що це означає для інвестора:Дубайська нерухомість залишається активом. Але вже не «тихою гаванню» — а ринком із ризиком, який треба враховувати. Хто купував там як «в разі чого» — варто переглянути логіку.Парадокс для України:На цьому тлі відносно безпечна і прогнозована (так, при всіх ризиках) нерухомість у Львові, Ужгороді, Варшаві виглядає раціональніше, ніж 3 роки тому.Геополітика — це тепер частина due diligence будь-якого інвестора.А що думаєте ви про події у світі останніми роками? Чи змінили свої інвестиційні стратегії за цей місяць?#нерухомість #інвестиції #Дубай #геополітика #ринокнерухомості
🏛️ 268 тисяч будівель простоюють — депутати хочуть змусити державу за це платитиВ Україні є колосальний актив, який роками нікому не потрібен: у власності держави перебуває 268 тис. будівель загальною площею понад 160 млн м² — їх утримання потребує мільйонів гривень щороку на комунальні послуги та охорону.Продається мізер: за останні чотири роки передано на приватизацію лише 0,35% держфонду щороку — бо органи влади не мають фінансового стимулу позбуватися зайвого майна.Законопроєкт №13498 пропонує просте рішення: скасувати пільги з податку на нерухомість для держави та громад. Тобто — змусити платити нарівні з усіма. Тоді тримати це на балансі стане невигідно.Що залишається без податку:✅ Оборонні об'єкти✅ Пам'ятки культури✅ Майно, щодо якого вже ухвалено рішення про приватизацію (до 1 року)Потенційний ефект:📍 До 8 млрд грн додаткових надходжень до місцевих бюджетів📍 До 43 млрд грн від активізації приватизаціїРеформа ще не прийнята — але сам факт її обговорення сигналізує: після війни підхід до держмайна зміниться.🔗 Джерело: minfin.com.ua💬 Як вважаєте — чи правильно змушувати державу платити податок на нерухомість нарівні з приватними власниками?#податкинанерухомість #держмайно #приватизація #реформи #нерухомість
💰 Ремонт від забудовника — не розкіш, а спосіб зберегти гроші і нервиПід час війни самостійний ремонт став випробуванням. В умовах блекаутів він подовжується до 4–16 місяців, а бюджет зростає на 12–18%.Скільки коштує ремонт самостійно у 2025–2026? За даними ремонтних компаній Києва:🔹 Косметичний — від 6 000–8 200 грн/м²🔹 Капітальний — від 10 000–13 000 грн/м²🔹 Під ключ з матеріалами — від $600/м² ($1 000+ у преміумі)Рахуємо на прикладі однушки 40 м²: капітальний ремонт — мінімум 400 000–520 000 грн. Плюс ризик подорожчання: у 2025 будматеріали зросли на 10–30%, а нестача майстрів сягає 30–45%.А тепер порівняємо з ремонтом від забудовника. Надбавка за готову квартиру — 20–40% до ціни "голих стін". Для Києва це орієнтовно +11 000–23 000 грн/м². Проте, за оцінками забудовників, покупець може зекономити до 25–30% завдяки оптовим цінам на матеріали, порівняно з самостійним ремонтом аналогічної якості. А ще, за їх даними: фіксована ціна, строки без сюрпризів, генератори на будмайданчику замість блекаутів у квартирі.Наразі формується тренд: частка запитів на квартири з ремонтом зросла з 15–20% у 2023 до 35–45% у 2025. Прогноз на 2026 — до 45%. І при цьому лише 4% ЖК Києва пропонують таку опцію. При цьому, якість ремонту, коли робиш сам, все ж може бути кращою. Що думаєте ви щодо готового ремонту зараз?Пост підготовлено за даними сайтів забудовників та ремонтних компаній Києва#ремонт #забудовник #квартира #інвестиції2026
📊 Де в Україні найбільше дорожчають новобудови і чомуЛютий 2026 — ціни на первинку досі ростуть по всій країні, але не однаково. Подивіться на різницю:🔹 Одеса — 50 000–57 000 грн/м², за рік +10–15%. Найшвидше зростання серед великих міст🔹 Івано-Франківськ — 39 000–40 000 грн/м², за рік +9–12%🔹 Львів — 60 000–65 000 грн/м², за рік +4–6%🔹 Київ — 57 100 грн/м² ($1 310), за рік +4%Чому Одеса попереду? Місто приймає тисячі переселенців, попит на житло стабільно високий, а стартова ціна була нижчою за Київ і Львів. Люди їдуть туди, де тепліше і є робота. Але у доларах зростання скромніше через курсові коливання.Що обирають покупці по всій країні? Не дешевше, а якісніше. Економ-клас стагнує: у Києві лише +1,9% за рік, у Львові навіть до -5%. Натомість комфорт у Києві додав +13%. Людям потрібні генератори, автономне опалення, укриття — після зими без стабільного тепла і світла це вже не "бонус", а необхідність.🌇 Чи погоджуєтеся ви з думкою, що в 2026 буде зростання на 10–20% залежно від регіону та класу?За даними ЛУН, DOM.RIA, Finance.ua, станом на 23–25 лютого 2026
#нерухомість #первинка #цінижитло #аналітика
