🇪🇸 Іспанія: ціни на житло — рекорд за 20 років. І чому це дзеркало для УкраїниУ 2025 році ціни на нерухомість в Іспанії зросли на 12,8% — найшвидше за майже два десятиліття. Середня ціна угоди на початку 2026 — €2 300/м², а на топових вулицях Мадрида (район Саламанка) — до €9 950/м². Ринок вперше перевищив пік докризового 2008 року.Чому так відбулося — три причини:По-перше, дефіцит пропозиції. Іспанія будує близько 100 000 нових одиниць на рік, тоді як потреба — 275 000+. Банк Іспанії оцінює накопичений дефіцит з 2021 року у 600 000 одиниць. Бюрократія, дорога земля, нестача будівельників — все це гальмує нове будівництво.По-друге, попит не падає. Іноземці купують кожну п'яту квартиру в Іспанії (19,8% угод). На Балеарських островах — кожну третю. «Золота віза» за інвестицію в нерухомість скасована у квітні 2025 — але це не зупинило попит. Просто покупці тепер приходять не за резидентством, а за якістю життя.По-третє, дешева іпотека. Euribor знизився до 2,08% — і це повернуло на ринок покупців, які чекали з 2022 року.Що з обмеженнями для іноземців:Іспанський уряд обговорює введення 100% податку на купівлю нерухомості для покупців з-за меж ЄС. Але поки це залишається політичною риторикою — не законом. «Золота віза» вже скасована, але право купувати житло для іноземців нікуди не зникло.При чому тут Україна:Іспанія — це наочна модель того, що відбувається, коли попит є, а будівництво не встигає. Після завершення активної фази війни Україна може зіткнутись з тим самим: сподіваємося мільйони повернуться, потреба у житлі буде колосальна, а новий фонд — обмежений. Хто встигне зайняти ринок раніше — виграє.#СвітТижня #Іспанія #ринокнерухомості #інвестиції