🏠 1461 день. Дім — це більше, ніж стіниМільйони українців за ці чотири роки змінили своє розуміння слова «дім». Хтось тимчасово виїхав і досі чекає повернення. Хтось втратив житло назавжди через обстріли. Хтось будує нове життя в чужому місті чи країні. Ринок нерухомості теж адаптувався — бо іншого вибору не було.Найбільших руйнувань росія завдавала житловому сектору, транспортній і логістичній інфраструктурі та енергетиці. Збитки лише за 2025 рік становлять $64 млрд. Темпи руйнувань прискорилися більше ніж вдвічі.Що змінилося з лютого 2022:🔹 Компенсації за зруйноване житло — запрацювала програма «єВідновлення»: власники пошкодженого майна можуть отримати виплати через Дію. Вже понад 130 тис. заяв схвалено.🔹 Пільгова іпотека «єОселя» — для ВПО, військових, вчителів, медиків. Ставка від 3–7%. Навіть під час війни тисячі сімей придбали житло.🔹 Енергонезалежність — попит на квартири з автономним опаленням, генераторами та сонячними панелями зріс кратно. Це вже не «бонус», а критерій вибору.🔹 Укриття в будинках — з 2023 року забудовники зобов'язані проєктувати укриття. Наявність підземного паркінгу чи підвалу суттєво впливає на ціну і попит.🔹 Оренда на заході України і в Києві — ринок повністю перебудувався: попит від ВПО, нові квартали тимчасового житла, програми від міжнародних організацій (УВКБ ООН, «Habitat for Humanity»).Дім — це не лише квадратні метри. Це безпека, тепло, місце, куди хочеться повернутися.Ми тут, щоб допомагати вам орієнтуватися — навіть коли орієнтири змінюються.Слава Україні 🇺🇦
Як відключення світла вплине на економіку, ріст цін та комуналку ⚡Україна переживає найскладнішу зиму в історії через поточну кризу енергосистеми. ❄️ Погода найхолодніша за весь час повномасштабного вторгнення, а ситуація в енергосистемі критична через цілеспрямовані атаки росіян Що чекає економіку:📊 НБУ припускає, що у 2026 році економіка функціонуватиме з дефіцитом електроенергії близько 6% у середньому за рік — це удвічі гірше від жовтневого прогнозу.💥 Вплив на ВВП: дефіцит електрики сповільнить зростання ВВП на 0,4 в.п. Без енергодефіциту прогноз був би 2,2% замість 1,8%.Як це вплине на ціни: 📈🔸 Зростання вартості виробництва🔸 Ймовірне підвищення тарифів на ЖКГПрогноз НБУ на інфляцію:📍 Кінець 2026 року — 7,5%📍 2027 рік — наближення до цілі НБУ на 6%Голова Національного банку Андрій Пишний підкреслює, що мораторій на тарифи для населення триватиме до кінця опалювального сезону, але надалі потрібно буде адаптувати ціни.⚠️ Невизначеність залишається величезною, але НБУ готовий гнучко реагувати на різні сценарії.➡️ Детальніше про макроекономічні прогнози читайте на нашому сайті#Енергетика #Економіка #Інфляція #НБУ #Україна #ВВП #Тарифи
📍Актуальні джерела й офіційні інструкції про те, що робити, якщо ваше житло пошкоджене або знищене в Україні, і куди звертатися:✅ 1. Послуга компенсації через «Дія»Офіційна сторінка державної послуги «Компенсація за пошкоджене або знищене майно» на порталі Дія 👉 за посиланням: як подати заяву онлайн або офлайн через ЦНАП / нотаріуса, про види компенсації (гроші чи житловий сертифікат) та порядок підпису. 📌 може знадобитися електронний підпис✅ 2. Алгоритм дій для компенсації від місцевої владиОфіційний алгоритм від Київської міської адміністрації 👉 Як саме подати повідомлення про пошкоджене майно, подати заявку, відкрити рахунок «єВідновлення» та на що звертати увагу. 📌 Це саме механізм, затверджений постановою КМУ про компенсації за пошкоджене майно. ✅ 3. Юридична документація та консультаціїБФ “Право на захист” має алгоритм і консультації щодо компенсацій, куди можна звертатися за безоплатною юридичною підтримкою щодо знищеного або пошкодженого майна.📌 Інколи саме правова консультація важлива, щоб правильно підготувати заяву для компенсації.📌 Додаткові корисні ресурсиМіжнародний Реєстр збитків — для документування шкоди, завданої РФ, і можливих міжнародних компенсацій.https://t.me/minfin_realty/2965 Послуга «єВідновлення» — обов’язковий канал для отримання державної компенсації. https://t.me/minfin_realty/2970
🚪 Купівля кімнати: що це і чому вона дорожчаєКімната — це окремий об’єкт нерухомості, зазвичай у комунальній квартирі або гуртожитку, з правом власності на одну кімнату та спільним користуванням кухнею, санвузлом і коридором.Її часто купують: – як найдоступніший вхід у ринок житла;– для проживання ВПО або студентів;– як дешеву інвестицію під оренду;– замість оренди, коли іпотека недоступна.📈 Ціни злетіли саме на заході країниНайбільше подорожчання за рік: – Ужгород: +82% — до 769 тис. грн ($17,7 тис.)– Чернівці: +70% — до 759 тис. грн ($17,5 тис.)– Івано-Франківськ: +68% — до 930 тис. грн ($21,4 тис.)– Львів: +62% — до 1,2 млн грн ($27,6 тис.)– Луцьк: +58% — до 864 тис. грн ($19,9 тис.)📊 Оренда теж дорожчаєСередня ціна по Україні — 4 тис. грн/міс (+14%).Найдорожчі міста: – Ужгород — 6 тис. грн– Львів — 5 тис. грн– Київ — 4,2 тис. грн💬 тож...Кімната перестає бути «тимчасовим варіантом». Для багатьох це вже єдина реальна альтернатива квартирі, особливо там, де повноцінне житло стало недосяжним.#нерухомість #кімната #оренда #купівляжитла #ВПО #ринокжитла #ціни
TGLIST.COM.UA
